Сайт Texpark - Texpark site

Сайт Texpark
Сайт Texpark 2016.jpg
Сайт Texpark в 2016 году
Сайт Texpark расположен в Новой Шотландии.
Сайт Texpark
Расположение в Новой Шотландии
Общая информация
ТипЗаброшенный участок
Место расположенияГалифакс, Новая Шотландия
СтранаКанада
Координаты44 ° 38′47 ″ с.ш. 63 ° 34′21 ″ з.д. / 44,646288 ° с.ш. 63,572522 ° з.д. / 44.646288; -63.572522Координаты: 44 ° 38′47 ″ с.ш. 63 ° 34′21 ″ з.д. / 44,646288 ° с.ш. 63,572522 ° з.д. / 44.646288; -63.572522
Открыт2004 год, когда был снесен Texpark
ВладелецUnited Gulf Developments
Технические детали
МатериалГравий

В Сайт Texpark видный пустырь в Центр города Галифакс, Новая Шотландия. Берег Еженедельная газета назвала это «самой большой зияющей дырой в центре города» и «досадным отсутствующим зубом» в городской ткани.[1] Большая часть территории когда-то была домом для Texpark, городской парковки, снесенной в 2004 году.

Лот был продан компании United Gulf Developments, которая официально выдвинула три предложения по развитию этого участка. Два предложения были одобрены городом, но по состоянию на 2020 год никаких строительных работ не велось.

Определение

Участок ограничен Гранвилл-стрит, Саквилл-стрит и Холлис-стрит - на западе, севере и востоке соответственно - и объектом MetroPark на юге. Снесенный гараж Tex-Park фактически занимал только северную половину того, что обычно называют «местом Texpark». Южная половина в основном пустует, но здесь также находится пятиэтажное офисное здание на 1568 Холлис-стрит, построенное в 1960 году, у которого до сих пор есть коммерческие арендаторы и которое также принадлежит United Gulf Developments. Право собственности на сайт Texpark было передано 3104854 Nova Scotia Ltd., a пронумерованная компания контролируется United Gulf.[2]

Фон

Метропарк (слева) открылся в 2002 году вместо Texpark.

Когда-то на этом участке располагалась 6-этажная муниципальная парковка Texpark, построенная в начале 1960-х годов.[1][3] Он был предложен Ассоциацией деловых и профессиональных мужчин в центре города в 1960 году, в то время, когда город расширялся за счет автомобилей, а центр находился в упадке.[4] По мнению ассоциации, многоэтажная парковка оживит центр города. Он нанял архитектора, чтобы составить предварительный план гаража, и сам выбрал участок, который был занят более мелкими и старыми зданиями, где разместились жилые дома и предприятия. Бизнес-ассоциация призвала городской совет экспроприировать этих жителей.[4] Запрос был хорошо принят Комитетом по работам и директором по планированию.[5]

Совет согласился приступить к сокращенной версии предложения и экспроприировал восемь объектов собственности у частных владельцев, чтобы очистить землю.[6] Перемещенные жители получили приоритет после подачи заявления в жилищное управление, и многие были переселены в Mulgrave Park, новый жилой массив в далекой North End.[7][8] Экспроприация была завершена 16 августа 1960 г.[8]

Гараж сдан в аренду Texaco Canada на долгосрочной основе, на цокольном этаже имелась СТО и магазин товаров первой необходимости. Аренда была передана на Ультрамар когда эта компания приобрела активы Texaco Canada в 1990 году.[9]

К началу тысячелетия гараж был в ветхом состоянии.[1] 6 сентября 2000 года городские власти направили запрос предложений на новый гараж в центре города, предназначенный для замены парковочных мест в Texpark и Bishop's Landing.[10][11] Он получил пять действительных материалов, и предложение Hardman Group было одобрено Областной совет 12 декабря 2000 года. Строительство нового гаража, который находится на противоположном конце того же городского квартала, что и территория Texpark, началось в апреле 2001 года. Названный MetroPark, он открылся 1 апреля 2002 года.[10]

Texpark был снесен городом в конце 2004 года.[3] В том же году пустующий участок был продан United Gulf Developments.

Предложения по развитию

Тендерное предложение

Когда United Gulf первоначально подала заявку на площадку 30 апреля 2004 года, они предложили одну 26-этажную башню с торговыми площадями на первом этаже и неуказанным расположением гостиницы и жилых помещений наверху.[1] Однако это не было предложено в рамках официального процесса утверждения разработки. Продажа будет касаться пустующего участка на условиях «как есть», без каких-либо гарантий разрешения на разработку - это означает, что победившему участнику торгов все равно потребуется заключить Соглашение о застройке для любой застройки высотой более 40 футов. Верхний предел высоты для правильной застройки на сайте был позже изменен до 24 этажей в соответствии с кодом HRM by Design на основе форм.[1]

Twisted Sisters

United Gulf представила официальную заявку на разработку в 2005 году. Twisted Sisters в местных СМИ из-за своей извилистой формы предложение состояло из двух 27-этажных башен (включая высоту общего подиума), спроектированных Харири Понтарини Архитекторы Торонто. Ориентировочная стоимость составила около 150 миллионов долларов.[12] В двух башнях разместятся отель и кондоминиумы соответственно, а на подиуме разместятся торговые площади.

Как и другие предложения по высотке в Галифаксе, башни вызвали споры среди тех, кто считал, что они частично затруднят обзор Гавань Галифакса из Цитадель Хилл. Сотрудники отдела городского планирования отметили, что башни не будут видны изнутри исторической парадной площади Цитадели из-за крутого склона центра города.[13] Во время многодневных общественных слушаний по проекту группы наследия высказались против схемы на этих основаниях. Говард Эпштейн, тогда-MLA за Галифакс Чебукто, заявил: «Мы уже были благословлены иконами [...] То, что делает Галифакс узнаваемым, дала нам геология. Нам не нужно ничего, заменяющее Цитадель как наш знаковый объект».[13] С другой стороны, многие молодые люди высказались за развитие, назвав его признаком прогресса и светлого экономического будущего в Галифаксе.[13]

Застройка была одобрена региональным советом 7 февраля 2006 г. Группы культурного наследия (а именно Фонд наследия Новой Шотландии, Федерация наследия Новой Шотландии и Фонд наследия Канады ) обжаловал решение в Совет по коммунальным услугам и обзору Новой Шотландии (НГУАРБ), который 13 сентября 2007 г. постановил, что разработка может продолжаться.[14] NSUARB заявил, что это предложение не нарушает Стратегию муниципального планирования и не затрагивает установленные законом плоскости обзора, которые защищают виды с холма Цитадель.[14]

Несмотря на окончательное одобрение, United Gulf так и не приступила к реализации предложения Twisted Sisters, и срок действия Соглашения о развитии истек в 2010 году.[12] В июне 2011 года региональный совет обсудил выполнение Соглашения о застройке, но United Gulf возразила из-за недоразумения по поводу даты истечения срока действия и заявила, что готовит новое предложение для этого участка.[2]

Скай Галифакс (2012)

В 2012 году United Gulf предложила строительство башни-близнеца для участка под названием Skye Halifax, самого большого и самого высокого здания, когда-либо предложенного в городе. Предложение включало две 44-этажные башни на четырехэтажном общем подиуме, спроектированные архитектором из Торонто. Питер Клюз. Комплекс будет включать в себя гостиничные номера, квартиры, магазины и столовые и нацелен на сертификацию LEED. Ориентировочная стоимость строительства составила 350 миллионов долларов.[12]

Против предложения выступили градостроительный департамент, комитет по рассмотрению проектов, бывший главный градостроитель. Энди Филмор, и Деловая комиссия в центре Галифакса. Мэр Сэвидж заявил в совете, что одобрение предложения подорвет приверженность совета к HRM by Design, системе согласований городского дизайна и застройки, потому что Skye Halifax значительно превысил указанный предел высоты для правильной застройки.[15] 20 ноября 2012 года совет проголосовал против продолжения рассмотрения предложения.[16]

В 2013 году президент United Gulf Навид Сабери заявил, что, вероятно, сделает еще одно предложение мэрии в течение следующего года или 18 месяцев.[17] Однако он этого не сделал.

2006 год Twisted Sisters Соглашение о разработке, истекшее в 2010 году, осталось в «неактивном» состоянии.[2] Совет должен был проголосовать либо за его исключение, либо за продление. Президент United Gulf Навид Сабери заявил в мае 2016 года, что его компания «очень близка» к подаче нового предложения и надеется, что совет согласится на продление.[18]

В письме от 5 мая 2016 года архитектурная фирма, представляющая United Gulf, потребовала продления срока действия Соглашения о застройке. Городские власти не рекомендовали это действие и далее рекомендовали аннулировать Соглашение о застройке.[2] 20 сентября 2016 года Совет проголосовал за прекращение действия Соглашения о развитии.[19]

Скай Галифакс (2019)

United Gulf выдвинула новое предложение в 2019 году, также называемое Skye Halifax. Он состоит из двух 21-этажных башен высотой 66 метров, соединенных общим подиумом. Проект будет включать 25 000 квадратных футов торговых площадей, 400 жилых единиц, 100 гостиничных номеров и крытую автостоянку. Как и предыдущее предложение, дизайн был разработан Питером Клюзом из архитектурной фирмы архитекторыАльянс. Городской комитет по рассмотрению дизайна одобрил предложение с условиями в ноябре 2019 года. Тогда Сабери заявил, что планирует начать строительство в январе 2021 года.[20]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Буске, Тим (22 апреля 2013 г.). «Почему городу следует потратить более 5 миллионов долларов на покупку гравийной стоянки». Берег.
  2. ^ а б c d «Варианты в отношении бывшего объекта Texpark - 1591 Granville Street и 1568 Hollis Street, Галифакс» (PDF). Региональный совет Галифакса. 21 июля 2016 г.
  3. ^ а б Английский язык, Дэн (18 мая 2004 г.). "Тендер на приз 04-160 Снос парка Tex" (PDF). Региональный муниципалитет Галифакса.
  4. ^ а б «Минуты» (PDF). Городской совет Галифакса. 26 мая 1960 г. С. 633–645.
  5. ^ «Минуты» (PDF). Городской совет Галифакса. 16 июня 1960 г.
  6. ^ «Минуты» (PDF). Городской совет Галифакса. 14 июля 1960 г. с. 855.
  7. ^ «Минуты» (PDF). Городской совет Галифакса. 27 апреля 1961 г. с. 279.
  8. ^ а б «Минуты» (PDF). Городской совет Галифакса. 25 августа 1960 г.
  9. ^ "Протокол общественных слушаний Специального совета" (PDF). Городской совет Галифакса. С. 3 октября 1990 г.
  10. ^ а б Лабрек, Майк (2 апреля 2002 г.). «Автостоянка Метропарк: информационный отчет» (PDF). Региональный муниципалитет Галифакса.
  11. ^ «Комитет полного протокола» (PDF). Региональный совет Галифакса. 5 декабря 2000 г.
  12. ^ а б c «Предлагаемый проект Skye Halifax переходит на следующий этап». CBC Новости. 21 февраля 2012 г.
  13. ^ а б c Морейра, Питер (6 марта 2006 г.). «Оспариваемые башни-близнецы пользуются поддержкой студентов». Глобус и почта. п. А6.
  14. ^ а б «Развитие Halifax 'Twisted Sisters' продолжается». CBC Новости. 13 сентября 2007 г.
  15. ^ «Минуты» (PDF). Региональный совет Галифакса. 20 ноября 2012 г.
  16. ^ Буске, Тим (20 ноября 2012 г.). «Совет Галифакса отклоняет предложение Скай Галифакс». Берег.
  17. ^ Давенпорт, Рут (4 декабря 2013 г.). «Разработчик Skye взвешивает варианты для сайта в Галифаксе, пересматривая план« Twisted Sisters »». Метро Галифакс.
  18. ^ Бун, Джейкоб (2 мая 2016 г.). «Совет может, наконец, убить соглашение о развитии Texpark». Берег.
  19. ^ «Минуты» (PDF). Региональный совет Галифакса. 20 сентября 2016. с. 10.
  20. ^ Вудфорд, Зейн (14 ноября 2019 г.). «Одобрено строительство 21-этажного двухэтажного здания в центре Галифакса». Звездный Галифакс.