Морской портовый район - Seaport District

Бостонский выставочный и конференц-центр
Джон Джозеф Моакли Здание суда США на пирсе Фан
Институт современного искусства

В Морской портовый район, или просто морской порт, это район в Бостон, Массачусетс. Иногда его считают частью Южный Бостон и в последние годы претерпел значительные усилия по реконструкции. Он граничит с Канал Форт-Пойнт на запад, Бостонская гавань на север и восток и Южный Бостон на юг. Иногда его называют Набережная Бостона.

Имя

Часть Южного Бостона к северу от Первой улицы была запланирована на масштабную реконструкцию администрацией Мэр Томас Менино и Бостонское агентство по планированию и развитию.[1] Первоначально названный BRA район морского порта, этот район был официально переименован в «набережную Южного Бостона» после яростного протеста местных жителей и местных политиков, в том числе президента городского совета. Джеймс М. Келли.[2] Несмотря на это, он широко известен как район морского порта.[3][4] Название Инновационный район также было предложено.[5]

Разработка

Смотрите также: Инновационный район § Истоки в США - Бостон

Бурное развитие морского порта произошло в начале 21 века. В 2014 году он считался «самым горячим и быстрорастущим рынком недвижимости в стране».[6] По состоянию на 2017 год, это была самая быстрорастущая часть Бостон и стимулировал значительный экономический рост в городе.[7]

Восстановление морского порта началось с завершением Big Dig.[8] Этот проект стоимостью 14,6 миллиарда долларов похоронил ранее возвышенную Центральную артерию I-93 Interstate, которая ранее отделяла набережную от остальной части города. Похож на проспект Диагональ в Барселоне, общественный транспорт[требуется разъяснение ] был построен для соединения морского порта с оживленным центром Бостона и позволял массово добираться до этой некогда недоступной части города.[8]

Конец Больших раскопок также создал совершенно новую транспортную сеть в этом районе.[9] В Серебряная линия из MBTA обеспечивает общественный транспорт до района, а Бостонская гавань проходит через это. В Мост Эвелин Моакли соединяет морской порт с Центр города Бостон.

В мае 2010 года Менино объявил о планах города по развитию 1000 акров на набережной Южного Бостона в качестве инновационного района.[5] Вдохновленный успехом 22@ модели, видение мэра состояло в том, чтобы преобразовать тогда в основном заброшенный район морского порта в центр для Информационный век рабочие места и новые рубежи для передовых отраслей, таких как чистые технологии, информационные технологии здравоохранения и мобильные медиа.[10] Сейчас здесь расположены десятки новых офисных башен, жилых домов и «инновационных лабораторий», которые либо предлагаются, либо строятся.[11]

С момента объявления Менино об инновационном районе в 2010 и 2017 годах было создано 5000 новых рабочих мест и сформировано более 200 новых компаний.[7] Сорок процентов компаний, расположенных в инновационном районе, совместно используют помещения для совместной работы и инкубаторы.[7] Построено более 1100 единиц жилья, в том числе 300 инновационных микро единиц.[7]

Коммерческий

По состоянию на 2017 год, в Морском порту 78 ресторанов, 8 гостиниц, и он продолжает расти.[12] Район набережной Южного Бостона является частью Порт Бостона на Бостонская гавань.

В сентябре 2010 года проект площади Морского порта находился на стадии планирования. Ожидалось, что это будет стоить 3 миллиарда долларов и заменить парковки между зданием федерального суда и конференц-центром на 6 300 000 квадратных футов (590 000 кв.2) многофункциональная разработка. Строительство должно было начаться в 2011 году.[13]

В 2007, компания Fallon развивает Бостонский пирс Фан-Пирс, один из самых востребованных прибрежных участков в США и катализатор возрождения набережной Южного Бостона.[14] Фан-Пирс - это 21 городской квартал площадью девять акров, который состоял в основном из недостаточно используемых парковок, когда компания Fallon приобрела его за 115 миллионов долларов в 2005 году.[15] По состоянию на 2015 годЭто был квартал, состоящий из четырех коммерческих башен - One Marina Park Drive, 11 Fan Pier Boulevard, 50 Northern Avenue и 100 Northern Avenue - и роскошной башни кондоминиума Twenty Two Liberty.[16][17] В то время строился второй жилой дом, Fifty Liberty, и планировалось построить еще несколько высотных башен. После завершения в 2020 году проект Fan Pier стоимостью 4 миллиарда долларов будет охватывать три миллиона квадратных футов коммерческой и жилой недвижимости, общественных, общественных и культурных пространств, включая два парка и 6-акровую пристань для яхт.

13 января 2016 года было объявлено, что GE перенесет штаб-квартиру из Фэрфилд, Коннектикут к набережной Южного Бостона. Планировалось, что часть рабочих приедет летом 2016 г., а полный переезд должен быть завершен к 2018 г. GE занимает восьмое место в рейтинге. Fortune 500 в то время и должна была стать крупнейшей публичной компанией в Массачусетсе.[18][19] Впоследствии компания объявила о планах сокращения и в конечном итоге продала свою собственность на канале Форт-Пойнт за 287 миллионов долларов.[20]

В ноябре 2016 года глобальная компания по производству спортивной обуви и одежды Reebok объявили, что переедут штаб-квартиру из пригорода Бостона Кантон в инновационно-дизайнерское здание в районе морского порта Южного Бостона. Причины переезда, по мнению компании, - расположение в городской среде, которая более желательна. тысячелетний сотрудников и «прояснить роли» офисов в США.[21] Переезд завершился осенью 2018 года.[22]

Стремительный рост арендной платы в морском порту вызвал опасения, что быстрое развитие недвижимости в этом районе приводит к снижению цен на предпринимателей и начинающие компании - организации и людей, которых Инновационный район призван привлекать. Всего за несколько лет арендная плата в морском порту выросла на 43%, при средней арендной плате 52,92 доллара за квадратный фут, что примерно соответствует уровню богатого района Бэк-Бэй в Бостоне.[23]

Жилой

В связи с активизацией ночной жизни в этом районе парковка на улице для жителей становится все более редкой. В ответ городские власти запустили 90-дневную пилотную программу, которая расширит парковку только для жителей с четырех до семи дней в неделю. Цель, по словам председателя городского совета Билл Линехан было решить проблему нехватки парковок для жителей по выходным.[24]

Согласно Бостон Глобус, трехкомнатную квартиру в районе морского порта можно арендовать более чем за 5000 долларов в месяц, а стоимость покупки в 2018 году составит более 2 миллионов долларов.[25]

Учреждения

В Бостонский выставочный и конференц-центр находится на улице D. Конференц-центр был построен в 2004 году. Отель Seaport и Всемирный торговый центр Seaport расположен на пирсе Содружества. Новый дом для Институт современного искусства висит над Бостонская гавань к северу от Северного проспекта.

Общество декоративно-прикладного искусства, Старейшая некоммерческая организация Новой Англии, занимающаяся ремеслами, расположена недалеко от пирса 4. Джон Джозеф Моакли Здание суда США на Fan Pier.[3]

В Святыня морского порта находится прямо над мостом Моакли на бульваре Морского порта.[26]

Рекомендации

  1. ^ «План государственного строительства на набережной Южного Бостона». Управление реконструкции Бостона. 21 октября 2003 г. Архивировано с оригинал 27 сентября 2007 г.. Получено 2009-02-01.
  2. ^ Маранц, Стив (12 июня 1999 г.). «Менино завершает битву за название с набережной С. Бостона». Бостон Геральд. Но главным условием является название «Набережная Южного Бостона», приоритет президента городского совета Джеймса М. Келли, который возражал против наименования района морского порта, использованного в печатных документах Управления реконструкции Бостона.
  3. ^ а б Фогель, Крис; и Патрик Дойл и Мэтью Рид Бейкер (июль 2012 г.). «Подъем морского порта». Бостонский журнал. Получено 26 марта 2013.
  4. ^ Често, Джон (2012-04-17). «У набережной Южного Бостона новый веб-сайт и еще одно новое имя». Массовый рынок. Архивировано из оригинал 27 мая 2013 г.. Получено 26 марта 2013.
  5. ^ а б «Добро пожаловать на Innovationdistrict.org - BlueHost.com». www.innovationdistrict.org. Получено 4 июля 2017.
  6. ^ Ачителли, Том. "Саути становится Южным Бостоном". Обузданный. Получено 18 июн 2014.
  7. ^ а б c d «Добро пожаловать на Innovationdistrict.org - BlueHost.com». www.innovationdistrict.org. Получено 4 июля 2017.
  8. ^ а б Кац, Брюс; Вагнер, Джули. «Расцвет инновационных районов: новая география инноваций в Америке». Получено 14 декабря 2014.
  9. ^ Джеймс М. Келли, давний член городского совета и икона Южного Бостона, умирает. Бостон Глобус, 9 января 2007 г.
  10. ^ «Добро пожаловать на Innovationdistrict.org - BlueHost.com». www.innovationdistrict.org. Получено 4 июля 2017.
  11. ^ Разные. «Портовая площадь». Обузданный. Получено 18 июн 2014.
  12. ^ "Карта мест - окрестности морского порта Бостона". Морской порт. Получено 2017-10-04.
  13. ^ «Реконструкция морского порта начнется в следующем году». Бостонское метро, 23 сентября 2010 г., стр.
  14. ^ Кортезе, Эми (7 октября 2007 г.). «От пустых участков до шумной набережной». Нью-Йорк Таймс.
  15. ^ К. Палмер-младший, Томас (18 декабря 2005 г.). "Мечтатель". Журнал "Бостон Глоуб" («Бостонец года»).
  16. ^ Често, Джон (9 июня 2015 г.). «С необычным планом продаж, роскошные апартаменты Fan Pier распродаются». Бостонский глобус.
  17. ^ Баскин, Кара (июль 2015). "Просмотры включены". Бостонский журнал.
  18. ^ «Бостон открывает новую штаб-квартиру GE». Бостон Глобус. Получено 13 января, 2016.
  19. ^ Манн, Тед; Камп, Джон (13 января 2016). «General Electric перенесет штаб-квартиру в Бостон». Журнал "Уолл Стрит. Получено 2016-01-13.
  20. ^ Често, Джон (9 мая 2019 г.). "GE продает недвижимость в Форт-Пойнте за 252 миллиона долларов". Бостонский глобус. Получено 15 мая, 2019.
  21. ^ Често, Джон (2016-11-03). «Reebok планирует большой шаг - и некоторое сокращение рабочих мест». Бостон Глобус. Получено 2016-11-04.
  22. ^ http://www.masslive.com/news/boston/index.ssf/2017/07/inside_reeboks_new_220000-squa.html
  23. ^ «Повышение арендной платы в инновационном районе города - The Boston Globe». Получено 4 июля 2017.
  24. ^ Райан, Эндрю. «Южный Бостон скептически относится к изменениям парковки». www.bostonglobe.com. Бостонский глобус. Получено 11 августа 2014.
  25. ^ Райан, Эндрю (2017-12-11). "Совершенно новый Бостон даже белее старого". Бостонский глобус. Получено 2017-12-14.
  26. ^ Богоматерь хорошего путешествия. Бостонская архиепископия. п. 4. «Этот буклет был опубликован благодаря щедрому пожертвованию Джона Б. Хайнса, III, управляющего партнера Boston Global Investors, в честь и память его деда, Мэр Джон Б. Хайнс, его отец Джек Хайнс и его мать Мари Келли Хайнс. Мэр Хайнс сыграл важную роль в создании оригинального Богоматерь хорошего путешествия в 1952 году. Его сын Джек надеялся, что это новое святилище увековечит истинную миссию его католической веры для тысяч новых жителей формирующегося морского порта Бостона ».