Загородный клуб Deerwood - Deerwood Country Club

Загородный клуб Deerwood
ДирвудJaxLogo.PNG
Информация о клубе
Место расположенияДжексонвилл, Флорида, НАС
Учредил1960
ТипЧастный, принадлежащий членам
УправляетсяСовет управляющих Deerwood
Организованные турнирыGreater Jacksonville Open
Интернет сайтwww.deerwoodclub.com
Поле для гольфа Deerwood
РазработаноДжордж Кобб (1960)
Брайан Сильва (2004)
Par72
Длина7,223
Рейтинг курса75.6
Запись курса64

Deerwood это жилой комплекс и деревенский клуб в Джексонвилл, Флорида, НАС. После основания в середине 1960-х годов это был самый эксклюзивный жилой район Джексонвилля. Южная сторона.[1] Поле для гольфа принимало Greater Jacksonville Open в конце 1960-х - начале 1970-х годов, предшественник Чемпионат игроков, и когда-то был местом переговоров между президентом Джеральд Форд и президент Египта Анвар Садат в ноябре 1975 г.[2][3]

История

Семья Скиннеров

Ричард Грин Скиннер приехал в Джексонвилл в 1899 году в поисках сосен для сбора сока для производства. скипидар для своего морского бизнеса. Земля к югу и востоку от Река Сент-Джонс в основном были сосны, песчаные дюны или болота; населен дикой природой. После 1900 года семье Скиннеров принадлежало около 40000 акров (160 км.2). Эта земля была передана его шести сыновьям после его смерти в 1920-х годах. Старший брат Брайт и два других брата переехали в Тампу и получили там принадлежавшую землю. Ближайшие к центру земли участки достались Бену Скиннеру, который построил Скиннер Молочная и Ферма, которая была закрыта и развивалась как Southpoint в конце 1970-х гг.

Честеру и Ричарду были предоставлены самые большие участки, потому что земля была довольно удаленной - в милях от существующих дорог.[4] Ричард Скиннер, в свою очередь, подарил своим детям, Ричарду младшему, Брайанту и Дотти свою землю, включая собственность, на которой будет построен Дирвуд.

Deerwood

Брайант построил поле для гольфа в 1960-61 годах по проекту известного архитектора полей для гольфа с ограниченным бюджетом. Джордж Кобб.[5] В следующем году он построил первый дом в районе Дирвуд (свой собственный). Брат Ричард-младший построил здесь свой дом в 1963 году. В начале 1962 года Брайант начал обрисовывать и планировать уникальное (для Джексонвилля) и эксклюзивное закрытое гольф-сообщество, которое впоследствии станет Дирвудом. В своей сельской местности во Флориде он представлял себе район, включающий извилистые дороги, панорамы и особенные дома на обширных участках с большими открытыми зонами общего пользования, включая озера, построенный вокруг загородного клуба, в котором будут играть в гольф, плавание и теннис.[6] Здесь было достаточно места для конюшни и дорожек для уздечки.[2] Поселок получил название Дирвуд из-за обилия диких животных: индюков, диких свиней, енотов, медведей и множества оленей.[1]

Брайант был уверен, что люди воспримут его, но чтобы добраться туда из устоявшегося города, требовалось восемь миль (13 км) вниз. США 1 (шоссе Филипс), затем три мили на восток по неровной грунтовой дороге под названием Сан-Клерк, которая в конечном итоге станет Baymeadows Road. В 1960 году территория к югу от Бич-Бульвара, к востоку от US 1 и простирающаяся на десять миль (16 км) до Берегового пути (приблизительно 50 квадратных миль) была дикой природой, состоящей из песчаных дюн и сосен. Чтобы решить проблему своего изолированного местоположения, Скиннеры пожертвовали землю и убедили Управление скоростной автомагистрали Джексонвилля построить дорогу, которая соединит Пляжный бульвар к Philips Highway. Эта улица, теперь называемая Саутсайд Бульвар, открыл Deerwood для разработки. В 1970-е дали землю под Государственная дорога 202 (Батлер-Бульвар), которые открыли большую часть их собственности, как и продолжение Бэймедоус-роуд, к востоку от Саутсайд-Бульвар до точки, где Государственная дорога 9А (сейчас же И-295 ) был построен. Скиннеры также пожертвовали около 500 акров (2,0 км.2) для кампуса того, что сейчас Университет Северной Флориды.[4]

Школа

Деревенская дневная школа Джексонвилля была построена в юго-западном углу Дирвуда в 1960 году.[7] Школа продала свои 4,3 акра (17000 кв.2) фасада на бульваре Саутсайд в 1989 году на сумму более 1 миллиона долларов, чтобы оплатить капитальный ремонт. Покупатели использовали недвижимость для строительства двух стрип-центров для предприятий розничной торговли.[8][9] Школа занимает участок площадью почти 17 акров (69 000 м 2).2) и имеет два входа; общественный доступ осуществляется со стороны Бэймидоуз-роуд, а в закрытом комплексе Дирвуд есть частный въезд.[6]

Деньги

Брайант Скиннер работал в Джексонвилле. Stockton, Whatley, Davin & Co. (SWD), крупнейший ипотечный бизнес, недвижимость и страхование на северо-востоке Флориды. У Скиннеров было много земли, но не было финансовых ресурсов, необходимых для развития его проекта в Дирвуде. J.J. Даниэль стал президентом SWD в 1960 году и заключил сделку по покупке 900 акров Deerwood (3,6 км2) от Скиннеров. SWD профинансировал развитие загородного клуба Deerwood. Брайант Скиннер оставил свою работу в SWD, чтобы сосредоточиться на продаже домов вокруг нового поля для гольфа, и основал свою собственную фирму. В Компания Брайанта Скиннера в конечном итоге стал одним из самых успешных девелоперских предприятий Джексонвилля. В 1980 году они объединились с Гейт Петролеум для освоения 250 акров (1,0 км2) Офисный парк Саутпойнт.[10]

Дон Дэвис был назначен генеральным менеджером загородного клуба Deerwood в 1965 году и занимал эту должность более 20 лет. В 1978 году Дэвис был назначен вице-президентом SWD по операциям и отвечал за все операции Deerwood Club, включая продажу жилых домов и участков. В 1979 году в Дирвуде проживало 86 семей.[1]

Развитие территории

До аннексии Южный Джексонвилл в 1932 году город Джексонвилл занял земли на северном и западном берегу реки Сент-Джонс. В Ортега область была убежищем общества Джексонвилля и старых денег; район особняков на берегу реки и аристократических поместий. В Загородный клуб Тимукуана, основанная в 1923 году, была их исключительным владением.[2]

Создание и успех Загородного клуба Дирвуд явились трамплином, который положил начало резкому росту вдоль Бэймедоус-роуд и Саутсайд-Бульвар. Торговые предприятия, жилые комплексы, квартиры и коммерческая недвижимость включали в свое название «Дирвуд», чтобы ассоциировать с престижем клуба. В статье в местной газете 2005 г. говорилось:

"Дирвуд стал новым местом для жизни, защищенным местом, где можно вырастить семью, и желанным сообществом для посторонних, которые могли получить приглашение на ужин. Times-Union регулярно показывал свои стильные дома и не менее стильные домовладельцы. В Дирвуде были конюшни для верховой езды, теннисные корты, бассейн и, конечно же, то, что стало всемирно известным полем для гольфа ».[2]

Дон Дэвис, а Член городского совета Джексонвилля в течение двенадцати лет и законодательный орган штата в течение восьми лет, прокомментировал: «Я думаю, что люди на другом берегу реки (Ортега) были весьма удивлены. Они чувствовали, что это первоклассный район для жизни. Затем у нас появился этот новый выскочка на южной стороне, по грунтовой дороге, в глуши ».[2]

Ворота

Гейт Петролеум приобрел недвижимые активы SWD в 1983 году, включая владение Deerwood Country Club. Ворота также принадлежали Яхт-клуб Epping Forest и Понте Ведра Инн и Клуб, так что генеральный менеджер Deerwood Дон Дэвис был нанят Gate и продолжил управлять клубом. На протяжении 80-х годов темпы развития росли.

В 1989 году Гейт построил мини-маркет и заправочную станцию ​​на пересечении Бэймедоус-роуд и Саутсайд-Бульвар.

Группа домовладельцев Дирвуда пыталась купить Дирвуд за 3,1 миллиона долларов в 1990 году, но не смогла убедить достаточное количество членов присоединиться к усилиям.[11] В то время было 700 членов. Если бы участвовало 500 человек, это стоило бы около 7500 долларов каждая.[12]

В конце 1990-х годов новые федеральные правила требовали более эффективного использования воды, а ирригационная система поля для гольфа Дирвуд потребовала капитального ремонта. Почти все участки под застройку были проданы, что не оставило возможности для получения прибыли. В 1999 году основатель Gate Херб Пейтон предоставил клубу три варианта выбора: члены могли покупать активы клуба; Gate может продолжать управлять клубом за плату за управление в размере 3% от доходов плюс взносы; или клуб может быть продан третьему лицу.[12][13]Члены клуба согласились купить активы клуба за 5 миллионов долларов, перейдя в собственность членов клуба.[12] На этот раз согласились принять участие около 700 человек, в том числе 100 нерезидентов. Для финансирования покупки было предложено членство в составе возвращаемого капитала за 9000 долларов, а ассоциированное членство (без права голоса) - за 3500 долларов.[14][15]

Свойство

Комплекс закрытого типа в Дирвуде изначально был ограничен домами для одной семьи в течение многих лет. Кондоминиумы, дома с нулевым земельным участком и дворовые сообщества постепенно включались в проект по мере созревания застройки и увеличения спроса на них. Приусадебные участки занимали до 20 акров (81000 м2) имущество,[6] с 5 акрами (20000 м2) посылки, но средняя партия составляет более ½ акра.[16]Сейчас Дирвуд в основном застроен, и примерно 900 семей живут в домах стоимостью более 400 000 долларов. Перекресток Беймидоуз-Роуд и Саутсайд-Бульвар, недалеко от входа в Дирвуд, является одним из самых оживленных перекрестков в городе Джексонвилл. В Tinseltown коммерческий центр находится в паре миль к северу. В Авеню Молл находится в двух милях (3,2 км) к югу. И десятки тысяч людей живут в десятках жилых домов за Саутсайд-Бульваром и Бэймедоус-роуд. Многим домам в Дирвуде больше сорока лет, поэтому нередко кто-то сносит старый дом и строит новый дом по индивидуальному проекту. Многие из более крупных объектов недвижимости расположены на восточной стороне жилого комплекса, известного как «Поместье».[17] Входы украшены бронзовыми оленями и оленями в натуральную величину; напоминание о временах, когда оленей было много, а людей было мало.[1]

Деревенский клуб

Операции в загородном клубе Дирвуд контролируются Совет управляющих Deerwood (DBG), избранный членами Equity.

Удобства

В загородном клубе Deerwood есть 18-луночное поле для гольфа и тренировочное поле, фитнес-центр, бассейн олимпийских размеров, теннисный корт с 12 кортами Har-Tru (8 освещенных) и клуб.[16]

Первоначальный гольф-клуб, спроектированный KBJ Architects и построенный в 1960-х годах, был снесен после того, как построили новый, площадью 2300 кв.2) Clubhouse открылся в декабре 2004 года. Новое здание возвышается, чтобы открывать вид на естественную красоту поля для гольфа и окружающих озер. В объекте есть несколько частных комнат для функций участников, формальная столовая и тенистые открытые патио.[18]

Поле для гольфа Deerwood и его ирригационные и дренажные системы претерпели значительную реконструкцию в течение восьми месяцев в 2004 году, что было давно пора. Болезненно ровному участку были приданы очертания для отвода дождевой воды в подземный дренаж, и были добавлены элементы, которые были опущены в 1961 году из-за финансовых ограничений. Бункеры были реконструированы, и несколько серьезных изгибов были несколько исправлены. Также были включены новая площадка для тележек и лужайка для гольфа.[5][19]

Членство

Когда Deerwood только открылся, каждый житель принадлежал к Country Club, потому что членство было связано с владением имуществом. Ситуация изменилась с годами, когда дома покупались и продавались, и членство стало более гибким в зависимости от предпочтений каждого владельца. Есть два класса членства, но все участники имеют доступ к столовой, общественным мероприятиям, фитнес-центру и бассейну.

Беспристрастность членство дает ему право голосовать и занимать должность и имеет денежную ценность. Участники акционерного капитала также могут покупать Партнер привилегии на приоритетный доступ к деятельности и особые льготы.

Партнер члены не имеют права голоса в управлении клубом.[20] Сегодня только 51% жителей Дирвуда являются членами Country Club.[2] Часть этого - финансовая; взнос за открытие акционерного капитала в 2005 году составлял 21 000 долларов, при этом ежемесячный взнос составлял 349 долларов за членство в гольф-клубе. Тем не менее, около 100 нерезидентов являются членами загородного клуба Deerwood. Когда совет управляющих Deerwood принял решение построить новый клуб и отремонтировать поле для гольфа стоимостью 9,5 миллионов долларов, со всех членов Equity была начислена плата за это. Количество членов упало с 700 в 2000 году до примерно 500 в январе 2004 года, когда начался проект. Примерно 25% участников не заплатили его, в результате чего клуб остался с долгом в 6 миллионов долларов.[15]

Продажа активов

Чтобы собрать средства для уменьшения финансового бремени загородного клуба Deerwood, было обнаружено, что клубу принадлежала земля, которую можно было продать под застройку. Летом 2005 года местный застройщик заплатил 2,6 миллиона долларов за покупку 140 акров (0,57 км2).2) в северной части загородного клуба - последний крупный неосвоенный участок, который в основном представлял собой заболоченные земли, которые когда-то считались слишком дорогими в использовании. В Collins Group участок 26 1 акр (4000 м2) участки на новой улице Коллинз-Гроув-роуд для многомиллионных домов при резервировании 100 акров (0,40 км2) для сохранения.[21] Предполагалось, что дома будут занимать минимум 5 000 квадратных футов (460 м²).2) общей стоимостью от 1,5 млн долларов.[15]

Жилой комплекс

Операции в жилом районе Дирвуд контролируются Ассоциация улучшения Дирвуда (DIA), общественная ассоциация домовладельцев. Их руководство избирается членами с правом голоса.

Логотип Deerwood Improvement Association

CC&R

Каждый документ в Deerwood включает в себя полный набор Соглашения, условия и ограничения которые устанавливают и разрешают соблюдение стандартов. Они обеспечивают контролируемый доступ к сообществу и разрешают Ассоциация улучшения Дирвуда для финансирования своей деятельности и обеспечения инфраструктуры, включая зоны отдыха, дренаж, обслуживание дорог и общие территории.[6] KBJ Architects разработали стандарты проектирования жилых домов в Дирвуде, которые также использовались в Плантация острова Амелия.[22]

Удобства

DIA управляет 3 акрами (12000 м2) зона отдыха, включающая общественную прогулку, баскетбольную площадку, универсальное футбольное поле, уникальную детскую площадку и павильон. Другие общие зоны включают островки безопасности и два входа в собственность;[23] 16 миль (26 км) мощеных улиц и уличных фонарей, ливневая канализация и 45 озер.[24]

Членство

DIA - это организация, уполномоченная в соответствии с договорными обязательствами Дирвуда, состоящая из избранных домовладельцев Дирвуда, которые автоматически становятся членами ассоциации. В рамках продажи компании Gate компании Deerwood в 1999 году право собственности на общие части было передано DIA. В то время автоматическое членство в DIA не включало права голоса, которые предлагались за единовременную плату в размере 3000 долларов и могли передаваться в случае продажи собственности члена. Почти две трети домовладельцев приобрели это пособие, все, за исключением 84, из этих домовладельцев заплатили взнос в размере 9000 долларов США плюс сбор в размере 3000 долларов США за вступление в Клуб.[14]

Функции

Бюджет DIA на 2010 год составил более 1,75 миллиона долларов. Каждому из более чем 920 домовладельцев и 29 владельцев земельных участков в 2010 году была начислена ежегодная плата в размере 1900 долларов США для поддержки деятельности DIA.[25]

Совет директоров DIA состоит из 11 членов, избираемых на трехлетний срок, с должностными лицами, включая президента, вице-президента, секретаря и казначея. Внештатные сотрудники возглавляют один из этих комитетов: стандарты, архитектурный анализ, контроль доступа и безопасность, земля, ландшафт и коммуникации / информационный бюллетень.[26][27]

DIA пользуется услугами профессионального управляющего недвижимостью, офис которого занимается повседневными операциями и является основным контактным лицом для жителей. Управляющий недвижимостью работает со всеми комитетами, оказывает им помощь и координирует их деятельность.[27]

Самым дорогостоящим мероприятием поддержки был доступ к сообществу, который стоил более 600 000 долларов; Ремонт и техническое обслуживание - 400 000 долларов; Управление недвижимостью составляло 120 000 долларов; и, наконец, коммунальные услуги были почти 100 000 долларов.[25]

Рифт

Продажа в 2005 году 140 акров (0,57 км.2) помог совету управляющих Deerwood сократить их долг на 2,6 миллиона долларов, но не все остались довольны. Группа соседей, которые построили дома в 1992 году на участке, примыкающем к новой застройке, сказали, что их уверяли, что водно-болотные угодья не будут застраиваться, но это было просто рукопожатие. Они подали иск, чтобы заблокировать продажу, но почти не встретили сочувствия со стороны других домовладельцев, и их избегали или преследовали члены клуба и жители. Они отказались от иска, когда застройщик согласился на согласованные буферы, и смирились с неизбежностью того, что их тихий тупик станет проездом для строительной техники, за которой последует движение жилых домов.[15]

Секретарь совета управляющих заявил, что продажа была лучшей для клуба. Когда его спросили, почему жителей и членов клуба не уведомили о продаже, он сказал: «Мы не консультировались с большинством членов и не консультировались с соседями. На самом деле это не их дело».[15]

Консультант по недвижимости, проанализировавший тайную продажу, сравнил недвижимость с Palencia, престижным гольф-сообществом в Сент-Огастине, где эквивалентные участки были проданы за более чем 300 000 долларов. Исходя из этого, застройщик, который одновременно является домовладельцем Deerwood и членом клуба, может получить до 4 миллионов долларов прибыли в результате инсайдерской сделки. Консультант заявил, что, если бы клуб сделал уроки, они, вероятно, могли бы заработать больше от продажи.[15]

Рекомендации

  1. ^ а б c d Паттон, Чарли: "Представьте себе: Дирвуд, заброшенный" Florida Times-Union, 21 февраля 2003 г.
  2. ^ а б c d е ж Брун-Матис, Карен: "Разлом Дирвуда определенно заслуживает внимания" Florida Times-Union, 28 августа 2005 г.
  3. ^ Блэквелл, Виктор (27 декабря 2006 г.). «Оглядываясь назад на визит президента Форда в Джексонвилл». Новости Первого побережья. Получено 12 августа 2010.
  4. ^ а б Паттон, Чарли: "Чудо соснового леса" Florida Times-Union, 23 ноября 2000 г.
  5. ^ а б Уолш, Грег: «Дирвуд Джексонвилля получает новый дренаж, зелень с капитальным ремонтом» Джексонвилл Гольф, 24 сентября 2004 г.
  6. ^ а б c d Бидлинг, Лес: "Послание президента" В архиве 2011-07-09 в Wayback Machine Новости сообщества Дирвуд, зима 2006 г.
  7. ^ "10063 BAYMEADOWS RD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
  8. ^ "8221 SOUTHSIDE BLVD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
  9. ^ "8101 SOUTHSIDE BLVD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
  10. ^ Ньюбой: Автобиография Герберта Хилла Пейтона, стр. 145, Герберт Хилл Пейтон, ISBN  0-9658277-0-4
  11. ^ Баркер-Бенфилд, Саймон: "Клуб Дирвуд может быть в игре" Florida Times-Union, 28 апреля 1999 г.
  12. ^ а б c Баркер-Бенфилд, Саймон: «Владелец Дирвуда просит 5 миллионов долларов» Florida Times-Union, 3 июня 1999 г.
  13. ^ Бартон, Сюзанна: «Пейтон ремонтирует один клуб, хочет уйти из другого» Джексонвиллский деловой журнал, 28 мая 1999 г.
  14. ^ а б Баркер-Бенфилд, Саймон: «Клуб Дирвуд продан членам за 5 миллионов долларов» Florida Times-Union, 4 сентября 1999 г.
  15. ^ а б c d е ж Тринидад, Элисон: «Рифт развивается в Дирвуде» Florida Times-Union, 25 августа 2005 г.
  16. ^ а б "Дирвуд Гольф & Загородный Клуб" Верни тебя домой
  17. ^ "Загородный клуб Дирвуд Джексонвилл" Недвижимость на Первом побережье
  18. ^ «Столовая» Загородный клуб Deerwood
  19. ^ "Гольф" Загородный клуб Deerwood
  20. ^ «Возможности членства» Сайт загородного клуба Deerwood
  21. ^ Флезиг, Лиз: «Разработчик платит 2,6 миллиона долларов за урочище Дирвуд» Джексонвильский деловой журнал, 29 августа 2005 г.
  22. ^ Керр, Джесси-Линн: «Архитектор преобразил городскую набережную» Florida Times-Union, 24 января 2008 г.
  23. ^ «Ландшафтный комитет» В архиве 2011-07-09 в Wayback Machine Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда
  24. ^ «Земельный комитет» В архиве 2011-07-09 в Wayback Machine Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда
  25. ^ а б «Бюджет на 2010 год» В архиве 2011-07-09 в Wayback Machine Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда
  26. ^ "Правление и комитеты" В архиве 2010-09-07 на Wayback Machine Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда
  27. ^ а б "Кто мы" В архиве 2010-09-07 на Wayback Machine Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда

внешняя ссылка

Координаты: 30 ° 13′52 ″ с.ш. 81 ° 32′58 ″ з.д. / 30,23111 ° с.ш. 81,54944 ° з.д. / 30.23111; -81.54944