Магазины в предгорьях - The Shops at Foothills

Магазины в предгорьях
Место расположенияФорт-Коллинз, Колорадо, НАС.
Адрес215 East Foothills Parkway
Дата открытия1 ноября 1973 г.; 47 лет назад (1973-11-01)
РазработчикEverWest (Everitt Enterprises и Westcor )
УправлениеАльберта Девелопмент Партнерс, ООО
Кол-во магазинов и услуг50+
№ якорные арендаторы3
Общая площадь торговых помещений620 000 квадратных футов (58 000 м2) [1]
Кол-во этажей1

Магазины в предгорьях, ранее бывшие Торговый центр Футхиллс и Торговый центр Футхиллс, супермаркет в Форт-Коллинз, Колорадо, Соединенные Штаты. Открытый в 1972 году торговый центр был разработан компанией EverWest, совместное предприятие Everitt Enterprises и Westcor. Включены первоначальные арендаторы ТРЦ Sears, Мэй-Дэниэлс и Фишер, и Денверская галантерейная компания.

После нескольких лет упадка в 2015 году он был тщательно перестроен, чтобы включить элементы торгового центра под открытым небом. Якорные магазины ТРЦ: Macy's, H&M, и Спортивные товары Дика. Другие крупные арендаторы включают Навсегда 21, Nordstrom Стойка, Платье Ross за меньшие деньги, а Cinemark кинотеатр. Торговый центр принадлежит и управляется компанией Alberta Development Partners, LLC.

История

Лесли Дж. Эверетт, владелец Форт-Коллинз, Колорадо компания, занимающаяся недвижимостью Everitt Enterprises, приобрела землю, которая в 1968 году стала торговым центром Foothills Fashion Mall, с намерением превратить ее в коммерческое и жилое помещение. В то время в городе Форт-Коллинз происходил значительный рост населения, что привело к увеличению спроса на розничную торговлю. Sears, который в то время имел только продавец каталогов магазин в центре города,[2] планировал построить полномасштабный универмаг вдоль Колледж-авеню (Шоссе США 287 ). Денверская галантерейная компания (Денвер), универмаг, расположенный в Денвер, Колорадо, также выразил заинтересованность в открытии магазина на Колледж-авеню.[3][4] На момент покупки Everitt Enterprises не рассматривала возможность создания торгового центра, но согласилась с концепцией после встречи с представителями The Denver. Из-за трудностей с получением достаточных ресурсов в торговом центре Everitt Enterprises сформировала совместное предприятие с Феникс, Аризона девелопер на базе ТЦ Westcor, строительство начнется в 1972 году.[3]

EverWest объявил в сентябре 1972 года, что торговый центр Foothills Fashion будет завершен в 1973 году. Торговый центр будет находиться на юго-восточном углу Колледж-авеню и Суоллоу-роуд и будет содержать более 50 магазинов. Sears и The Denver будут служить якорные магазины вместе с Мэй-Дэниэлс и Фишер (May D&F), также базируется в Денвере. На территории торгового центра разместятся кинотеатр, продуктовый магазин, аптека и банк.[4] Представители трех магазинов присутствовали на закладке фундамента, которая началась 22 сентября 1972 года.[4]

Sears и The Denver были первыми магазинами, открывшимися 9 и 10 августа 1973 года соответственно.[2] В период с октября 1973 года по февраль 1974 года магазины открывались постепенно, последним из них был майский универмаг D&F. К годовому юбилею торгового центра в конце 1974 года все, кроме семи из 53 торговых точек в торговом центре, были заняты, и в целом в торговом центре работало более 450 сотрудников. В ответ на движение торгового центра город Форт-Коллинз расширил Колледж-авеню и установил светофор у входа в торговый центр. Гэри Хакстун, тогдашний вице-президент Everitt Enterprises, отметил, что в то время почти 25 процентов клиентов торговых центров были из Вайоминг.[3]

Четвертый якорь, Дж. К. Пенни, был добавлен к торговому центру в 1980 году. Расширение, начатое в 1987 году и завершенное в 1989 году, расширило торговый центр с 450 000 квадратных футов (42 000 м 2).2) до 600 000 квадратных футов (56 000 м2); Кроме того, Денвер закрылся в 1987 году и был продан Мервина который открылся в 1989 году. Затем May D&F была продана Фолея в 1993 г.[5] К 2001 году торговый центр насчитывал более 600 000 квадратных футов (56 000 м²).2) торговых площадей и был самым большим в северном Колорадо.[6] Mervyn's закрылся в 2005 году, а J. C. Penney переехал в более крупный магазин в 2006 году, а Foley's был продан в Macy's. Вакансии двух якорей в сочетании с отсроченным ремонтом здания привели к резкому увеличению количества вакансий повсюду.[5] Общие свойства роста купил торговый центр в 2003 году и объявил о планах ремонта после закрытия J. C. Penney and Mervyn's, но эти планы были осложнены трудностями в поиске подходящих арендаторов,[5] вместе с заявлением о банкротстве General Growth в 2010 году.[7] Alberta Development Partners купила торговый центр у General Growth в 2012 году и также планировала его реконструировать.[8] Ремонт начался в конце 2014 года после закрытия Sears.[9] Ремонт включал снос части торгового центра, а также добавление Cinemark кинотеатр, Nordstrom Стойка и Платье Ross за меньшие деньги.[10] В течение 2016 года продолжали открываться новые магазины, в том числе несколько ресторанов и H&M. К этому моменту торговый центр официально переименовал в The Shops at Foothills. Также в ремонт были включены квартиры.[11] Несмотря на ремонт, возрожденный торговый центр не оправдал ожиданий по продажам, и к 2018 году было сдано в аренду только 77 процентов, но разработчики торговых центров отметили, что в то время магазины все еще открывались.[12] Год спустя торговый центр оставался занятым только на три четверти, и разработчики отметили, что одним из факторов было наличие арендаторов, которые не приносят значительных налоговых поступлений, таких как студии йоги и маникюрные салоны.[13]

Рекомендации

  1. ^ «Брошюра по аренде предгорья» (PDF). Торговый центр Предгорья. Получено 11 января, 2020.
  2. ^ а б "Sears, The Denver, чтобы проводить здесь открытия подряд". Форт Коллинз Колорадо. 8 августа 1973 г. С. 1, 3.. Получено 11 января, 2020.
  3. ^ а б c Дон Макмиллен (9 ноября 1974 г.). «Торговый центр Foothills Fashion - это мечта, которая началась 8 лет назад». Форт Коллинз Колорадо. стр.18, 19. Получено 11 января, 2020.
  4. ^ а б c 1 (22 сентября 1972 г.). «Земля сломана для торгового центра Foothills». Форт Коллинз Колорадо. Получено 11 января, 2020.CS1 maint: числовые имена: список авторов (связь)
  5. ^ а б c «Горожане с нетерпением ждут перепланировки торгового центра». Форт Коллинз Колорадо. 21 октября 2007 г. стр. A11, A12. Получено 11 января, 2020.
  6. ^ Стив Портер (2 ноября 2001 г.). «Торговый центр Foothills остается крупнейшим в регионе». BizWest. Получено 11 января, 2020.
  7. ^ «Торговый центр Foothills смотрит в будущее». BizWest. 3 декабря 2010 г.. Получено 11 января, 2020.
  8. ^ «Совместное предприятие приобретает торговый центр Foothills». Директор по коммерческой недвижимости. 11 июля 2012 г.. Получено 11 января, 2020.
  9. ^ Пэт Феррье (5 октября 2014 г.). «Закрытие Sears знаменует собой конец эпохи». Форт Коллинз Колорадо. стр. A7. Получено 11 января, 2020.
  10. ^ Пэт Феррье (10 августа 2014 г.). «Скоро начнутся большие стройки». Форт Коллинз Колорадо. стр. E1. Получено 11 января, 2020.
  11. ^ Пэт Феррье (16 сентября 2015 г.). «Планы для Предгорья пересмотрены». Форт Коллинз Колорадо. стр. 1A, 4A. Получено 11 января, 2020.
  12. ^ Пэт Феррье (20 ноября 2018 г.). «Несмотря на возрождение, торговый центр Fort Collins не достигает своих финансовых целей». Форт Коллинз Колорадо. Получено 11 января, 2020.
  13. ^ Пэт Феррье (27 ноября 2019 г.). «Предгорья изо всех сил пытаются оправдать ожидания через пять лет после многомиллионного ремонта». Форт Коллинз Колорадо. Получено 11 января, 2020.

внешняя ссылка