Джон Т. "Тил" Хейзел - John T. "Til" Hazel

Джон Тилгман "Тил" Хейзел мл. (родился 29 октября 1930 г.), американец адвокат и застройщик в Северная Вирджиния которому приписывают разработку нескольких частей Округ Фэрфакс, Вирджиния в основные коммерческие и жилые районы с 1960-х годов по настоящее время. Он сыграл важную роль в широкомасштабном развитии Тайсонс, Вирджиния (ранее известный как Тайсонс Корнер ), ставший одним из первых значительных крайние города.[1]

В 1960-х и 70-х годах, когда округ Фэйрфакс быстро превратился из преимущественно сельской местности в один пригород, Хейзел стала общественным лицом и точкой опоры, на которой опирались силы, выступающие за развитие. В 1983 г. Вашингтон Пост В статье предлагается такая характеристика: «[Хейзел] стала самой противоречивой фигурой [округа Фэрфакс] в качестве судьи, лейтенанта Организация Берда, бустер сообщества, выдающийся юрист и разработчик зонирования, и, в конечном итоге, настолько близок к политическому королю, насколько позволяет распределенная структура власти Северной Вирджинии.[2] Автор Джоэл Гарро помещает в своей основополагающей книге Edge City: Жизнь на новых рубежах что Хейзел "сделала для формирования Вашингтона больше, чем кто-либо с тех пор Пьер Л'Энфан."[3]

Ранние годы

Джон Т. "Тил" Хейзел-младший родился в Джорджтаунской больнице в городе Вашингтон, округ Колумбия. Его отец, Джон Т. Хейзел, был известным Арлингтон, Вирджиния хирург, который также владел фермой в сельской местности Маклин, Вирджиния; его мать, Рут Дуглас Хейзел, была домохозяйкой. Хейзел училась и окончила Арлингтонский Вашингтонская средняя школа. Представлено с возможностью посещения Государственный университет Айовы изучать сельское хозяйство или поступить в Гарвардский университет, Хейзел выбрала Гарвард, где он изучал американскую историю и получил высшее образование. с отличием в 1951 г. он продолжил учебу в Гарвардская школа права, получив степень доктора права в 1954 году. Затем Хейзел присоединилась к армии США. Корпус судьи-прокурора и проработал до 1957 года. После своего почетного увольнения он обратился к юридической практике в частном секторе, присоединившись к офису Джесси, Филлипса, Клинге и Кендрика в округе Арлингтон, где он практиковал право собственности, специализирующаяся на недвижимости.[4]

В Джесси Филлипс Хейзел было поручено осудить и приобрести землю для будущего. Столичная кольцевая дорога. Именно этот опыт привел к тому, что Хейзел приобрела большие познания в области зонирования, приобретения земли и выдающихся владений, и привела к его будущему успеху в качестве защитника развития, а затем и самого разработчика.[5]

Защитник развития

В конце 1940-х годов после окончания Вторая Мировая Война Округ Фэрфакс по-прежнему оставался малонаселенным сельским районом, но он был готов к процветанию как пригород Вашингтона, округ Колумбия.Он был идеально расположен примерно в 15 милях от основного делового района округа Колумбия. Арлингтон Каунти, Штат Вирджиния, расположенный прямо напротив Вашингтона между восточной границей округа Фэрфакс и Река Потомак, уже претерпела существенное развитие в годы войны, и его рост не выказывал признаков замедления по мере того, как 1940-е годы подошли к концу.[6][7] Это была жилая застройка г. Pimmit Hills в восточном округе Фэрфакс, недалеко от старой фермы его отца в Маклин, Вирджиния, это привлекло внимание Хейзел. Это был 1950 год, и хотя он был в колледже, он почувствовал потенциал для нового развития в Северная Вирджиния и задатки карьеры в сфере недвижимости.[8]

Начиная с конца 1950-х годов Хейзел, который к тому времени был опытным поверенным по землепользованию в юридической фирме Джесси Филлипса, позиционировал себя как неутомимый защитник коммерческого и жилищного роста в округе Фэрфакс. Он быстро стал помощником девелоперов, которые хотели открыть Fairfax для нового жилья и коммерческой застройки. Хейзел с большим энтузиазмом отнеслась к заявкам на изменение зонирования и внесению изменений в комплексный план округа.[1] Как только эти изменения были одобрены, он настаивал на своевременной установке канализации и других инженерных сетей в соответствии с комплексным планом, который определил целевые районы для развития. Если окружной совет медленно или не решался принять меры по конкретному заявлению о изменении зонирования или мере землепользования, Хейзел быстро обращалась в суд. Он часто подавал петиции и почти всегда добивался успеха, поскольку суды Вирджинии снова и снова подтверждали репутацию штата как более восприимчивого к правам землевладельцев, чем нет. В Эдж-Сити, Гарро отмечает, что «[Хейзел] была модной пилой. В период своего расцвета он ни разу не проиграл дело о зонировании в Верховном суде Вирджинии».[9]

Тайсонс

В окрестностях Тайсона, штат Вирджиния, который в 1940-х годах был небольшим фермерским поселением под названием Тайсонс Корнер на перекрестке Маршрут 7 и Маршрут 123 в округе Фэрфакс Хейзел увидела потенциал для крупномасштабного развития. Будущее Столичная кольцевая дорога, проект, задуманный с начала 1950-х годов и для которого Хейзел занималась приобретением земли, наконец-то строился, когда 1950-е подошли к концу. Планируется окружить Вашингтон, округ Колумбия, примерно в 10 милях, дорога будет проходить возле Тайсонс Корнер. Работая в тесном сотрудничестве с застройщиком Джеральдом Т. Халпином, который приобрел более 100 акров в Тайсоне в 1962 году, Хейзел смогла изменить зонирование земли под коммерческую застройку средней и высокой этажности.[10] Вскоре после этого были возведены первые здания в Тайсоне, в основном обслуживающие подрядчиков по вопросам обороны и национальной безопасности, участвовавших в предоставлении услуг Центральное Разведывательное Управление, который переехал в 1961 году в Лэнгли области близлежащего Маклина и Пентагона в соседнем Арлингтоне. Вскоре их примеру последовали и другие компании.

В начале и середине 1960-х Хейзел помогала управлять девелоперской компанией, возглавляемой Исадором Гулдески, Теодором Лернером и Х. Максом Аммерманом, через юридический лабиринт постановлений и правил для строительства Тайсон Корнер Центр, в то время это был один из первых суперрегиональных закрытых торговых центров в стране. После неоднозначного голосования в совете округа Фэрфакс в пользу группы Guldesky-Lerner-Ammerman и, позднее, после судебного процесса по вопросу аренды и зонирования, в 1968 году был открыт долгожданный Tysons Corner Center.[11]

Хейзел также сыграла важную роль в изменении зонирования, необходимого для многоцелевого комплекса Tysons II площадью 117 акров Лернера, который некоторые считают ключевым в урбанизации Tysons Corner.[12] Проект, который открывался поэтапно с 1988 года, в настоящее время включает высококлассный трехуровневый Tysons Galleria торговый центр, а Ритц-Карлтон гостиница и три высотных административных здания. Остальные высотные здания либо строятся, либо планируются.

Разработчик

В 1971 году Хейзел сам стал разработчиком, заключив партнерство с разработчиком из Северной Вирджинии Милтоном В. Петерсоном. Образовавшиеся компании Hazel / Peterson продолжили строительство некоторых из крупнейших жилых комплексов в округе Фэрфакс, в том числе, среди прочего, Берк Центр, Франклин Фарм, Станция Фэрфакс, и Fair Lakes. Компания также разработала офисный парк Tysons-Mclean в г. Маклин. В 1990 году партнерство прекратило свое существование и было мирно разделено.[13]

В 1987 году Хейзел подсчитал, что он непосредственно отвечал за строительство жилья для 60 000 из 600 000 жителей округа Фэрфакс.[14] Он владел или контролировал в то или иное время тысячи акров земли в Северной Вирджинии. В 1978 году Хейзел процитировал, что он и Петерсон владеют «несколькими сотнями акров» неосвоенной земли, которые могут выиграть от предлагаемой магистрали, пересекающей графство.[15] В 1984 году сообщалось, что Хейзел накопила 620 акров в западном округе Фэрфакс.[16] Хейзел в настоящее время владеет и живет на ферме площадью более 4000 акров в Округ Фокье, Вирджиния.[3][17]

Часто вместе с Хейзел работал его брат Уильям А. Хейзел, который владел и управлял Шантильи, Вирджиния - основала компанию William A Hazel, Inc., которая превратилась в одну из крупнейших строительных фирм Вашингтона.[18] В своем зените бизнес изображался как «землеройная империя с тысячью двести человек» с «более тяжелым оборудованием, чем во многих африканских странах».[19] Уильям А. Хейзел умер в 2012 году в возрасте 77 лет.

В 1988 году Хейзел объединилась с Эдвард Дж. ДеБартоло Корпорация в попытке построить региональный торговый центр рядом с Национальный парк поля битвы Манассас, но проект встретил сильное сопротивление и в конечном итоге был свернут.[20][21] Семейная компания Hazel Land Companies, Inc., основанная в 1971 году, по-прежнему активна, реализуя возможности жилищного, коммерческого и розничного развития в столичном регионе Вашингтона, округ Колумбия.[22]

Юридическая карьера

После получения степени доктора права на юридическом факультете Гарвардского университета в 1954 году Хейзел нашла работу в Корпус судьи-прокурора из Армия США. Он проработал в суде-адвокате три года, оставив в 1957 г. Северная Вирджиния юридическая фирма Джесси, Филлипс, Клиндж и Кендрик. Хейзел была практикующим юристом в Джесси Филлипс, но вскоре отточила специальность в области права недвижимости и зонирования.[4]

В 1961 году Хейзел стала судьей окружного суда округа Фэрфакс и проработала в этом качестве до 1963 года.[14][23] Затем он вернулся к частной практике, основав в 1963 году собственную юридическую фирму Hazel, Beckhorn & Hanes. Фирма со штаб-квартирой в округе Фэрфакс специализируется на всех аспектах права в сфере недвижимости. К 1987 году Hazel, Beckhorn & Hanes выросла до 65 юристов. В том же году компания объединилась с Thomas & Fiske, фирмой из Александрии, штат Вирджиния. Образовавшаяся организация Hazel, Thomas, Fiske, Beckhorn & Hanes состояла из 118 юристов.[12] В 1990 году фирма сократила свое название до Hazel & Thomas, PC.

Hazel & Thomas, PC объединилась с Reed Smith Shaw & McClay, LLP из Питтсбога в 1999 году. В течение некоторого времени объединенная фирма называлась Reed Smith Hazel & Thomas, но официально была изменена на Рид Смит в 2002.[24] Хейзел была старшим партнером в Reed Smith Hazel and Thomas, а затем в Reed Smith. С 2016 года он больше не связан с фирмой.

Другие начинания

Хейзел активно поддерживала Университет Джорджа Мейсона восходит к ранним годам учреждения в конце 1950-х годов как филиал Северной Вирджинии Университет Вирджинии. Вместе с другими лидерами сообщества он помог приобрести землю для главного кампуса школы в округе Фэрфакс. Назначенный в первый совет посетителей университета, он работал в этом качестве с 1972 по 1983 год, а затем в качестве ректора BOV с 1976 по 1978 и 1982–83 годы. Хейзел также была лидером в создании Фонда Университета Джорджа Мейсона в 1966 году. Он работал в Попечительском совете Фонда в течение 32 лет, включая шесть в качестве председателя.[23]

Особый интерес для Хейзел вызвало открытие в 1979 году юридической школы Университета Джорджа Мейсона (ныне известной как Юридическая школа Антонина Скалиа ). Несмотря на значительную оппозицию в штате Вирджиния, Хейзел и другие в конце концов добились того, что Джордж Мейсон получил юридический факультет. Он лично представил дело об аккредитации Американская ассоциация адвокатов установить программу. В 2005 году здание кампуса Джорджа Мэйсона в Арлингтоне, в котором находится Юридическая школа Скалиа, было названо Холлом Джона Т. Хейзела-младшего.[23]

Хейзел - основатель Вирджинского совета по бизнес-высшему образованию, организации, содействующей сотрудничеству между промышленностью и университетами Вирджинии.[23] Он является почетным председателем Flint Hill School, дневная в Октон, Вирджиния, и бывший член Совета Смитсоновского института Национальный музей авиации и космонавтики.[25] Хейзел также была председателем и заместителем председателя Галерея искусств Коркоран Попечительский совет в Вашингтон, округ Колумбия.[26]

Рекомендации

  1. ^ а б Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 377–385.
  2. ^ Hiatt, Фред. "Хейзел Пила: Земля возможностей в Фэрфаксе" Вашингтон Пост, 18 апреля 1983 г. "
  3. ^ а б Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 351.
  4. ^ а б Молоко, Лесли. «Секреты успеха: Джон Т. Хейзел: провидец, изменивший Северную Вирджинию» Вашингтонский журнал, 2 октября 2001 г.
  5. ^ Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 377–378.
  6. ^ История планирования и развития округа Арлингтон Проекты и планирование округа Арлингтон
  7. ^ Городской округ Арлингтон. Арлингтонское историческое общество В архиве 2016-07-06 в Wayback Machine
  8. ^ Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 358.
  9. ^ Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 383.
  10. ^ О'Коннелл, Джонатан. «Тайсонс Корнер: здание американского города» Вашингтон Пост, 24 сентября 2011 г.
  11. ^ Ричардсон, Линда и Майер, Кэролайн Э. «Годы корпоративной войны привели к строительству нового торгового центра» Вашингтон Пост, 29 августа 1988 г.
  12. ^ а б Маркус, Рут. 2 крупные юридические фирмы объединятся в N.VA. Вашингтон Пост, 19 марта 1987 г.
  13. ^ Арундел, Джон. «Для Милта Петерсона создание империи недвижимости означало прежде всего создание семьи» LocalKicks: Получите удовольствие от своего сообщества, 14 марта 2012 г.
  14. ^ а б Hiatt, Фред. "Хейзел Пила: Земля возможностей в Фэрфаксе" Вашингтон Пост, 18 апреля 1983 г.
  15. ^ Берковичи, Лиза. «Предложение разработчика для новой штаб-квартиры Fairfaax Land Package» [sic] Вашингтон Пост, 9 декабря 1978 г.
  16. ^ Мур, Молли. «Корпоративный парк стоимостью 460 миллионов долларов может изменить Фэрфакс» Вашингтон Пост, 2 апреля 1984 г.
  17. ^ EPA / Публичное представление Чесапикского залива / Джон Т. Хейзел мл., Huntley Farms, LLC 15 ноября 2010 г.
  18. ^ Шудель, Мэтт. "Уильям А. Хейзел, видный бизнесмен из Северной Вирджинии, умер в возрасте 77 лет" Вашингтон Пост, 6 сентября 2012 г.
  19. ^ Гарро, Джоэл. Edge City: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) стр. 386.
  20. ^ Фут-младший, Корнелиус и Харрис, Джон. «В Манассасе запланирован огромный торговый центр» Вашингтон Пост, 29 января 1988 г.
  21. ^ Харрис, Джон. «Столкновение истории и политики в торговом центре в Манассасе» Вашингтон Пост, 19 июня 1988 г.
  22. ^ Hazel Land Companies, Inc.
  23. ^ а б c d Грэм, Кэтрин. "Университет назовет юридический факультет в честь Джона Т. Хейзела-младшего" The Mason Gazette, 22 июля 2005 г.
  24. ^ Таскарелла, Патти. «Рид Смит приобретает юридическую фирму Hazel & Thomas в штате Вирджиния» Питтсбург Бизнес Таймс, 16 августа 1999 г.
  25. ^ 2011 Легенды Северной Вирджинии Семейная служба Северной Вирджинии, 2011 г.
  26. ^ Фогель, Кэрол. «Президент Corcoran Gallery уходит в отставку из-за спора по поводу предлагаемого расширения» Нью-Йорк Таймс, 25 мая 2005 г.

внешняя ссылка