Национальная схема доступности аренды - National Rental Affordability Scheme
 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста помоги Улучши это или обсудите эти вопросы на страница обсуждения. (Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)
|
В Национальная схема доступности аренды (NRAS) - это инициатива правительства Австралии по стимулированию предложения нового доступного для сдачи в аренду жилья.
Схема предлагает ежегодные стимулы на десять лет (ежегодно индексируется на арендную составляющую ИПЦ ).
Двумя ключевыми элементами поощрения являются:[1]
- Поощрение правительства Содружества в настоящее время в размере 8 335,75 долларов США на жилище в год в качестве возмещаемого налогового вычета или платежа; и
- Поощрение правительства штата или территории в настоящее время составляет 2778,58 долларов США на жилище в год напрямую или натурой. финансовая поддержка.
Поощрение предоставляется ежегодно в течение десяти лет и индексируется на основе арендного компонента индекса CPI. Последнее увеличение составило 0,6%.
Льготы предоставляются при условии, что в течение десятилетнего периода жилье сдается не менее чем на 20 процентов ниже установленного рыночный курс для соответствующих критериям домохозяйств с низким и средним доходом.
В Департамент социальных услуг (Австралия) отвечает за внедрение и текущее управление NRAS, в консультации с Налоговое управление Австралии.
В дополнение к этому, многие государственные и местные органы власти предоставили щедрые стимулы для планирования строительства жилых домов, одобренных NRAS.[2]
В настоящее время доступность жилья в Австралии является проблемой.[3] Для того, чтобы общество функционировало, люди должны жить по доступным ценам в районах, где они работают, или поблизости от них. Ключевые работники такие как медсестры, учителя, полицейские, пожарные, операторы скорой помощи и другие члены общества должны иметь доступ к доступному по цене жилью. Обычно это означает, что они не тратят более 30% своего семейного дохода на аренда.
Стимул доступен почти всем жилище такие типы, как дома, квартиры, виллы, квартиры и таунхаусы.[4]
Право на аренду
Содружество наций определило 1,5 миллиона австралийских домашних хозяйств, имеющих право на получение помощи по схеме NRAS.[5]
| Тип домохозяйства | Начальный доход limit $ | Верхний доход limit $ |
|---|---|---|
| Один взрослый | 42,718 | 53,398 |
| 2 взрослых | 59,057 | 73,822 |
| 3 взрослых | 75,396 | 94,245 |
| 4 взрослых | 91,735 | 114,669 |
| Единственный родитель с 1 ребенком | 59,099 | 73,874 |
| Единственный родитель с 2 детьми | 73,267 | 91,584 |
| Единственный родитель с 3 детьми | 87,435 | 109,294 |
| Пара с 1 ребенком | 73,225 | 91,532 |
| Пара с 2 детьми | 87,393 | 109,242 |
| Пара с 3 детьми | 101,561 | 126,952 |
Обязательные требования
Обязательные требования включают:
- Жилье будет сдаваться в аренду «подходящим арендаторам».
- Жилье будет сдаваться в аренду на срок до 10 лет.
- Жилье будет сдаваться в аренду по ставке, которая как минимум на 20% ниже рыночной.
- Жилища должны:
- не проживали в качестве места жительства или
- не проживали в качестве места жительства с тех пор, как пригоден для проживания в противном случае жилище было признано непригодным для проживания или
- если оно было переоборудовано для создания дополнительных жилых домов, то часть жилища или здания, в которой можно проживать как отдельное жилище, не должна проживать в качестве отдельного жилого дома.
- Жилье будет соответствовать планам и планам штата, территории и местного самоуправления. строительные нормы и требования.[5]
Последние достижения
После Наводнения в Квинсленде 2010–2011 гг., Джулия Гиллард предложила временный сбор, который позволит собрать 1,8 миллиарда долларов на оплату ремонта дорог, железных дорог и мостов в пострадавших районах, и вступит в силу с 1 июля 2011 года.[6][7] Часть ее предложения включала сокращение 15 000 жилищ из NRAS, но Австралийская зелень провела переговоры с правительством, которое обеспечило жилье и вернуло NRAS 264 миллиона долларов.[8]
Рекомендации
- ^ Австралийский департамент социальных служб. «Национальная схема доступности аренды».
- ^ Департамент планирования и окружающей среды штата Новый Южный Уэльс. «Доступное арендное жилье (SEPP)».
- ^ "Цены на жилье растут из-за погодных повышений: отчет". Sydney Morning Herald. 29 января 2010 г.
- ^ Департамент социальных служб Австралии (15 мая 2015 г.). «Национальная схема доступности аренды».
- ^ а б Департамент генерального прокурора Австралии (2008 г.). "Проспект Национальной схемы доступности аренды" (PDF).
- ^ «Гиллард объявляет сбор для оплаты ущерба от наводнения». 27 января 2011 г.
- ^ «НБН превысил сборы как законодательный приоритет». Австралийский. 2 февраля 2011 г.
- ^ «Сенатские дебаты, вопросы без уведомления». 23 июня 2011 г.