Интернет-недвижимость - Internet real estate

Электронная версия недвижимость промышленность, интернет-недвижимость - это концепция публикации жилых комплексов для продажи или аренды, а также для потребителей, стремящихся купить или арендовать недвижимость. Часто, Интернет недвижимость управляется помещики самих себя. Однако есть несколько исключений, когда онлайн агент по недвижимости будет существовать, по-прежнему работая через сеть и часто указывается фиксированная ставка, а не комиссия, основанная на процентном соотношении от общего объема продаж. Интернет-недвижимость появилась примерно в 1999 году, когда технологии и статистика доказали, что более 1 миллиона домов были проданы самими владельцами только в Америке в 2000 году.[1] Некоторые из лучших интернет-платформ по недвижимости включают Zillow, Трулия, Yahoo! Недвижимость, Redfin и Realtor.com.[1]

Международная статистика электронной недвижимости

По данным агентства недвижимости, 90% покупателей жилья искали в Интернете в процессе поиска недвижимости, а процент потребителей, ищущих информацию о недвижимости в Google, увеличился на 253% за последние 4 года.[2] При увеличении на 5,5% по сравнению с 0% людей, использующих Интернет для продажи наших домов в течение последнего десятилетия в Великобритании, цифры показывают, что к 2018 году будет огромный рост до 50 процентов. К 2020 году цифры вырастут до 70%. , при этом только треть населения Великобритании обращается за помощью через традиционные методы агентов по недвижимости.[3][4]

Процесс работы с интернет-недвижимостью

Процесс создания концепции интернет-недвижимости обычно начинается с того, что владельцы размещают свои дома с указанной ценой на онлайн-платформах, таких как Trulia, Yahoo! Недвижимость, кибердома, Нью-Йорк Таймс и даже eBay. Чем большее количество владельцев платформ перечисляет свою собственность, тем больше распространяется информация.[5] Как покупатели, которые ищут недвижимость, поисковые системы обычно становятся их первым пит-стопом. «69% покупателей дома, которые совершают действия на веб-сайте бренда недвижимости, начинают свое исследование с местного термина, например,« дома на продажу в Хьюстоне »в поисковой системе», - сообщает Риэлтор.[2] Как только потенциальный покупатель свяжется с продавцом, он ознакомится с деталями собственности - размером, удобствами, состоянием и ценой, если не указано иное. После этого обычно назначается встреча для осмотра собственности, и в некоторых случаях потенциальные покупатели могут запросить переоборудование определенных удобств или частей собственности. Если условия и положения выполняются обеими сторонами, покупатель обычно ведет переговоры о лучшем предложении, если заинтересован, и владелец может запросить залог. Наконец, обе стороны согласовывают дату полной оплаты, подписание официального платежа и передачу ключей от собственности.

Дизайн

Как правило, покупателей привлекает интернет-недвижимость из-за ее доступности и диапазона доступных свойств.[5]

Преимущества

Удобство

Из-за уменьшение расстояния, личные обязательства и нехватка времени, многие обращаются к Интернету для выполнения своих повседневных дел - Онлайн шоппинг, бронирование билетов и даже для общения между сторонами. Использование Интернета для выставления недвижимости на продажу и покупки недвижимости не является исключением. Эпоха технологий помогла сократить время и деньги на интернет-недвижимость. Пользователи могут перечислять свои свойства или искать их у них под рукой, значительно охватывая большее количество людей по сравнению с традиционными методами. Напротив, традиционные методы связи и встречи с агентом по недвижимости требуют больше денег (агентские и транспортные расходы) и времени.[6]

Информационная нагрузка и отзывы

Горизонт познания агента по недвижимости может быть ограниченным и фрагментированным. Они могут направить вас в другой филиал, если вас попросят сравнить текущую недвижимость, которую потенциальные покупатели рассматривают, с другой недвижимостью в другом месте. Таким образом, Интернет позволяет покупателям легко и успешно сравнивать важные аспекты. Благодаря множеству перечисленных свойств, интернет-недвижимость предоставляет покупателям возможность удобно сравнивать цены и местоположение собственности. Кроме того, покупатели могут использовать метод фильтрации, чтобы сузить круг своих поисков для повышения эффективности, когда на экране будут отображаться только объекты, которые, например, подпадают под их ценовой диапазон. Интернет позволяет различным пользователям публиковать свои обзоры и отзывы о свойствах, в которых они, возможно, жили раньше, давая возможность текущим клиентам, ищущим недвижимость, рассмотреть ее с более широкой точки зрения. Это приносит огромную пользу клиентам, поскольку они не только придерживаются возможных предвзятых мнений продавцов и их настойчивых методов, чтобы заставить их заключить сделку.

Прямая связь и транзакции

Одним из основных различий между традиционной недвижимостью и интернет-недвижимостью часто является отсутствие посредника, известного как брокер или агент по недвижимости. Иногда могут присутствовать агенты по недвижимости, которые по-прежнему имеют дело с клиентами непосредственно через Интернет. Агенты по недвижимости часто получают прибыль, поглощая определенный процент от окончательной цены продажи или аренды в качестве комиссии. Бывают случаи, когда процент комиссии достигает 6% в Америке.[7] Интернет-недвижимость снижает расходы на агента и экономит время, затрачиваемое на переключение между тремя сторонами.

Недостатки

Недостаточная и неточная информация

Интернет-недвижимость не имеет критерия, который владельцы должны соблюдать при размещении своей собственности. Некоторые перечисленные свойства могут быть неоднозначными и не содержать важных деталей. Отсутствие полного раскрытия информации о стоимости может стать огромной проблемой, если не указано точно. Поскольку контроль над листингами отсутствует, может публиковаться неточная информация о листингах. Продавцы могут публиковать вводящие в заблуждение фотографии своей собственности, первоначально указывать низкие цены и указывать на отсутствие удобств, доступных для привлечения и обмана потенциальных покупателей. Таким образом, покупатели должны выявлять проблемы и сотрудников, которые могут вызывать подозрения.

Авторские права

При отсутствии контроля маркетинговые материалы могут быть скопированы и опубликованы любым другим лицом. Одна и та же квартира в Кингс-Кросс, Лондон, может быть указана несколько раз из-за мошенничества в надежде на денежные транзакции без фактического владения указанной недвижимостью. Это приводит к тому, что эффективность интернет-недвижимости вместо этого имеет неприятные последствия, поскольку покупатели запутались в копиях собственности и им придется потратить дополнительное время, чтобы найти ее фактического владельца.

Целевая аудитория

Интернет-недвижимость непреднамеренно лишила пожилых людей и пользователей, лишенных легкого доступа к компьютерам и сети. Технологии развиваются со скоростью, за которой старшие поколения, возможно, не в состоянии поспевать. Поэтому удобство просмотра свойств через Интернет может исключать такие сообщества. Как уже говорилось, доступ к интернет-недвижимости возможен только с использованием компьютера или устройства, обеспечивающего доступ в Интернет. Следовательно, эта концепция создает барьер для людей, которые не имеют доступа или сталкиваются с неудобствами при доступе к таким устройствам.

Смотрите также: цифровой разрыв

Человеческое взаимодействие

Использование Интернета, в свою очередь, сократило время между человеческими взаимодействиями, чего покупатели иногда действительно жаждут.[8] Некоторые люди могут чувствовать себя неловко, выполняя все действия через экран компьютера, поскольку традиционные методы общения с другими сторонами лично существовали слишком долго.

Инциденты

Как и любые другие операции, при работе с интернет-недвижимостью существуют риски. Были случаи, когда личные данные и финансовая информация копировались, когда киберпреступники выдавались продавцами, перечислившими свою недвижимость. К сожалению, они опубликовали фальшивую информацию о себе и своей собственности, а также собрали залог и арендную плату за собственность, которой не владели. Кроме того, использование Интернета для работы с недвижимостью увеличивает шансы данные шифруются или извлечены.[9]

Устойчивость

Интернет стал неотъемлемой частью жизни современного общества и многих деловых операций.[10] По мере того, как все больше предприятий вносят инновационные изменения с использованием технологий, Интернет стал жизненно важным для его операций, повышая удобство и эффективность для людей.

Воздействия

Главные агенты по недвижимости

В этом современном обществе Интернет - это то, что нужно для поиска информации. До сих пор некоторые все еще понимают, что это может быть не самым надежным по сравнению с эмпирическими знаниями или личным опытом. Однако это, несомненно, наиболее удобный и эффективный способ доступа к информации. Поскольку интернет-недвижимость становится все больше с каждой минутой, агенты по недвижимости скомпрометированы. Интернет-недвижимость часто исключает использование посредника, агента, обеспечивая прямую связь между покупателем и продавцом. Очевидное следствие этого - истощение профессии. «Чем больше мы просто делаем минимальные приспособления, чтобы иметь дело с радикально изменившейся окружающей средой (даже если изменение было постепенным), тем более уязвимыми мы становимся… Бизнесы все время попадают в одну и ту же ловушку. Они растягиваются, растягиваются и растягиваются, чтобы приспособиться к изменилась среда до тех пор, пока они не станут слишком хрупкими, без резервных позиций, без избыточных мощностей. Они становятся хрупкими, поэтому они катастрофически уязвимы для первой разрушительной инновации или первого непредвиденного нормативного изменения ".[11] Короче говоря, именно наши действия приносят вред нашим сообществам, и в сегодняшнем обществе Интернет неизбежно берет верх над людьми. Поверхность интернет-недвижимости подталкивает агентов к их границам, а иногда и до крайностей, но эти агенты имеют возможность защитить свою профессию, внедряя и внедряя новые методы работы. Это может быть поддержано снижением комиссионных и использованием Интернета для передачи их информации, а также списков клиентов.

Рекомендации

  1. ^ а б Делькур, Наталья и Норм Г. Миллер. Брокерские комиссии по международной жилой недвижимости и их последствия для брокерской индустрии США. 1-е изд. 2002. Печать.
  2. ^ а б Google, Национальная ассоциация риэлторов®. Охота за цифровым домом: потребительские и рыночные тенденции в сфере недвижимости. 1-е изд. 2012. Печать.
  3. ^ Крепись, Гарри. «Как Интернет может - и должен - уничтожать агентов по недвижимости». Зритель. N.p., 2014. Web. 1 ноября 2015 г.
  4. ^ https://www.bloomberg.com/bw/articles/2013-03-07/why-redfin-zillow-and-trulia-havent-killed-off-real-estate-brokers
  5. ^ а б http://smallbusiness.chron.com/advantages-disadvantages-advertising-internet-4029.html
  6. ^ https://www.washingtonpost.com/news/wonk/wp/2013/08/22/why-do-real-estate-agents-still-exist/
  7. ^ ДАРЛИН, ДАМОН. «Шестипроцентное решение: пропустите агентов по недвижимости». Nytimes.com. N.p., 2005. Web. 1 ноября 2015 г.
  8. ^ http://uk.businessinsider.com/real-estate-agents-are-waging-a-war-against-the-internet-2015-2?r=US&IR=T
  9. ^ Фоберт, Дж. (2013). Риски кибербезопасности и безопасности данных в сфере недвижимости. 1-е изд. Америка.
  10. ^ http://www.aig.com/Chartis/internet/US/en/AIG%20Cyber%20Edge%20Whitepaper%20FINAL_tcm3171-488914.pdf
  11. ^ Касанов, Брюс. «Брокеры по недвижимости устарели?». Forbes.com. N.p., 2014. Web. 1 ноября 2015 г.

внешняя ссылка