Лой Каррес - Loi Carrez

В Лой Каррес, или закон Карреса[1] это Французское право принят 18 декабря 1996 г., который обязывает продавца свойство много (или часть лота) в кондоминиум специально указывать площадь во всех документах, касающихся проданной недвижимости. Он назван в честь его автора. Жиль Каррес тогда RPR член национальное собрание для 5-й избирательный округ Валь-де-Марн.[2]

Закон не распространяется на продажу еще не построенной собственности, которая подпадает под строительный кодекс,[3] ни к строительной земле.

Расчет площади пола

Эффективная полезная площадь поверхности, известная как "superficie Carrez", - это общая закрытая площадь квартиры или другой конструкции без учета стен, перегородок, лестничных клеток и лестничных клеток, трубопроводов и электропроводов и воздуховодов, окон и дверей. амбразуры. Части закрытой территории высотой менее 1,8 метра (5,9 футов) также не учитываются.[4]

Участки или доли участков площадью менее 8 квадратных метров (86 квадратных футов) также исключаются из расчета жилой площади.[5] Обычно комнаты горничной (chambre de bonne) попадает в эту категорию.

Также исключены подвалы, гаражи, парковочные места и другие складские помещения, проданные отдельными участками.

Возмещение

  • Если площадь не указана в юридическом договоре купли-продажи недвижимости, покупатель может пустота договор в течение одного месяца с момента подписания договора.
  • Если в договоре купли-продажи площадь помещения завышена более чем на 5%, покупатель имеет право в течение одного года потребовать снижения цены пропорционально степени завышения.
  • Если площадь занижена, у продавца нет права на обращение.[6]

использованная литература

  1. ^ Loi n ° 96-1107 от 18 декабря 1996 г. В архиве 2011-07-23 на Wayback Machine (На французском)
  2. ^ "La Loi Carrez" В архиве 2011-08-10 на Wayback Machine, Официальный сайт Жиля Карреса
  3. ^ статья Р 261-13 Строительного кодекса (На французском)
  4. ^ Поправка к закону Карреса статьей 4-1 указа от 23 мая 1997 г. (На французском)
  5. ^ Статья 4-2 Указа от 23 мая 1997 г.
  6. ^ Статья 46 Закона № 65-557 от 10 июля 1965 г. с изменениями, внесенными законом Карреса.