Southwest Center Mall - Southwest Center Mall

Southwest Center Mall
SWCMall.jpg
Место расположенияДаллас, Техас, НАС
Координаты32 ° 39′33 ″ с.ш. 96 ° 52′42 ″ з.д. / 32,65914 ° с.ш.96,878407 ° з. / 32.65914; -96.878407Координаты: 32 ° 39′33 ″ с.ш. 96 ° 52′42 ″ з.д. / 32,65914 ° с.ш.96,878407 ° з. / 32.65914; -96.878407
Дата открытия1975
Кол-во магазинов и услуг110
№ якорные арендаторы4 (1 открытый, 3 свободных)
Общая площадь торговых помещений1,084,528 квадратных футов (100,756 м2)[1]
Кол-во этажей2
Интернет сайтswcmall.com

Southwest Center Mall это торговый центр, расположенный в Даллас, Техас. Первоначально принадлежавший семье ДеБартоло, он открылся в 1975 году. Он был и остается единственным крупным рестораном в южной половине Далласа. Его первоначальное название, Red Bird Mall, произошло от Red Bird Area Далласа, в котором он расположен.

Первоначально он был привязан к четырем универмагам:

  • Sears, который стоял на якоре с восточной стороны торгового центра, официально закрыл свои двери для публики 6 января 2019 года в рамках закрытия 33 магазинов Sears в США после материнская компания процесс ликвидации для Глава 11 банкротство.[2]
  • JCPenney, который закреплял западный конец до 2001 г .; Город Даллас владел помещением в соответствии с шестимесячным опционом на покупку, срок действия которого истек 7 июня 2010 г. (с тех пор здание было снесено).
  • Сангер-Харрис (потом Фолея, тогда Macy's ), находился в центре торгового центра на северной стороне и закрылся в 2017 году.
  • Титче (потом Джоске, затем куплен и переименован Дилларда ), перестраивался под Fiesta Mundo, но реконструкция остановилась, и эта собственность все еще пустовала, в центре торгового центра на южной стороне.

Потом, Монтгомери Уорд добавил магазин рядом с магазином Sears в 1994 году, на той же стороне, что и Dillard's, но был закрыт в 2001 году и заменен Берлингтонская фабрика пальто. Многие магазины либо открывали свои первые магазины в южном секторе Далласа, либо переезжали из старых торговых центров в этом районе.

Упадок

Поначалу торговый центр преуспевал, несмотря на его расположение в относительно неразвитой южной части Далласа. Он расположен недалеко от пересечения Маршрут 67 США и Межгосударственный 20 по адресу 3662 W. Camp Wisdom Road. Уже в середине 1980-х демографические данные в окрестностях начали резко меняться, и в то же время восприятие преступности начало заклеймить этот район, так что покупатели начали вести свой бизнес в другом месте. А в 1988 году еще один региональный, The Parks Mall в Арлингтон, открылся всего в 15 милях к западу.

Де Бартоло попытался реконструировать торговый центр в 1996 году, пытаясь обновить его внешний вид. Затем он был продан Namco Financial, калифорнийская инвестиционная группа, основанная Эзри Намвар,[3] который позже был осужден по четырем пунктам обвинения в мошенничестве с использованием электронных средств связи. Пытаясь привлечь новых арендаторов, Namco дала ему небольшой ремонт и новое название - Southwest Center Mall. Название изменилось в 1997 году. Новый фуд-корт был добавлен во время правления ДеБартоло. Пристройка была закончена и занята в 1998 году у северо-западного входа. При цене в 18 миллионов долларов на него ушла львиная доля обновлений; при смене владельца и смене имени. Кроме того, Dillard’s увеличила размер своего магазина со 100 000 до 150 000 квадратных футов (14 000 м²).2), и Sears полностью отремонтировали свой магазин в 1998 году. Монтгомери Уорд и Дж. К. Пенни покинули торговый центр, закрыв свои магазины в торговом центре в 2001 году. Это стало началом конца торгового центра, поскольку такие магазины, как Сэм Гуди и Старый флот (которые переехали в 2000 г.) закрыли свои офисы в 2003 г., и другие крупные магазины последовали их примеру, включая Dillards.

Namco безуспешно пыталась продать торговый центр Общие свойства роста в 2004 г.

В 2008 году собственность обанкротилась; затем выкупа, кредитор Мэдисон Капитал взял его, Cityview Commercial была сформирована как партнер с Мэдисон. Динамичный генеральный директор наладил партнерские отношения с городом, сообществом и собственностью, чтобы помочь в попытке изменить ситуацию. Был достигнут большой прогресс, генеральный директор подал в отставку, и Боксер был нанят для управления имуществом. Планируется, что бывший генеральный директор присоединится к нему в апреле 2011 года, и ему будут поручены последние 25% разработки и сдачи в аренду. В 2015 г. Sears Holdings передала 235 своих объектов, включая Sears в Southwest Center Mall, в Seritage Growth Properties.[4] В 2017 году Macy's покинул торговый центр, оставив еще одно вакантное место для якоря, поскольку торговый центр продолжал бороться.

15 октября 2018 года было объявлено, что Sears закрывается в рамках плана по закрытию 142 магазинов по всей стране.[5]

Будущее

Хотя торговый центр столкнулся с банкротством в 2008 году и, в конечном итоге, был лишен права выкупа, Управляющий по делам о банкротстве нанял компанию Woodmont для управления им. В августе 2008 года Вудмонт нанял динамичного генерального менеджера, который, в свою очередь, создал команду, которая действительно оживила его. Кредитор, Мэдисон Капитал, взял его, и Retail SWC Mall LLC была создана в качестве партнера Мэдисон. Городские власти Далласа наняли ULI (Институт городских земель) для оценки собственности и предоставления своих рекомендаций. Затем городские власти Далласа заплатили за шестимесячный опцион на покупку бывшего здания JCPenney. Они не воспользовались своим выбором. Бывшее здание Дилларда строилось как Fiesta Mundo и обанкротилось в 2011 году. Генеральный менеджер наладил партнерство с городом, сообществом, кредитором и собственниками, чтобы помочь с попыткой изменить его. Был достигнут большой прогресс, затем генеральный директор подал в отставку; Боксер стал управляющей компанией. Бывший генеральный менеджер вернулся в него в апреле 2011 года, и ему было поручено окончательное развитие и сдача в аренду (последние 25%).

Якоря

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Международный совет торговых центров В архиве 2012-02-07 в Wayback Machine Юго-Западный Центр. Проверено 19 февраля 2007 года.
  2. ^ Боми, Натан (15 октября 2018 г.). «Список закрытия магазинов Sears: еще 142 магазина Sears, Kmart закрываются в связи с банкротством по главе 11». Марибель Перес Уодсворт. Получено 6 ноября 2018.
  3. ^ https://www.bizjournals.com/dallas/stories/1997/06/09/story1.html
  4. ^ http://www.seritage.com/retail/property/3450-w-camp-wisdom-rd/3312627/landing
  5. ^ https://www.usatoday.com/story/money/2018/10/15/sears-holdings-bankruptcy-store-closures/1645971002/