Kристл Сэндс - Krystle Sands

Kристл Сэндс
Общая информация
Положение делНикогда не строил
ТипКондо отель
Город или мегаполисВинчестер, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 08′12 ″ с.ш. 115 ° 09′41 ″ з.д. / 36,136597 ° с.ш.115,161416 ° з.д. / 36.136597; -115.161416Координаты: 36 ° 08′12 ″ с.ш. 115 ° 09′41 ″ з.д. / 36,136597 ° с.ш.115,161416 ° з.д. / 36.136597; -115.161416
Расходы400 миллионов долларов
Технические детали
Количество этажей45
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаАрхитектурные студии JMA
РазработчикF.W. "Фредди" Шинц
Генеральный подрядчикСтроительная компания Perini
Дополнительная информация
Количество единиц600

Kристл Сэндс был предложен 45-этажный кондо-отель это должно было быть построено на Лас Вегас Стрип в Винчестер, Невада. Бронирование объектов кондоминиума началось в 2004 году, и строительство планировалось начать позже в том же году, а открытие запланировано на 2006 год.

Kристл Сэндс заменила бы Отель Алжир, хотя проект был отменен в марте 2005 года, когда девелопер F.W. "Freddie" Schinz продал собственность Turnberry Associates. Несколько человек, купивших квартиры в проекте, подали иски против Шинца и Тернберри по поводу отмены. Позже эта земля стала местом, где жил Тернберри. Курорт Фонтенбло.

История

Kристл Сэндс планировался Ф. В. «Фредди» Шинцем, разработчиком из Флориды. Проект должен был состоять из 45 этажей высотой 510 футов. кондо-отель. 1 апреля 2004 г. было открыто бронирование квартир в кондоминиумах на этажах с 4 по 38 башни.[1][2] Проект Krystle Sands должен был заменить 105-комнатную Отель Алжир, расположенный на участке площадью 3,6 акра в Лас Вегас Стрип, примыкающий к Turnberry Place комплекса и бывшего участка Эль Ранчо Отель и Казино. На момент объявления 70 процентов из 600 квартир проекта были зарезервированы.[1]

Большинство квартир будут располагаться в диапазоне от 852 квадратных футов (79,2 м2) до 1329 квадратных футов (123,5 м2) по цене от 400 000 до более чем 700 000 долларов. Хотя башня должна была быть 45 этажей, она не должна была превышать 13-й этаж.[1] Пентхаусы башни от 1 миллиона долларов,[3] будут располагаться на этажах с 39 по 44 и будут располагаться в пределах от 2400 кв. футов (220 м2) до более чем 3000 квадратных футов (280 м2). На первом и втором этажах башни были запланированы рестораны и магазины. Третий этаж должен был состоять из базы отдыха и бассейна для владельцев и арендаторов кондоминиумов. Также был запланирован ресторан на крыше.[1] Архитектурная студия JMA была архитектором. Строительная компания Perini должен был быть генеральный подрядчик.[4][5] Kристл Сэндс должна была стоить 400 миллионов долларов,[1] строительство должно было начаться в октябре 2004 г.[6] с открытием летом 2006 года.[1]

Шинц заплатил за землю более 26,2 миллиона долларов и закрыл сделку в июле 2004 года.[7] Реализацией этого проекта должна была заниматься компания Krystle Sands LLC, общество с ограниченной ответственностью основана Шинцем во Флориде. Позднее название компании было изменено на Krystle Towers LLC.[8] В марте 2005 года Шинц продал Krystle Towers LLC и имущество за 97 миллионов долларов компании Turnberry Associates, которая владела комплексом Тернберри Плейс и бывшей землей Эль-Ранчо.[3][6][9][8] Чтобы не платить налог на передачу недвижимости, Turnberry приобрела проект Kристл-Сэндс в дополнение к собственности, на которой он должен был быть построен.[10] Turnberry объявила покупателям об отмене Krystle Sands в письме от 25 марта 2005 г., заявив, что не может получить финансирование строительства для реализации проекта.[8] Бум кондоминиумов в то время в Лас-Вегасе шла реализация, и Kристл Сэндс была первым из вновь предложенных проектов, которые были отменены.[11][12][13]

Вскоре после объявления об отмене некоторые покупатели кондоминиумов подали пять исков против Schinz, Krystle Sands LLC, Krystle Towers LLC и Fidelity National Title Agency of Nevada. Один иск требовал статуса коллективного иска. В каждом иске утверждалось, что Шинц никогда не планировал строить башню и находился в процессе поиска покупателя на недвижимость, продав 600 единиц проекта, якобы пытаясь получить прибыль в размере 70 миллионов долларов. Другие претензии в исках включали обвинения в мошенничестве, обманчивой торговой практике и гражданский заговор. Истцы требовали возмещения убытков на сумму не менее 70 миллионов долларов, а также возврата покупателям условного депонирования. В одном иске утверждалось, что Turnberry сделал ложные заявления относительно причины отмены Kристл-Сэндс, отметив, что четырьмя днями ранее Turnberry объявила, что получила финансирование на строительство отдельной башни из 636 единиц в своем комплексе Turnberry Place.[8]

К июню 2006 г. возбуждался коллективный иск с участием 150 покупателей, в котором утверждалось, что Turnberry была обязана предоставить квартиры в кондоминиумах покупателям, которые подписали договоры купли-продажи и поместили 10 процентов от покупной цены на условное депонирование. Тернберри заявил, что все залежи, сделанные на установках Krystle Sands, были возвращены и что компания не собиралась строить проект. Юрист, представляющий группу покупателей, утверждал, что Тернберри солгал покупателям о том, что не смог получить финансирование для строительства Kристл-Сэндс в рамках попытки построить его Курорт Фонтенбло (позже известный как «Дрю Лас-Вегас») о собственности: «Они должны были найти способ лгать покупателям и не говорить правду о том, что они собираются отказаться от проекта строительства Fountainbleu [sic]». Ожидалось, что дело будет передано в суд в марте 2007 года.[10]

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж Шубинский, Дженнифер (7 мая 2004 г.). «Алжирская сделка уступит место кондоминиуму на Стрипе». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  2. ^ Смит, Хаббл (10 мая 2004 г.). «Строительство офисного здания в Южном нагорье». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 января 2005 г.
  3. ^ а б Смит, Хаббл (23 марта 2005 г.). "Долина высотного проекта" мертва в воде'". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 24 марта 2005 г.
  4. ^ «Октябрь 2004 года: создание трусов для Невады». Деловой журнал Невады. 1 октября 2004 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  5. ^ «Перини строит кондо-отель Krystle Sands стоимостью 400 миллионов долларов». Невада Подрядчик. Июль 2004 г. с. 10.
  6. ^ а б Смит, Хаббл (24 марта 2005 г.). «Тернберри подтверждает покупку земли». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 13 декабря 2005 г.
  7. ^ Шубинский, Дженнифер (30 июля 2004 г.). «Трамп в новой сделке с кондоминиумом LV». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  8. ^ а б c d Шубинский, Дженнифер (4 апреля 2005 г.). «Отмена кондоминиума вызывает судебные иски». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  9. ^ «Деловые записки на 23 марта 2005 г.». Лас-Вегас Сан. 23 марта 2005 г.. Получено 25 апреля, 2020.
  10. ^ а б Смит, Хаббл (3 июня 2006 г.). «Покупатели Krystal Sands подают иск из-за провалившегося проекта». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 29 июня 2006 г.
  11. ^ Смит, Хаббл (8 апреля 2005 г.). «Аналитик считает, что башни Лас-Вегаса могут рухнуть». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 декабря 2005 г.
  12. ^ Шубинский, Дженнифер (16 декабря 2005 г.). «Кондоминиумы LV рушатся до того, как начнутся». Лас-Вегас Сан. Получено 25 апреля, 2020.
  13. ^ Смит, Хаббл (2 августа 2009 г.). «В Лас-Вегасе планы высотных домов рушатся». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 25 апреля, 2020.