Нью-Риверсайд, Шрусбери - New Riverside, Shrewsbury

New Riverside это проект перепланировки торгового центра стоимостью 150 млн фунтов стерлингов в Шрусбери, Шропшир, Англия, который соединит холм Прайда и Дарвин центров и комплексно реконструировать сайт центра Риверсайд.

Реконструкция будет включать около 50 новых магазинов и 15 новых ресторанов и кафе общей площадью около 225 000 кв. Футов.[1] и создать один связанный и расширенный центр площадью 680 000 кв. футов. Схема будет закреплена Debenhams универмаг 95 000 кв. футов.[2]

Предварительные планы были вынесены на общественное обсуждение в июле 2011 г.[3] и в апреле 2012 года было предоставлено разрешение на строительство схемы. Работы должны были начаться летом 2013 года, а завершиться в конце 2015 года.[1] однако в мае 2013 года было объявлено об отсрочке реализации проекта. В настоящее время проект не будет начат до некоторого времени в будущем - если вообще будет, поскольку на данный момент работы не ведутся.[4]

Особенности схемы

Разработчики утверждают, что New Riverside будет построен с использованием высококачественных материалов и улучшит коммуникацию в городе.

Реконфигурированные торговые центры будут связаны с центром города от главной торговой улицы Прайд-Хилл до Рэйвен-Медоуз. многоэтажная автостоянка, берег реки и Франквелл, банк Рушилл с доступом к Mardol и к автовокзал.[5] Новые «многоуровневые улицы», покрытые лепестковой крышей, как в Бристоле. Cabot Circus и Тринити Лидс встретятся в центральном общественном месте и на террасе до река на Смитфилд-роуд.[6]

Преимущественно 5-этажный комплекс спроектирован архитекторами. Чепмен Тейлор как три отдельных «блока»:

  • Блок One имеет прочный вертикальный каркас и в основном представляет собой террасу универмага и ресторана на уровне крыши;
  • Блок 2 разделен на кирпичное здание, являющееся памятником архитектуры, с рестораном, отступающим к Смитфилд-роуд, активным фасадом офиса, выходящим на Рушилл, и округлым, полуактивным фасадом в неоклассическом стиле розничной торговли, выходящим на Банк Рушилла;
  • Блок Три выходит в тыл Дарвиновского центра, перекрывая часть служебной дороги и подъездной дороги к парковке Рэйвен-Медоуз.[7]

Приблизительные предлагаемые изменения общей площади помещений классов A1, A2 и A3 в каждом из трех существующих торговых центров:[8]

Существующая площадь полаПосле работРазница
Pride Hill105,320 кв. Футов100,960 кв. Футов-4,360 кв. Футов
Дарвин249,630 кв. Футов243,860 кв. Футов-5,770 кв. Футов
Риверсайд89,930 кв. Футов371,355 кв. Футов+281,425 кв. Футов
- Универмаг-99,565 кв. Футов-
- Розничные подразделения-271,790 кв. Футов-
Общая общая площадь444880 кв. Футов716,175 кв. Футов+271,295 кв. Футов

История

Торговые центры пережили бурную недавнюю историю, перейдя в общую собственность в 2003 году под управлением Dunedin Property.[9] Британский фонд активного управления торговыми центрами Protego приобрел эти центры в 2006 году за счет кредита, предоставленного Lehman Brothers. Невыполнение обязательств по этой ссуде на 82 млн фунтов[10] центры вошли в управление после краха Lehman.

UK Commercial Property Trust взяла под свой контроль три центра в марте 2010 года и находится под управлением Ignis Asset Management, консультируемого Shearer Property Group.[11] В октябре 2010 года компания Shearer Property наняла Chapman Taylor Architects для разработки планов ремонта в рамках более широкого обновления и реконструкции поместья.[12]

Уже давно существует амбиция физически связать торговые центры Darwin и Pride Hill. Наиболее востребованной возможностью стало освоение свободных земель между участками, чтобы предшествовать крупномасштабной регенерации участка Риверсайд.[13] «Промежуток» представлял собой комплекс для розничной торговли и отдыха, предложенный Morris Property, владельцами земли, и получил полное разрешение на строительство в 2006 году до того, как центры будут проданы новым владельцам.[14] Начало экономического кризиса привело к тому, что схема была приостановлена. Данидин, продвигавший эту схему в 2005 году, вынес на общественное голосование четыре предложения по брендингу, что стало громким маркетинговым ходом по переименованию существующих центров после завершения строительства. Перенастроенный центр получил название «Замковые ворота».[15]

Предыдущие предложения

В Торговый центр Castle Gate было предложение связать и переименовать два торговых центра в Шрусбери в центральной Англии. В феврале 2005 года компания Dunedin Property получила разрешение на строительство «Дарвиновского соединения» стоимостью 30 млн фунтов стерлингов между их центрами Pride Hill и Дарвином. Тем летом, получив название Castle Gate после громкого общественного голосования, новый комплекс стал жертвой стратегического решения Dunedin. выйти из торговой недвижимости в 2006 году. Меньшее предложение по соединению двух центров рассматривалось Morris Property, однако не было реализовано.

Фон

Фонд розничной торговли недвижимостью Данидина купил 23000 кв.2) [16] Торговый центр Дарвина от Delancey в рамках портфеля недвижимости стоимостью 120 млн фунтов стерлингов в феврале 2001 г.[17] В 2003 году они купили 110 000 кв. Футов (10 000 кв.2) [16] Торговый центр Pride Hill, примыкающий к нему объект, и торговый центр Riverside Mall от ISIS Property, принадлежащего Royal SunAlliance, по сделке за 25 миллионов фунтов стерлингов.[17] В 2005 году Данидин получил разрешение на планировку участка площадью 9000 кв. М.2) шестиэтажный торговый центр, соединяющий два,[16] и вели переговоры с Morris Property, владельцем автостоянки Raven Meadows между двумя торговыми центрами.[18]

Голосовать за имя

Логотип предложения

Схема за 30 миллионов фунтов стерлингов имела рабочее название «Дарвин Линк», но Данидин собрал у местных жителей новое название для объединенных торговых центров. Было предложено более 100 наименований, но агентство по исследованию рынка The Big Picture сократило их до четырех.[19]

Голосование началось 25 июля 2005 г. в кабинах для голосования в центрах, и вскоре после этого началось онлайн-голосование. Было отдано более 11000 голосов,[19] с последним толчком на ежегодном городском Цветочное шоу.[19] 13 августа 2005 года было объявлено, что «Ворота замка» победили с 33% голосов. На втором месте - Тюдор Плейс с 31%, за ним следуют Ривер Хилл (21%) и Куэйсайд (15%). Название можно спутать с существующей улицей в городе под названием Замковые ворота.

После Данидина

Работы должны были начаться в феврале 2006 г.,[19] но в рамках смены стратегического направления в марте 2006 г. Данидин продал два центра за 115 млн фунтов стерлингов.[20] инвесторам в Protego Real Estate и Boultbee Land.[21] Сделка была завершена незадолго до отмены в том же месяце Гербовый сбор освобождение от уплаты паевых фондов недвижимости Джерси (JPUT). Данидин вызвал получателей в сентябре 2008 года. Они составили ядро ​​британского фонда активно управляемых торговых центров Protego стоимостью 350 млн фунтов стерлингов, JPUT, запущенного в сентябре 2006 года под управлением EFM Asset Management, дочерней компании Boultbee.[22] В ноябре 2006 года Моррис получил полное разрешение на строительство небольшого участка связи на сайте Raven Meadows.[23] Схема стоимостью 10 млн фунтов стерлингов должна быть открыта в 2010 году.[24]

Protego купил центры, заняв деньги у Lehman Brothers а в сентябре 2009 г. было объявлено, что администраторы Lehman PWC будет предлагать недвижимость на продажу по цене от 40 до 50 миллионов фунтов стерлингов.[25] В специальный обслуживающий персонал долга, Hatfield Philips, назначен Savills продавать центры.[26]

Примечания и ссылки

  1. ^ а б «Утвержден мега-торговый центр Шрусбери за 150 млн фунтов», Строительный запросчик, 19 апреля 2012 г.
  2. ^ «UKCPT получает согласие на перепланировку в Шрусбери», Журнал недвижимости International, 19 апреля 2012 г.
  3. ^ «Выставлены планы развития торгового центра в Шрусбери», BBC Шропшир, 14 июля 2011 г.
  4. ^ «Новый торговый центр Шрусбери на берегу реки задерживается», shropshirelive.com, 20 мая 2013 г., архивировано из оригинал 4 марта 2016 г., получено 12 июн 2013
  5. ^ стр. 54, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  6. ^ стр. 64, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  7. ^ стр. 66-72, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  8. ^ стр. 74, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  9. ^ http://www.propertyweek.com/news/isis-sells-$25m-shrewsbury-shopping-centre/3029609.article[постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ «Деловые новости, местные новости, мнение экспертов». Бирмингем Пост. 4 мая 2010 г.. Получено 22 июля 2017.
  11. ^ Честерс, Лаура (31 марта 2010 г.). "Продажа трио торговых центров Shrewsbury завершена". Неделя недвижимости. Получено 22 июля 2017.
  12. ^ "Ширер формирует Шрусбери". Неделя недвижимости. 29 октября 2010 г.. Получено 22 июля 2017.
  13. ^ Томас, Хелен (4 июня 2004 г.). "В центре внимания Шрусбери". Неделя недвижимости. Получено 22 июля 2017.
  14. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал 28 июля 2012 г.. Получено 17 мая 2011.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  15. ^ [1][мертвая ссылка ]
  16. ^ а б c «Эволюция Дарвина начинается. (Собственность Данидина)», Вестник недвижимости, 19 февраля 2005 г.
  17. ^ а б Паркер, Грэм (8 августа 2003 г.), «Торговая недвижимость - Данидин реконструирует Шрусбери», Неделя розничной торговли
  18. ^ Ид, Кристина (3 июня 2005 г.), «Эклектичный девелопер», Неделя недвижимости
  19. ^ а б c d Ковлетт, Мэри (20 октября 2005 г.), «Застройщик вовлекает местных жителей в планы торгового центра», PR неделя[постоянная мертвая ссылка ]
  20. ^ По разным данным, Данидин продан за 115, 118 или 120 миллионов фунтов стерлингов.
  21. ^ «Данидин продает в розницу, чтобы купить промышленное. (Данидин Проперти)», Вестник недвижимости, 11 ноября 2006 г.
  22. ^ Круз, Шинейд (29 сентября 2006 г.), «Protego заполняет дебютную корзину средств торгового центра стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов», Неделя недвижимости
  23. ^ "Ставка на торговые центры возвращается в нужное русло", Шропширская звезда, 1 ноября 2006 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  24. ^ Raven Meadows, Ramboll UK Limited
  25. ^ Робертс, Рассел (8 сентября 2009 г.), «Трейдеры опасаются распродажи в торговых центрах», Шропширская звезда, заархивировано из оригинал 11 сентября 2009 г.
  26. ^ Честерс, Лаура (4 сентября 2009 г.), «Торговый центр Шрусбери выставлен на продажу специальным сервисом», Неделя недвижимости

Смотрите также

Координаты: 52 ° 42′33 ″ с.ш. 2 ° 45′14 ″ з.д. / 52,70917 ° с.ш.2,75389 ° з.д. / 52.70917; -2.75389