Бристоль и Вест Строительное Сообщество - Эллис - Bristol & West Building Society v Ellis

Бристоль и Вест Строительное Сообщество - Эллис
Суд	Апелляционный суд
Полное название дела	Бристоль и Западное строительное общество v Джон Ховард Эллис и Барбара Энн Эллис
Решил	24 апреля 1996 г.
Цитирование (и)	[1996] EWCA Civ 1294 (1997) 73 P&CR 158
История болезни
Предварительные действия	Заявитель проиграл апелляцию перед HHJ MacNaught в окружном суде Бристоля. Чехол-апелляция в Апелляционный суд.
Мнения по делу
Auld LJ
Членство в суде
Судья (а) сидит	Херст LJ Auld LJ
Ключевые слова
Ипотека

Бристоль и Вест Строительное Сообщество - Эллис [1996] - это Английское земельное право дело, касающееся ипотека задолженность, в частности определение «такого срока, который суд считает разумным» для приостановления постановления о владении в соответствии с разделом 36 Закон об отправлении правосудия 1970 года.

Он был основан на том факте, что отсрочка была неуместной, поскольку существовал риск того, что, если отсрочка будет предоставлена, долг залогодателя вырастет слишком сильно, возможно, до отрицательного капитала, который перевешивает интерес двух детей, завершающих свои все более и более высокие сроки. образование соответственно.

Факты

У миссис Эллис возникла задолженность после ухода мужа. Надежный план выплат ей занял бы 98 лет. Она подала ходатайство о приостановлении действия ордера на владение, потому что хотела продать собственность через три-пять лет, когда ее дети закончат дневное образование. В подтверждение своей заявки она высказала мнения агентов по недвижимости, показывающие, какой будет вероятная цена продажи. Утверждалось, что этого достаточно для погашения долга и, следовательно, ипотеки, уравновешивая интересы ее детей и интересы кредитора, который больше не получал полные выплаты по ипотеке.

Судья (суд первой инстанции, нижестоящий суд) вынес постановление об отсрочке.

Суждение

Коллегия из двух членов Апелляционного суда в письменном решении Auld LJ постановила, что отсрочка неуместна, поскольку существует риск того, что, если отсрочка будет предоставлена, долг залогодателя вырастет слишком сильно. Общий долг составлял 70 тысяч фунтов плюс 10 тысяч фунтов стерлингов. Олд LJ считал, что мнения агентов по недвижимости недостаточно хороши. Суду потребуются доказательства или хотя бы некоторые неофициальные материалы, прежде чем суд убедится, какой период продажи является разумным.

Все зависит от индивидуальных обстоятельств каждого дела, хотя важными факторами в большинстве случаев, вероятно, будут степень, в которой ипотечный долг и просроченная задолженность обеспечены стоимостью собственности и влиянием времени на эту безопасность ...

Что касается стоимости, доказательства не были убедительными: оценки двух агентов по недвижимости в размере от 80 000 до 85 000 фунтов стерлингов по сравнению с цифрой выкупа на тот момент чуть более 77 000 фунтов стерлингов плюс издержки ...

«Учитывая неизбежную неопределенность в отношении движения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет и резерв, с которым суды должны подходить к оценке продажных цен агентами по недвижимости… ни один суд не может быть оптимистичен относительно адекватности, в настоящее время или в дальнейшем за этот период, имущества в качестве обеспечения ипотечной задолженности и просроченной задолженности.

Смотрите также

• Английское земельное право
• Английский трастовый закон
• Английское право собственности

Рекомендации