Менка v Марком - Menqa v Markom

Менка и Другой против Маркома и других[1] это важный случай в Закон о собственности Южной Африки, слышал в Верховный апелляционный суд (SCA)[2] 5 ноября 2007 г. приговор был вынесен 30 ноября.

Факты

В соответствии с вынесенным по умолчанию судебным решением против Маркома, первого ответчика, его жилая недвижимость была продана в порядке исполнения Менке, первому истцу (который впоследствии продал ее второму истцу). Исполнительный лист был выдан секретарем магистратского суда без судебного надзора, но до вынесения постановления в Яфта против Шумана; Ван Ройен - Штольц,[3] где Конституционный суд объявил неконституционным соответствующее положение Закона о мировых судах[4][5] и приказал внести в нее поправки.

Таким образом, Менка действовал добросовестно, не зная на момент обнаружения дефекта в ордере. Однако в отделении провинции Кейп Zondi AJ постановил, что исполнительная продажа, как и все последующие продажи, тем не менее была недействительной, поскольку она могла поставить под угрозу право Маркома в Конституция доступа к адекватному жилью.[6] Jaftha было применено ретроспективно, и суд кво поручил Регистратору сделок перерегистрировать Маркома как владельца собственности.

Суждение

При подаче апелляции SCA согласилось с тем, что продажа недвижимого имущества в порядке исполнения, а также все последующие продажи были недействительны, если исполнительный лист был выдан клерком магистрата без судебного надзора. Отсутствие этой процессуальной гарантии поставило бы под угрозу конституционные права партии.[7] даже если ордер был выдан раньше Jaftha, и его нельзя было спасти, применив Закон о мировых судах.[8]

Суд также постановил, что, если продажа в порядке исполнения была недействительной, поскольку она нарушала принцип законности, шериф не имел полномочий передавать право собственности покупателю, который, следовательно, не приобретал право собственности, несмотря на регистрацию собственности в его или ее имя. Исходя из фактов, Марком теоретически имел право вернуть имущество в порядке иска.[9]

Суд также постановил на основании фактов, что указание Регистратору сделок перерегистрировать собственность на имя Маркома не будет принимать во внимание

Решение суда кво таким образом было подтверждено частично и частично отменено.

В совпадающем решении Cloete JA установила, что в соответствии с общим правом исполнительная продажа была недействительной из-за несоблюдения существенных формальностей, но несоблюдение несущественных формальностей не привело к такому результату. По его мнению, раздел 70 Закона о мировых судах следует толковать как имеющий ту же силу, что и общее право, за исключением того, что исполнительная продажа в мировом суде может быть оспорена даже из-за отсутствия несущественных формальностей, когда покупатель не действовал добросовестно или не имел уведомления о несоблюдении. Кроме того, раздел 70 не следует толковать как защиту недействительной продажи, поскольку это противоречит основному принципу законности, а также Конституции.[11]

Рекомендации

Случаи

Устав

Примечания

  1. ^ 2008 (2) SA 120 (SCA).
  2. ^ Скотт Дж. А., Клоэте Дж. А., Ван Хеерден Дж. А., Яфта Дж. А. и Кгомо А. Дж.
  3. ^ 2005 (2) SA 140 (CC).
  4. ^ Акт 32 1944 года.
  5. ^ с 66 (1) (а).
  6. ^ с 26 (1).
  7. ^ с 26 (1).
  8. ^ с 70.
  9. ^ 129Г-130Д.
  10. ^ 130E.
  11. ^ с 25.