Ридпат Отель - Ridpath Hotel - Wikipedia

Ridpath Club Apartments (ранее отель Ridpath)
RidpathHotelSpokane.jpg
Ридпат По состоянию на 2017 год - это полностью отремонтированный жилой комплекс с низким доходом.
Бывшие именаWestCoast Ridpath
Отель Cavanaugh's Ridpath
Общая информация
Положение делзавершен (закрыт в 2008 году как гостиница, в настоящее время апартаменты)
Архитектурный стильМодернизм
Адрес515 W Sprague Ave.
Спокан, Вашингтон
Координаты47 ° 39′25 ″ с.ш. 117 ° 25′12 ″ з.д. / 47,6569 ° с.ш.117,42 ° з. / 47.6569; -117.42
Текущие арендаторы200+
Завершенный1952 (Башня Ридпат)
1906 (здание Y)
1889 год (Холлидей-билдинг)
1963 (здание исполнительного суда)
Арендодательнаивный
Высота158,55 футов (48,33 м)[1]
Технические детали
Структурная системаСтали
Количество этажей13
Дизайн и конструкция
АрхитекторНед Хайман Абрамс

В Ридпат Отель представляет собой комплекс из четырех зданий в Спокан, Вашингтон - Башня Ридпат (завершена в 1952 г.), Здание Халлидея (завершено в 1889 г.), Здание Y (завершено в 1906 г.) и Здание Исполнительного суда (завершено в 1963 г.). Башня Ридпат, основная часть отеля, была спроектирована архитектором Сан-Франциско Недом Хайманом Абрамсом и является второй версией отеля Ridpath Hotel - первоначальное здание было разрушено пожаром в 1950 году. Отель был открыт в 1900 году и закрыт в 2008 г., а в настоящее время он был полностью отремонтирован и открыт в 2017 г. как жилой комплекс для малоимущих. Он является самым продолжительным отелем Спокана, который непрерывно управляется за эти 108 лет.[2] Ridpath вновь открылся как Ridpath Club Apartments в марте 2018 года. Здание предлагает первые микро апартаменты доступных в городе, которые по сути представляют собой переоборудованный гостиничный номер, предназначенный для доступного жилья или жильё для рабочей силы.[3]

История

Отель Ridpath был основан полковником Уильямом Ридпатом в 1899 году.[4] Первоначальное здание было открыто в 1900 году. Первое здание пострадало от двух пожаров, первый в 1902 году (и впоследствии был восстановлен), а другой в 1950 году, в результате чего здание не подлежало ремонту.[5] Пожар, вспыхнувший вечером 28 февраля 1950 г., продолжался всю ночь в течение тринадцати часов и вызвал примерно АМЕРИКАНСКИЙ ДОЛЛАР$ 1,000,000 (что эквивалентно 10 630 000 долларов США в 2019 году) в возмещение ущерба[4] к 5-ти этажному дому и прилегающим к нему строениям.[6] Первоначальный отель был снесен, а на его месте построили новую 12-этажную башню, которая открылась в 1952 году. Ридпат использовался для съемок фильма 1985 года "Vision Quest".

Новая Ридпатская башня

В июне 1950 года, всего через три месяца после того, как пожар повредил оригинальный отель «Ридпат», который не подлежал ремонту, начались строительные работы по замене: 12-этажное здание с 250 комнатами и стальным каркасом, которое будет называться Башней Ридпат. Здание, возведенное на том же месте, что и старая гостиница, изначально задумывалось как 8-этажное здание на 200 номеров. Новый модернистский отель сочетал в себе многие особенности, которые были уникальны для отелей того времени, включая гараж с пандусом для въезда и парковку в подвале, все номера с видом на улицу, современные ванные комнаты с комбинированными ваннами и душем, стены которых были выложены плиткой до потолочные, скоростные, самовыравнивающиеся лифты. Здание также включает функции смешанного использования, с фасадами магазинов на уровне улицы и всем третьим этажом, предназначенным для сдачи в аренду офисных помещений.[7] Позже в планах был добавлен застекленный 13-й этаж, на котором размещались клуб и ресторан.[8]

Строительство нового отеля было завершено по цене более 3 000 000 долларов США (эквивалентно 28 880 000 долларов в 2019 году) и был посвящен в апреле 1952 года с большой помпой.[9] На протяжении 1950-х, 1960-х и 1970-х годов Ridpath был лучшим отелем в Спокане, в его помещениях проходили балы, художественные шоу и другие конгрессы и мероприятия. Отель приветствовал гостей как Элвис Пресли, многочисленные политики и, как сообщается, Майкл Джексон.[2] Эти десятилетия также стали временем расширения отеля. В 1961 году исторический отель Spokane через дорогу был снесен, а в 1963 году была завершена пристройка к Ридпат (то, что сейчас известно как Здание исполнительного суда).[10] В 1971 году владельцы отеля объявили о планах приобрести прилегающее 6-этажное здание Halliday (построенное в 1889 году).[11] Хотя они снесли верхние 5 этажей здания Халлидей, первый этаж был адаптирован повторно использован и отремонтирован, чтобы присоединиться к существующему зданию отеля, чтобы создать первоклассный коммерческий объект с кондиционером и системой центрального отопления.[12] Право собственности на отель принадлежало семье Ридпат, пока отель не был продан сторонней инвестиционной группе в ходе продажи в 1988 году.[13]

Архитектурное значение

Башня Ридпат, спроектированная архитектором Недом Хайманом Абрамсом из Сан-Франциско, была первым высотным зданием с цельносварным стальным каркасом к западу от реки Миссисипи.[14] на момент его постройки. Абрамс также известен разработкой General Mills Зерновой завод в Лоди, Калифорния в 1946 году (всего за шесть лет до открытия башни Ридпат). Этот зерновой завод стал первым зданием из сборного железобетона, построенным в штате Калифорния.[14] Abrams также расширил использование технологии сборного железобетона, позже спроектировав первое откидывающееся сборное здание в Северной Калифорнии в 1948 году.

Отклонить

После того, как в 1988 году семья Ридпатов перешла из рук в руки, отель начал приходить в упадок. До продажи семья Ридпат постоянно реинвестировала в отель и обновляла его в соответствии с последними тенденциями и особенностями гостиничного дизайна. Об этом свидетельствует постоянное расширение отеля в период его расцвета, а также тот факт, что башня 1952 года включала в себя такие функции, как современные ванные комнаты и подъездной рамповый гараж. Однако новая группа владельцев позволила отелю стареть. Отель нуждался в обновлении, например, в новых лифтах и ​​обновлении внешнего вида интерьера. Поскольку владельцы позволили ему оставаться в застойном состоянии, многие удобства отеля устарели из-за изменения рыночных условий. Об отеле начали задумываться, особенно когда рыночные условия стали требовать больших номеров. Оригинальные номера отеля, которые когда-то считались большими и современными, больше не продавались так хорошо, как раньше.

Множественные продажи, фрагментация и закрытие

После нескольких лет упадка отель снова был продан всего через 10 лет, в 1998 году. Всего шесть лет спустя, в 2004 году, новейшая группа владельцев продала отель, чтобы привлечь капитал для улучшения других отелей в своем портфеле. 2004 год стал началом фрагментации Ридпата; до этого момента все имущество принадлежало одному лицу. Часть комплекса в здании Исполнительного суда была продана инвесторам, желающим превратить его в кондоминиумы. Остальная часть отеля была куплена в 2006 году владельцем бутик-отеля из Лас Вегас, Невада, но в течение следующих двух лет физическое состояние отеля вместе с его бизнесом продолжало ухудшаться. Стремясь привлечь капитал для улучшения отеля, который к тому времени имел средний уровень заполняемости только 50%, владелец отеля Лас-Вегаса решил продать часть отеля множеству разных владельцев, несмотря на предложение инвесторов о покупке всей собственности.[5]

Отель внезапно закрылся в августе 2008 года. Из-за того, что несколько владельцев владеют разными частями здания, комплекс оказался запутанным в паутине потерь права выкупа из-за плохой экономики.[15] Кроме того, возникло множество юридических баталий по поводу общих затрат, обслуживания и соблюдения норм здания. В июне 2011 года город Спокан приказал владельцам собственности произвести уборку.[2] и всего через 6 месяцев в доме был объявлен запрет на заселение из-за отсутствия действующей системы пожаротушения.[16]

Сохранение и перепланировка

Спокан имеет успешный послужной список исторического сохранения и адаптивного повторного использования. Всего в нескольких кварталах вниз по проспекту Спраг от отеля Ridpath находится Фокс Театр, Отель Давенпорт, а также проекты восстановления и адаптивного повторного использования площади Парового завода, которые имели место в начале 2000-х годов, сыграли важную роль в возрождении этой области Центр города Спокан в оживленный район. Хотя здание может быть снесено за 500 000–1 000 000 долларов, среди руководителей города есть твердое убеждение, что реконструированный / отреставрированный отель Ridpath может сыграть ключевую роль в «стабилизации центра города» (аналогично вышеупомянутым проектам в будущем) и, как таковой, они работают с разработчиками, чтобы найти решение для сохранения и реконструкции собственности.[17] Руководители города понимают роль, которую территория вокруг отеля Ridpath будет играть в будущем Спокана. Они считают, что это может быть мостом, соединяющим процветающее ядро ​​Даунтауна (в котором находятся восстановленные гостиницу Давенпорт и театр Фокса) с развивающимся Университетским районом на востоке, и они видят обновленный Ридпат как якорь этого района ».[5]

Текущее предложение

По состоянию на 2012 год, группа разработчиков разделяет то же видение и собрала 25 миллионов долларов и планирует приобрести весь комплекс и превратить его в «Мекку развлечений».[5] Хотя не все будет сохранено в своем первоначальном состоянии (знаковые буквы «RIDPATH» наверху отеля будут удалены), предлагаемые изменения и перестройки отеля вернут его актуальность в настоящее время, обновляя его дух. и отношение первоначальных владельцев отеля Ridpath Hotel к постоянному обновлению отеля в его пиковые десятилетия. Крошечные гостиничные номера, которые, казалось, стали причиной упадка Ридпата в конце 1980-х годов, не будут проблемой при новом предложении, поскольку несколько номеров могут быть сгруппированы вместе в многокомнатные апартаменты. Кроме того, чтобы конкурировать в сфере проведения конференций, старое здание Halliday Building (которое уже имеет адаптивное повторное использование) будет преобразовано в парадный вход в отель с дополнительными тремя этажами, добавленными к верхнему его для бальных залов, ночного клуба , и патио на крыше для свадеб и других мероприятий.[5]

Философские аспекты обновления Ридпата

Несмотря на то, что существуют представления о памяти и ностальгии по возвращению к годам славы отеля, отель (в соответствии с текущим предложением) не будет восстановлен до своего первоначального состояния, в отличие от театра Fox и вестибюлей соседнего отеля Davenport. Руководители города и застройщики рады современному вмешательству в старый отель, подобному адаптивному повторному использованию близлежащей площади Steam Plant Square. Их видение обновления будет включать философские и теоретические вопросы сохранения в более широком контексте того, какую роль будет играть здание как часть городской ткани Спокана.

Нынешнее видение отеля соответствует философии сохранения таких выдающихся людей, как архитектурный критик. Ада Луиза Хакстейбл. По мнению Хакстейбла, переработка и адаптация зданий (в современном контексте) «сохранят их живую часть сегодняшних городов и сообществ».[18] Мнение о том, что маленькие комнаты Ридпата не будут проблемой и что к зданию Хэллидея будут добавлены новые конференц-залы, говорит об этой адаптации зданий в современном контексте. Кроме того, Эжен Виолле-ле-Дюк, выдающийся французский архитектор и теоретик, утверждал, что реставрация заключается не в том, чтобы «ремонтировать или восстанавливать его», а в том, чтобы «восстановить его в законченном состоянии, которого на самом деле никогда не было».[19] И наконец, предлагаемое архитектурное вмешательство «защитит фундамент исторического города, не рассматривая историю как сцену», и «даст новую жизнь историческому городу или зданию»,[20] по словам Мануэля Дж. Мартина-Эрнандеса, профессора архитектурной композиции и бывшего школьного декана Университета Лас-Пальмаса в Испании.

Обновленный отель Ridpath будет играть жизненно важную роль в восстановлении коридора Sprague Avenue между центром города Спокан на западе и развивающимся университетским районом на востоке.

Рекомендации

  1. ^ "WestCoast Ridpath Hotel". Emporis. 2012 г.. Получено 12 марта, 2012.
  2. ^ а б c Вестал, Шон (19 июня 2011 г.). «Будущее отеля« Ридпат »все еще под вопросом». Пресс-секретарь-обозреватель. Получено 17 марта 2012.
  3. ^ https://www.krem.com/article/news/local/spokane-county/ridpath-club-apartments-almost-finished-now-leasing/293-530004662
  4. ^ а б «Вариант выбран в отеле Spokane». Spokane Daily Chronicle. 20 апреля 1961 г.. Получено 12 марта 2012.
  5. ^ а б c d е Уолтерс, Дэниел. "Неизвестный путь". Inlander. Получено 12 марта 2012.
  6. ^ Карлсон, Уэйн (28 февраля 1970 г.). "Пожар в отеле Ридпат вспомнил". Spokane Daily Chronicle. Получено 14 января 2015.
  7. ^ «Ридпат добавит четыре этажа для 12-этажной конструкции». Spokane Daily Chronicle. 21 апреля 1950 г.. Получено 12 марта 2012.
  8. ^ "2 фирмы Spokane выиграли работу в Ридпате". Пресс-секретарь-обозреватель. 11 августа 1950 г.. Получено 13 марта 2012.
  9. ^ "История гостиницы Ридпат". Пресс-секретарь-обозреватель. 18 июня 2011 г.. Получено 13 марта 2012.
  10. ^ "История гостиницы Ридпат". Пресс-секретарь-обозреватель. 18 июня 2011 г.. Получено 13 марта 2012.
  11. ^ «Отель для расширения». Пресс-секретарь-обозреватель. 14 мая 1971 г.. Получено 14 марта 2012.
  12. ^ «Работа в отеле начата». Spokane Daily Chronicle. 18 июля 1973 г.. Получено 16 марта 2012.
  13. ^ Колдуэлл, Берт (9 февраля 1988 г.). «Отель« Ридпат »может быть продан в течение месяца». Пресс-секретарь-обозреватель. Получено 16 марта 2012.
  14. ^ а б Хэдли, Нэнси. «Номинация на стипендию» (PDF). Архив Американского института архитекторов. Американский институт архитекторов. Получено 4 мая 2012.
  15. ^ Стаке, Джон (6 января 2012 г.). "RiverBank захватывает этажи Ridpath на аукционе выкупа". Пресс-секретарь-обозреватель. Получено 15 марта 2012.
  16. ^ Клаус, Томас (23 декабря 2011 г.). «Городские власти запрещают размещение в отеле« Ридпат »». Пресс-секретарь-обозреватель. Получено 16 марта 2012.
  17. ^ Вестал, Шон (25 января 2012 г.). "Разочарование, надежда населяют пространство рушащегося Ридпата". Пресс-секретарь-обозреватель. Получено 17 марта 2012.
  18. ^ Хакстейбл, Ада Луиза (1997). Нереальная Америка: архитектура и иллюзии. Нью-Йорк: Новая пресса. п. 25.
  19. ^ Виолле-ле-Дюк, М. (1854 г.). Dictionnaire Raisonne de L’Architecture Francaise. Париж. п. 195.
  20. ^ Мартин-Эрнандес, Мануэль. Архитектура из Архитектуры. С. 67–68.