Брачная ценность - Marriage Value

объединенное Королевство

Брачная ценность применимо к аренда характеристики. Если сумма аренда и безусловное право собственности проценты описываются как общая стоимость собственности, тогда стоимость брака - это увеличение общей стоимости собственности после продления срока аренды или коллективного предоставления прав.^[1]

С. 9 из Закон о реформе аренды 1967 г. предусматривает, что в случаях продления срока аренды или коллективного предоставления избирательных прав, стоимость брака распределяется поровну между собственником и арендатором, поскольку повышение стоимости возникает только в результате действия арендодателя по предоставлению нового договора аренды или продаже права собственности. Законодательство также предусматривает, что оставшиеся срок аренды превышает 80 лет, стоимость брака равна нулю.^[2]

Коэффициент относительности

Чтобы помочь в определении ценности брака в конкретном случае, соотношение аренда ценность для неограниченного безусловное право собственности учитывается стоимость конкретного срока до истечения срока аренды. Это соотношение называется коэффициент относительности и уменьшается с почти 100% до, в конечном итоге, 0% по мере того, как истекает срок аренды.^[3]

Уровень относительности рассматривается в теоретическом мире «без закона» (до принятия Закона о реформе арендованной собственности 1993 г.).^[4] На практике предыдущие решения суды по оценке арендованного имущества часто используются в качестве доказательства при определении применимой ставки относительности в конкретном случае продления срока аренды или коллективного предоставления прав.^[5]

Рекомендации

1. «Советник», Консультационная служба по аренде
2. «Остерегайтесь ценностей брака», Хранитель
3. «Руководство по аренде земли - ставка относительности», Freehold Exchange
4. «Стоимость брака - решения суда», LandlordZONE
5. «Относительности, полученные из определений LVT» В архиве 2013-05-18 в Wayback Machine, Консультационная служба по аренде