Хантер против Кэнэри Уорф Лтд - Hunter v Canary Wharf Ltd

Хантер против Кэнэри Уорф Лтд
Canary Wharf крупным планом.jpg
Площадь One Canada Square, здание, которое вызвало это дело.
СудДом лордов
Решил24 апреля 1997 г.
Цитирование (и)[1997] УКХЛ 14, [1997] AC 655, [1997] 2 WLR 684, [1997] 2 Все ER 426, [1997] 2 FLR 342, [1997] Fam Law 601
Членство в суде
Судья (а) сидитЛорд Гофф из Чивли, Лорд Ллойд Бервик, Лорд Хоффманн, Лорд Кук Торндонский, Лорд Хоуп Крейгхеда
Ключевые слова
Помеха, защищенные права собственности

Хантер против Кэнэри Уорф Лтд [1997] УКХЛ 14 является Английский деликтный закон дело на предмет частные неприятности. Несколько сотен заявителей утверждали, что Canary Wharf Ltd при строительстве Площадь One Canada Square, причинили им неудобства, ослабив их телевизионный сигнал.[1] В Дом лордов единогласно постановил, что такое вмешательство не может рассматриваться как неудобство, требующее рассмотрения; неудобство было равнозначно потере видимости или перспективы, которая ранее никогда не привлекалась.

Факты

Компания Canary Wharf Ltd обязалась построить большую башню (ныне известную как Площадь One Canada Square ), для коммерческих и жилых целей. Башня была построена в ноябре 1990 года и достигла 250 метров в высоту и 50 квадратных метров площади.[2] Однако башня, расположенная менее чем в 10 км от BBC с передатчик первичного телевидения, в Хрустальный дворец, помешала приему нескольких сотен домовладельцев. Утверждалось, что до постройки башни (летом 1989 г.) телевизионный прием был хорошим.[1] Проблема была устранена в апреле 1991 года, когда в Башня Балфрон, для передачи телевизионного сигнала в пораженную зону.[1] Тем не менее, заявители утверждали, что большая металлическая конструкция прервала их прием телевидения, и требовали причинения вреда частной жизни - для потери удовольствия - и вознаграждения за потраченные впустую плата за лицензию на телевидение, на то время их сигнал был ослаблен.

Суждение

Решение Дом лордов сосредоточился на двух аспектах частной неприятности.

Первый вопрос заключался в том, кто имеет законное право на землю, требование предъявлять иск за причинение вреда. Лорды отклонили предварительное дело Хорасанджян - Буш,[3] где было установлено, что для предъявления иска не требовалось имущественного интереса в собственности. При этом они подтвердили выводы Мэлоун v Ласки,[4] еще раз установив, что только домовладельцы, имеющие право на собственность, могут возбуждать дела, причиняющие неудобства.[5] Второй вопрос заключался в том, что после установления того, кто может подавать в суд за неудобства, какие права были защищены деликтом. Лорд Ллойд в своем решении он упомянул три области причинения вреда частной жизни:

Частные неприятности бывают трех видов. Это (1) причинение вреда из-за посягательства на землю соседа; (2) причинение вреда в результате прямого физического повреждения земли соседа; и (3) неудобства из-за того, что сосед не может спокойно пользоваться своей землей.[6]

Было указано, что, как указано в Вальтер - Селфе, любое неудобство должно быть относительно существенным, а не просто «надуманной жалобой». Было установлено ранее[7] что снижение стоимости земли не обязательно приведет к возникновению неудобств. Однако проблема заключалась в том, будет ли справедливо в данных обстоятельствах налагать ограничения на владельцев земли в отношении их права на строительство собственности.

Лорд Гофф сослался на несколько органов[8][9][10] в поддержку общее право положение, которое просто блокирует обзор, воздушный поток или свет собственнику, не подлежит действию. Исходя из этого, он заявил, что «требуется нечто большее, чем простое присутствие соседнего здания, чтобы вызвать серьезные частные неудобства».[11] В отношении идеи о том, что было бы более желательно разрешить ложные претензии от кого-либо, не заинтересованного в земле, лорд Гофф сказал следующее.

не хотел бы, чтобы думали, будто я сам не консультировался с соответствующими академическими трудами. Я, конечно, сделал это, как обычно; и моя практика относится к тем, которые, как я считаю, могут быть полезными, но не относиться, критически или иначе, к тем, которые не помогают. В нынешних обстоятельствах, однако, я чувствую себя вынужденным сказать, что я нашел в научных трудах, с которыми я консультировался, не более чем утверждение о желательности расширения права на взыскание способом, одобренным Апелляционным судом в данном деле. Я должен сказать (хотя я говорю это не в духе критики, потому что я хорошо знаю пределы, в которых должны работать авторы учебников по основным предметам), что я не нашел анализа проблемы; и в таких обстоятельствах крошка из анализ стоит буханка из мнение. Некоторые авторы некритически оценили решение Апелляционного суда в г. Хорасанджян - Буш [1993] QB 727, без ссылки на недоразумение в Мазервелл v Мазервелл 73 DLR (3d) 62, на которое опирался Апелляционный суд, или рассмотрение нежелательности внесения фундаментальных изменений в деликт, заключающийся в частном причинении неудобств, для обеспечения частичного средства правовой защиты в случаях индивидуального преследования. По этим и другим причинам я, при всем уважении, не обнаружил, что поток академических авторитетов, на который ссылается мой благородный и ученый друг, может помочь в данном случае.

Хотя было решено, что в настоящем деле не было причиненного вреда для рассмотрения,[12] Лорды разошлись в своих интерпретациях того, могло ли вмешательство телевизионного приема создавать помехи.[13] Лорд Кук установил, что вмешательство здания может составить неудобство, если оно было необоснованным, или неправильное использование земли ответчика; Лорд Хоффманн и Лорд Хоуп однако заявил, что, поскольку право на телевизионный прием не получено, вмешательство в него не может составлять неудобства:[13]

Таким образом, с одной стороны, у нас есть норма общего права, которая при отсутствии сервитутов дает право собственнику земли строить на своей земле то, что ему нравится. Он простоял много веков. Если бы было создано исключение для больших зданий, которые мешают телевизионному приему, разработчики столкнулись бы с судебным иском со стороны неопределенного числа истцов, каждый из которых потребовал бы компенсации в относительно скромной сумме. Защита таких действий, независимо от их достоинств и недостатков, вряд ли будет рентабельной. Компенсация и судебные издержки составят непредсказуемую дополнительную стоимость здания. С другой стороны, истцы обычно могли подать свои жалобы на стадии планирования застройки и, при необходимости, обеспечить все необходимые условия для предоставления им альтернативного источника телевизионных сигналов. В таком случае вмешательство вряд ли продлится очень долго, потому что нет технических трудностей с решением. На мой взгляд, дело об изменении закона не оформлено.[14]

Значимость

"Должно ли это неудобство считаться на самом деле более чем фантастическим, более чем просто деликатным или привередливым, как неудобство, материально препятствующее обычному физическому комфорту человеческого существования, а не только в соответствии с элегантным или изысканным образом жизни и привычками? , но согласно простым, трезвым и простым представлениям англичан? "[15]
Вальтер - Селфе (1851)

Перед Охотник это было в судебном порядке указано в Bridlington Relay v Yorkshire Electricity Board[16] Бакли Дж. не считал, что помехи телевизионному приему могут вызвать серьезные неудобства.

Что касается меня, то я, однако, не думаю, что в настоящее время можно сказать, что способность принимать телевидение без случайных, даже если периодические и сильные электрические помехи настолько важны для обычного семейного человека, когда они пользуются своей собственностью, что такие помехи следует рассматривать как нарушение закона, особенно, возможно, если такое вмешательство затрагивает только одну из доступных альтернативных программ.[17]

Однако эти замечания были сделаны obiter dicta, и поэтому не имел судебной власти. Юридическим основанием, на котором считалась поданной жалоба на прием на телевидении, была потеря зрения или перспективы.[18]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ а б c [1997] AC 655, стр. 663
  2. ^ [1997] AC 655, стр. 662
  3. ^ Хорасанджян - Буш [1993] QB 727
  4. ^ [1907] 2 КБ 141
  5. ^ [1997] AC 655, стр. 693
  6. ^ [1997] AC 655, стр. 695
  7. ^ Кость против Сил [1975] 1 Все ER 787
  8. ^ Генеральный прокурор против Даути (1752) 2 ВесСен 453
  9. ^ Fishmongers 'Co. v East India Co (1752) 1 член 163
  10. ^ Чести v Экленд [1895] 2 Ch 389
  11. ^ [1997] AC 655, стр. 685
  12. ^ Трость, стр. 516
  13. ^ а б Трость, стр. 515
  14. ^ согласно Lord Hoffmann, [1997] AC 655, стр. 710-711
  15. ^ Вальтер - Селфе (1851) 4 De G & Sm 315, стр. 332
  16. ^ Bridlington Relay v Yorkshire Electricity Board [1965] Ch 436
  17. ^ [1965] Ch 436, p. 445
  18. ^ [1997] AC 655, стр. 708

Рекомендации

внешняя ссылка