CenterMark Свойства - CenterMark Properties

CenterMark, ранее известный как Майские центры, была компанией по развитию торговых центров, принадлежавшей консорциуму Westfield Holdings Ltd., Общие свойства роста, и Уайтхолл-стрит Real Estate L.P. III. И раньше он принадлежал Компания "Майские универмаги" до 1992 года и Пруденциальное страхование до 1993 г.

CenterMark
Раньше
May Centers, Inc (1947–1992)
Дочернее предприятие
ПромышленностьРазвитие торгового центра
СудьбаПриобретена Westfield Group
ПреемникWestfield Group
Основан1947; 73 года назад (1947)
Несуществующий1996; 24 года назад (1996)
ТоварыТорговые центры
РодительКомпания "Майские универмаги" (1947-1992)

Пруденциальное страхование (1992-1993)

Общие свойства роста / Westfield Group (1993-1996)

История

Ранее компания создавала торговые центры под названием May Centers, Inc., которая тогда была дочерней компанией May Department Stores Company. Первым торговым центром, созданным May Department Stores, был торговый центр под открытым небом, который открылся в 1947 году и позже стал торговым центром под открытым небом. Болдуин Хиллз Crenshaw Plaza в Лос-Анжелес.[1] Этот торговый центр вырос вокруг второго филиала May Company California дивизия, открывшаяся на этом месте в 1947 году.[2]

Несколько лет спустя Майские универмаги построили и открыли в 1955 г. Торговый центр Northland в Дженнингс, штат Миссури, чтобы разместить один из их первых пригородных филиалов для своих Famous-Barr Подразделение универмагов.[3]

В 1958 году May Department Stores основали дочернюю компанию для развития своего торгового центра, которую они назвали Торговые центры May, Inc.[4]

В середине 1980-х годов универсальные магазины May заметили, что акции их компании были сильно недооценены и что компания рисковала стать объектом враждебного поглощения.[5][6] Майским универмагам потребовалось выкупить часть акций своей компании, чтобы поднять цену акций. Для этого им нужно было быстро получить наличные, что они и сделали, заключив сделку с Пруденциальное страхование в котором страховая компания дала Мэй 550 миллионов долларов в обмен на 50% акций May Centers в 1988 году.[7][8] В 1992 году Prudential выкупила остальные May Centres и переименовала компанию в CenterMark.[8][9]

В следующем году Prudential продала CenterMark консорциуму во главе с Де-Мойн -основан Общие свойства роста а также австралийские Westfield Holdings Ltd. и Уайтхолл-стрит Real Estate L.P. III, инвестиционное партнерство, управляемое Goldman, Sachs & Co. На момент продажи CenterMark владел или имел долю в 19 торговых центрах или торговых центрах в шести штатах.[10][11] В 1996 году General Growth продала свою долю Westfield, что позволило Westfield добавить эти объекты к своей существующей коллекции и переименовать все свои новые приобретения в бренд Westfield.[12]

Находясь в собственности майских универмагов, компания получила новые торговые проекты только за счет их создания на ранее неосвоенных землях. При смене владельцев компания не занималась ни строительством, ни приобретением новой собственности у других владельцев.

Судьба некоторых из бывших объектов May Centers / CenterMark

Большинство объектов недвижимости, которые были изначально построены к маю, стали очень успешными.[согласно кому? ] и стали частью Westfield и остаются таковыми по состоянию на январь 2016 года. Однако не все первоначальные майские объекты недвижимости были проданы Westfield, и несколько объектов недвижимости, купленных Westfield, были проданы позже.

Laurel Plaza - особый случай. Во время продажи May Centres в Laurel Plaza помимо регионального магазина располагалась штаб-квартира May Company California, поэтому универсальные магазины May сохранили эту собственность. Мэй пытался расширить этот торговый центр в 1988 году.[13] Из-за ущерба, нанесенного во время 1994 землетрясение в Нортридже, May и его преемник Macy's не могли распоряжаться недвижимостью до 2014 года.[14]

В 1988 году May Centers чуть не продали La Jolla Village Square компании T&S Development,[15] но сделка развалилась в последнюю минуту. Четыре года спустя May Centers, наконец, смогла продать La Jolla Village Square компании Gordon / Beck Ventures в 1992 году после нескольких лет попыток найти покупателя на эту недвижимость.[16][17]

В июле 1992 года May Centers, переименованная в CenterMark, продала больной торговый центр Northland в штате Миссури компании Spigel Properties из Сан-Антонио за нераскрытую сумму.[18]

Westfield продал большую часть торговых центров в районе Сент-Луиса базирующейся в Чаттануге CBL & Associates Properties. Площадь Сен-Клер была продана в 1996 году.[19] Торговый центр Mid-Rivers, Центр Южного округа и Центр Западного округа были проданы в 2007 году.[20]

В 2006 году Westfield продал четыре бывших торговых центра May Center компании Centro Watt, американская компания к тому времени принадлежала другой австралийской компании Centro Properties Group.[21] Эти объекты включают в себя Eagle Rock Plaza, Enfield Square, West Park Mall, и Westland Towne Center. С экономической точки зрения эти места не работали так, как должны.[22] В 2012, Мэдисон Маркетт Розничные услуги был нанят для управления этим имуществом.[23]

В ноябре 2015 года Westfield продал Westfield Carlsbad, ранее называвшуюся Plaza Camino Real, компании Недвижимость Rouse.[24]

18 декабря 2015 г. Ванкувер Молл вместе с некоторыми другими объектами недвижимости Westfield в США были проданы компании Centennial Real Estate, а слово "Westfield" было удалено из названия торгового центра.[25] Любые другие упоминания Westfield в Интернете или на сайте были удалены в тот же день. Управление торговым центром было сохранено.

Список проектов

Некоторые из торговых центров, построенных May Center, включали:

Рекомендации

  1. ^ Фолкарт, Берт А. (23 апреля 1992 г.). "Дэвид Мэй II; Наследник помог развитию сети семейных магазинов". Лос-Анджелес Таймс.
  2. ^ «Магазин New May Co. Crenshaw откроется сегодня». Лос-Анджелес Таймс. 10 октября 1947 г. с. A1 - через Newspapers.com. The May Co. в 12:30. Сегодня откроется новый магазин Crenshaw на бульваре Креншоу и авеню Санта-Барбара, в трехэтажном здании современного дизайна с упором на архитектурную простоту. Здание размером 324 на 207 футов обеспечивает почти шесть акров площади для продаж и обслуживания, как отметили вчера официальные лица May Co., когда были завершены последние приготовления к сегодняшнему открытию. Альтернативная ссылка(требуется подписка) через ProQuest (требуется подписка).
  3. ^ «Famous-Barr показывает свою новую северную страну». Сент-Луис Пост-Диспетч. 18 августа 1955 г., с. 3А.. Получено 9 января, 2019 - через Newspapers.com. Вчера вечером руководители универмагов Сент-Луиса и государственные должностные лица совершили поездку по 8 акрам нового филиала компании Famous-Barr Co. в Нортленде, чтобы продемонстрировать современную структуру на Лукас-Хант-роуд и Вест-Флориссан-авеню, Дженнингс. Магазин, три верхних этажа которого облицованы красным кирпичом, является центром торгового центра стоимостью 12 миллионов долларов, который будет обслуживать быстро растущее население северного округа Сент-Луис. Полки и витрины на всех этажах, включая подвал магазина, были заполнены товарами, готовыми к открытию в полдень завтра.
  4. ^ «Майские торговые центры». Лос-Анджелес Таймс. 18 декабря 1958 г. с. 88 - через Newspapers.com. Торговые центры May были созданы в прошлом месяце как дочерняя компания, полностью принадлежащая May Department Stores Co.
  5. ^ Бармаш, Исадор (20 июля 1984 г.). «Майские магазины как цель». Нью-Йорк Таймс.
  6. ^ Покупка акций майских магазинов Компания May Department Stores Company, которая, по слухам, была объектом поглощения, сообщила, что Crown Books Corporation и некоторые аффилированные лица приобрели менее 1% обыкновенных акций May. Джеймс Абрамс, вице-президент по корпоративным коммуникациям, заявил Мы не знаем о заинтересованности Crown в приобретении дополнительных акций May.". Нью-Йорк Таймс. 2 февраля 1985 г.
  7. ^ Кеппель, Брюс (18 августа 1988 г.). «Сделка на 550 миллионов долларов, которая поможет магазинам отразить поглощение». Лос-Анджелес Таймс.
  8. ^ а б Аподака, Патрис (4 августа 1992 г.). «Преодоление Topanga Plaza: розничная торговля: успешный центр Woodland Hills сейчас проходит реконструкцию стоимостью 45 миллионов долларов, чтобы избежать возможного падения продаж». Лос-Анджелес Таймс.
  9. ^ «Майские центры теперь называются CenterMark». Юго-восточный штат Миссуриан. 3 мая 1992 г. с. 1D - через Новости Google.
  10. ^ Миллс, Джошуа (4 ноября 1993 г.). "Prudential продаст Centermark". Нью-Йорк Таймс.
  11. ^ «Prudential продает свою долю в 19 торговых центрах, 9 в Саутленде». Лос-Анджелес Таймс. 4 ноября 1993 г.
  12. ^ Зиемба, Стэнли (29 июня 1996 г.). «Общий рост продает долю». Чикаго Трибьюн.
  13. ^ а б Пайл, Эми (29 апреля 1988 г.). "Партнерство Н. Голливуд покупает землю для огромного торгового центра". Лос-Анджелес Таймс.
  14. ^ а б Винсент, Роджер (12 января 2014 г.). «Продан торговый центр Laurel Plaza в Северном Голливуде». Лос-Анджелес Таймс.
  15. ^ Краул, Крис (30 марта 1988 г.). «Деревенская площадь Ла Хойя продается; планируется расширение». Лос-Анджелес Таймс.
  16. ^ Краул, Крис (30 июня 1992 г.). «Застройщик планирует капитальный ремонт торгового центра La Jolla Village Mall: шоппинг: проект стоимостью 50 миллионов долларов сместит акцент в центре на розничную торговлю со скидками». Лос-Анджелес Таймс.
  17. ^ Краул, Крис (21 июля 1992 г.). «AMC Planning 12-Plex Theater в торговом центре La Jolla». Лос-Анджелес Таймс.
  18. ^ «Техасский дискаунтер покупает Northland». Сент-Луис Пост-Диспетч. 9 июля 1992 г. с. 1B - через Newspapers.com. Редевелопер из Техаса купил торговый центр Northland в Дженнингсе с планами превратить его в дисконтный центр. Покупатель, Spigel Properties из Сан-Антонио, закрыл сделку в среду вечером с CenterMark Properties из Сент-Луиса. Условия сделки не разглашаются ... Отдельно Spigel имеет опцион на покупку магазина Famous-Barr в Northland у его владельца May Department Stores Co. из Сент-Луиса. Президент Spigel Properties Стэнли Спигель заявил, что воспользуется этой возможностью. Но Джим Абрамс, представитель May Co., добавил в среду, что Famous at Northland будет работать до октября 1993 года, когда откроется новый Famous в торговом центре Jamestown на крайнем севере округа Сент-Луис.
  19. ^ «Девелопер из Чаттануги покупает площадь Сент-Клер». Сент-Луис Бизнес Журнал. 3 ноября 1996 г.
  20. ^ "CBL закрывает сделку по покупке четырех торговых центров за 1 млрд долларов". Сент-Луис Бизнес Журнал. 17 октября 2007 г.
  21. ^ Хешмайер, Марк (11 мая 2006 г.). «Австралийская фирма купит полмиллиарда в торговых центрах Westfield: Centro Watt выходит на рынок торговых центров; американская платформа готова к дальнейшему росту». CoStar Group. Архивировано из оригинал на 07.02.2016.
  22. ^ «Кредит торгового портфеля на $ 240 млн переведен на специальное обслуживание». Коммерческая недвижимость Директ. 27 мая 2014 года.
  23. ^ Миллер, Мелисса (30 апреля 2012 г.). «Прогресс продолжается в строительстве казино на острове Капри». Юго-восточный штат Миссуриан.
  24. ^ Шоули, Роджер (4 ноября 2015 г.). "Вестфилд продает торговый центр Carlsbad". Сан-Диего Юнион-Трибьюн.
  25. ^ Оливер, Гордон (18 декабря 2015 г.). «Торговый центр Vancouver Mall получает нового владельца, старое имя: по сделке на 1,1 миллиарда долларов торговый центр снова становится Vancouver Mall». Колумбийский. Получено 25 июня, 2017.
  26. ^ «Завершено строительство торгового центра La Jolla». Лос-Анджелес Таймс. 4 ноября 1979 г. с. H27. Завершено строительство торгового центра La Jolla Village Mall площадью 212 000 квадратных футов за 10 миллионов долларов. Компания May Co. открыла двухэтажный универмаг площадью 173 000 квадратных футов, спроектированный Charles Kober and Associates. Альтернативная ссылка(требуется подписка) через ProQuest.
  27. ^ «Сегодня открывается торговый центр Laurel Plaza». Лос-Анджелес Таймс. 7 марта 1968 г. с. sf6. Laurel Plaza, торговый центр May Co., планируется открыть сегодня в Laurel Canyon и Oxnard St.. Торговый центр площадью 600 000 квадратных футов полностью огорожен и оборудован кондиционерами. Помимо магазина May Co., здесь есть 30 специализированных магазинов и магазинов высокой моды, ледовый каток, рестораны, закусочные и центральный торговый центр. Альтернативная ссылка(требуется подписка) через ProQuest.