Первоначальный взнос - Down payment

Первоначальный взнос (или первоначальный взнос, также называемый депозит на британском английском языке), представляет собой первоначальную частичную предоплату при покупке дорогих товаров / услуг, таких как автомобиль или дом. Обычно он выплачивается наличными или эквивалентом во время завершения транзакции. А заем затем требуется какой-то вид для финансирования оставшейся части платежа.

Основные цели первоначального взноса - убедиться, что у кредитного учреждения достаточно капитала для создания денег для ссуды в частичное резервное банковское дело систем и взыскать часть причитающейся суммы по кредиту в случае, если заемщик значения по умолчанию. В недвижимость, актив используется как залог чтобы обезопасить ссуду от дефолта. Если заемщик не может погасить ссуду, кредитор имеет законное право продать актив и удержать достаточную выручку для погашения остатка по кредиту, включая комиссионные сборы и начисленные проценты. Первоначальный взнос в этом случае снижает риск кредитора до уровня ниже стоимости обеспечения, повышая вероятность того, что кредитор вернет полную сумму в случае дефолта.

Таким образом, размер первоначального взноса определяет степень защиты кредитора от различных факторов, которые могут снизить стоимость залога, а также от упущенной выгоды в период между моментом последней выплаты и возможной продажей залога.

Кроме того, внесение первоначального взноса демонстрирует, что заемщик может привлечь определенную сумму денег для долгосрочных инвестиций, которые кредитор может пожелать в качестве доказательства того, что финансы заемщика находятся в хорошем состоянии и что заемщик не берет взаймы сверх его или ее означает.

Если заемщик не может полностью выплатить ссуду, сумма первоначального взноса аннулируется.

Суммы

в Соединенные Штаты, первоначальные взносы при покупке жилья обычно варьируются от 3,5% до 20% от покупной цены.[1] Федеральное жилищное управление выступает за более низкие первоначальные платежи с момента своего создания в 1934 году, и в настоящее время заемщики, которые имеют право на ссуду FHA, платят только 3,5% за первоначальный взнос. В связи с ростом цен на жилье в период с 2000 по 2007 год кредиторы были готовы принимать меньший первоначальный взнос или вообще не принимать его (либо через 100% финансирование, помощь при первоначальном взносе при содействии продавца, либо за счет государственных поставщиков авансового платежа, либо путем предоставления комбинации 80% первого взноса. и 20% второй ипотека ), чтобы больше людей могло покупать дома в качестве основного места жительства. В настоящее время в Соединенных Штатах Департамент по делам ветеранов предлагает полное финансирование для квалифицированных ветеранов. Программа жилищного кредита USDA также предлагает полные ипотечные ссуды без первоначального взноса. Эти ссуды доступны в виде прямых или гарантированных ссуд и предлагаются соответствующим заемщикам, приобретающим дом в более сельской местности. Большинство жилищных агентств государственного финансирования предлагают помощь при первоначальном взносе. Все программы помощи при внесении авансового платежа различаются по определенным требованиям. Государственные или местные жилищные органы, некоммерческая организация или кредитор обычно устанавливают требования и условия для программы DPA. Некоторые программы требуют от вас или вашего кредитного специалиста пройти краткий курс помощи при первоначальном взносе для впервые покупающих жилье.[2] Программы помощи покупателям жилья различаются в зависимости от штата и могут составлять до трех процентов от суммы кредита в качестве первоначального взноса или расходов на закрытие сделки. В некоторых штатах есть специальные программы поддержки покупки жилья в отдельных географических регионах.[3]

Когда частные лица покупают дом в качестве инвестиционной собственности, существует больший риск для кредиторов. Следовательно, кредитор может взимать более высокую процентную ставку и рассчитывать на более высокий первоначальный взнос.

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ ""HUD"". Архивировано из оригинал на 2012-03-20. Получено 2010-10-12.
  2. ^ «Помощь при предоплате»
  3. ^ https://www.hsh.com/finance/mortgage/home-buyer-programs.html