Облако на заголовке - Cloud on title

В США право собственности, а облако на заголовке или же дефект титула есть ли какая-либо нерегулярность в цепочке заглавие собственности (обычно недвижимость ), что заставило бы разумного человека сделать паузу перед принятием передачи права собственности. В соответствии с Инвестопедия, облако можно определить как: «Любой документ, претензия, невыпущенное право удержания или обременение что может сделать недействительным или нарушить правовой титул на недвижимое имущество или сделать его сомнительным. Облака на заголовке обычно обнаруживаются во время поиск по заголовку."[1] Таким образом, затуманенное название можно противопоставить чистый заголовок, что указывает на то, что свойство не обременено.

Облако правового титула может снизить стоимость и продаваемость собственности, потому что любой потенциальный покупатель, осведомленный об облаке, будет знать, что они покупают риск, что правообладатель не сможет передать хороший титул. Часто обнаружение облачного титула дает получателю гранта повод отказаться от договора купли-продажи недвижимости. Некоторые документы, которые влияют на право собственности, могут считаться облаками, но, тем не менее, вряд ли повлияют на товарность или перепродажу, например, с заветы, условия и ограничения в товарищество собственников жилья или же подразделение.[2]

Примеры облаков на названии включают неправильное написание адреса собственности в поступок передача права собственности, ипотека залог погашение которого не было официально зарегистрировано, акт, который был подписан, но не был должным образом зарегистрирован, сервитут которые не были должным образом зарегистрированы, неуплаченные налоги на имущество, неспособность передать права собственности (например, права на недропользование ) бывшему владельцу собственности, и рассматриваемый в суде иск о праве собственности на это имущество. Обычное средство от облачности на заголовке - подать гражданский иск к тихое название который разрешает нерешенное или неразрешенное облако.

Затуманенное название может вызвать задержки или отказ в получении определенных форм помощь в аварийном восстановлении, особенно долгосрочную помощь в восстановлении. Это может быть более серьезной проблемой для семей с низким доходом, которые со временем, возможно, не могли позволить себе оплатить услуги адвокатов и юридических услуг. завещание, и кто может столкнуться с еще более серьезными финансовыми проблемами после стихийного бедствия. Это привело к тому, что некоторые государства стали использовать недорогие механизмы передачи правового титула.[3]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Персонал, Investopedia (16 мая 2007 г.). "Облако на заголовке".
  2. ^ «Облако на названии дома может сделать его неликвидным».
  3. ^ Как туманные титулы влияют на малообеспеченных жертв бедствий