Оделл Барнс (предприниматель) - Odell Barnes (entrepreneur) - Wikipedia
Оделл Барнс | |
|---|---|
| Родившийся | Джеймс Оделл Барнс-младший 20 октября 1951 г. Палатка, Флорида, Соединенные Штаты |
Джеймс Оделл Барнс мл. (он же Оделл Барнс) получил прозвище «Король потери права выкупа». Его фирма, Оделл Барнс REO, является оптовым покупателем лишенный права выкупа дома в США.[1] На протяжении десятилетий Барнс покупал дома, лишенные права выкупа, оптом в банках и других ипотека -кредиторов и продажи их сети частные инвесторы и напрямую домовладельцам. Барнс и его инвесторы продают дома по цене ниже текущей. рыночная стоимость, как правило, с низкими первоначальными взносами и более высокими, чем обычно, процентными ставками.
Кризис потери права выкупа
Оделл Барнс получил известность после того, как снялся в "Nightline ".[2] В 2008 г. Финансовый кризис в самом разгаре Оделл был одним из немногих, кто все еще преуспевал на рынке недвижимости.
«Два года назад вы покупали 100-200 домов в месяц, теперь вы покупаете от 2 000 до 3 000 домов в месяц, и будет больше», - сказал Барнс. «Они не знают, что делать с ними, с ипотечными компаниями, и просто бросают их».[3]
Деловая практика
Барнс покупает дома в банках с большими скидками («копейки на доллар»). Он и его инвесторы отмечают свои дома для продажи по ценам ниже сопоставимых арендных плат и применяют цены выше рыночных. процентные ставки.
«Люди хотят иметь дом», - сказал Барнс. «И эти люди - они бедные, они не тупые. Они знают, как поставить водонагреватель. Если их дом нужно покрасить, они пойдут к Лоу, чтобы купить галлон краски и они его раскрасят. У них нет книжного чутья, но они знают, как привести в порядок свой дом. И это потрясающе - вы идете к ним, и они их ремонтируют, и они так гордятся, и у них есть дом. "[2]
Польза бизнеса Barnes для групп с низкими доходами спорна. Барнс подчеркивает, что он обеспечивает людей, у которых нет другого способа получить собственное жилье.[1] По словам инвестора:
Вы больше вовлечены в жизнь района, если владеете домом, а не арендатором ... Арендатор обычно думает, что просто проезжает мимо. У меня была возможность, когда мы продали дом, который снимали; домовладелец купил дом и поставил на нем новую крышу. Внезапно им все равно.[4]
Личная жизнь
В последний раз он был женат на Ванде Барнс и имел двух падчериц; Бейли Олигер и Дрю Олигер.[нужна цитата ]Теперь он встречается с медсестрой по имени Никки Брэди из штата Теннеси.
внешняя ссылка
- «Король потери права выкупа: лучшее решение для проблемных районов - домовладельцы» - новости ABC
- ВИДЕО -ABC Nightline
- «Покупка отчужденных домов одним щелчком мыши» -WSJ
- [1] "За пределами субстандартного: перепродажа выкупленных домов" -NPR
Рекомендации
- ^ а б Хагерти, Джеймс Р. «Рост выкупа приносит бизнес одному инвестору», WSJ, 14 марта 2007 г. Проверено 1 марта.
- ^ а б Мабри, Вики. «Инвестор наживается на« дешевых, ветхих »домах», ABC, Апрель 2007 г.
- ^ https://abcnews.go.com/Business/story?id=6249208&page=1
- ^ https://abcnews.go.com/Business/story?id=6249208&page=3