Обратный налог - Flip tax

А перевернуть налог сбор, выплачиваемый продавцом или покупателем за жилье кооператив транзакция, обычно в Нью-Йорк. Это не налог и не подлежит вычету в качестве налога. налог на имущество. Это комиссия за перевод, уплачиваемая при продаже квартиры кооперативу.

Флип-налоги считаются методом сбора средств на накладные расходы кооператива без повышения платы за обслуживание или начисления фиксированной платы для всех домов. Взимание платы с тех, кто покидает здание, кажется наиболее политически целесообразным.

Типы

  1. Фиксированная плата
  2. Сумма в долларах, основанная на долях, выделенных на квартиру.
  3. Процент от продажной цены
  4. Процент от чистой прибыли от продажи
  5. Комиссия, зависящая от продолжительности владения квартирами продавцом (более короткие периоды владения обычно приводят к более высоким комиссиям)

[1]

Законность

Введение дополнительных налогов в Нью-Йорке было поддержано в судах. В Законодательное собрание штата Нью-Йорк в июле 1986 г. действовал по предложению Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка и определил, каким образом кооперативы могут на законных основаниях взимать эти сборы. В частности, закон допускает такую ​​оценку, если применимо одно из следующих условий:

  1. если это санкционировано в частной аренде кооператива
  2. если в договор аренды вносятся изменения с одобрения более двух третей акционеров.

Флип-налоги кажутся законными для кондоминиумов в Нью-Йорке и Нью-Джерси но обычно встречаются редко.[2][3]

Рекомендации

  1. ^ "Понимание налоговых ставок". Совет кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке. Осень 2002 г.. Получено 2016-05-03.
  2. ^ Романо, Джей (15 февраля 2005 г.). «Кондоминиум« Flip Tax »? Юристы говорят« да »». Нью-Йорк Таймс. Получено 2016-05-03.
  3. ^ Копполо, Джордж (21 февраля 2008 г.). «Кондоминиумы: налог на прибыль». Получено 2016-05-03.

внешняя ссылка