Докоминиум - Dockominium
 | Эта статья включает Список ссылок, связанное чтение или внешняя ссылка, но его источники остаются неясными, потому что в нем отсутствует встроенные цитаты. (Сентябрь 2019) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
А докоминиум это версия на водной основе кондоминиум; вместо того, чтобы владеть квартирой в доме, человек владеет слип с лодки на воде. Срок - это чемодан «док» и «кондоминиум». В дополнение к исключительному праву на использование стапеля, право собственности также дает право использовать общие элементы Марина, примерно так же, как если бы человек имел право использовать общие площади в жилом кондоминиуме. Кроме того, владельцы квартир могут использовать, сдавать в аренду или продавать свои квартиры в любое время с согласия ассоциации.
Докоминиум
Подобно кондоминиуму, управляющая компания управляет общими помещениями и предоставляет все необходимые услуги, такие как техническое обслуживание, безопасность, страхование, бухгалтерский учет, юридические вопросы, а также общее управление и надзор за объектом докоминиума. Для покрытия этих расходов взимается ежемесячная плата. Обычно вода входит в стоимость, а электричество, кабель и т. Д. Оплачиваются отдельно через ассоциацию управления. Недвижимость Налоги устанавливаются муниципалитетом отдельно и являются обязанностью собственника квартиры.
Цель
Докоминиум создается, когда пристань конвертирует или продает отдельные жилеты отдельным владельцам. Традиционно марины занимаются сдачей внаем площадей. Для сравнения: сдаваемая в аренду квартира превращается в кондоминиум. Создается ассоциация, которая следит за обслуживанием и эксплуатацией марины. Индивидуальные собственники несут ответственность за уплату своих ежемесячных, квартальных или годовых взносов в ассоциацию и за уплату своих собственных налог на недвижимость оценивается на слипе. Переоборудование докоминиумов - популярная тенденция, наблюдающаяся в индустрии марин в областях с высоким спросом, с упором на рынки роскоши.
Пределы
Однако, несмотря на преимущества, законность продажи докоминиума зависит от законодательства каждого региона. Немногие владельцы марин также владеют землей под водой, и большинство из них имеют только сервитут. Продажа отдельных единиц продукции может нарушать закон, таким образом, следуя правовой концепции доктрина общественного доверия что обеспечивает общественное доверие земли, воды и живые ресурсы в государстве находятся в доверительной собственности государства на благо всех людей.