Планирование занятий в Англии - Planning use classes in England

Планирование использования классов являются правовой базой, определяющей, для чего конкретная собственность может использоваться ее законными владельцами. В Англии они содержатся в тексте Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (Законодательный акт 1987 г. № 764).[1]

Классы использования будут реформированы в сентябре 2020 года.[2]

Обзор

Приказ 1987 года о планировании города и страны (классы использования) вступил в силу 1 июня 1987 года.[3] заменяет предыдущие версии 1972 и 1983 годов.[4] Он определяет возможные варианты использования участка, где «участок» означает «всю площадь земли в пределах одной единицы занятия».[5]Законодательство особенно актуально для тех, кто хочет покупать, сдавать в аренду, арендовать или иным образом занимать коммерческую недвижимость. Подавляющее большинство собственности в Англии уже было разрешено местными властями.[6]

Используйте классы

Классы потенциального использования разделены на группы. Например, виды использования, подпадающие под действие Части А, представляют собой виды профессиональных услуг, предоставляемых населению и бизнес-сообществам, включая продажу товаров или услуг в магазинах. Каждая часть далее делится на подгруппы, каждая из которых содержит конкретные виды использования, которые фактически касаются закона. Каждой из подгрупп назначается буква (от A до D) и номер, создавая, например, «Использование класса A1», «Использование класса B3» и т. Д.[7]

Каждый класс используется местным органом планирования, чтобы позволить им создать подходящий баланс между жилыми районами и районами для деловых целей. У них есть полномочия эффективно запрещать «использование», которое было бы нецелесообразным из-за местонахождения конкретной собственности или других соответствующих соображений. Цель состоит в том, чтобы предотвратить те виды деловой активности, которые могут иметь пагубные последствия для местного сообщества.[8] Гипотетическим примером может быть наложение вето на расположение предлагаемого завода хэви-метала или ночного клуба рядом со школой или жилым комплексом. Следующая информация представляет собой краткое описание используемых классов свойств.[9]

В соответствии с этим законодательством не каждому виду использования здания присвоен класс. Примеры: театры, свалки, автозаправочные станции, ночные клубы и казино, известные как sui generis использует.

Класс А - магазины (включая некоторые услуги)

Эта товарная позиция далее подразделяется на различные виды повседневного коммерческого использования.

Класс A1 - магазины и торговые точки

Клиенты класса A1 во всех случаях должны быть «приезжими представителями широкой общественности». Недвижимость в этой области может включать:

  • Магазины (где продаются товары) - кроме букмекерские конторы и магазины ссуд до зарплаты которые являются sui generis
  • Почтовые отделения
  • Помещения, где продаются билеты, и турагенты
  • Помещения по продаже холодных закусок (предназначенные для потребления за пределами предприятия)
  • Парикмахеры
  • Флорист
  • Похоронные директора
  • Помещение, в котором выставлены товары для продажи (a шоу рум )
  • Помещения, где арендуются «домашние или личные» товары или услуги
  • Помещения, где хранятся предметы для стирки, чистки или ремонта

Класс A2 - профессиональные услуги

Класс A2 переходит на «финансовые и профессиональные услуги». Опять же, они должны быть предложены широкой публике. На этот раз спецификация такова, что «в основном» клиенты или клиенты этих типов бизнеса снова будут посещать помещения:

  • Финансовые услуги
  • Профессиональные услуги - кроме медицинских или медицинских услуг
  • Любые другие услуги, которые считаются «подходящими» для расположения в торговом районе.

Класс A3 - еда и напитки

Класс A3 состоит из одного использования, а именно помещения, в котором продаются «Еда и напитки», для употребления на месте, на территории или за ее пределами в случае горячей пищи. Сюда входят рестораны и кафе. [10]

Класс A4 - питейные заведения

Питьевые заведения, такие как трактиры, винные бары или другие подобные заведения.

Класс A5 - горячая еда и еда на вынос

Продажа горячих блюд, предназначенных для потребления вне помещений.

Класс B - дальнейшая коммерческая и производственная деятельность

Этот класс охватывает многие общие виды деловой деятельности, и ему предшествует положение о «всех или некоторых из» видов деятельности, описанных в классе B1:

Класс B1 - бизнес

B1 (а): Офисы - кроме уже упомянутых в классе A2

B1 (б): Помещения для исследований и разработок

B1 (c): Промышленные процессы, которые «могут» происходить в жилом районе, не нанося ущерба «благоустройству этого района».

Поскольку эти классы описаны в довольно общих чертах, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами перед тем, как приступить к переговорам о размещении в коммерческих помещениях. По мере того, как остальные классы в части B продолжаются, их использование начинает относиться ко все более специфическим производственным процессам.

Класс B2 - общепромышленное использование

Общее промышленное использование для использования в производственных процессах, отличных от тех, которые относятся к классу B1, и они могут быть неправильными.

Класс B8 - хранение или распространение

Применяется к свойствам, которые используются «для хранения или как распределительный центр.[11]”

Класс C - гостиницы, хостелы и жилые дома

Класс C1

Класс C1 касается отелей, пансионатов и гостевых домов, которые не предлагают забота как часть их услуг.

Класс C2

Жилые учреждения - дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры.[12]

Класс C3

Класс C3[13] адреса используются как «жилой дом», как основное или вторичное место жительства. Классификации обновлены в 2010 г.[14] согласование определений использования C3 (a) («отдельное домохозяйство») и C4 («многоквартирный дом») с определениями использования в Закон о жилищном строительстве 2004 г..

Этот класс состоит из 3 частей:

C3 (а): те, кто живут вместе как одно домашнее хозяйство, как это определено Закон о жилищном строительстве 2004 г., что можно рассматривать как семью.

C3 (б): до шести человек, живущих вместе как одна семья и получающих уход, например поддерживаемые жилищные схемы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья.

C3 (c): позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение HMO C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, то есть небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом.

Класс C4

Дома в многоквартирном доме - небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве их единственного или основного места жительства, которые разделяют основные удобства, такие как кухня или ванная комната.[15]

Большой[требуется разъяснение ] дома, в которых проживает несколько человек, в которых проживает более 6 человек, не классифицируются Порядком использования классов. С точки зрения планирования они описываются как sui generis. Следовательно, приложение для планирования потребуется для перехода от жилого дома к большому многоквартирному дому или от многоквартирного дома класса C4 к большому многоквартирному дому, где существенное изменение использования считается имеющим состоялось.[16]

Ряд органов издали распоряжения по статье 4.[17] удалить право проводить преобразование из C3 в C4 в соответствии с разрешенными разработками. В результате требуется разрешение на строительство для любого изменения использования с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Например, городской совет Ноттингема требует разрешения на строительство для любого преобразования семейного жилья в HMO в районе Ноттингема.[18].

Класс D - нежилые учреждения

Класс D1

Класс D1 охватывает многие «общественные» услуги (которые не подпадают под класс A):

  • Медицинские или медицинские помещения, которые не являются частью дома практикующего врача.
  • Ясли, ясли или дневные центры
  • Помещения для обучения,
  • Помещения, в которых выставлены произведения искусства без коммерческих сделок (продажа или аренда)
  • Музеи
  • Публичные библиотеки или читальные залы
  • Общественные или выставочные залы
  • Помещения «для общественных богослужений или религиозного обучения или в связи с ними»

Класс D2

Класс D2 касается использования помещений для развлечений и отдыха:

  • Кинотеатры
  • Концертные залы
  • Бинго-залы (и ранее казино)
  • Танцевальные залы
  • Плавательные ванны, катки, тренажерные залы или «зоны для других видов спорта или отдыха в помещении или на открытом воздухе, без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия.[19]”

Sui generis

Определенные виды использования не подпадают ни под один из классов использования и считаются sui generis (буквально «в своем роде» или «уникальный»). К таким видам использования относятся: театры, общежития, не обеспечивающие значительного ухода, присмотр за детьми в домашних условиях, склады металлолома, заправочные станции, магазины, торгующие и / или выставляющие автомобили, клубы розничных складов, ночные клубы, прачечные самообслуживания, предприятия такси, развлекательные центры и казино. .

использованная литература

  1. ^ Законодательный акт 1987 года № 764, Указ 1987 года о городском и сельском планировании (классы использования). [1]
  2. ^ Планировщик https://www.theplanner.co.uk/news/johnson-outlines-plans-to-change-the-use-classes-order
  3. ^ Приказ о градостроительстве (классы использования) от 1987 г., 1987 г., № 764. Статья 1. [2]
  4. ^ Постановление о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764 Статья 3. [3]
  5. ^ Приказ о градостроительстве (классы использования) от 1987 г., 1987 г. № 764. Статья 2. [4]
  6. ^ Начать в бизнесе. Краткое объяснение официальной классификации типов использования собственности в Великобритании. [5]
  7. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764. График. [6]
  8. ^ Бизнес-ссылка. Обзор системы планирования
  9. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764. График [7]
  10. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764. График. Часть А [8]
  11. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764. График. Часть B [9]
  12. ^ https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/9/change_of_use
  13. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками)
  14. ^ Поправка к Указу о планировании городов и сельской местности (классы использования) 1987 года
  15. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками)
  16. ^ «Изменения в правилах планирования жилых домов и многоквартирных домов: циркуляр 08/2010». Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. 4 ноября 2010 г.. Получено 3 марта 2014.
  17. ^ https://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/596/article/4/made Приказ о городском и сельском планировании (общее разрешенное развитие) (Англия) 2015 г.
  18. ^ https://www.nottinghamcity.gov.uk/hmopermitteddevelopment Статья 4 планирование и руководство
  19. ^ Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 г. 1987 г. № 764. ГРАФИК. ЧАСТЬ D [10]

внешние ссылки