Объединенный суд по контрактам - Joint Contracts Tribunal

В Объединенный суд по контрактам, также известный как JCT, производит стандартные формы договора для строительство, инструкции и другая стандартная документация для использования в строительной отрасли в объединенное Королевство. С момента своего основания в 1931 году JCT увеличил количество организаций-участников. Следуя рекомендациям 1994 г. Latham Report, текущая операционная структура состоит из семи членов, которые утверждают и санкционируют публикации. В 1998 году JCT стала компанией с ограниченной ответственностью.

Члены

Члены были перечислены JCT в 2014 году как:

  1. то Британская федерация собственности,
  2. Юридическая группа подрядчиков, в состав которой входят:
  3. то Ассоциация местного самоуправления,
  4. то Национальный совет специализированных подрядчиков,
  5. то Королевский институт британских архитекторов,
  6. то Королевский институт дипломированных оценщиков и
  7. Комитет по строительным контрактам Шотландии.[1]

История

В Объединенный суд по контрактам была основана в 1930-х годах Королевским институтом британских архитекторов (RIBA) и Национальной федерацией работодателей строительных профессий (NFBTE) для рассмотрения будущих предложений по внесению поправок в форму контракта, которая была опубликована в 1931 году. Ее первый председатель - до 1956 года. , был Сидней Тэтчелл,[2] за которым следует сэр Перси Томас.[3] РИБА Путеводитель по его архиву и истории (1986) зафиксировали, что трибунал был создан совместно в октябре 1932 года советами RIBA и NFBTE для рассмотрения предложений о внесении поправок в форму контракта 1931 года, и что каждый из этих двух органов назначил одного из двух совместных секретарей. Секретарь РИБА выполняла функции совместного секретаря РИБА до начала 1960-х годов (Макалистер[4] в 1942 г., Спрагг[5] по 1959 г.), когда это назначение было выполнено секретарем практики, а затем юрисконсультом. Архивные документы перечислены в Руководстве как Документы объединенного секретаря RIBA, 1932-1944, 1952-1971, в том числе копии протоколов и отчетов и бумаг о пересмотре формы договора 1955-1961 гг.[6]

Важные новые редакции формы были опубликованы в 1939, 1963 и 1980 годах, а после того, как JCT стала компанией с ограниченной ответственностью, дальнейшие пересмотренные издания были опубликованы в 1998, 2005 и 2011 годах.[7] Контракты JCT в настоящее время публикуются Sweet and Maxwell Thomson Reuters.[8]

В 2012 году было объявлено о публикации Открытие контрактов JCT: образовательный и обучающий модуль от Joint Contracts Tribunal.[9] Он был описан как модуль обучения и обучения для поставщиков услуг образования и обучения, внутренних групп обучения и независимых преподавателей, предоставляющий материалы для всестороннего понимания контрактов JCT и контрактных процедур JCT и изучения ролей подрядчиков, работодателей, субподрядчиков. администраторы контрактов и то, как положения JCT касаются таких вопросов, как оплата, контроль работ и контроль времени.[10]

Набор стандартных форм

Набор стандартных форм означает группу всех взаимно согласованных документов, необходимых для работы определенного метода закупка и произведены таким образом, чтобы их можно было использовать вместе, включая следующее, где это применимо:

JCT опубликовать руководство по какому контракту выбрать.

Основные формы

JCT существенно пересматривает и переписывает семейство форм каждые десять лет. Самый последний пакет - это версия 2016 года.[11] Предыдущие версии были датированы 1998, 2005, поправками 2009 года и 2011 годом. Эти формы считаются наиболее популярными строительными контрактами, используемыми в Великобритании.[12]

Основные контракты

  1. Форма крупного проекта (MP11)
  2. Стандартная форма строительного контракта (SBC11), с указанием и без количества и с приблизительным количеством [11]
  3. Промежуточная форма строительного контракта (IC11)
  4. Соглашение о мелких работах (MW11)
  5. Контракт на управление (MC11)
  6. Контракт на проектирование и строительство (DB11)
  7. Документация по управлению строительством

В 2007 году JCT опубликовал Constructing Excellence Contract (JCT / CE), контракт, разработанный для поддержки совместной работы, как это предлагается в отчете Latham, и его корни уходят корнями в «контракт о сотрудничестве», опубликованный в 2003 году совместным предприятием BE. между Reading Construction Forum и Design and Build Foundation (а теперь частью Создавая совершенство ).[13]

Меньшие проектные контракты

Традиционные контракты JCT считались слишком подробными и трудными для использования в небольших внутренних проектах, поэтому JCT запустила ряд удобных для потребителей контрактов под названием «Строительный контракт для домовладельца».[14]

  • Строительный договор для домовладельца / жильца (где клиент имеет дело непосредственно со строителем) (HOB)
  • Договор на строительство для домовладельца / жильца (который назначил консультанта) (HOC)
  • Контракт на ремонт и техническое обслуживание дома (HO / RMI)

Ключевая особенность

Контракты JCT позволяют избежать авансовых платежей от плательщиков получателям. Вместо этого получатель платежа выставляет счет плательщику после того, как работа была сертифицирована как завершенная независимой третьей стороной, администратором контракта (часто архитектором или инспектором). Часто промежуточные сертификаты выдаются, когда детализированные компоненты работы выполнены или проверяемый процент завершен. Согласно поправкам 2009 года, плательщик или получатель может выдать сертификат, если администратор подрядчика этого не делает.

JCT поощряет удержание согласованного процента от суммы контракта до практического завершения, а затем процента в течение периода после окончательного завершения. Это позволяет избежать предоплаты за такие вещи, как мелкие дефекты или заедания, которые необходимо устранить в конце проекта или выявить после завершения проекта. Таким образом, счет-фактура в каждой точке представляет собой процент от стоимости сертифицированной выполненной работы. Плательщик может удержать сумму; тем не менее, согласно поправкам 2009 года, необходимо указать метод расчета новой суммы.

JCT поощряет предварительное соглашение заранее оцененные и констатированные убытки (LAD) в качестве оценки еженедельных убытков плательщика, если получатель не сможет достичь практического завершения к Дате завершения контракта. Если задержки происходят по причинам, не зависящим от подрядчика, подрядчик может запросить продление срока: если администратор контракта разрешает это, это фактически продлевает период, до которого подрядчик обязан выплатить LAD.

JCT ввел концепцию определения, согласно которой контракт может быть расторгнут из-за приостановки работ, несоблюдения регулярных и тщательных действий, невыполнения дефектных работ, невыполнения работ в соответствии с контрактом или банкротства подрядчика. Если одна сторона перестала выполнять контракт (например, подрядчик истек срок выполнения контракта и не имеет плана завершить контракт), определение позволяет другой стороне прекратить выполнение своих обязательств (например, заплатить подрядчику за завершение проекта) .[15] Это дополнение к средству правовой защиты общего права отказ.

Ссылка сделана на судебное решение как быстрый способ разрешения споров, которые стороны не могут разрешить между собой. Арбитраж или судебный процесс в зависимости от предпочтений сторон, также доступен для разрешения споров, но это никогда не апелляции на решение арбитра; они представляют собой рассмотрение спора или разногласий, как если бы арбитр не принял никакого решения.[16] Если выбран арбитраж, то обращение осуществляется в соответствии с JCT - измененной версией Типовых правил арбитража в строительной отрасли, опубликованной Общество строительных арбитров.[17]

Критика / альтернативы

Закон строить[18] предложил ряд поправок к контракту JCT для дальнейшей защиты клиента, четыре из которых заключаются в следующем: гарантировать, что подрядчик внесет 10% залог для покрытия затрат на поиск нового подрядчика, если подрядчик будет ликвидирован, чтобы гарантировать Подрядчик получает сертификаты строительных норм до практического завершения, чтобы гарантировать, что подрядчик должен принять изменения в конструкции, и чтобы работодатель мог контролировать личности проектировщиков подрядчика.

Один из наиболее распространенных споров, связанных с контрактами на строительство, связан с толкованием отказа действовать регулярно и прилежно, и может ли подрядчик подать иск о упущенной выгоде после вынесения решения.[19] В отличие от США, строительные контракты обычно могут быть расторгнуты для удобства клиента, оплачивая только уже выполненные работы.[20]

JCT не делает различий между работами, выполненными субподрядчиками, и работами, выполненными подрядчиком. Таким образом, клиент может в конечном итоге заплатить подрядчику за сертифицированные работы, но подрядчик может не платить субподрядчику, например, в связи с неплатежеспособностью. В этом случае может быть сложно работать с этим субподрядчиком для завершения работы. В отличие от некоторых штатов США, деньги, причитающиеся субподрядчикам, должны находиться в доверительном управлении подрядчика.[21]

ICE Условия, Новый инженерный контракт, FIDIC, GC / Works / I, Типовой бланк и IChemE Форма - это альтернативные форматы строительных договоров.[22]

Публикация отчета об ответственности за качество продукции

Суд по совместным контрактам в 1989 г. заказал отчет, посвященный юридическому распределению ответственности за дефектную продукцию в строительной отрасли. Издана в 1993 г. в виде книги с названием Ответственность за качество продукции в строительной отрасли (Палмер и МакКендрик), он включал отчет трибунала Происхождение и рост и список из семи председателей с 1931 по 1993 год, включая Сиднея Татчелла (1931-1956) и сэра Перси Томас (1956-1960).[23]

В нем перечислены конституционные органы трибунала в то время как Королевский институт британских архитекторов, Конфедерация работодателей в строительстве (ранее NFBTE, позже Строительная конфедерация),[24] Королевский институт дипломированных оценщиков, Ассоциация инженеров-консультантов, Британская федерация собственности и Комитет по строительным контрактам Шотландии вместе с двумя организациями субподрядчиков - Конфедерацией ассоциаций специализированных инженерных подрядчиков и Федерацией специалистов и субподрядчиков ( позже замененный Национальным советом специализированных подрядчиков и специалистами по инженерным работам) - и тремя ассоциациями местных властей - окружные советы, столичных властей и районных советов.

Ежегодная лекция

Лекция JCT Povey (jct-povey-lecture ) - это ежегодное мероприятие, на которое видные люди приглашаются для выступления по важным вопросам, связанным со строительством и недвижимостью. Целью лекции является поощрение путей дальнейшего повышения качества и стоимости строительной продукции.[25]

Лекция Пови была открыта в 2003 году в честь Филиппа Джона Пови, прослужившего в JCT около пятидесяти лет. По профессии барристер, с 1951 года Пови был юрисконсультом NFBTE (позже Строительной конфедерации) и в то же время начал помогать совместным секретарям JCT, позже сменив Говарда Клоуса.[26] в качестве совместного секретаря NFBTE до назначения первым генеральным секретарем реорганизованной компании Joint Contracts Tribunal Limited в 1998 году, уйдя из JCT в конце 1999 года. Он внезапно скончался в 2001 году.

Спикеры и их документы были:

  • Профессор Алан Пенн (2019) - Наше цифровое будущее: пространство и место в цифровом мире[27]
  • Ричард Трелфолл (2018) -
  • Энн Бентли (2017) -
  • Тони Гиддингс (2016) -
  • Достопочтенный. Сэр Вивиан Рэмси (2015) -
  • Тони Бингэм (2014) -
  • Питер Хансфорд (2013) - Время партнерства
  • Пол Дрекслер (2012) - На распутье - потраченное впустую поколение или вдохновленный талант. Право выбирать.
  • Майк Патнэм (2011) - Путешествие в глубокую зелень
  • Пол Моррелл (2010) - Амбиции в эпоху жесткой экономии
  • Фрэнсис Салуэй (2009) - Лидер по вопросам устойчивого развития
  • Достопочтенный Ник Рейнсфорд МП (2008 г.) - Строительная отрасль и правительство
  • Боб Уайт (2007) - Инновации в программе изменений
  • Джеймс Уэйтс (2006) - Соединяя точки: как строительная отрасль должна преодолевать свой вес
  • Профессор Питер Брэндон (2005 г.) - Дизайн, закупки и информационные технологии: отодвигая границы управления?
  • Профессор Роджер Фланаган (2004) - Риск - ваш, мой и наш - что происходит в мире
  • Ричард Саксон CBE (2003 г.) - Видение отрасли (ранее известное как строительство).

использованная литература

  1. ^ Сайт JCT
  2. ^ архитектор Ниблетт-холла, Внутренний храм,[1] В архиве 2014-01-07 в Wayback Machine и Ironmongers ’Hall, Лондон [2]
  3. ^ Палмер и МакКендрик, Ответственность за качество продукции в строительной отрасли, Lloyd's of London Press, 1993. [3]
  4. ^ Сэр Иэн Макалистер
  5. ^ НПГ: Сирил Дуглас Спрагг (1894-1986), секретарь, RIBA
  6. ^ Анджела Мейс; Роберт Торн (1986). Королевский институт британских архитекторов: путеводитель по его архиву и истории. Mansell Pub. ISBN  0-7201-1773-9. Архив RIBA в настоящее время хранится в V&A. Онлайн-каталог № CAT / 52430026/9 [4]
  7. ^ "История JCT". JCT. Архивировано из оригинал 2 марта 2013 г.. Получено 3 февраля 2012.
  8. ^ Издатель JCT
  9. ^ Newsflash
  10. ^ Каталог библиотеки РИБА онлайн
  11. ^ а б JCT, Семейства контрактов: Стандартный строительный контракт, по состоянию на 1 ноября 2020 г.
  12. ^ Пинсент масоны В архиве 2010-12-21 на Wayback Machine
  13. ^ Статья Закона о контрактах NBS, апрель 2009 г.
  14. ^ Домостроение и ремонт февраль 2010 г.
  15. ^ Закон Аткинсона В архиве 2010-12-12 на Wayback Machine
  16. ^ ср Сноска 65 к Стандартному строительному контракту JCT 2011 г.
  17. ^ ср Пункт 9.3 редакции 2011 года Стандартного строительного контракта JCT.
  18. ^ Закон строить
  19. ^ Арбитражный анализ
  20. ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/default-and-termination.html
  21. ^ http://www.fullertonlaw.com/construction-law-survival-manual/trust-fund-laws-and-agreements.html
  22. ^ Стандартные контракты В архиве 2012-01-31 в Wayback Machine
  23. ^ Норман Палмер [5] и Юэн МакКендрик, Ответственность за качество продукции в строительной отрасли, Lloyd's of London Press ООО, 1993 г. [6] а остальные пять председателей указаны как А. Б. Уотерс.[7] 1960-1973, П. Х. П. Беннетт 1973-1978, Норман Ройс 1978-1983, Патрик Х. Барри 1984-1988, Роджер М. Сквайр 1988.
  24. ^ Объявление новой Конфедерации
  25. ^ Лекция JCT Povey
  26. ^ Говард А. Клоуз Эволюция формы контракта RIBA, NFBTE, 1952, цитируется на стр. 9 Новый инжиниринговый контракт: юридический комментарий Артур Макиннис. Книги Томаса Телфорда, 2001.[8]
  27. ^ «Лекция JCT Povey 2019 - Наше цифровое будущее: пространство и место в цифровом мире - Объединенный суд по контрактам». Corporate.jctltd.co.uk. Получено 2020-08-29.

внешние ссылки