Глоссарий американской ипотечной терминологии - Glossary of US mortgage terminology

Условия, относящиеся к Ипотека в США включают:

Основные два типа

Инициация и перефинансирование: начиная с лома, например, человек, который хочет купить дом и пойти в банк за тем же, получит ссуду в размере 80% от своего LTV. Рефинансирование: заемщик, объявивший дефолт, может подать заявку на ту же процедуру рефинансирования, чтобы изменить срок кредита и процентную ставку.

Типы ипотеки

  • Ипотека с регулируемой процентной ставкой или ARM - ипотека, где процентная ставка регулируется относительно указанного индекса + маржа. Например. COFI, ЛИБОР и т.п.
  • Гибридная ARM - ипотека с регулируемой процентной ставкой, где начальная `` начальная '' ставка фиксируется в течение некоторого времени (3,5,7 или 10 лет), после чего процентная ставка корректируется (ежегодно или два раза в год) на основе суммы указанный индекс + маржа. Например. 2/28 руки, 3/1 руки, 5/1 руки, 7/1 руки, 10/1 руки, 3/6 месяца руки и т. Д.
  • Ипотека с фиксированной ставкой или FRM - ипотека, при которой процентная ставка и платеж фиксируются на срок ссуды.
  • Отрицательная амортизация ипотека - когда платеж может быть меньше ежемесячно начисленных процентов, а невыплаченные проценты ежемесячно капитализируются в остаток по кредиту.
  • Ипотека с воздушным шаром - Ипотека, наиболее часто используемая в сфере коммерческой недвижимости. Ипотечный платеж с воздушным шаром не амортизируется полностью в течение срока действия векселя, в результате чего остается баланс, подлежащий выплате по истечении срока, известный как «воздушный шар».
  • Ипотека только с процентами - Тип ипотеки, при которой заемщик платит только проценты, начисляемые на основную сумму долга. Эти выплаты по процентам оставляют основной баланс без изменений.

Терминология

  • Премия за спред доходности
  • А номинальная ставка это самая низкая процентная ставка, на которую имеет право заемщик, установленная кредитором.
  • Сброс настроек: процентная ставка и, следовательно, выплаты по ОРУ периодически меняются.

Смотрите также