Реконструкция города в районе Woolstore Precinct, Тенерифф - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe

Woolstore Precinct - жилой район в пригороде г. Тенерифе в Брисбен, Австралия. Бывшая промышленная и торговая зона, подверглась обновление городов с сохранением и перепланировкой многих построек начала 20 века. Это обновление проводилось в соответствии с планами соседства, сформулированными Городской совет Брисбена, с советом Совет наследия Квинсленда.

Расположение и характеристики

Woolstore Precinct, Тенерифф, Квинсленд

Район Woolstore, Тенерифф как сердце шерстяной промышленности Квинсленда, ок. 1925 г.

Сегодня район Woolstore с отреставрированными историческими зданиями и коммерческой деятельностью на первом этаже способствует желательному образу жизни на берегу реки.

Teneriffe Boardwalk, как часть комплекса Catalina & Teneriffe Complex Developments, открывает набережную для публики и увеличивает возможность сообщения с центральным деловым районом и другими прибрежными пригородами.

Затопление части набережной Тенерифе напротив апартаментов Ansonia, рядом с историческим машинным отделением бывшей пристани Козерога, 12 января 2011 года во время наводнения в Квинсленде.

Расположен в пригороде г. Тенерифф, Квинсленд, Woolstore Precinct - это прибрежная зона, ограниченная улицей Wyandra Street (от набережной до № 55 Wyandra St) и Commercial Road (включая Skyring Terrace со стороны Helen Street и Commercial Road) на севере, Florence Street на западе, бегущей вниз вдоль южной части Chermside Street, включая Macquarie Street и до Hasting Street на юге. (См. Карту района)

Район Woolstore отличается множеством исторических магазинов шерсти и других промышленных сооружений, построенных в начале 20 века. Когда-то здесь преобладали причалы, магазины шерсти и фабрики, а с начала 1990-х годов этот район постепенно превратился в жилой район средней и высокой плотности. Сохраняя свое отличительное промышленное наследие, а также добавляя элитные апартаменты, парки, променады, торговые и деловые помещения, которые способствуют образу жизни на берегу реки,^[1] Район Woolstore сегодня является одним из самых популярных адресов в пригороде центральной части города Брисбен.^[2]

Движущая сила

Преобразование пригородов в центральной части города в значительной степени обусловлено быстро растущей концентрацией бизнес-услуг, образования и медицинских услуг в Центральном деловом районе (CBD) и близлежащих деловых районах, таких как Саутбанк, Милтон, Херстон, Тувонг, Индорупилли и Сент Люсия. Профессионалов, менеджеров и иностранных студентов привлекает образ жизни в центре города.^[3] Таким образом, рынок жилья в пригородах, окружающих центральный деловой район, испытывает растущее давление. Прогнозируется, что к 2031 году потребуется 138 000 новых жилых домов, чтобы удовлетворить быстрый рост.^[4]

Благодаря проектам обновления городов регион Ньюстед и Тенерифф, включая исторический район Вулстор, смог внести свой вклад в рынок жилья, увеличив количество жилых домов с 440 (1991 г.) до 3500 (2006 г.). Ожидается, что к 2031 году это число вырастет до 8700 единиц жилья.^[5]

Агентства

Правительства на всех уровнях активно поощряют консолидацию городов. Это проявляется в различных формах, включая поощрение городского совета Брисбена. заполнение корпуса развития и генерального плана перепланировки внутренних северо-восточных пригородов под руководством Целевой группы по обновлению городов.^[4]

Обновление города Брисбен (URB)

В конце 1980-х годов внутренние районы Брисбена боролись с экономическим застоем, упадком городов и преступностью, что привело к исходу жителей и бизнеса в пригороды.^[6] Основанная в 1991 году как Целевая группа по обновлению городов, URB отвечала за восстановление заброшенных промышленных зон во внутренних северо-восточных пригородах Фортитуд-Вэлли, Нью-Фарм, Тенериффа, Ньюстеда и Боуэн-Хиллз.^[7][8]

URB отвечает на вызовы быстро растущего спроса на жилье в центре города устойчивым образом. Сосредоточив внимание на росте в области обновления городов, рядом с остановками общественного транспорта и другими услугами, существующая инфраструктура используется более эффективно, а природные территории на окраинах города защищены от роста. Тщательное планирование и дизайн также позволяют защитить ценное наследие и характерную территорию наряду с современной архитектурой, чтобы усилить самобытность местных кварталов.^[6]

За прошедшие годы было принято несколько генеральных планов, направленных на реконструкцию и обслуживание территории.^[9] К ним относятся:

• Генеральный план Ньюстеда и Тенериффа
• Генеральный план внутренних северо-восточных пригородов
• Планы районов Ньюстед и Тенерифф-Уотерфронт и Тенерифф-Хилл
• Генеральный план New Farm, Teneriffe и Newstead Riverside Promenade
• План района Ньюстеда и набережной Тенериффа

План района Ньюстеда и набережной Тенериффа это местный план под План города Брисбена 2000. Начиная с 2011 года, этот план содержит особые дополнительные местные требования к планированию прибрежной зоны Ньюстеда и Тенериффа. Принципы развития включают сохранение и повторное использование исторических зданий для различных целей.

Согласно генеральному плану, участок Woolstore будет по-прежнему в основном включать в себя многоквартирные дома средней этажности и отдельно стоящие жилые дома, а также небольшие магазины, офисы и рестораны на первом этаже. Существующие здания, имеющие историческое значение, сохраняются, а новые здания поблизости дополняют их масштаб, характер и обстановку, сохраняя доминирующее положение над бывшими магазинами Woolstores и другими историческими сооружениями и сохраняя благоустройство этих мест.^[10]

Совет наследия Квинсленда

Учрежденный Законом о наследии Квинсленда в 1992 г., Совет наследия Квинсленда также помогает идентифицировать и защищать исторические здания в районе Woolstore. Агентство предоставляет стратегические рекомендации по сохранению и управлению историческими зданиями.^[11] Девять зданий Woolstore и две другие исторические постройки на территории Woolstore Precinct были внесены в список Регистр наследия Квинсленда.^[12]

Четыре дополнительных строения в пределах участка были определены как имеющие значение наследия в базе данных реестра наследия городского совета Брисбена,^[13] и, таким образом, сохраняются и поддерживаются в новой среде.

Частный сектор

Частный сектор очень внимательно отнесся к планам обновления города в районе Вулстор. Промышленные площадки и старые склады были быстро заняты застройщиками после объявления стратегии URB в середине 1990-х годов.^[14] Архитекторы были заняты ремонтом существующих зданий и разработкой новых участков, чтобы обеспечить строгое соблюдение всего генерального плана и надлежащее осуществление мероприятий. (Подробности см. В списке ниже)

Общественная приемная

Хотя были высказаны некоторые опасения по поводу перемещения,^[15] Реконструкция района Woolstore Precinct, как правило, хорошо воспринимается старыми и новыми жителями. Новые квартиры пользовались популярностью у молодых специалистов, пожилых «пустых ночлежек» и межгосударственных мигрантов.^[16] при этом более 50% всего жилья сдаются в аренду.^[17] Годовая арендная плата и рост капитала на рынке недвижимости в последние годы продолжают оставаться на высоком уровне, что свидетельствует о высокой популярности этого района.^[18]

2011 наводнение в Брисбене в районе Вулстор

Хотя район Вулстор расположен недалеко от реки Брисбен, сильное наводнение 2011 г. не причинили значительного ущерба зданиям на участке. Несмотря на то, что в соседнем пригороде Нью-Фарм значительная часть жилых и коммерческих районов была затоплена во время нагона реки (и ливневой водой, поддерживающей стоки), затоплены были только части прибрежных дорожек в районе Вулстор. Все здания и основные дороги Маккуори-стрит, Вернон-Террас и Скайринг-Террас в пределах участка Вулстор были расположены достаточно высоко от самого высокого зарегистрированного уровня воды и, таким образом, были защищены от наводнения. Речной мусор был вымыт в конце Коммершл-роуд рядом с паромом Тенерифф, а также на дорожке возле ресторана Eve. Апартаменты Nouvelle на Skyring Terrace сообщили о некоторых проблемах с обратным стоком канализации, но они не были серьезными.^[19]Некоторые дома на северной оконечности Vernon Terrace и Skyring Terrace пострадали от отключения электричества в течение переменного периода во время наводнения.

Список зданий в проектах городской реконструкции Woolstore Precinct

Адрес недвижимости	Оригинальное здание / территория (назначение)	Год постройки (архитектор)	Текущее здание (назначение)	Год ремонта (архитектор / застройщики)	Примечание	Здания сегодня
38 Skyring Terrace	Original Mactaggarts Woolstore (Магазин шерсти) / Офисное здание (коммерческое)	1909-15[20] / начало 1990-х	Nouvelle Apartments (Жилой)	2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group)	Первоначальное здание сгорело в 1990 году.
8 Skyring Terrace	Квинсленд, основной производитель №4 Woolstore (Магазин шерсти / склад)	1930-е годы	W4 Apartments (жилая / коммерческая)	2006 (Donovan Hill / Pearson Property Group)	Государственное наследие ID 600325[21]
70 Vernon Terrace / 139 Commercial Road	Государственный консервный завод (завод)	1913	Консервный завод (жилой коммерческий)	1998 (Mckerrell Lynch Architects[22] / Winston Group)	Городское наследие Брисбена[23]
53 Vernon Terrace	Мактагартс Woolstore (Магазин шерсти)	1926	Mactaggarts Place Woolstore Apartments (жилой), в составе комплекса Teneriffe Wharves	1995 (Каммингс и Бернс архитекторы[24] / Баулдерстон Хорнибрук[25])	Государственное наследие ID 600319[26]
135 Маккуори-стрит	Магазин оригинальной шерсти и зерна Dalgety (Магазин шерсти / склад)	1906-11 (Аткинсон и Маклей)[27][28]	Теперь часть комплекса Teneriffe Wharves.		Первоначальное здание сгорело в 1984 году.[28]
10-39 Vernon Place, 135 Macquaries Street	Teneriffe Wharves (Транспорт - Коммерческий)	Первая пристань компании Dalgaty Co. 1907 г.[29]	Комплекс Teneriffe Wharves (жилой / коммерческий)	1995-98 (Cummings and Burns Architects / Baulderstone Hornibrook)
54 Vernon Terrace	Winchcombe Carson Woolstore (Магазин шерсти)	1911 (C.W. Chambers и L.L. Powell Architects)	Winchcombe Carson Woolstore Apartments (жилой / коммерческий)	2004 (Дизайн Arqus)	Государственное наследие ID 600326[30]
36 Vernon Terrace	Australia Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Магазин шерсти)	1912 ( Робин Додс )	London Woolstore Apartments (жилая / коммерческая)	2006 (Архитектура Push / Собственность Лейшона)	Государственное наследие ID 600327[31]
Улица Чермсайд, 56	Dalgety & Co. №3 Woolstore / QLD Основные производители №8 Woolstore / Paddy’s Market (Магазин шерсти / склад / рынок)	1955-57	Teneriffe Village & Teneriffe Hill Apartments (жилой коммерческий)	1995-96 (Patella Holdings)	Государственное наследие ID 600324[32]
88 Macquarie Street	Голдсборо Морт и Ко. Woolstore (Магазин шерсти / офис)	1922	Дакота Апартаменты (жилой коммерческий)	2002 (Фэйрвезер Пробертс[33] / Meridien Pty Ltd)	Государственное наследие ID 600323[34]
64 Macquarie Street	Старейшина Смит и компания Woolstore (Магазин шерсти / склад)	1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)	Ансония Апартаменты (Жилой)	2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)	Государственное наследие ID 600322[35]
50 Macquarie Street	Австралийское поместье № 1 и ипотечная компания Woolstore (Woolstore / warehosue)	1926-27 (Монтегю Т. Стэнли)	Саратога Апартаменты (жилая)	2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)	Государственное наследие ID 600321[36]
24 Macquarie Street	Австралийское поместье № 2 Woolstore (Магазин шерсти / офис / склад)	1950-е годы	Australian Estates Woolstore Apartments (жилая / коммерческая)	2000 (MBS Architects[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd)	Государственное наследие ID 600320[38]
33-93 Macquarie Street	Capricorn Wharf (Транспорт - Торговля / Оборона)	Сначала построен как причал Стивидорной компании.[39] 1907-9[40]	Каталина таунхаусы и особняки (Жилой)	2002 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)	Первоначальная конструкция пристани снесена в 2000 году[41]
Коммерческая дорога	Укрытие от воздушных налетов Ньюстед (Защита)	1942 г. (Ф. Г. Костелло)	Автобусная остановка (общественное достояние)	(Городской совет Брисбена)	Государственное наследие ID 602483[42]
63 и 71 Маккуори-стрит	Машинное отделение (бывшее) Capricorn Wharf	1917-1927	Парк (общественное достояние)	2002 (Городской совет Брисбена)	Городское наследие Брисбена[43]
35 Macquarie Street	Хижина смотрителя Далгети	1907	Парк (общественное достояние)	2002 (Городской совет Брисбена)

Рекомендации

1. "Городской совет Брисбена. Обновление города Брисбен - журнал 20 Years Celebration. Стр. 14" (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.
2. Домен. Профили пригородов - Teneriffe (онлайн) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
3. "Стимсон, Р., Маллинс, Баум, С. Основные исследования: Возрождение внутреннего города Брисбена. Университет Квинсленда. 2001". UQ.edu.au. Получено 12 января 2018.
4. Стимсон 2001
5. Inc., Advanced Solutions International. "Войти" (PDF). www.AILA.org.au. Получено 12 января 2018.
6. Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 3
7. Urban Renewal Brisbane (онлайн) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
8. Городской совет Брисбена, 2011 г., стр. 4
9. Городской совет Брисбена 2011, стр. 8
10. Городской совет Брисбена. План района Ньюстеда и набережной Тенериффа в Плане города Брисбена 2000. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
11. Совет культурного наследия Квинсленда (онлайн) http://www.qldheritage.org.au/
12. Реестр наследия Квинсленда (онлайн)
13. "База данных реестра наследия городского плана Брисбена (онлайн)". Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.
14. MacDermott, K. Brisbane Woolstore, предназначенный для модернизации 29 единиц. Австралийский финансовый обзор. AFNR. 24 января 2000 г.
15. Маккарти, Дж. Бедные, перемещенные на периферию - Генерация безработных в пригородах. Курьерская почта. 19 февраля 2008 г.
16. Дик Т. Спокойный образ жизни привлекает многих. Sydney Morning Herald, SMHH 3 марта 2008 г.
17. Отчет о пригороде домена (онлайн)
18. Teneriffe Realty. The Teneriffe Times, выпуск 1. Осень 2012 г., стр. http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
19. Интервью с Роном Брауном, управляющим The Nouvelle Apartment. 25 сентября 2012 г.
20. Бриджсток, В. Приливы Тенерифа. Новое Историческое Общество Фермы и Районов. Новая ферма, QLD. 2009. стр.20. ISBN  9780980586817
21. Реестр наследия Квинсленда ID 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
22. Теперь McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
23. Наследие городского плана Брисбена - Государственный консервный завод http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
24. Теперь BDA Architecture http://www.bdaarch.com.au
25. Сейчас Baulderstone Pty Ltd http://www.baulderstone.com.au
26. Регистр наследия Квинсленда ID 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
27. Queensland Places. Teneriffe (онлайн) http://queenslandplaces.com.au/node/826
28. Бриджсток 2009, стр.20
29. Историческое общество новой фермы и районов. История Тенерифе (онлайн) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
30. Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
31. Регистр наследия Квинсленда ID 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
32. Регистр культурного наследия Квинсленда ID 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
33. Теперь бюро ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
34. Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
35. Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
36. Регистрационный номер Квинсленда 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
37. Теперь Грей Паксанд http://www.graypuksand.com.au
38. Регистр наследия Квинсленда ID 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
39. New Farm Hist. Soc. (В сети)
40. Оз на войне (онлайн) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
41. Знаковое гражданское и морское проектирование и строительство. Взгляд назад во времени - река Брисбен (онлайн) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
42. Регистрационный номер в реестре наследия Квинсленда 602483
43. "Интернет-службы городского совета Брисбена". Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Получено 12 января 2018.

внешняя ссылка

• Nearmap. Карта наводнения Брисбена 13 января 2011 года. http://www.nearmap.com/?ll=-27.468907,153.025475&z=14&t=h&nmd=20110113