Строительные контракты в Австралии - Australian Construction Contracts

Строительные контракты в Австралии определять, как стороны строительный договор вести себя и как руководитель проекта и менеджер по контракту управляет отношениями между сторонами.^[1] Есть несколько популярных стандартных форм строительные контракты которые в настоящее время используются в Австралия.

Формы договора

Контракт на строительство в Австралии - ABIC MW-1 - Контракт на основные работы

^[2]

Общий

Этот контракт был разработан совместно Королевский австралийский институт архитекторов и Master Builders Australia Inc. и заменяет контракты Совместного комитета по контрактам (JCC), которые в настоящее время отозваны. простой английский и снизить риск для архитекторов, чем договор ABS. Его рекомендуется использовать при строительных работах крупного характера (от 250 000 до 25 миллионов долларов), когда архитектор привлекается для администрирования контракта. В его нынешнем виде он не имеет никаких преимуществ перед контрактами с ДГРСИВ.^{[мнение ]}

Вариации

Максимальный процент накладных расходов и прибыли Подрядчика указан в Приложении 1 контракта и применяется к стоимости изменений (добавлений и пропусков).

Предварительные суммы

Процент, указанный в Приложении 1 к контракту, применяется к разнице между предварительной суммой и стоимостью выполнения работ. В случае, когда выполнение работ по стоимости превышает предварительную сумму, процент, указанный в Приложении 1 суммы контракта прибавляется к разнице, а полученная сумма прибавляется к сумме контракта. При выполнении работ стоимость меньше предварительной, разница вычитается из суммы договора.

Неуплата

Ставка процента, применяемая к просроченным платежам по контракту, указана в Приложении 1.

Возмещение в результате задержки в выполнении работ

Контракт предусматривает возмещение по причинам задержки, перечисленным в подпунктах L1.1, пункты 1–13. Таким образом, данное положение предусматривает возмещение застройщику, даже если причиной задержки не было нарушение контракта со стороны собственника. Если задержка вызвана нарушением со стороны собственника, застройщик имеет право на возмещение понесенного и понесенного ущерба.

Контракт на строительство в Австралии - SW-1

^[3]

Общий

Этот контракт аналогичен MW-1, но предназначен для использования на строительных работах стоимостью от 50 000 до 3 миллионов австралийских долларов.

Общие условия контракта - Национальная конференция по общественным работам, издание 3

^[4]

Общий

Выданные Департаментом административных служб - Австралийские строительные услуги, эти условия все еще используются некоторыми департаментами общественных работ во всех штатах.

Вариации

Если изменение оценивается путем применения ставок по счетам или тарифам, процент не добавляется. Если применяются ставки дневной работы, то взимается согласованная плата для покрытия накладных расходов, административных расходов, надзора за местом работы, затрат на создание, посещаемости и прибыли.

Предварительные суммы

Никаких скидок не делается на прибыль или на корректировку предварительных сумм.

Неуплата

Процентная ставка не упоминается.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Возмещение не допускается, за исключением случаев, когда причина задержки была связана с каким-либо нарушением положений контракта или любым другим действием или бездействием со стороны Принципала и т. Д.

Общие условия контракта по австралийскому стандарту AS2124-1992

^[5]

Общий

Этот Австралийский стандарт^[6] подготовленный рядом научных, промышленных и государственных организаций, до сих пор остается предпочтительный документ для многих государственных ведомств. Он предусматривает либо единовременную выплату, либо тип контракта с перечнем ставок, и счетчик объемов работ может или не может составлять часть контракта или может составлять часть спецификации.

Вариации

Если изменение оценивается путем применения ставок по счетам или тарифам, процент не добавляется. Если применяются ставки дневной работы, то взимается согласованная плата для покрытия накладных расходов, административных расходов, надзора за местом работы, затрат на создание, посещаемости и прибыли.

Предварительные суммы

Указанный в Приложении процент применяется к сумме, фактически уплаченной за каждую предварительную сумму, и поэтому может привести к увеличению или уменьшению суммы контракта в зависимости от того, была ли фактическая сумма больше или меньше предварительной суммы.

Неуплата

Процентная ставка указана в Приложении по просроченным платежам.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Возмещение ограничено причинами, согласованными и указанными в Приложении к контракту, где, однако, продление является результатом задержки, вызванной Принципалом, Суперинтендантом или сотрудниками Принципала, консультантами и т. Д., Тогда возмещение становится автоматическим без ссылки. к Приложению. Требуется подтверждение дополнительных затрат на возмещение.

Общие условия контракта по австралийскому стандарту AS4000

^[5]

Общий

Этот документ обновляет AS2124-1992, чтобы учесть изменения в строительной практике и законодательстве, а серия документов AS4000, вероятно, наиболее широко используется в крупных работах.

Вариации

Вариации оцениваются суперинтендантом с использованием ставок или цен в контракте. Где спецификация объемов работ или тарифная сетка не является контрактным документом, ставки по-прежнему применяются. Никакие проценты не прибавляются и не вычитаются из ставок, но варианты упущения включают прибыль, но не накладные расходы. Поскольку накладные расходы не определены в условиях, принято принимать предварительные меры по накладным расходам.

Предварительные суммы

Указанный в Приложении процент применяется к сумме, фактически уплаченной за каждую предварительную сумму, и поэтому может привести к увеличению или уменьшению суммы контракта в зависимости от того, была ли фактическая сумма больше или меньше предварительной суммы.

Неуплата

Процентная ставка указана в Приложении.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Возмещение распространяется на компенсируемые причины, которые указаны и могут быть расширены, заполнив соответствующий пункт в Приложении.

Договор единовременной выплаты на простые строительные работы - SBW

Общий

Эта форма контракта используется для строительных работ, которые не носят сложного характера.

Вариации

Вариации оцениваются в соответствии со ставками и ценами, указанными в таблице, и эти суммы должны включать всю прибыль, накладные расходы и т. Д. Если отклонение приводит к добавлению, процентная ставка, указанная в Приложении, добавляется к общей сумме отклонений.

Неуплата

Процентная ставка указана в Приложении.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Возмещение допустимо только по определенным причинам задержки, например, из-за плохой погоды, хотя и является причиной продления времени, но не является причиной, влекущей за собой затраты на продление времени.

Общие условия контракта по австралийскому стандарту AS4905

^[5]

Общий

Положения этого документа аналогичны AS4000, но относятся к незначительным работам.

Вариации

Вариации оцениваются суперинтендантом с использованием ставок или цен в контракте. Если ведомость объемов работ или таблица ставок не являются контрактным документом, ставки по-прежнему применяются. Никакие проценты не прибавляются и не вычитаются из ставок, но варианты упущения включают прибыль, но не накладные расходы. Поскольку накладные расходы не определены в условиях, принято принимать предварительные меры по накладным расходам.

Предварительные суммы

Указанный в Приложении процент применяется к сумме, фактически уплаченной за каждую предварительную сумму, и поэтому может привести к увеличению или уменьшению суммы контракта в зависимости от того, была ли фактическая сумма больше или меньше предварительной суммы.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Компенсация распространяется на продление времени в результате задержки или сбоя, вызванного принципалом, суперинтендантом и их сотрудниками и т. Д. Любые другие события, за которые подлежат уплате расходы за задержку или нарушение, должны быть указаны в Приложении. Приложение не содержит положений о дополнительных компенсационных оговорках .

Контракт на проект ПК-1 1998 г.

^[7]

Общий

Произведено Совет по собственности Австралии этот документ можно рассматривать как альтернативу контрактам ABIC MW1 и AS. Он подходит для проектов Design и Construct, а также для контрактов Construct only.

Вариации

Вариации оцениваются с использованием ставок или цен, которые указаны в Таблице затрат или в ведомости объемов работ, где это применимо. Проценты, указанные в Условиях контракта, прибавляются к рассчитанной стоимости. Проценты также применяются, если согласована или определена разумная сумма. При согласовании или определении разумной суммы наценки не включаются.

Предварительные суммы

Никакой процентной корректировки или надбавки не требуется до тех пор, пока увеличение разрешенной суммы предварительных работ не превысит 20% от разрешенной суммы. После этого разница увеличивается на процент, указанный в Условиях контракта.

Неуплата

Процентная ставка указана в Условиях контракта для непогашенных по контракту сумм.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Если продление срока связано с нарушением контракта Владельцем, Подрядчик имеет право на возмещение по ставке, указанной в Условиях контракта. Если продление срока предоставляется в результате изменения, то разумные затраты и понесенные расходы должны быть добавлены к стоимости отклонения.

Контракт «Стоимость плюс» на строительные работы - FF / C

Общий

Эта форма контракта предназначена для строительных работ (включая изменения), где контракт должен находиться в ведении архитектора и где оплата строителю должна производиться на основе фактической стоимости работ плюс гонорар. Эта плата может быть единовременной или процентной от стоимости работ.

Общие условия контракта на проектирование и строительство (AS4902)

^[5]

Общий

AS4902 предоставляет выбор для закупок проекта:

• Проектирование и строительство - Заказчик предоставляет проектные требования Заказчика и обычно не предоставляет подробный предварительный проект и не требует новации каких-либо субподрядчиков (включая консультантов);
• Разработка и строительство проекта - Заказчик предоставляет требования Заказчика к проекту вместе с эскизным проектом;
• Design, Novate и Construct - Заказчик предоставляет проектные требования Заказчика вместе с предварительным дизайном и требует, чтобы выбранные субподрядчики были приглашены Подрядчику.

Вариации

Вариации оцениваются суперинтендантом с использованием ставок или цен в контракте. Если ведомость объемов работ или таблица ставок не являются контрактным документом, ставки по-прежнему применяются. Никакие проценты не добавляются и не вычитаются из ставок, но варианты упущения включают прибыль, но не накладные расходы. Поскольку накладные расходы не определены в условиях, принято принимать предварительные меры по накладным расходам.

Предварительные суммы

Указанный в Приложении процент применяется к сумме, фактически уплаченной за каждую предварительную сумму, и поэтому может привести к увеличению или уменьшению суммы контракта в зависимости от того, была ли фактическая сумма больше или меньше предварительной суммы.

Неуплата

Процентная ставка указана в Приложении.

Компенсация в результате задержки в выполнении работ

Компенсация распространяется на продление времени в результате задержки или сбоя, вызванного принципалом, суперинтендантом и их сотрудниками и т. Д. Любые другие события, за которые необходимо оплатить затраты за задержку или нарушение, должны быть указаны в Приложении.

Соглашение об управлении строительством

Общий

Это соглашение предназначено для использования там, где не существует головного подрядчика и владелец платит менеджеру вознаграждение за его услуги. Соглашение выдается Королевским институтом архитекторов (викторианское отделение).

Заранее оцененные убытки

Каждый набор условий контракта содержит в своем Приложении к Приложению место для вставки ставки для ликвидированных ущерб. Эта ставка представляет собой подлинную предварительную оценку ущерба, который понесет владелец, если проект не будет завершен к утвержденной дате завершения. После принятия по контракту будет применяться ставка, независимо от того, превышает ли фактический ущерб предварительную оценку или меньше. Предварительные убытки всегда рассчитываются по календарным дням.

Максимальный размер заранее оцененных убытков может быть ограничен процентом от суммы контракта. Австралийские строительные подрядчики обычно добиваются освобождения от ответственности, пытаясь установить предел заранее оцененных убытков, как правило, 10% от суммы контракта.

Рекомендации

1. Справочник Роулинсона по строительству Австралии, 2013 г.
2. «Прочие контракты - Генеральные застройщики». masterbuilders.asn.au. Архивировано из оригинал на 2014-04-23. Получено 2014-04-21.
3. «Контракты строительной индустрии ABIC - Австралийский институт архитекторов». architecture.com.au. Получено 2014-04-21.
4. http://www.dob.nt.gov.au/business/tenders-contracts/references/tendering-contract/Pages/npwc.aspx,
5. «Австралийские стандарты». Contract.com.au. Контракты и услуги по закупкам Pty Ltd. Получено 2014-04-21.
6. AS 2124 / A-1992 http://infostore.saiglobal.com/store2/Details.aspx?ProductID=259599^{[постоянная мертвая ссылка ]}
7. «Практический закон». construction.practicallaw.com. Получено 2014-04-21.