University Mall (Литл-Рок, Арканзас) - University Mall (Little Rock, Arkansas)

Университетский Молл
UniversityMallSouthEntrance.JPG
Южный вход незадолго до сноса
РасположениеМаленький камень, Арканзас, Соединенные Штаты
Координаты34 ° 45′02 ″ с.ш. 92 ° 20′44 ″ з.д. / 34.750477 ° с.ш. 92.345604 ° з.д. / 34.750477; -92.345604Координаты: 34 ° 45′02 ″ с.ш. 92 ° 20′44 ″ з.д. / 34.750477 ° с.ш. 92.345604 ° з.д. / 34.750477; -92.345604
Дата открытия1967
Дата закрытия27 октября 2007 г.
(снесен в начале 2008 г.)
РазработчикМелвин Саймон и партнеры (Simon Property Group)
УправлениеКомпания Strode Property
ВладелецДжим Строде
Кол-во магазинов и услуг0 (70 на пике)
№ якорные арендаторы0 (3 на пике)
Общая площадь торговых помещений697000 квадратных футов (64800 м2).
Кол-во этажей2
Стоянка2,500

Университетский Молл это несуществующий торговый центр в центре Арканзас который работал около 40 лет, с 1967 по 2007 год. Когда он закрылся, University Mall был старейшим закрытым торговым центром в Литл-Рок столичная область. Расположен в центральной части г. Маленький камень, участок расположен вдоль Южного Университетского проспекта, к северу от Университет Арканзаса в Литл-Роке и Межгосударственный 630. Торговым центром управлял Индианаполис -основан Саймон Проперти Групп.

Изначально торговый центр имел огромный успех, но его популярность снизилась, поскольку новые торговые точки в Литл-Роке привлекали клиентов. Затем из-за ухода его якорных магазинов, начавшегося с банкротства Montgomery Ward в 2001 году, более половины здания осталось пустым. На протяжении 1990-х годов торговый центр неуклонно приходил в упадок, поскольку розничные торговцы и покупатели уходили. В связи с падением популярности и судебными тяжбами, связанными с ухудшением состояния здания, торговый центр был продан в 2007 году компании Strode Property Company, а оставшимся нескольким арендаторам было предложено освободить его. Снос основной конструкции начался в начале 2008 года. До этого в декабре 2007 года сносились связанные здания, начиная с бывшего Монтгомери Уорд автоцентр, как и бывший JCPenney автоцентр, который несколько лет использовался в качестве авторемонтного предприятия города Литл-Рок.

История

Разработка

Северный вход незадолго до сноса

Застройщиком выступил Melvin Simon & Associates, девелоперская и управляющая компания из Индианаполиса, ныне известная как Simon Property Group Inc. Это было первое предприятие компании в Арканзасе; однако они уже построили около 40 других торговых центров в Соединенных Штатах. Землевладельцы были акционерами корпорации, которая была указана как Developers Inc. Среди разработчиков компании "Судья" Уильям Дж. Смит, известный прокурор Литл-Рока и советник губернатора. Орвал Э. Фобус. Жена Смита, дочь и зять, мистер и миссис Уильям Л. Паттон-младший и Джон Селла из Сент-Луиса, владевшие Жокей-клуб Oaklawn, чистокровный ипподром в Хот-Спрингс, Арканзас. Компания Developers Inc. распалась за несколько месяцев до объявления о создании торгового центра. По сообщениям газет того времени, владельцами имущества торгового центра стали акционеры бывшей корпорации. Джордж Селла и Билл Паттон, дети первоначальных владельцев корпорации, были упомянуты в более позднем судебном разбирательстве по поводу собственности, которая привела к ее закрытию и продаже в 2007 году.[1]

Смит рассказал репортеру, что идея торгового центра пришла ему в голову, когда он ехал по Юниверсити-авеню в 1950-х годах, когда она была известна как Хейс-стрит. Он посчитал, что это хорошая покупка, и позвонил Джону Селле и сказал ему, что это будет хорошее вложение для них. В течение следующих 15 лет им удалось приобрести окружающие 28 акров (110 000 кв.2) для сайта торгового центра. Это включало кладбище, которое было перемещено во время строительства. Участок был сдан в аренду Simon Property Group до 2026 года.[1]

Планы по открытию торгового центра были объявлены в 1965 году. Цитируется, что Саймон сказал, что сайт предлагает «лучший потенциал, который он когда-либо видел» для города размером с Литл-Рок. Торговый комплекс занимал 565000 квадратных футов (52 500 м2) сдаваемых в аренду квадратных футов, остальное для парковки 2500 автомобилей, при открытии представляло собой одноуровневую конструкцию. MM Cohn был первым крупным универмагом, подписавшим договор аренды в новом торговом центре. В то время это был один из трех крупных местных универмагов в центре Литл-Рока. Несколько недель спустя Монтгомери Уорд и Дж. К. Пенни объявили, что они тоже построят на этом участке собственные магазины. Монтгомери Уорд построил 136000 квадратных футов (12 600 м2) квадратный фут в юго-восточном углу торгового центра. Это ознаменовало возвращение национального магазина к полноценной работе в Литл-Роке, где он работал только каталогом в центре города в течение 11 лет. Пристройка и 37000 квадратных футов (3400 м2) склад занимал около 40 процентов площади ТРЦ. Магазин J.C. Penney в западном конце торгового центра занимал около 15 000 кв. М.2) и отдельно стоящий автоцентр, что делает его крупнейшим универмагом в штате.[1]

Ремонт 1975 и 1987 годов

В 1975 году торговый центр претерпел косметический ремонт и был переименован с простого The Mall в University Mall, вероятно, чтобы разнообразить его из нового. McCain Mall Саймон планировал North Little Rock. Открытие торгового центра состоялось в марте того же года. В новостях говорится, что особый упор был сделан на программу безопасности. University Mall ежегодно привлекал тысячи покупателей и был известен своими праздничными шоу и программами. Он также стал излюбленным местом многих пешеходов, в том числе пенсионеров и пациентов с сердечными заболеваниями из Медицинского центра Сент-Винсента, расположенного напротив Юниверсити-авеню.[1]

В октябре 1987 года Саймон объявил о расширении и обновлении здания University Mall за 15 миллионов долларов. Ремонт был проведен компанией Vratsinas Construction Co. из Талсы и начался в 1988 году, а закончился примерно через год. Расширение добавит 70 000 квадратных футов (6500 м2) к существующим 565000 квадратных футов (52 500 м2) в торговом центре. Несколько существующих арендаторов также заявили, что потратят еще 3 миллиона долларов на реконструкцию и расширение. MM Cohn обновил свой магазин и добавил вход в торговый центр на втором этаже. Магазин J.C. Penney был расширен. Это расширение дало торговому центру его самую отличительную черту - необычный Тефлон - шатровая конструкция над частью нового вестибюля. Его называли световым люком, потому что он пропускал так много света. Световой люк достигал девяти этажей, и для его конструкции приходилось искать разницу в высоте. Зал был расширен до двух уровней, соединенных эскалаторами и лифтом. Новый верхний уровень имел консольную дорожку с видом на нижний уровень и площадь 9000 квадратных футов (840 м).2) ресторанный дворик. На северной стороне ТРЦ также был построен многоуровневый гараж.[1]

Грандиозное четырехдневное открытие состоялось в ноябре 1988 года. Корбин Бернсен телешоу Закон Лос-Анджелеса был привлечен, чтобы отпраздновать. Огромный электрический выключатель включил свет, официально открывший обновленный торговый центр. Центральным элементом открытия также была продуманная карусель.[1]

К этому времени в торговом центре было около 55 магазинов, и в конечном итоге предполагалось, что в нем будет 70. Торговый центр занимал около 697 000 квадратных футов (64 800 кв.2) арендуемой площади. Однако в городе была и другая розничная торговля, которая в конечном итоге повлияла на торговый центр University Mall. Компания Herring Marathon Group Inc. из Далласа обнародовала планы по преобразованию тогдашнего торгового центра под открытым небом Park Plaza в закрытый торговый центр прямо через улицу Маркхэм, к северу от торгового центра University. Торговому центру Park Plaza в то время было почти 30 лет, и он был достопримечательностью стремительно расширяющегося района Уэст-Литл-Рок. Herring Marathon заявил, что он полностью перестроит и закроет всю площадь, увеличив ее до 676 569 квадратных футов (62 855,3 м2) - в том числе 25000 квадратных футов (2300 м2) новой торговой площади, а также новой площади 86000 квадратных футов (8000 м2) Дилларда магазин, расположенный в западной части Park Plaza. Строители подсчитали, что работы обойдутся примерно в 20 миллионов долларов. Компания Renaissance Properties Ltd. из Литл-Рока, которая создала торговый центр Main Street в центре города Литл-Рок, объявила о своих 22 первоначальных арендаторах. В течение следующего десятилетия у University Mall по-прежнему было много дел. Но когда Торговый центр Мэйн-Стрит уступил место последствиям умирающего центра города Литл-Рок, торговые центры Маккейн и Парк-Плаза стали лучшими местами для покупок.[1]

Отклонить

Первые реальные проблемы с University Mall начали появляться в 1980-х годах, когда арендаторы выразили обеспокоенность по поводу модернизации и маркетинговых усилий. Osco Drug начала закрывать свои магазины повсюду, только три в Литл-Роке в 1997 году. В 2001 году Montgomery Ward обанкротилась и закрыла все свои магазины, оставив двухэтажный дом площадью 140 900 квадратных футов (13 090 кв.2) пустующее здание на территории ТРЦ Университет. После этого торговый поток резко упал, и постоянный поток арендаторов начал покидать собственность. В начале 2001 года компания Simon Property сообщила, что заполняемость торгового центра University Mall составляет 95 процентов. В апреле 2001 г., после ухода Монтгомери Уорда, доклад Институт городских земель из Вашингтон., сказал, что 40 процентов торгового центра пустовали.[2] В 2004 году семейное товарищество с ограниченной ответственностью Уильяма Л. Паттона-младшего из Арканзаса и Southern Real Estate and Financial Co. подали в суд на Simon Property Group Inc., требуя судебного запрета, вынуждающего Саймона «предпринять все необходимые действия» для восстановления торгового центра в хорошем состоянии. Владельцы земли заявили, что весь торговый центр находится в запущенном и запущенном состоянии. Они утверждали, что пренебрежение Саймоном к содержанию здания на протяжении десятилетий отталкивало арендаторов. Группа инспекторов, нанятых землевладельцами для документирования состояния торгового центра, засвидетельствовала в 2005 году, что пустующее пространство Монтгомери-Уорд было полно луж, заплесневелых потолочных плиток и мертвых голубей.[1]

В декабре 2006 года Саймон представил предложение снести торговый центр и построить от 625 000 до 675 000 квадратных футов (62 700 кв.2) многофункциональный объект с торговыми, офисными, медицинскими и жилыми помещениями на пресс-конференции в здании Региональной торговой палаты Литл-Рока в Литл-Роке. Проект потенциально мог бы включать полдюжины отдельных построек, в том числе крупную розничную торговлю на западе, два многоэтажных многоквартирных жилых дома на севере и многоэтажный медицинский офисный комплекс на Юниверсити-авеню. Paschall Strategic Communications, который помогал Саймону в кампании по связям с общественностью по проекту, сказал, что переговоры «идут очень хорошо», однако эти планы, по-видимому, не осуществились.[3]

В июне 2007 года окружной судья США Билл Уилсон-младший постановил, что Саймон должен заработать более 7 миллионов долларов на ремонт, чтобы привести торговый центр в «хорошее и стабильное состояние».[3] В ожидании продажи собственности иск был отклонен.[4]

снос

Лифт, стоявший после сноса.

В октябре 2007 года Семейное товарищество с ограниченной ответственностью Уильям Л. Паттон-младший и Southern Real Estate & Financial Co.[4] проданы 27 соток (110 000 м2) под торговым центром и еще один акр с мини-маркетом на углу Маркхэма и Мак-Кинли. Компания Strode Property Company из Далласа, возглавляемая Джимом Строудом, под названием SPC Park Avenue Limited Partnership.[5] взял ссуду на ипотеку в размере 27,65 миллиона долларов в Texas State Bank of Dallas и приобрел собственность торгового центра за 21 миллион долларов. Руководство Саймона объявило оставшимся арендаторам крайний срок, чтобы освободить торговый центр к полуночи 27 октября. Сообщается, что Строде планировал снести торговый центр и построить торговый центр под открытым небом под названием «Парк-авеню», похожий на торговый центр Midtowne Little Rock, только для того, чтобы северо-восток собственности.[6] Строде сказал, что после сноса старого торгового центра он планировал построить «центр жизни» в стиле Мейн-стрит.[7] Единственными частями старого университетского торгового центра, которые будут интегрированы в Парк-авеню, были парковочная площадка с возможным добавлением третьего уровня и подвал Монтгомери Уорд.[8]

Суббота, 27 октября 2007 года, была последним днем ​​покупок в торговом центре, хотя открытыми оставались только два местных магазина - Paul's Shoes и Nouri Dress Shop.[9] (Оба предприятия переехали в Shackleford Crossings, на участке, который долгое время рассматривался как потенциальный объект Summit Mall). Затем весь комплекс University Mall был окружен сетка забор или другие баррикады после выхода всех жильцов. Снос зданий на внешних участках начался в декабре 2007 года, а снос основной конструкции начался с января 2008 года и завершился в марте. По прогнозам Строде, в 2010 году на этом месте откроется многофункциональный комплекс Park Avenue.

Большая часть бывшего следа торгового центра теперь представляет собой стоянку для розничных торговцев на Парк-авеню, в то время как это развитие Цель и другие офисные помещения занимают территории, которые ранее использовались для парковки University Mall по периметру собственности.

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж грамм час Лерой, Дональд; Стивенс, Лаура (16 сентября 2007 г.). «Университетский торговый центр был первым в своем роде в штате». Arkansas Democrat Gazette. Получено 2008-04-25.
  2. ^ Уолдон, Джордж (2002-01-02). «Торговый центр University Mall пустеет, поскольку розничные торговцы ждут саммита. (Литл-Рок, Арканзас; свободный торговый центр)». Арканзас Бизнес. Получено 2008-04-25.
  3. ^ а б Гордон, Джеймс (2006-12-08). «ОБНОВЛЕНО: Саймон надеется начать с нуля в University Mall». Арканзас Бизнес. Получено 2008-04-25.
  4. ^ а б "Юниверсити Молл продан". The Arkansas Democrat-Gazette. 2007-09-28. Получено 2008-04-27.
  5. ^ Стивенс, Лаура (29 сентября 2007 г.). «Земля продана, застройщик заменяет ТЦ LR». The Arkansas Democrat Gazette. Получено 2008-04-27.
  6. ^ Тернер, Лэнс (2007-10-03). «Фирма купила землю университетского торгового центра за 21 миллион долларов». The Arkansas Democrat Gazette. Получено 2008-04-27.
  7. ^ Стивенс, Ларуа (2007-10-11). «Парк Авеню планирует пивоварение». The Arkansas Democrat Gazette. Получено 2008-04-27.
  8. ^ Стивенс, Лаура (2008-01-03). «Девелопер Парк Авеню идет на резкость». Северо-Западная Арканзас Таймс. Получено 2008-04-27.[мертвая ссылка ]
  9. ^ «Последний день покупок перед закрытием университетского торгового центра». КАТВ. 2007-10-27. Архивировано из оригинал 30 октября 2007 г.. Получено 2008-04-27.

внешняя ссылка

  • Статья из Арканзас Бизнес с кратким обзором упадка торгового центра и потенциальными планами реконструкции торгового центра
  • История из KTHV на предлагаемых Саймоном планах строительства торгового центра
  • Университетский Молл на deadmalls.com