Hyatt v. Vincennes National Bank - Hyatt v. Vincennes National Bank
| Hyatt v. Vincennes Nat. банк | |
|---|---|
 | |
| Аргументировал 27 января 1885 г. Решено 2 марта 1885 г. | |
| Полное название дела | Hyatt & Others против Винсеннесского национального банка и др. |
| Цитаты | 113 НАС. 408 (более ) 5 S. Ct. 573; 28 Вел. 1009 |
| Членство в суде | |
| |
| Заключение по делу | |
| Большинство | Блатчфорд, к которому присоединился единодушный |
Hyatt v. Vincennes Nat. банк, 113 U.S. 408 (1885), было дело, связанное с продажей собственности, переданной Hyatt сроком на 50 лет за все минеральные ресурсы. каменный уголь на и под описанным участком земли, в Округ Нокс, Индиана с исключительным правом заходить на землю для добычи угля и вывоза его, а также занимать постройки и постройки, необходимые для добычи угля. После этого Hyatt будет иметь право удалить все здания или приспособления, размещенные на земле, по истечении срока действия соглашения и выплатить фиксированный гонорар за добытый уголь.
Фон
В соответствии с решением, вынесенным против Hyatt, шериф округа Нокс выполнил судебное решение в пользу кредитора, продав у двери здания суда округа Нокс, как это предписано законом о продаже недвижимости, процентов Hyatt в течение нескольких лет и определенных зданий и принадлежавшие ему предметы, которые были частью сооружений и механизмов для эксплуатации угольной шахты на земле и которые были прочно прикреплены к земле. В иске о праве собственности, поданном покупателем против другого кредитора и шерифа, чтобы запретить вмешательство в приобретенную таким образом собственность, постановил, что в соответствии с Пересмотренным статутом Индианы 1852 года, 2 Rev.Stat., Часть 2, c. 1 Закона от 18 июня 1852 г., т. 2 издания Дэвиса 1876 г., арт. 24, сек. 520, стр. 232 и арт. 22, сек. 463, 466 и 407 (с поправками от 2 февраля 1855 г.), стр. 215, 217, продажа собственности как недвижимого имущества была действительной.[1]
Решение
Судья Блатчфорд высказал мнение суда, сказав:
Единственный вопрос, требующий решения, заключается в том, что стороны оговаривают, должна ли данная собственность быть продана в порядке, установленном статутом Индианы для продажи личной собственности.
Действующий в то время закон в отношении продажи движимого имущества в исполнение, 2 Rev.Stat. Ind.1852, pt. 2, в. 1; Закон от 18 июня 1852 г., ст. 22, §§ 468, 469, т. 2 изд. Дэвиса. 1876 г., стр. 218, при условии, что:
- "SEC. 468. Предварительное уведомление о времени и месте продажи любого личного имущества при исполнении должно быть сделано в течение десяти дней подряд, путем вывешивания письменных уведомлений об этом по крайней мере в трех из наиболее общественных мест в поселке, где осуществляется продажа. должно быть сделано ".
- "SEC. 469. Личное имущество не может быть продано, если оно не будет присутствовать и не будет зависеть от взглядов участников продажи, и оно должно быть продано по адресу: публичный аукцион в таких лотах и посылках, которые должны быть рассчитаны на наивысшую цену ".
Действовавший в то время пересмотренный статут штата Индиана 1852 года в отношении продажи недвижимости при исполнении, 2 Rev.Stat. пт. 2, в. 1; Закон от 18 июня 1852 г., т. 2 изд. Дэвиса. 1876 г., при условии, что ст. 24, § 526, с. 232:
- "SEC. 526. Следующая недвижимость подлежит исполнению всех судебных решений и вложений и будет продана в исполнение против должника, владеющего ею или для использования которого она принадлежит, а именно, во-первых, все земли судебного решения должник, находящийся во владении, возвращении или оставшейся части; во-вторых, земли, переданные обманным путем с намерением задержать или обмануть кредиторов; в-третьих, все права на выкуп заложенных земель; также все земли, находящиеся в собственности на основании любого сертификата земельного управления, в-четвертых, земли и любое имущество или проценты в нем, принадлежащие кому-либо в доверительном управлении в пользу другого; в-пятых, все недвижимое имущество должника по судебному решению ".
Изобразительное искусство. 22, § 463, стр. 215:
- "SEC. 463. Имущество или проценты должника по судебному решению в любой недвижимости не должны продаваться при исполнении до тех пор, пока арендная плата и прибыль от нее на срок, не превышающий семи лет, будут впервые выставлены на продажу по адресу: публичный аукцион, но, если то же самое не будет продано за сумму, достаточную для удовлетворения исполнения, то имущество или проценты должника по судебному решению должны быть проданы в силу исполнения ".
Изобразительное искусство. 22, § 466, стр. 217:
- "SEC. 466. Недвижимость, взятая в силу любого исполнения, должна быть продана по публичный аукцион у дверей здания суда округа, в котором оно расположено, и если имущество будет состоять из нескольких участков, участков и участков, каждый будет предлагаться отдельно, и никакая недвижимость не может быть выставлена на продажу больше, чем необходимо для исполнения приговора, если он не подлежит разделению ".
Изобразительное искусство. 22, § 467, с поправками от 2 февраля 1855 г., стр. 217:
- "SEC. 467. Время и место продажи недвижимости при исполнении должны быть публично объявлены шерифом в течение не менее двадцати дней подряд, следующего за днем продажи, путем размещения письменных или печатных уведомлений об этом. в трех общественных местах в поселке, в котором находится недвижимость, и аналогичную рекламу у дверей здания суда округа, а также размещая ее в течение трех недель подряд в газете, которая печатается рядом с недвижимостью. , если такая газета будет печататься в пределах юрисдикции шерифа ".
В правилах, предусмотренных законом, ст. 48, § 797, стр. 313, т. 2 изд. Дэвиса. 1876 г., для его построения предписано, что такие правила должны соблюдаться «в соответствии с контекстом». Среди этих правил следующие: «слово« земля »и фразы« недвижимость »и« недвижимость »включают земли, многоквартирные дома и наследственные объекты» и что «фраза« личная собственность »включает товары, движимое имущество, доказательства долга, и вещи в действии ". Но не дается определения или толкования фразы «движимое имущество».
Пересмотренный Статут Индианы 843 г., Закон от 11 февраля 1843 г., pt. 2, в. 29, ст. 1, § 1, предусматривающий следующее:
- Раздел 1. Когда в соответствии с каким-либо законом этого штата недвижимость разрешена или направлена на продажу в силу какого-либо исполнения, это должно толковаться как означающее и включать в себя: 1. все земли, многоквартирные дома и наследственные объекты должник по судебному решению, находящийся во владении, возвращении или оставшейся части; 2. земли, многоквартирные дома и наследства, переданные обманным путем с намерением нанести поражение, задержку или обмануть кредиторов; 3. все права на выкуп заложенных земель, квартир или наследств, а также все земли, находящиеся в собственности на основании любого сертификата земельного управления; 4. земли, многоквартирные дома и наследства, а также любое имущество или проценты в них, принадлежащие кому-либо, находящемуся в доверительном управлении или в пользование другого, при исполнении, вынесенном по любому судебному решению против этого лица для чьего использования или для чьей выгоды они удерживаются ".
Положения этих четырех статей были по существу сохранены в редакции 1852 года, а положение о «вещах должника по судебному решению» было добавлено в качестве пятой статьи. Хотя, согласно Пересмотренному Уставу 1843 г., ч. 2, гл. 29; Изобразительное искусство. 1, § 3, с. 454, судебные решения были наложены залогом на недвижимое имущество и движимое имущество должника по судебному решению, положение которого содержится в редакции 1852 года, часть 2, c. 1, ст. 24, § 527, т. 2 издания Дэвиса 1876 г., недвижимое имущество не подлежало продаже при исполнении в качестве недвижимого имущества до 1852 г., когда было добавлено 5-е предложение.
Это положение следует толковать в соответствии с общепринятым значением слов «недвижимое имущество». По словам сэра Эдварда Кока, 1 Inst. 118, как забота или привкус недвижимости, как условия для многих лет земли, и говорит, что они называются реальным движимым имуществом как интересы, возникающие из недвижимого имущества или присоединенные к нему, из которых они имеют одно качество, а именно неподвижность , который называет их реальными, но желает другого, а именно достаточной юридической неопределенной продолжительности, которая желает, чтобы именно они составляли их движимость. 2 Bl.Com. 386. Канцлер Кент говорит, 2 Кент 342:
- "Под недвижимым имуществом понимаются проценты, присоединенные к недвижимости или связанные с ней, в виде аренды земли на несколько лет, и продолжительность срока аренды несущественна, при условии, что она будет фиксированной и определяемой, а также существует возврат или оставшаяся часть платы в некоторых случаях. другая личность. "
Ходатайство окружного суда об изменении постановления основывалось на идее, что, хотя сроком на несколько лет может быть недвижимое имущество, машины, здания, приспособления и улучшения, размещенные на земле, должны быть проданы как личная собственность. Поскольку статут требует, чтобы недвижимость «продавалась» у дверей здания суда, видимая собственность не могла быть продана там ввиду лиц, участвующих в продаже недвижимости, если только она не была сначала отделена от земли, и такое обращение с ним, несомненно, сделало бы не только его, но и термин в течение многих лет бесполезным, как товар, продаваемый. Законодатели не могли предвидеть такой результат, и он не может быть допущен, если будет найдено другое разумное и последовательное толкование.
Нет необходимости или уместно рассматривать какие-либо вопросы, связанные с каким-либо правом выкупа. Он также не предназначен для принятия каких-либо решений относительно статуса какой-либо собственности, за исключением законности способа ее продажи в соответствии с законом в отношении такой продажи.
Постановление окружного суда утверждено.
Смотрите также
Рекомендации
внешняя ссылка
- Текст Hyatt v. Vincennes Nat. банк, 113 НАС. 408 (1885) можно получить по адресу: Justia Библиотека Конгресса