Оценочная стоимость - Appraised value - Wikipedia
An оценочная стоимость (США) или оценка ипотеки (Австралия) относится к оценочной стоимости недвижимость по мнению квалифицированного оценщика или оценщика. Обычно используется как предварительная квалификация & ценообразование с учетом рисков фактор, связанный с выпуском ипотечные кредиты по финансовое учреждение.[1]
Обзор
При получении ипотека, финансирующий кредитор полагается на стандартные методы оценки оценщика для оценки денежной стоимости конкретного объекта недвижимости, на который будет обеспечен кредит (например, жилого дома). Затем кредитор оправдает сумма займа (и другие факторы ценообразования, основанные на риске) в процентах от оценочной стоимости недвижимости.[2]
Оценочная стоимость также может быть произведена после продажи недвижимости. Например, владельцы домов, желающие получить доступ к своим увеличенным беспристрастность в своем доме могут получить оценку ипотеки, чтобы доказать, что ее стоимость выросла, и, таким образом, оправдать увеличение суммы их ипотеки. Кроме того, различные штаты Австралии в каждом из них есть генеральный оценщик, который регулярно оценивает стоимость земли во всех муниципалитетах и графствах с целью выдачи налог на имущество уведомления.
Низкая оценочная стоимость повлияет на способность покупателя приобрести недвижимость. Это потому, что сумма кредита может показаться слишком высокой по сравнению с ее стоимостью. Если покупатель не заметит разницу, покупатель вряд ли сможет претендовать на получение кредита.
Мошенничество с оценкой
Мошенничество в оценке происходит как во время подъема, так и на спаде рынков. Когда домовладелец хочет рефинансировать свой дом, оценщик иногда оказывается под давлением, чтобы переоценить дом, чтобы сделать рефинансирование более привлекательным.[3]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Определение оценочной стоимости» В архиве 28 сентября 2007 г. Wayback Machine, Фанни Мэй
- ^ Оценка недвижимости, Лицензированные и сертифицированные оценщики
- ^ «Мошенничество с оценкой», CNN Деньги