Обналичивание рефинансирования - Cash out refinancing

«Cash out» перенаправляется сюда. Для американского рэпера см. Обналичить.

Обналичивание рефинансирования (на случай, если недвижимость ) происходит, когда заем выдается на собственность, уже находящуюся в собственности, и сумма кредита превышает стоимость сделки, погашение существующих залог, и связанные с этим расходы.

Определение

Строго говоря, любое рефинансирование долга - это «обналичивание», когда полученные средства используются для чего-либо, кроме погашения существующей ссуды.

В случае обычного использования термина, рефинансирование за наличный расчет означает, что капитал ликвидирован от собственности сверх суммы погашения существующих займов, удерживаемых в залоге, комиссий по займам, затрат, связанных с займом, налогов, страхования, налоговых резервов, страховых резервов, а также в прошлом любой другой удерживаемой задолженности, не связанной с залогом на имя владельца, получающих выплаты из ссуды.

Пример рефинансирования обналичивания

Домовладелец, который должен 80 000 долларов за дом, оцененный в 200 000 долларов, имеет 120 000 долларов собственного капитала. Этот капитал может быть погашен с помощью займа рефинансирования с выплатой наличных, если сумма займа превышает 80 000 долларов.

Общая сумма капитала, которая может быть снята с помощью рефинансирования с выплатой наличных, зависит от ипотечного кредитора, программы рефинансирования с выплатой наличных и других относительных факторов, таких как стоимость дома.

Чем рефинансирование за счет наличных средств отличается от ссуды под залог собственного капитала?

  • Ссуда ​​под залог жилого фонда - это отдельная ссуда поверх первой ипотеки.
  • Рефинансирование с выплатой наличных - это замена первой ипотеки.
  • Процентные ставки по рефинансированию с выплатой наличных обычно, но не всегда, ниже, чем процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала.
  • Заемщик оплачивает расходы по закрытию сделки по рефинансированию ипотеки.
  • Как правило, заемщик не оплачивает заключительные расходы по ссуде под залог собственного капитала.
  • Затраты на закрытие может составлять сотни или тысячи долларов.

похожие темы

Противоположное рефинансирование, рефинансирование «по ставке и сроку», происходит, когда лучшая ставка по векселям, лучшие условия займа или и то и другое становятся доступными для владельца, который реструктурирует свой портфель долговых обязательств в отношении залогового права, удерживаемого в отношении объекта собственности. Объединение нескольких ссуд в одну ссуду без извлечения денежных средств также является условной ставкой и сроком.

Пределы суммы ссуды и другие факторы при одобрении ссуды определяют, сколько денежных средств может быть вычтено из капитала любого отдельного имущества.

Смотрите также