Уведомление по разделу 8 - Section 8 notice

Раздел 8,^[1] также известный как Раздел 8 уведомление о выходе или Раздел 8 уведомление о владении, является предпосылкой, если домовладелец из гарантированная аренда желает получить от суда постановление о владении, тем самым прекращая аренду, по причине, основанной на обстоятельствах, дающих домовладельцу право владения. Он используется в Англии и Уэльсе и является частью Закон о жилищном строительстве 1988 г..^[2]

Обзор

Гарантированная аренда, которая также является Гарантированная аренда Shorthold также может быть прекращено исполнением приказа о владении на основании уведомления в соответствии с разделом 21. Различия между процедурами Раздела 8 и Раздела 21 заключаются в следующем:

уведомление по разделу 21 можно использовать только для гарантированной краткосрочной аренды (AST), уведомление по разделу 8 можно использовать для любой гарантированной аренды
уведомление по Разделу 21 может использоваться без объяснения причин, в то время как для использования уведомления по Разделу 8 домовладелец должен удовлетворить одно из установленных законом оснований для выселения

В разделе 8 перечислено 17 оснований. Арендодатель может добиваться восстановления права владения недвижимостью до истечения срока аренды только на этих основаниях. Когда домовладелец вручает арендатору уведомление в соответствии с разделом 8, он должен указать основания, по которым они претендуют на владение имуществом, используя точную формулировку, указанную в законодательстве. Приложение 2 Жилищного закона 1988 г. с формулировкой оснований владения и причины полагаться на эти основания. Уведомление должно быть по установленной форме. установленная форма уведомления по разделу 8

Как подается уведомление по разделу 8

После того, как уведомление по Разделу 8 будет заполнено, его необходимо разослать всем жильцам, проживающим по указанному адресу. Часто рекомендуется, чтобы домовладелец отправлял его почтой первого класса в почтовом отделении, где можно получить подтверждение оплаты.

Обычно принято отводить минимум три рабочих дня для получения уведомления по разделу 8 на адрес арендатора. Срок действия уведомления по Разделу 8 истекает через две недели или два месяца после этой даты, в зависимости от того, какое из 17 оснований было упомянуто. Лишь после истечения срока действия уведомления о Разделе 8 и после того, как проблема не будет решена, домовладелец может подать заявление о выдаче ордера на владение в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS).

Порядок владения

После того, как уведомление по разделу 8 будет вручено, домовладелец может обратиться в суд с заявлением о проведении слушания для получения приказа о владении, используя формы N119.^[2] и N5^[2] и уплатой судебных сборов.

Затем арендодателю назначается дата явки в суд, первое слушание, и он должен присутствовать на этой дате. Если арендатор не представил защиту или не явился в суд для оспаривания иска, суд может вынести постановление о владении недвижимостью на первом слушании. Если арендатор действительно защищает иск, суд издает указания на первом слушании и откладывает иск до следующего слушания, когда дело будет рассмотрено полностью. Если ордер на владение предоставлен, то он вступает в силу через четырнадцать дней после его выдачи, хотя в некоторых случаях он может быть продлен до шести недель, когда считается, что арендатор столкнется с серьезными трудностями в результате повторного вступления во владение.

Основания владения

При вручении уведомления по разделу 8 домовладелец должен обосновать решение о подаче заявления о владении недвижимостью на одном или нескольких из 17 оснований. Затем суд примет решение, выдавать ли постановление о владении на основании этих оснований.

Объем уведомления, который должен быть направлен арендатору, зависит от оснований. Для оснований 1, 2, 5, 6, 7, 9 и 16 необходимо направить уведомление за два месяца или более. Для оснований 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 и 17 требуется уведомление за две недели. В случае основания 14A разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления. Вовремя COVID-19 пандемия в 2020 году большая часть сроков уведомления была значительно продлена, чтобы уменьшить количество людей, которые могут стать бездомными в период кризиса. За исключением случаев значительной задолженности по квартплате и антиобщественного поведения, большинство сроков уведомления было установлено на шесть месяцев.

Основания с 1 по 8 являются обязательными, то есть, если домовладелец может доказать суду, что они применимы, то суд должен принять решение о владении недвижимостью. Все остальные основания являются дискреционными.

Обязательные основания

Основание 1: арендодатель принимает собственность в качестве собственного дома

Используется, когда домовладелец хочет жить в собственности в качестве постоянного дома. Это разрешено только в том случае, если домовладелец уже проживал в нем в качестве своего основного дома или они или их супруга требуют, чтобы он жил в нем в качестве основного дома.

Могут потребоваться доказательства этого, а также доказательства того, что домовладелец намеревается покинуть свой нынешний дом.

Основание 2: ипотечное имущество

Используется, когда собственность является предметом ипотеки, которая существовала до начала аренды, и кредитор желает вернуть собственность во владение.

Земля 3: аренда на отпуск

Используется, если срок аренды составляет не более восьми месяцев, и недвижимость была сдана в аренду на время отпуска в течение двенадцати месяцев до начала аренды. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.

Основание 4: имущество, привязанное к учебному заведению

Используется при аренде на срок не более двенадцати месяцев и собственности учебного заведения. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.

Основание 5: жилье для служителя религии

Используется, когда собственность используется священником и требуется другому служителю. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.

Участок 6: ремонт

Используется, когда арендодатель хочет реконструировать, снести или провести работы на части или на всей собственности, которые не могут быть проданы арендатору, возможно, потому что арендатор не разрешает доступ. Если это основание используется, домовладелец должен оплатить разумные расходы на переезд.

Основание 7: смерть арендатора

Используется, когда предыдущий арендатор скончался и право аренды перешло к новому арендатору, но новый арендатор не имеет права продолжать арендовать. Судебное разбирательство должно быть возбуждено в течение двенадцати месяцев после смерти арендатора или в течение двенадцати месяцев после того, как арендодатель узнает о смерти арендатора.

Основание 7A: осуждение за тяжкое преступление

Основание 7B: вручение домовладельцу уведомления Государственным секретарем в отношении нелегальных иммигрантов

Основание 8: задолженность по аренде

Используется, когда арендная плата еще в задолженность в дату вручения уведомления по Разделу 8 и в дату слушания. Если арендная плата подлежит оплате еженедельно или раз в две недели, по крайней мере, за восемь недель арендная плата должна быть просрочена. Если арендная плата подлежит ежемесячной оплате, должна быть просрочена как минимум двухмесячная арендная плата. Если арендная плата должна быть выплачена ежеквартально, по крайней мере, квартальная арендная плата должна быть просрочена более чем на три месяца. Если арендная плата подлежит оплате ежегодно, по крайней мере, трехмесячная арендная плата должна быть просрочена более чем на три месяца.

Дискреционные основания

Участок 9: альтернативное жилье

Это основание гласит, что арендатору будет доступно альтернативное жилье в том случае, если будет оформлено распоряжение о владении им, и что арендодатель должен оплатить разумные расходы на переезд.

Основание 10: задолженность по аренде

Используется, когда любая сумма арендной платы подлежит уплате в день вручения уведомления по разделу 8 и все еще подлежит оплате в дату начала разбирательства.

Основание 11: систематическая неуплата арендной платы

Используется, когда арендатор регулярно не платит арендную плату. Задолженность по арендной плате не должна быть на дату вручения уведомления по Разделу 8.

Основание 12: нарушение договора аренды

Используется, когда имело место нарушение любого условия договора аренды.

Основание 13: пренебрежение имуществом

Используется, когда арендатор, субарендатор или кто-либо, проживающий в собственности с арендатором, которого арендатор не снял, пренебрегали недвижимостью, и в результате состояние собственности ухудшилось.

Основание 14: антиобщественное поведение

Используется, когда арендатор вызвал проблемы у соседей, посетителей или кого-либо еще; использовал имущество в незаконных или аморальных целях и получил за это судимость; или был осужден за преступление, преследуемое по обвинительному акту в собственности или вблизи нее.

Основание 14a: домашнее насилие

Используется, когда недвижимость занята парой, и один член пары уехал из-за насилия или угроз со стороны другого партнера в отношении партнера, который уехал, или члена их семьи, который проживал в собственности. Это основание применяется только к собственности, которая принадлежит благотворительному жилищному фонду или зарегистрированному социальному арендодателю.

Основание 15: плохое обращение с мебелью

Используется, когда с мебелью в собственности плохо обращались арендатор или кто-либо, проживающий в собственности, которого арендатор не вывез.

Основание 16: привязано к занятости

Используется, когда арендатор был нанят арендодателем собственности и теперь оставил работу арендодателя.

Основание 17: ложные утверждения

Арендатор - это лицо или одно из лиц, которым была предоставлена аренда, и домовладелец был вынужден предоставить ее в результате ложного заявления, сделанного сознательно или по неосторожности:

(а) арендатор, или

(б) лицо, действующее по инициативе арендатора

внешняя ссылка

[1] ttp://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/section/8 Раздел 8 Закона о жилье 1988 года

[Housing_Act_1988-2] а ^б ^c http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50 Закон о жилищном строительстве 1988 г.

[1]

[2]