Жилье в Виктории, Австралия - Housing in Victoria, Australia

Жилье типичное для большей части Виктории.

Корпус в состоянии Виктория, Австралия характеризуется высоким уровнем владения частным жильем, минимальным уровнем государственного жилья и его отсутствием, а также высоким спросом на арендное жилье, которое в значительной степени недоступно. Вне Мельбурн, где проживает 70% населения штата, жилье и аренда более доступны. В Мельбурне доступ к государственному жилью в целом лучше, но жилье и аренда менее доступны.

Государственное жилье в Виктории обычно предоставляется департаментами правительства штата Виктория и действует в рамках Соглашения о жилищном строительстве Содружества и штата, согласно которому финансирование государственного жилья предоставляется как федеральным правительством, так и правительством штата.

В настоящий момент,^{[когда? ]} Виктория и Мельбурн переживают высокий рост населения, что создает высокий спрос на жилье. Это вызвало жилищный бум, подняв цены на жилье и повлияв на арендную плату, а также на доступность всех типов жилья.

Частное жилье

Частное жилье в Виктории в целом отличается высоким качеством, большая часть которого построена в послевоенное время и в конце 20-го века, однако страдает от отсутствия доступа к инфраструктуре общественного транспорта и удобствам, в зависимости от его местоположения. Многие жители вынуждены покупать автомобили, чтобы иметь доступ к удобствам и услугам, а также обеспечивать транспорт на работу и обратно. Большинство инфраструктурных проблем частного жилья также присутствует в арендуемом жилье Виктория. Доля общественного транспорта в Мельбурне составляет около 10%, в то время как во многих региональных викторианских городах она ниже.

В конце 2000-х годов цены на частное жилье в Австралии по отношению к средним доходам были одними из самых высоких в мире, что вызвало слухи о том, что в стране наблюдается спад. пузырь недвижимости как и во многих других странах.^[1]

По состоянию на февраль 2007 года ипотечный долг составлял 80% австралийской ВВП.^[2] К 2009 году он поднялся до самого высокого уровня за всю историю Австралии, примерно в три раза превышая частный долг во время Великой депрессии.

Согласно 2016 австралийская перепись 32,3% жилья в Виктории находятся в прямой собственности, 35,3% - в ипотеку, а 28,7 - в аренде.^[3]

Аренда жилья

Аренда жилья в Виктории в настоящее время пользуется большим спросом из-за высокого роста населения. В результате может быть трудно получить арендное жилье, особенно доступное арендное жилье. Потенциальные арендаторы часто предлагают арендную плату больше, арендную плату за несколько месяцев вперед и другие стимулы для арендодателей, чтобы обеспечить себе жилье. В настоящее время мало или нет контроль арендной платы реализовано в Виктории.

Государственное жилье

Высотный жилой дом в Collingwood, Мельбурн

Государственное жилье в Виктории в целом характеризуется отсутствием доступности и качества, многие жители государственного жилья, как правило, имеют низкий доход. Инфраструктура государственного жилья характеризуется высотными зданиями, построенными в Мельбурне Жилищная комиссия Виктории в 1960-х годах, почти все из которых используются до сих пор. Более поздние проекты государственного жилищного строительства были от низкой до низкой-средней плотности.

Доступ к государственному жилью в Виктории может быть затруднен, поскольку многим потенциальным жителям приходится ждать в очереди, пока не освободятся комнаты и квартиры. В целом наблюдается нехватка инвестиций в государственное жилье, что ведет к отсутствию доступности и качества.

Как и во многих других районах, государственное жилье в Виктории часто ассоциируется с ростом различных видов преступности, изоляцией и общей небезопасностью по сравнению с частным жилищем.

История

История жилищного строительства Виктории в значительной степени характеризует методы транспортировки, широко использовавшиеся во время строительства жилья. Внутренние районы Мельбурна и некоторых региональных городов, возникшие в конце 19 века, имеют хороший доступ к общественному транспорту, поездам, трамваям, автобусам и велосипедная инфраструктура. Напротив, пригородные и пригородные районы Мельбурна и региональных городов, возникшие в 20 веке, страдают от автоцентрических городских форм с плохим доступом к общественному транспорту или вообще без него.

Эта инфраструктура продиктовала многие элементы жилья в Виктории; от цен на частное жилье, арендной платы, общей доступности, качества, джентрификации и доступности жилья, обычно возрастающих там, где лучше всего обслуживаются удобства и общественный транспорт. Многие богатые и облагороженные районы имеют хороший доступ к удобствам и общественному транспорту, в то время как пригородные и пригородные районы, как правило, дешевле и имеют плохой доступ или не имеют доступа к качественным удобствам и инфраструктуре.

Типы жилья

Викторианский дом с террасой, распространенный во внутренних городских районах Мельбурна и некоторых региональных городах

Типы жилья в Виктории преобладают одно- или двухэтажные отдельно стоящие загородные дома, большинство из которых включает жилые помещения, такие как семья /гостиная, столовая и т. д. гараж, перед и / или задний двор и подъездная дорога.

Во внутреннем Мельбурне и некоторых внутренних районах региональных городов большинство типов жилья имеют тип террасы от низкой до низкой-средней плотности различных размеров и уровней в зависимости от исторического богатства или его отсутствия в районе.

Во внутреннем Мельбурне и некоторых других районах также присутствует плотная застройка. Стиль обувной коробки многоквартирные дома, построенные в 1960-х и 1970-х годах, чрезвычайно распространены в старых городских пригородах Мельбурна. Многие из них находятся в Дингбат стиль. Большинство более крупных многоквартирных домов были построены в Мельбурне в 1990-х и 2000-х годах.

Благосостояние и поддержка

Есть несколько систем поддержки и социального обеспечения, доступных для тех, кто живет в жилье в Виктории, включая доступ к таким учреждениям, как Союзы арендаторов, правительственные органы, такие как Викторианский гражданский и административный суд и социальное обеспечение, такое как «Помощь в аренде», распределяемое через Centrelink.

Рынок жилья

С 1980-х годов средняя цена на жилье в Виктории увеличивается на 7,9% ежегодно.^[4] Средняя цена квартиры / квартиры росла на 7,73% в год.^[5]

Статистика

Доступные статистические данные, июнь 2004 г .:^[6]

Общая численность населения: 4644 950 человек.
Всего домохозяйств: 1 928 617 (май 2010 г.) (Источник: http://www.tuv.org.au/articles/files/housing_statistics/housing_and_tenancy_statistics_Victoria_052010.pdf )
Количество домохозяйств-арендаторов: 382 981
Количество частных домохозяйств-арендаторов: 328 176
Доля домохозяйств на частном рынке аренды: 17,9%
Количество частных домохозяйств-арендаторов в Мельбурне: 247 208
Количество общественных арендаторов: 62 645
Количество получателей помощи по аренде жилья Содружества: 194 507
Количество домашних хозяйств с частным арендатором с недельным доходом менее 500 долларов США: 85 186
Количество жителей в караванных парках: 15650 человек.
Количество жителей в ночлежках: неизвестно

Другая статистика

Доля всех арендаторов, у которых есть проблемы со структурой или ремонтом жилья:
- жилища десяти лет и младше: 53,2%
- жилища старше десяти лет: 66,5%
Доля сдаваемых внаем частных домов без отопления: 10%
Доля сдаваемого в аренду жилья без тупика на входной двери: 34%
Доля арендного жилья без тупика на заднем дворе: 55%

Смотрите также

внешняя ссылка

[1] Назревает ли рецессия в нашем пузыре на рынке жилья?

[2] «Разоблачение экономики». Архивировано из оригинал на 2012-06-22. Получено 2010-01-04.

[3] «Краткая статистика переписи 2016 года: Виктория». quickstats.censusdata.abs.gov.au. 23 октября 2017 г.. Получено 2020-03-31.

[4] «Цены на жилье в Австралии: с 1970 по 2003 год» (PDF). econ.mq.edu.au. Получено 8 апреля 2020.

[5] «Средние цены на жилье - по типу и году продажи». data.melbourne.vic.gov.au. 25 февраля 2020 г.. Получено 8 апреля 2020.

[6] Союз арендаторов Виктория, Викторианский жилищный фонд и аренда в фактах и цифрах, январь 2006 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]