Сьерра-Пойнт (Брисбен) - Sierra Point (Brisbane)

Для использования в других целях см. Сьерра-Пойнт (значения).

Вид с воздуха на Сьерра-Пойнт в 2018 году, ориентировочно на северо-восток.

Сьерра-Пойнт это маленький искусственный полуостров что простирается на восток в Залив Сан-Франциско с восточного берега Полуостров Сан-Франциско, находится в Брисбен, Округ Сан-Матео, Калифорния (хотя южная часть бизнес-парка простирается в Южный Сан-Франциско ). Он находится полностью к востоку от Маршрут США 101. Есть несколько офис класса А здания в Сьерра-Пойнт, включая Здание Дакин и бывший Hitachi строительство. Пристань для яхт Брисбена находится на восточном берегу Сьерра-Пойнт. В Тропа залива Сан-Франциско проходит вдоль набережной полуострова и продолжается на юг в район Ойстер-Пойнт в Южном Сан-Франциско.

История и характеристики

Сьерра-Пойнт занимает территорию в 132 акра (53 га), отвоеванную у залива Сан-Франциско свалка за дамбами.^[1] 102 акра (41 га) отведены под офисный парк и 30 акров (12 га) отведены под пристань для яхт Брисбена.^[2] Это один из двух крупных коммерческих районов Брисбена; старый промышленный парк Крокер к северу от жилого района Брисбена был построен в 1960-х годах.^[3]:5

Компания Sunset Scavenger заключила контракт с компанией Исли и Брасси, которая построила земляную дамбу с 1965 по 1967 год по периметру существующего участка на существующей грязевой равнине к востоку от Гора Сан-Бруно. Территория, которая тогда называлась свалкой твердых отходов Сьерра-Пойнт, в период с 1965 по 1972 год использовалась как необлицованная свалка класса III, ежедневно засыпанная почвой, взятой из Подсвечник.^[4][5]:3–4 В общей сложности 80 акров (32 га) были использованы для размещения от 1 900 000 до 2 600 000 кубических ярдов (от 1 500 000 до 2 000 000 м 2).³) твердых отходов.^[4]

Весь сайт был куплен компанией Sierra Point Development Company (SPDC) у Sunset Scavenger в 1975 году.^[5]:4 SPDC пожертвовал около 20 акров (8,1 га) под муниципальную пристань для яхт городу Брисбен в 1980 году.^[4] в частичном обмене на права на разработку сайта. После его завершения город возьмет под свой контроль пристань для яхт и будет собирать налоги на недвижимость на улучшенном участке.^[6] Разработка района Сьерра-Пойнт была одобрена в 1979 году и началась в 1982 году.^[3] В июне 1982 года Региональный совет по контролю качества воды Сан-Франциско принял Постановление 82-27, предусматривающее требования по закрытию свалок; который впоследствии был отменен и отменен приказом 96-058 в 1996 году.^[4][5]:4 Впоследствии SPDC продала участок компании Sierra Point Associates Two (SPA2) в ноябре 1983 года.^[4]

К 1996 году 70 акров (28 га) полигона были закрыты как минимум 3 футами (0,91 м) чистой почвы и 1 фут (0,30 м) уплотненной глины.^[4] В 2001 году высота Сьерра-Пойнт составляла 15 футов (4,6 м) над уровнем моря, при этом ожидается, что поселение снизит высоту до 12 футов (3,7 м) в течение следующих 100 лет.^[1]

Разработка

[Интерактивная полноэкранная карта]

Выбранные места в Сьерра-Пойнт: 1 7000 бул. Марина (Здание Дакин ) 2 5000 Марина Бульвар 3 3000–3500 бул. Марина (без застройки) 4 1000 Marina Blvd (бывшее здание Hitachi) 5 2000 Sierra Point Pkwy 6 8000 Марина Бульвар 7 Бульвар Марина 9000 (незастроенный) 8 5000 Sierra Point Pkwy (отель) 9 2000 Shoreline Ct (отель) 10 Будущий биотехнологический кампус 11 Будущее Sierra Point Plaza 12 4000 Ct Shoreline 13 5000 Ct Shoreline 14 6000 Ct Shoreline 15 7000 Ct Shoreline

По состоянию на 2008 г.^{[Обновить]}, Сьерра-Пойнт полностью не застроен. Существующие здания включают два офисных здания к северу от петли Марины (7000 Марина  1  и 5000 Марина  2 ), самое старое здание в Сьерра-Пойнт, офисное здание, покрытое темным стеклом, к востоку от 101 и к западу от Марины (1000 Marina Blvd.  4 ), два офисных здания в кольце, окруженном Мариной и Сьерра-Пойнт (2000 Sierra Point Pkwy  5  и бульвар Марина 8000  6 ), и два отеля в юго-западном углу (около западного пересечения Марины и Сьерра-Пойнт,  8  и  9 ). Участок к северу от самого старого здания известен как Участок 3.  3 , территория к северо-востоку от восточного пересечения Марины и Сьерра-Пойнт отведена под другой отель  7 , участок к югу от Sierra Point Pkwy был одобрен для проекта Sierra Point Biotech  10 , а территория к востоку от конечной остановки Sierra Point Pkwy предназначена для розничной торговли и запланированной площади Sierra Point Plaza.  11 .^[7]

Есть здания в 4000, 5000, 6000 и 7000 Shoreline Court ( 12 – 15 ) в южной части Сьерра-Пойнт, которая находится в Южном Сан-Франциско.

Брисбен Марина

Пристань для яхт Брисбена была построена в 1983 году вдоль восточного берега Сьерра-Пойнт и вмещает до 580 лодок.^[8] Марина была построена частным застройщиком за счет города в обмен на долгосрочную аренду всей территории Sierra Point; кроме того, застройщик субсидировал выплаты по кредиту за деньги, которые город занял для строительства пристани для яхт.^[6]

Яхт-клуб Сьерра-Пойнт был основан в 1984 году для поддержки яхтсменов и катания на лодках в гавани Брисбена; Первые встречи проводились в местных ресторанах, и первое здание Клуба было служебным зданием, арендованным у города Брисбен с 1988 года. Клуб переехал на свое нынешнее место по адресу 500 Sierra Point Parkway, недалеко от юго-восточного угла Sierra Point, в 2000 году .^[6]

7000 Марина  1  и 5000 Марина  2 

Основная статья: Здание Дакин

Этот район, к северу от бульвара Марина, первоначально был обозначен как Участок 4 и занимает 8,00 акров (3,24 га).^[4] В Здание Дакин был первым зданием, которое было построено на этом участке, в 7000 Марина.

3000–3500 Марина  3 

Северо-западный угол Сьерра-Пойнт также известен как Участок 3, который занимает примерно 8 867 акров (3,588 га).^[4] Город Брисбен одобрил строительство офисного центра Opus на участке 3 в 2009 году, который будет включать два офисных здания и пятиэтажную парковку. В 2012 году город Брисбен принял соглашение о застройке DA-1-11; проект практически не изменился, за исключением того, что права на застройку были продлены до июня 2022 года, а здания должны были быть сертифицированы LEED Золото.^[9]:5–6 В 2017 году было принято дополнение, чтобы продлить права на застройку до 2027 года в обмен на возврат контроля над участком R городу Брисбен.^[10]

Предлагаемые здания в Opus Office^[9]:11–13

Корп.	Уровни	Общая площадь	След
1 (3500)	8	195,500 кв. Футов 18 160 м^2	?
2 (3000)	10	250,000 кв. Футов 23000 м^2	?
Гараж	5	377,515 кв. Футов 35 072,3 млн^2	?

В 2018 году участок был передан партнерам по недвижимости Phase 3, которые предложили биотехнологический кампус под предварительным названием Genesis Marina с примерно такой же площадью в трех зданиях.^[11] Комиссия по планированию утвердила Разрешение на проектирование DP-1-18 на изменение планов участка в соответствии с проектом Фазы 3 в ноябре 2018 года.^[10]

Предлагаемые здания в Genesis Marina^[12]

Корп.	Уровни	Общая площадь	След
1	5+2[а]	138,115 кв. Футов 12831,3 млн^2	?
2	5+2[а]	139,316 кв. Футов 12 942,9 м^2	?
3	6+2[а]	133,046 кв. Футов 12360,4 м^2	?
Стоянка	2	257,677 кв. Футов 23 939,0 м^2[b]	?

Примечания

1. Построен над двухэтажным подиумом для парковки.
2. Не включая 35922 квадратных футов (3337,3 м²) механических и складских помещений и 12 075 квадратных футов (1121,8 м²) фитнес-центр.

1000 Марина  4 

Участок 1000 Marina состоит из участка площадью 4,516 акра (1,828 га).^[4] Здание из темного стекла на этом месте было построено для Unisys. 100000 квадратных футов (9300 м²) здание было продано Spieker Properties за 10 миллионов долларов в 1997 году.^[13]

2000 Сьерра-Пойнт  5  & 8000 Марина  6 

Этот участок, окруженный петлей, образованной бульваром Марина и бульваром Сьерра-Пойнт, состоит из двух участков: Участка 8 (западная половина), 10,199 акров (4,127 га) и Участка 9 (восточная половина), площадью 5,662 акра (2,291 га).^[4] Parcel 8 был первым, кто был разработан в штаб-квартире Hitachi America на западном побережье.

Гостиницы  7   8   9 

Два отеля занимают Участок 1, который составляет 6,849 акров (2,772 га) в юго-западном углу Сьерра-Пойнт. Незастроенный участок в северо-восточном углу Сьерра-Пойнт предназначен для роскошного / конференц-отеля и занимает 6,126 акра (2,479 га).^[4]

Биотехнологический проект  10 

Биотехнологический проект Сьерра-Пойнт  10  состоит из пяти зданий и одного гаража к югу от Sierra Point Parkway и к востоку от Shoreline Court.^[14] Биотехнологический проект включает три отдельных участка на территории Сьерра-Пойнт, состоящие из (с запада на восток) Участка 7 площадью 7,975 акров (3,227 га); Участок 6, 9.088 акров (3.678 га); и Участок 5, 5,793 акра (2,344 га).^[4]

Предлагаемые здания в Биотех Проекте^[а][15]

Корп.	Уровни	Общая площадь	След
А	3	90,005 кв. Футов 8361,7 м^2	29,947 кв. Футов 2782,2 м^2
B	4	120,225 кв. Футов 11 169,3 млн^2	30,436 кв. Футов 2827,6 м^2
C	4+1[b]	120,225 кв. Футов 11 169,3 млн^2	30,436 кв. Футов 2827,6 м^2
D	3	90,078 кв. Футов 8 368,5 м^2	30,026 кв. Футов 2789,5 м^2
E	4	119,652 кв. Футов 11 116,0 м^2	29,772 кв. Футов 2765,9 м^2
Гараж	5+1[c]	337,587 кв. Футов 31 362,9 м^2	58,671 кв. Футов 5450,7 м^2

Примечания

1. Перечислены в порядке с запада на восток
2. +1 уровень на 136 подземных парковочных мест
3. 1 этаж ниже уровня, 4 этажа выше уровня и место на крыше на 1249 парковочных мест

Ожидается, что в кампусе Biotech Project будет место для 1800 сотрудников.^[15]:33 Проект также предоставит 2500 квадратных футов (230 м²) торговых площадей на первом этаже гаража.^[15]:38

Сьерра Пойнт Плаза  11 

Parcel R - это участок площадью 3,4 акра (1,4 га) на восточной конечной станции Sierra Point Parkway с адресом 400 Sierra Point Pkwy. Он принадлежит городу Брисбен, но был сдан в аренду в 1984 году частному застройщику для строительства до 50 000 квадратных футов (4600 кв.²) коммерческого помещения. После подписания договора аренды 12 500 квадратных футов (1160 м²) были перераспределены на площадку проекта Биотех, в результате чего площадь застройки уменьшилась до 37 500 квадратных футов (3480 м²). По состоянию на 2016 год^{[Обновить]}, кроме частичного мощения наземной стоянки и общественного парка, участок не разработан.^[9]:6–11

В соответствии с Соглашением о застройке DA-1-16 от 2016 года аренда участка R была прекращена, и контроль над участком был возвращен Брисбену; Дальнейшее развитие Parcel R было заморожено до тех пор, пока городские власти не решат, что делать с сайтом.^[9]:14

4000–7000 Береговая линия  12   13   14   15 

Участок 10 находится к югу от отелей участка 1, полностью в городе Южный Сан-Франциско, и занимает 26,78 акра (10,84 га).^[4]

Транспорт

Вид с воздуха на Сьерра-Пойнт с запада на северо-запад в сторону Гора Сан-Бруно в 2016 году. Bayshore Freeway проходит с севера на юг через середину фотографии.

Выходы по Полуостров Сан-Франциско главная магистраль, США шоссе 101 (в Bayshore Freeway ), ведите к Sierra Point Parkway. Sierra Point Parkway проходит примерно с востока на запад на всем протяжении к востоку от 101, пересекает автостраду и проходит с севера на юг вдоль западной стороны 101 и к востоку от Брисбенской лагуны. Выход на юг с 101 ведет к самому северному концу Sierra Point Parkway, где он пересекается с Lagoon Road. Съезд с 101 на север находится недалеко от того места, где Сьерра-Пойнт-Парквей пересекает автостраду. Сьерра-Пойнт связан с остальной частью Брисбена через северный конец Сьерра-Пойнт-Паркуэй.

Марина-Бульвар - другая главная дорога в Сьерра-Пойнт; он образует петлю к северу от Sierra Point Parkway. К югу от бульвара от его западного перекрестка он становится Береговой линией.

Хотя Caltrain Bayshore Cutoff Линия проходит по западной стороне Sierra Point, остановок нет. Ближайшие остановки Bayshore на север и Южный Сан-Франциско На юг; бывший Butler Road Остановка в Ойстер-Пойнт к югу от Сьерра-Пойнт была удалена в 1983 году.

Бизнесы

• Иммунотерапия
• Ideaya Biosciences^[16]
• Myovant Sciences
• Sangamo Therapeutics
• Ультрагеникс

Бывший

• Hitachi Америка
• Пойте Дао ежедневно
• Walmart электронная коммерция

Рекомендации

1. OPUS West Corporation (12 марта 2001 г.). Рекомендации по комбинированному участку и архитектурному дизайну: Сьерра-Пойнт, Брисбен, Калифорния (PDF) (Отчет). Город Брисбен. Получено 11 ноября 2019.
2. Комитет по открытому пространству и экологии Брисбена (27 августа 2001 г.). План открытого пространства Брисбена для города Брисбен (PDF) (Отчет). Город Брисбен. Получено 11 ноября 2019.
3. Выявление скрытой жемчужины: местное экономическое развитие в Брисбене, план действий (PDF) (Отчет). Город Брисбен. 11 июля 2013 г.. Получено 11 ноября 2019.
4. Приказ № 96-058: Обновленные требования к сбросу отходов для Sierra Point Development Company, город Брисбен, Sierra Point Associates One, Sierra Point Associates Two, Hitachi America Ltd., Tuntex Properties Inc. и Argentum International, Inc. (PDF) (Отчет). Калифорнийский региональный совет по контролю качества воды, регион залива Сан-Франциско. 1996 г.. Получено 12 ноября 2019.
5. LSA Associates (ноябрь 2008 г.). Первоначальное исследование Opus Office Center / смягченная отрицательная декларация (PDF) (Отчет) (Проект общественного обсуждения под ред.). Город Брисбен. Получено 12 ноября 2019.
6. Макдэниел, Джерри (декабрь 2000 г.). «История клубного дома». Яхт-клуб Сьерра-Пойнт. Получено 12 ноября 2019.
7. «3: Концептуальный генеральный план». Рекомендации по комбинированному проектированию площадки и архитектурному дизайну (PDF) (Отчет) (черновик ред.). Город Брисбен. 28 августа 2008 г.. Получено 11 ноября 2019.
8. "О пристани для яхт Брисбена". Город Брисбен. Получено 12 ноября 2019.
9. LSA Associates (декабрь 2016 г.). Приложение к первоначальному исследованию Opus Office Center / смягченное отрицательное заявление (PDF) (Отчет). Город Брисбен. Получено 12 ноября 2019.
10. Эйрес, Джулия (29 ноября 2018 г.). Отчет о повестке дня комиссии по планированию, 3000-3500 бульвар Марина; Изменение разрешения на проектирование DP-1-18, отклонение V-1-18, разрешение на использование UP-1-18 и экологическая экспертиза ER-1-18 (PDF) (Отчет). Город Брисбен, Комиссия по планированию. Получено 12 ноября 2019.
11. Торрес, Бланка (26 февраля 2018 г.). «Пока шипит Южный Сан-Франциско, разработчик захватывает огромный биотехнологический объект в соседнем городе». Сан-Франциско Business Times. Получено 12 ноября 2019.
12. Уоллес, Тереза; Уисвелл, Мэтью (2 ноября 2018 г.). Дополнение к Закону о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) для проекта 3000-3500 Marina Boulevard, Брисбен, Калифорния (PDF) (Отчет). Город Брисбен. Получено 12 ноября 2019.
13. Фейерштейн, Адам (6 июля 1997 г.). «MetLife продает недвижимость в районе залива». Сан-Франциско Business Times. Получено 12 ноября 2019.
14. «Чертежи проекта Sierra Point» (PDF). DES Architects Engineers. 15 января 2008 г.. Получено 11 ноября 2019.
15. Отчет о воздействии на окружающую среду проекта Sierra Point Biotech (PDF) (Отчет). LSA. Ноябрь 2006 г.. Получено 11 ноября 2019.
16. [1], Ideaya Biosciences - Страница контактов

внешняя ссылка

• Google Map показывая Sierra Point
• Рекомендации по проектированию Sierra Point
• Биотехнологический проект Сьерра-Пойнт