Задаток - Earnest payment

An задаток это особая форма залог совершено в некоторых крупных сделках, таких как недвижимость сделки или требуется каким-либо официальным приобретение процессы, чтобы продемонстрировать, что кандидат серьезен и готов продемонстрировать залог доброй воли о желании завершить сделку.

В древности задаток назывался по-разному. серьезный пенни, пенни в Арле,[1] или же Божье серебро (в латинский Argentum Dei). Это были либо деньги, либо ценный монета или же жетон дано связать торговаться, особенно для покупки или найма слуги. Согласно юридическому словарю Блэка (шестое изд.), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus ("И он взял это у вышеупомянутого Генри [запечатано] серебряные три пенса [штука] передан [в глазах] Бога »).

Потенциальный покупатель дорогостоящей собственности, такой как жилая недвижимость, обычно подписывает договор и платит приемлемую для продавца сумму в качестве задатка. Сумма сильно варьируется в зависимости от местных обычаев и состояния местного рынка во время переговоров по контракту.

На очень конкурентных рынках «задаток» может составлять значительную часть затрат на завершение работ. В США между 2000 и 2005 годами задаток на покупку недвижимости достигал около 5% от продажной цены.[нужна цитата ] В других ситуациях может быть приемлемой значительный символический платеж (эквивалент примерно одной недели или месячной зарплаты). (В США в течение 2008 года было приемлемо обычно 500 или 1000 долларов)[нужна цитата ]

Если продавец принимает предложение, задаток удерживается в доверять или же условное депонирование.

Эти средства могут находиться непосредственно у брокер по недвижимости (как в штате Нью-Йорк) или урегулирование или же титульная компания (как в таких штатах, как Калифорния, Флорида и Техас).

Когда сделка завершена, депозит применяется к части оставшихся расходов покупателя. Если предложение отклоняется, задаток обычно возвращается, поскольку не было заключено обязывающего договора. Законы различаются относительно того, что происходит с залогом, если покупатель не выполняет условия контракта.[2][3]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ "Арльский пенни". Пересмотренный полный словарь Вебстера. Получено 2014-07-11.
  2. ^ "Задаток". Homebuying.about.com. 2013-08-08. Получено 2013-10-19.
  3. ^ «Определение задатка, примеры, случаи, процессы». Юридический словарь. 2015-02-07. Получено 2016-05-25.