Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен - Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen

Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен
Северный район Коулун Тонг.jpg
СудТайный совет
Решил25 июля 1983 г.
Цитирование (и)Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен [1983] UKPC 28, [1983] 3 Все ER 54
История болезни
Предварительные действия
Последующие действия
Членство в суде
Судья (а) сидитЛорд Фрейзер из Таллибелтона, Лорд Брэндон из Окбрука, Лорд брайтман, Лорд Темплман & Сэр Джон Мегоу
Ключевые слова
Ипотека

Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен,[1] это земельный закон дело, касающееся прав и обязанностей залогодержателя при осуществлении им права продажи в соответствии с ипотека.

Факты

Г-н Вонг воспользовался своими полномочиями по продаже и выставил на аукцион собственность г-на Це, здание с примерно 100 квартирами в Коулун, здание Квонг Хинг. Это было кратко рекламировалось с ограниченными подробностями. Резервная цена была установлена ​​без указаний квалифицированного оценщика на уровне 1,2 млн долларов. Была только одна заявка. Это была миссис Вонг. Она действовала от имени компании, принадлежащей г-ну Вонгу и его семье. У них, по-видимому, было собрание совета директоров, прежде чем было принято решение о том, что они будут предлагать максимум 1,2 миллиона долларов.

Судья пришел к выводу, что 1,2 миллиона долларов не является надлежащей ценой, но отказался отложить продажу из-за задержки заемщика в удовлетворении встречного иска.[2] Вместо этого он присудил компенсацию. Апелляционный суд отменил решение судьи.[3]

Суждение

В Тайный совет восстановил решение судьи, указав, что, хотя продажа не может быть отменена, учитывая, что она длилась слишком долго, возмещение убытков может быть присуждено. Здесь был явный конфликт интересов, импортировавший необходимость продемонстрировать, что были приняты разумные меры предосторожности, чтобы получить лучшую цену. Совет директоров сообщил, что, хотя ответчик имел право продавать компании, в которой он был заинтересован, он не смог продемонстрировать, что проявил разумную осторожность при проведении продажи. Аукцион не обязательно был наиболее подходящим способом продажи. Для оценки и способа продажи следовало обратиться за советом к специалисту. Лорд Темплман сказал:

... продажа должна быть тщательно изучена, и на залогодержателя ложится тяжелое бремя, чтобы показать, что он во всех отношениях действовал справедливо по отношению к заемщику и приложил все свои усилия, чтобы получить лучшую цену, разумно доступную для заложенного имущества.[1]:стр. 7

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен [1983] UKPC 28, Тайный совет (по апелляции из Гонконга).
  2. ^ Вонг Чит-Сен - Це Квонг-Лам [1979] HKCFI 39 Верховный суд Гонконга.
  3. ^ Це Квонг Лам v Вонг Чит Сен [1980] HKCA 264 Апелляционный суд Гонконга.