Закон о высоте зданий 1910 года - Height of Buildings Act of 1910

"Закон о высоте зданий" перенаправляется сюда. О законодательстве 1899 г. см. Закон о высоте зданий 1899 г..
Строительство Каир Отель привело к предложению и принятию закона.

В Закон о высоте зданий 1910 года был Закон Конгресса прошел мимо 61-й Конгресс США 1 июня 1910 г. ограничить высоту зданий в район Колумбии,[1] внесение поправок в Закон о высоте зданий 1899 г..[2] Новый закон ограничения роста был более всеобъемлющим, чем предыдущий закон, и обычно ограничивал высоту зданий вдоль жилых улиц до 90 футов (27 м), а вдоль торговых коридоров - шириной полосы отвода улицы или проспекта, на которые выходит здание, или максимум 130 футов (40 м), в зависимости от того, что короче.[3]

Фон

В ответ на строительство 164-футовой (50-метровой) Каир Отель В 1894 году комиссары округа Колумбия выпустили правила высоты для зданий в округе Колумбия, ограничив их высоту 90 футов (27 м) для жилых домов и 110 футов (34 м) для бизнеса или шириной улицы впереди, в зависимости от того, что меньше.[4] Первоначальный Закон о высоте зданий, принятый Конгрессом в 1899 году, снял ограничение на переднюю улицу, но подтвердил ограничение на здания до 90 футов (27 м) на жилых улицах и 110 футов (34 м) на деловых улицах. Он также сделал исключение для зданий на деловых улицах шириной 160 футов (49 м), которым разрешалось иметь высоту 130 футов (40 м).

Описание

В 1910 г. в закон 1899 г. были внесены поправки, в результате которых была создана глава 6, подраздел 1, раздел 5.[3] В Разделе 5 добавлено ограничение, согласно которому высота любого здания будет ограничена шириной соседней улицы плюс 20 футов (6,1 м) до максимум 90 футов (27 м) на жилых улицах, 130 футов (40 м) на коммерческих улиц, и 160 футов (49 м) на небольшом участке северной стороны Пенсильвания-авеню между 1-й и 15-й улицами Северо-запад напротив Федеральный треугольник.[3]

С тех пор в закон вносились поправки восемь раз, из которых пять поправок делали исключения для конкретных зданий: церкви Св. Матфея в декабре 1930 года, отеля Харрингтон в июне 1914 года, здания Национального пресс-клуба в апреле 1926 года, Объединенного масонского храма в апреле 1930 года. и, наконец, больница Джорджтаунского университета в марте 1945 года.[1] Две другие поправки включают повышение максимальной высоты жилых улиц на пять дополнительных футов и разрешение жилым домам иметь восемь этажей вместо десяти.[1]

Самые высокие здания в округе Колумбия

Основная статья: Список самых высоких зданий в Вашингтоне, округ Колумбия

В Базилика Национального Храма Непорочного Зачатия, завершенный в 1959 году, районная комиссия по зонированию предоставила исключение по закону.[5] Национальная святыня высотой 329 футов является самое высокое здание в Вашингтоне, округ Колумбия., за исключением Монумент Вашингтона (555 футов (169 м)) и Мемориальная башня Хьюза (761 фут (232 м)). Когда в 1899 г. был принят первоначальный закон, Старое здание почты был дедушкой и остается самым высоким высотный федеральное здание в р-не.[6] Одна площадь Франклина это самое высокое коммерческое здание в округе Колумбия и пятое по высоте здание в целом. Его башни-близнецы, построенные в 1989 году, возвышаются на 210 футов (64 м) и выше основной линии крыши, которая достигает максимальной высоты района в 130 футов (40 м).[7]

Предлагаемые изменения политики

Текущая политика Закона о высоте 1910 года действует с небольшими изменениями уже более 100 лет. Его влияние на развитие района как внутри монументального центра, так и за его пределами сформировало горизонт Округа Колумбия. Чтобы определить, можно ли предоставить округу некоторое облегчение, связанное с высотой застройки в пределах первоначальных границ Плана L'Enfant и ослаблением федерального надзора за пределами монументального ядра при защите федеральных интересов, пересмотр политики был признан оправданным. Конгресс в это время.

Одна конкретная проблема, которую определило правительство округа Колумбия, которая влияет на развитие в центре города, - это закон, запрещающий использование уровня пентхауса (то есть крыши) для нужд, отличных от механических (например, оборудования HVAC). Например, высота здания, рассчитанная в соответствии с Законом о высоте, не включает конструкции крыши, используемые для механических нужд, в пределах общей допустимой высоты. Однако, если конструкции на крыше (например, домик у бассейна, связанный с бассейном на крыше) построены для работы человеком, это затем вычисляется как часть общей высоты здания в соответствии с законом. В результате архитекторам и дизайнерам в настоящее время придется опускать свои строительные конструкции на целый этаж, чтобы оставить на крыше некоторое пространство, занимаемое людьми, если здание должно достичь максимально допустимой высоты. Допуская использование пригодного для использования человеком пространства на уровне пентхауса, округ Колумбия утверждает, что это не повлияет на общий предел высоты и не повлияет на «человеческий масштаб» нынешнего ландшафта в районе. Нынешняя допустимая высота в центральной части района запрещает «людям пользоваться некоторыми из самых больших пространств района и наиболее яркими видами».[8]

Вторая выявленная проблема касается области округа Колумбия за пределами первоначального федерального города, заложенного L'Enfant. Эта область обычно находится к северу от Флорида-авеню, северо-запад (первоначально известная как Boundary Avenue) и к востоку от реки Анакостия. Принятие в 1973 году Закона о самоуправлении и реорганизации правительства округа Колумбия (Закон о самоуправлении) впервые позволило контролировать многие функции местных органов власти на местном уровне. Однако в Законе о самоуправлении Конгресс специально заявил, что Совет округа Колумбия не имеет полномочий «принимать какой-либо акт, резолюцию или правило, разрешающее строительство в пределах округа Колумбия любых сооружений, превышающих ограничения по высоте, содержащиеся в разделе 5 Закона о высоте ". [9] Округ Колумбия может утверждать, что его местные правила зонирования столь же строги, если не более строги, в отношении управления высотой зданий по всему Округу.[10] С тех пор, как местные власти получили контроль через Закон о самоуправлении, местное самоуправление было решительным стюардом развивающегося архитектурного ландшафта района посредством законов о зонировании и сохранении.[11]

19 ноября 2013 года Национальная комиссия по капитальному планированию опубликовала свои окончательные рекомендации в отношении Генерального плана высоты для округа Колумбия. План, в котором рассматривался вопрос о возможных изменениях Закона о высоте зданий 1910 года, также рассматривал, «кто или какое лицо должно управлять высотой зданий ... [и] озвучивал вопросы, связанные с самоуправлением, а также с самоуправлением. роль Конгресса США ... ».[12] Комиссия выдвинула на рассмотрение Конгресса четыре рекомендации, которые будут включать как сохранение статус-кво в одном случае, так и предложение изменений в политике в другом. Первая рекомендация сосредоточена на районе округа Колумбия в пределах первоначального города L'Enfant. "В связи с концентрацией федеральных интересов в L'Enfant City и для защиты целостности формы и характера столицы страны федеральный закон о высоте должен оставаться в силе, и не следует вносить никаких изменений в формулу или подход к расчету допустимая высота здания ". [12] Вторая рекомендация касается территории за пределами L'Enfant City и предоставляет правительству округа Колумбия механизм для определения целевых областей в округе, где они могли бы предложить высоту зданий, превышающую максимальную, разрешенную в настоящее время Законом о высоте 1910 года. "Они могут быть разрешены через существующие Комплексный план процесс, ожидающий одобрения Конгресса. Если такие целевые исключения разрешены через Комплексный план, Закон о высоте останется в силе для всех других районов как внутри, так и за пределами L'Enfant City ». [12] Третья рекомендация сосредоточена на важных перспективах, существующих в настоящее время в районе. "Наиболее важные видовые площадки города, включая, без ограничений, вид на Капитолий и Белый дом США и обратно, должны быть дополнительно оценены, и должны быть установлены федеральные и местные меры защиты, которые включают политику в федеральных и окружных элементах Комплексный план." [12] Наконец, последняя рекомендация является ответом на конкретный запрос, который правительство округа Колумбия выдвинуло перед Конгрессом во время слушаний в 2012 году. Национальная комиссия по капитальному планированию соглашается и рекомендует внести поправки в «Закон о высоте», чтобы разрешить проживание людей в существующем и будущем пентхаусы, с ограничениями ". [12]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c «ЧАСТЬ I: ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ О ВЫСОТЕ ЗДАНИЙ АКТ» (PDF). Комиссия по планированию Национального Капитолия. Получено 10 сентября 2018.
  2. ^ «Финансовые отношения округа Колумбия» из «Документов Сената - Том 5» к 64-му Конгрессу, стр. 863, опубликовано GPO, 1916 г. (https://books.google.com/books?id=2q8qAAAAYAAJ&pg=PA863&lpg=PA863&dq=1899+%22Act+to+regulate+the+height+of+buildings+in+the+District+of+Columbia%22&source=bl&ots = jpSP9wRVH2 & сиг = oZxxJCRd9xE1WKhAHeqT1vYeWI0 & гл = еп & е = lq1YS4mDM47KsQOF5PjFBw & са = Х & OI = book_result & кт = результат & resnum = 5 & вед = 0CBMQ6AEwBA # v = OnePage & д = +1899% 20% 22Act% 20to% 20regulate% 20the% 20height% 20of% 20buildings% 20in% 20the% 20District% 20of% 20Columbia % 22 & f = ложь )
  3. ^ а б c «Глава 6. Зонирование и высота зданий». Кодекс DC - Глава 6. Зонирование и высота зданий. Юридическая библиотека округа Колумбия. Получено 10 сентября 2018.
  4. ^ http://www.h-net.org/~dclist/building_height
  5. ^ «Рыцари COLUMBUS CAMPANILE И КАРИЛЛОН». Базилика Национального Храма Непорочного Зачатия. Получено 2008-08-04.
  6. ^ "Старое почтовое отделение (округ Колумбия)". Администрация общих служб. Архивировано из оригинал на 2006-09-26. Получено 2008-08-04.
  7. ^ "Одна площадь Франклина". Emporis.com. Получено 2008-07-04.
  8. ^ Свидетельство г-жи Харриет Трегонинг, Управление планирования округа Колумбия, Изменения в Законе о высотах: формирование будущего Вашингтона, округ Колумбия, 112-й Конгресс США, вторая сессия, 19 июля 2012 г., серийный номер 112-184, стр. 5-6
  9. ^ Закон о самоуправлении округа Колумбия, публичный закон № 93-198, раздел 6, раздел 602 (а) (6), 24 декабря 1973 г.
  10. ^ Правила зонирования округа Колумбия, наложенные районы, http://dcoz.dc.gov/info/overlay.shtm В архиве 2013-12-03 в Wayback Machine
  11. ^ Постановления о сохранении памятников округа Колумбия, 10DCMR, раздел 10-C, правило 10-C2002, Стандарты и руководящие принципы проектирования и строительства, http://www.dcregs.dc.gov/Gateway/ChapterHome.aspx?ChapterNumber=10-C20 В архиве 2013-12-03 в Wayback Machine
  12. ^ а б c d е Национальная комиссия по капитальному планированию, Рекомендация исполнительного директора - NCPC, номер файла 6886, 19 ноября 2013 г., http://www.ncpc.gov/heightstudy/