Четыре единицы - Four unities

В четыре единицы это концепция в общее право из недвижимость описание условий, которые должны существовать для создания определенных видов имущественных интересов. В частности, эти четыре единицы должны быть соблюдены, чтобы два или более человека могли владеть собственностью как совместные арендаторы с правом наследования, или для супружеской пары владеть собственностью как арендаторы в целом. В некоторых юрисдикциях могут потребоваться дополнительные единицы.

Четыре единства

Единство времени

Интерес должен быть получен обоими арендаторами одновременно.

В общем праве требование "времени" может быть удовлетворено только с помощью символа "соломенный человек «для создания совместной аренды. Сторона, создающая совместную аренду, должна будет передать право собственности соломенному человеку, который затем передаст право собственности обеим сторонам в качестве совместных арендаторов.

Единство названия

Интересы совладельцев должны возникать из одного и того же инструмента.^[1]

Единство интересов

Оба арендатора должны иметь одинаковый интерес к собственности.

Это означает, что у совместных арендаторов должны быть одинаковые проценты, и проценты должны действовать в течение одинакового срока. Например, если X и Y создают совместную аренду, интересы X и Y должны быть в плата просто абсолютная. Если, например, X имеет простую абсолютную комиссию, а Y имеет пожизненное имущество, единства интересов нет.

Единство владения

Оба арендатора должны иметь право владеть всей недвижимостью.

Если какое-либо из четырех подразделений разбито и это не совместная аренда, право собственности возвращается к общая аренда.

Уникальный аспект совместной аренды заключается в том, что по мере смерти владельцев совместной аренды их акции переходят к оставшимся владельцам, так что в конечном итоге вся доля принадлежит одному лицу.

Пятое единство

Единство брака

Для того, чтобы был аренда в целом это пятое единство должно присутствовать. Брак в сочетании с предыдущими четырьмя союзами создает договор аренды в целом. Полная аренда дает начало определенным юридическим правам, таким как права оставшихся в живых, когда один из супругов умер, эти интересы автоматически переходят к оставшимся в живых супругам. Кроме того, во многих государствах кредитор только одного из супругов не может принимать имущество, находящееся в собственности арендаторов, целиком; оба супруга должны быть в долгу перед кредитором.

Шестое единство

Единство унисона

Чтобы стороны были едины, они должны быть в унисон. Это было подвергнуто критике Юридической комиссией в ее 283-м отчете, озаглавленном «Единство в арендованных владениях».

Рекомендации

1. Re Мердок и Барри (1976), 10 О. (2г) 626 (Х.С.Дж.).