Каталинас Норте - Catalinas Norte
Каталинас Норте Это важный деловой комплекс, состоящий из девятнадцати коммерческих офисных зданий, разделенных на две части и занятый многочисленными ведущими аргентинскими компаниями, зарубежными филиалами, дипломатическими офисами и гостиницей. Он расположен в Ретиро и Сан-Николас подопечные города Буэнос-Айрес, Аргентина.
История
Компания Catalinas Warehouses and Pier Company Ltd.
Франсиско Сибер, а Немецкий аргентинский бизнесмен и законодатель, основал в 1872 году компанию The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. с целью строительства пирс (возле улицы Парагвай), пристань и офисное здание. Приобретенные земли находились к востоку от Пасео де Хулио (ныне Leandro Alem Avenue ).[1]
Этот район был известен как «Каталинасский склон» и был назван так в честь церкви Санта-Каталина в Сиене (до сих пор стоящей на углу улиц Виамонте и Сан-Мартин). Эта церковь также послужила тезкой для новой фирмы Сибера. При покупке большего количества земли в кв. Ла Бока, участок Ретиро получил название Каталинас Норте (Северная Каталинас) и участок Ла Бока, Каталинас-Сур.[1]
Фирма получила муниципальный контракт на строительство доков Каталины. Нуждаясь в большом и постоянном запасе грунта для выравнивания и выравнивания ранее подверженного наводнениям участка для пристани, Сибер купил землю в тогдашней пустынной северо-западной оконечности города с намерением доставить грунт в Каталинас для мелиорация земель. Привлечение рабочих в основном из Провинция Энтре-Риос, последние установили окрестность (Вилла Уркиса ) там в 1887 году.[2]
Эти доки стали северными и южными точками входа в Пуэрто-Мадеро после своего открытия в 1897 году. Каталинас Норте позже был выбран в качестве места для Отель де Инмигрантес, объект, построенный для временного размещения более 100 000 ежегодных иммигрант прибытие и завершено в 1911 году.[3] После строительства современного Порт Буэнос-Айреса с 1911 по 1925 годы оба дока Каталинас вышли из употребления, а 31 октября 1945 года складские помещения Каталинас были проданы Ятахи, С.А. Кордова авеню был, в свою очередь, перепродан в 1949 г. Государственное предприятие создан во время администрирования Хуан Перон: Atlas, S.A. Эта организация построила Увы, здание, а на прилегающем участке построили Перонист Издательство АЛЕА (перепланировано как Microsoft штаб-квартира в Южной Америке в 2000 году).
Большая часть земли, общей площадью 39 110 м² (429 000 футов²) к северу от этих зданий, оставалась пустой на протяжении десятилетий. Еще 24 200 м² (260 000 футов³) принадлежали Отто Бемберг и компания, открывшая парк Ретиро (г. парк развлечений ) там в 1939 г .; остальное позже в основном использовалось как автостоянки.[1]
Ранние планы
Недостаточное использование площади так близко к финансово-административный центр города побудили муниципальный департамент планирования в 1956 году разработать проект обновление городов план района. Это предусматривало строительство автомагистрали от г. Тигре к La Plata, а также изменение зонирования Catalinas для строительства офисных зданий высотой до 70 этажей. Этот район, согласно этим планам, в конечном итоге будет известен как «Ворота Каталинас» в Буэнос-Айрес.
Городское управление регулирующего планирования (OPRBA) дополнительно уточнило в своем пересмотренном генеральном плане 1958 года, что строительство небоскребов в центре Буэнос-Айреса будет запрещено, и ограничило их районом Каталинас. Мэр Эрнан Гиральт представил проект Городской совет для развития «зоны отелей, офисного и торгового центра, места для судоходных компаний и авиаперевозок, базы отдыха и большой площадки для парковки», а 3 февраля 1960 г. Аргентинский национальный конгресс разрешил городским властям приобрести для этой цели землю к северу от Каталинас. Комиссия Catalinas Norte была создана в 1961 году, но последующие политический и экономический кризис привел к остановке проекта и, в конечном итоге, от него отказа.[1]
Окончательный вариант
В государственный переворот что свергнутый президент Артуро Илья в 1966 г. привел к роспуску ОПРБА. Мэр Эухенио Скеттини поручил муниципальному департаменту архитектуры и урбанизма (MCBA) разработать новый, более простой план, который ограничит количество разрешений на строительство многоэтажных офисных зданий. Распоряжением муниципалитета 1967 года земля была разделена в соответствии с генеральным планом 1958 года, и участки были проданы Aerolíneas Argentinas, Конурбан С.А., IBM, Impresit Sideco, Кокурек С.А., SEGBA (государственная городская электроэнергетическая компания), Шератон, а Аргентинский промышленный союз (МАУ). Парк Ретиро был снесен бульдозером, а Японские сады Буэнос-Айреса в них были перенесены в их настоящее время, Палермо Вудс место расположения. MCBA, в свою очередь, сохранила четыре участка, открыла три автостоянки и построил два прогулки: Карлос делла Паолера и Ingeniero Butty.[1]
Разработка
Заложен грунт на первых зданиях комплекса, принадлежащих Kokourek Group. Конурбан Тауэр (в апреле 1969 г.), а Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center, 26 июня. Начались работы по Башня Карлоса Пеллегрини для МАУ в 1970 г., и на Башня Каталинас Норте (для Impresit Sideco) в 1972 году. Башня Конурбан была открыта в 1973 году, Карлос Пеллегрини - в 1974 году, а Каталинас Норте - в 1975 году. Башня Мадеро (назван так по Эдуардо Мадеро Авеню) в 1976 г., а в 1979 г. IBM Tower. Эти высотные здания, хотя и не первые в Буэнос-Айресе, включают элементы Международный стиль (Такие как ненесущие стены ), стал первым, кто сделал это как группа. SEPRA Arquitectos, известное аргентинское архитектурное бюро, спроектировало отель Sheraton и башню Catalinas Norte.[1]
Крах диктатуры экономическая политика Однако в 1981 году это привело к приостановке новых разработок в этом районе, а также к резкому сокращению объемов нового строительства в целом. Последующее восстановление экономики, последовавшее за министром экономики Доминго Кавалло 1991 год План конвертируемости вызвали новый интерес у разработчиков, и с 1995 по 1998 год Consultatio Group разработал Алем и Каталинас Плаза башни-близнецы и IRSA, Ламинар Плаза (все разработано SEPRA). Последним дополнением к комплексу в 1990-х годах был Банк Бостон Тауэр. В Постмодерн высотный, спроектированный Сезар Пелли, был завершен в 2001 году и на высоте 137 метров (450 футов) станет самым высоким в округе.[1]
Расширение на юг
Шквал нового строительства также привел к реконструкции южной части района реконструкции MCBA (расположенного в Сан-Николас сторожить). В Башня Бушар и Лома Негра с Башня Фортабат, оба спроектированы SEPRA, были построены в период с 1991 по 1995 год. República Building, спроектированный Пелли для ныне несуществующего Banco República, был завершен в 1996 году (с Telefónica de Argentina в качестве главного арендатора). В Здание Microsoft (к Марио Роберто Альварес ), открытый в 2001 году, и Бушар Плаза, разработано Хельмут, Обата и Кассабаум для La Nación новостно-издательская группа, открытая в 2004 году.[4]
Продажа последних оставшихся лотов
Комплекс, который к 2004 году включал 15 зданий общей площадью более 540 000 м² (5,8 миллиона футов²), был в новостях в 2009 и 2010 годах, когда мэр Маурисио Макри получила одобрение городского законодательного собрания на продажу оставшихся трех незастроенных участков.[5] Объединенная земля зонирована для размещения новых офисных площадей площадью до 120 000 м² (1,3 миллиона футов²).[6] город санкционировал строительство в будущем высоток высотой до 50 этажей и высотой 150 м (чуть больше, чем самое высокое здание в Каталинасе в настоящее время).[7] Третий и последний лот был продан 18 ноября 2010 г. Banco Macro. Остальные лоты были проданы IRSA и Consultatio ранее в этом году, и общий объем продаж составил 386 миллионов долларов. Аргентинские песо (99 миллионов долларов США) или 6 866 долларов США за м² (639 долларов США за фут²).[8]
Проекты, утвержденные для этих участков в 2011 году, включают Macro Tower, штаб-квартиру 130 метров (430 футов), спроектированную Сезар Пелли;[9] 155 метров (509 футов) Consultatio Tower от Beccar Varela & Associates;[10] и 29-этажное здание штаб-квартиры IRSA, спроектированное Мигелем Баудиццоне и Хорхе Лестардом.[10] BBVA Banco Francés, пятый по величине банк в Аргентине, объявил в 2013 году, что после завершения строительства он перенесет свою штаб-квартиру в Consultatio Tower.[11] Последняя потенциальная зона для будущего развития, участок площадью 5694 м² (613 000 футов²) рядом с Увы, здание, остается в использовании как стоянка.
Обзор
Существующая и одобренная коммерческая недвижимость в Catalinas Plaza
| Строительство | Завершенный | этажи | Высота в м | (футы) | Площадь в м² | (фут²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Увы | 1957 | 41 | 141 | (463) | 99,000 | 1,065,000 |
| Шератон Буэнос-Айрес | 1972 | 23 | 91 | (299) | 62,000 | 667,000 |
| Торре Конурбан | 1973 | 25 | 95 | (312) | 26,217 | 282,000 |
| Торре Карлос Пеллегрини | 1974 | 31 | 121 | (397) | 35,000 | 377,000 |
| Торре Каталинас Норте | 1975 | 29 | 109 | (358) | 34,000 | 366,000 |
| Торре Мадеро | 1980 | 28 | 96 | (315) | 33,767 | 363,000 |
| IBM Tower | 1983 | 19 | 85 | (279) | 31,000 | 334,000 |
| Торре Бушар | 1994 | 30 | 110 | (361) | 36,025 | 388,000 |
| Торре Фортабат | 1995 | 23 | 85 | (279) | 17,000 | 183,000 |
| Edifício República | 1996 | 22 | 91 | (299) | 35,369 | 381,000 |
| Торре Алем Плаза | 1998 | 32 | 128 | (420) | 38,000 | 409,000 |
| Торре Каталинас Плаза | 1998 | 29 | 115 | (377) | 34,000 | 366,000 |
| Edificio Laminar Plaza | 1999 | 20 | 72.5 | (238) | 35,720 | 384,000 |
| Edificio Microsoft | 2001 | 12 | 57 | (187) | 15,800 | 170,000 |
| Торре БанкБостон | 2001 | 33 | 137 | (450) | 45,000 | 484,000 |
| Торре Бушар Плаза | 2004 | 26 | 100 | (328) | 65,000 | 700,000 |
| Torre Consultatio / BBVA | 2015 | 33 | 155 | (508) | 76,000 | 817,000 |
| Макро Торре | 2016 | 28 | 130 | (426) | 35,500 | 382,000 |
| Torre IRSA | 2017 | 29 | 99 | (325) | 55,500 | 597,000 |
Рекомендации
- ^ а б c d е ж грамм [1] В архиве 2011-09-08 на Wayback Machine Контрерас, Леонель. Раскациелос Портеньос (1580 - 2005). Comisión para la Preservación del PatrimonioHistórico Cultural de la Ciudad de Buenos Aires. (на испанском)
- ^ Historia de Villa Urquiza В архиве 2009-11-09 на Wayback Machine (на испанском)
- ^ Рок, Дэвид. Аргентина: 1516 - 1982 гг.. Калифорнийский университет Press, 1987.
- ^ La Nación (на испанском)
- ^ Infobae (на испанском)
- ^ Кларин (на испанском)
- ^ Эль-Крониста[постоянная мертвая ссылка ] (на испанском)
- ^ Кларин (на испанском)
- ^ "Banco Macro avanza con el plan para construir el edificio corporativo". InfoBae.
- ^ а б "Tres rascacielos transformarán Catalinas". La Nación.
- ^ "El BBVA Francés pagó $ 1.200 миллионов y se quedó con la nueva torre de Costantini". Cronista. 12 июля 2013 г.
внешняя ссылка
- Guía de Catalinas Norte (на испанском)
Координаты: 34 ° 35′43 ″ ю.ш. 58 ° 22′17 ″ з.д. / 34,59528 ° ю.ш. 58,37139 ° з.д.