Кенсингтон Террас - Kensington Terrace - Wikipedia

Кенсингтон Террас был предложен 56000 квадратных футов (5200 м2) многофункциональная застройка проект в Кенсингтон окрестности Сан-Диего, Калифорния. Проект был неоднозначным. Споры прекратились отчасти из-за его размера по сравнению с существующими соседними зданиями, а также из-за опасений соседей по поводу воздействия на движение и парковку, а также сноса двух исторически аутентичных домов на одну семью.

В первую очередь из-за спада в экономике в 2008 году проект Kensington Terrace так и не был построен. Вместо этого, начиная с 2014 года, на его месте был построен новый проект под названием Kensington Commons. Площадь Kensington Commons составляет 32 000 кв. М, трехэтажное здание имеет 34 квартиры, общая площадь которых превышает 10 000 кв. М.

Планы проекта

Kensington Terrace - это предлагаемый проект многоцелевого строительства общей площадью 52000 квадратных футов (4800 кв.2) коммерческих, торговых и жилых помещений. Предлагаемый проектный участок находится в районе Кенсингтон в Сан-Диего, Калифорния. Он будет на северной стороне Адамс-авеню, к востоку от Государственная трасса 15, а предлагаемое здание займет весь квартал между Мальборо-Драйв и Эджуэр-роуд. Главное здание, занимающее большую часть квартала, будет первым трехэтажным зданием на этом участке Адамс-авеню. Площадь первого этажа будет 16 000 кв. Футов (1 500 м 2).2) торговых площадей, второй этаж будет иметь 16000 кв. футов (1500 м2) офисных помещений, а на третьем этаже будет шесть жилых кондоминиумы выставлен на продажу. Примыкающий к этому зданию и занимающий оставшуюся часть участка будет набор трехэтажных рядных домов.[1]

История

Несмотря на одобрение группы планирования Ken-Tal, Комиссии по планированию Сан-Диего и городского совета Сан-Диего, противники проекта заявляют, что трехэтажный моноблочный проект слишком велик, чтобы вписаться в атмосферу маленького квартала Кенсингтона. где большинство других коммерческих построек одно- и двухэтажные.[2] Они полагают, что исследование дорожного движения имеет множество фактических недостатков, которые недооценивают влияние проекта на улицы, которые уже находятся на низком уровне обслуживания в соответствии с критериями дорожного движения Сан-Диего. Они также обеспокоены запланированным сносом дома, который в настоящее время находится на этом месте.[3] Разработчики, в том числе руководитель Sunroad Ричард Ванн и архитектор Аллард Янсен из Allard Jansen Architects в районе Кенсингтон в Сан-Диего, запросили и получили разрешение на изменение высоты, которое позволяет им строить на восемь футов выше, чем разрешено в зоне CN-1-3. . Жители опасаются, что это создаст прецедент для будущих моделей развития. Они подали апелляцию в городской совет Сан-Диего с требованием от города провести полную Отчет о воздействии на окружающую среду как того требует Закон Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA). Городской совет пошел против совета городской прокуратуры и одобрил проект 5–2 голосами. Один член Совета, проголосовавший за удовлетворение апелляции, Донна Фрай, объясняя свое голосование, сказала: «Это проект с высоты птичьего полета».[4] Жители обязались подать иск в соответствии с CEQA, чтобы добиться завершения полной EIR.[5]

Дом Роя и Доры Беннетт, предложенный для сноса, представляет собой колониальное возрождение 1923 года. Этот дом был определен во время инвентаризации исторических ресурсов Мид-Сити в 1996 году как полезный ресурс для потенциального исторического района Кенсингтон. Он расположен в бывшем районе Кенсингтон-парка 1910 года постройки, одном из старейших районов Сан-Диего.пригородный трамвай '. Дом примыкает к старому тележка линии и является прекрасным примером небольшого дома из первых лет Движение за лучшие дома в Америке, который возглавлял Герберт Гувер когда он был Министр торговли под Президент Уоррен Хардинг. Согласно Закону о качестве окружающей среды Калифорнии, отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) должен быть подготовлен, когда исторически значимый ресурс предлагается для сноса.[3]

5 марта 2008 года районная некоммерческая организация «Сердце Кенсингтона» подала иск против проекта.[6] Согласно документам, поданным в Верховный суд, группа добивается вынесения решения по нескольким пунктам, в том числе:

1. Этот Суд установил, что, дав окончательные утверждения, Ответчик не действовал в соответствии с требованиями закона, не принял необходимых выводов и / или существенные доказательства не подтверждают его решения;
2. Этот Суд издал императивный приказ о мандамусе, объявляющий, что одно или несколько решений, вынесенных Ответчиком около 5 февраля 2008 г., и любые дополнительные решения Ответчика, относящиеся к нему или зависящие от них , недействительны и не имеют силы и / или юридической силы
3. Этот Суд обязал Ответчика отменить и отменить каждое из решений, принятых 5 февраля 2008 г. или около того, а также каждое из постановлений, административных утверждений, разрешений и любых других решений Ответчика в отношении них;
4. Должен быть издан приказ о поручении, предписывающий Ответчику подготовить ОДП в разумные сроки с момента выдачи указанного поручения, в случае, если Реальные стороны или другой правопреемник / владелец / застройщик желают продолжить реализацию Проекта.
5. До тех пор, пока этот Суд не сможет рассмотреть вышеуказанные требования Истца, Ответчику и Реальным Сторонам будет предписано, ограничено и / или Решения Ответчика от 5 февраля 2008 г. не вступят в силу для сохранения статус-кво, существующих структур и экологических качеств. чтобы предотвратить нарушение законных требований истца и общественности и права на судебный пересмотр ...[7]

Прокуратура Сан-Диего, сообщившая городскому совету, что закон штата требует полного EIR для проекта, не прокомментировала предстоящий судебный процесс.[6]

В апреле 2008 года стороны договорились о компромиссе, который позволит продолжить реализацию уменьшенной версии проекта. В рамках урегулирования консорциум развития согласился с мерами по уменьшению физического размера и воздействия движения транспорта для проекта. Они также согласились выделить как минимум 33% торговых площадей в здании для сетевых арендаторов из других стран. В мае 2008 года завершился снос старых построек на участке. Новая разработка началась в начале 2014 года, и ожидается, что проект будет сдан к концу 2014 года.

Рекомендации

  1. ^ «Планы Кенсингтонской террасы». Аллард Янсен. Получено 2008-01-16.
  2. ^ "CW Take 5". CW канал 5. 9 декабря 2007 г.. Получено 2008-01-16.
  3. ^ а б «Сердце Кенсингтона». Получено 2008-01-16.
  4. ^ «Городской совет - вторник (PM) 5 февраля 2008 г.». SanDiego.gov. Город Сан-Диего. 5 февраля 2008 г.. Получено 2008-02-05.
  5. ^ Макдональд, Джефф (2 декабря 2007 г.). «Кенсингтон Террас противники плана по призыву». SignOnSanDiego.com. Сан-Диего Union Tribune. Получено 2008-01-16.
  6. ^ а б Макдональд, Джефф (7 марта 2008 г.). «Групповые бои за одобрение проекта Кенсингтон». Сан-Диего Union Tribune. Получено 2008-03-07.
  7. ^ «Сердце Кенсингтона против города Сан-Диего, Terrace Partners» (PDF). Документы SignOnSanDiego. 3 марта 2008 г.. Получено 2008-03-07.

внешняя ссылка

Координаты: 32 ° 45′49 ″ с.ш. 117 ° 06′23 ″ з.д. / 32,7635 ° с.ш.117,1063 ° з. / 32.7635; -117.1063