Несоответствующая ипотека - Non-conforming mortgage
А несоответствующая ипотека это термин в Соединенные Штаты для жилого ипотека что не соответствует руководящим принципам приобретения кредита, установленным Федеральная национальная ипотечная ассоциация /Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования (Фанни Мэй и Фредди Мак). Ипотеки, которые не соответствуют требованиям, поскольку их сумма в долларах превышает предел покупки, установленный FNMA / FHLMC, часто называют «крупными» ипотечными кредитами. Ипотечные ссуды, которые не соответствуют требованиям, потому что они не соответствуют руководящим принципам андеррайтинга FNMA / FHLMC (таким как кредитное качество или отношение кредита к стоимости ) иногда ошибочно называют субстандартной ипотекой. Несоответствующие ссуды должны оставаться в портфеле кредитора или продаваться другим компаниям, которые покупают несоответствующие ссуды, или быть секьюритизированы, при этом ценные бумаги продаются инвесторам, ищущим несоответствующие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Следовательно, премия выплачивается теми, кто получает несоответствующую ипотеку, как правило, на 0,25 или 0,5 пункта больше, чем стоила бы такая же ссуда, если бы она соответствовала. Сумма кредита корректируется каждые несколько лет в зависимости от средней продажной цены домов в США.
История соответствия кредитных лимитов
С принятием пакета экономических стимулов в 2008 году Fannie Mae и Freddie Mac получили временное разрешение на покупку ссуд в районах с высокими затратами, до 125% от средней цены дома в этом районе, но не выше 729 750 долларов США, за исключением Аляски, Гавайев и Гуама. , и Виргинские острова США, где могут применяться более высокие ограничения.[1]
| Год | Один Семья ($) | Два Семья ($) | Три Семья ($) | Четыре Семья ($) |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2014 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2008 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2007 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2006 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2005 | 359,650 | 460,400 | 556,500 | 691,600 |
| 2004 | 333,700 | 427,150 | 516,300 | 641,650 |
| 2003 | 322,700 | 413,100 | 499,300 | 620,500 |
| 2002 | 300,700 | 384,900 | 465,200 | 578,150 |
| 2001 | 275,000 | 351,950 | 425,400 | 528,700 |
| 2000 | 252,700 | 323,400 | 390,900 | 485,800 |
| 1999 | 240,000 | 307,100 | 371,200 | 461,350 |
| 1998 | 227,150 | 290,650 | 351,300 | 436,600 |
| 1997 | 214,600 | 274,550 | 331,850 | 412,450 |
| 1996 | 207,000 | 264,750 | 320,050 | 397,800 |
| 1995 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1994 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1993 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1992 | 202,300 | 258,800 | 312,800 | 388,800 |
| 1991 | 191,250 | 244,650 | 295,650 | 367,500 |
| 1990 | 187,450 | 239,750 | 289,750 | 360,150 |
| 1989 | 187,600 | 239,950 | 290,000 | 360,450 |
| 1988 | 168,700 | 215,800 | 260,800 | 324,150 |
| 1987 | 153,100 | |||
| 1986 | 133,250 | |||
| 1985 | 115,300 | |||
| 1984 | 114,000 | |||
| 1983 | 108,300 | |||
| 1982 | 107,000 | 136,800 | 165,100 | 205,300 |
| 1981 | 98,500 | 126,000 | 152,000 | 189,000 |
| 1980 | 93,750 |
Рекомендации
- ^ «Архивная копия» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2008-07-24. Получено 2008-05-22.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)