One Bayfront Plaza - One Bayfront Plaza

One Bayfront Plaza (новый)
One Bayfront Plaza render.jpg
Художественная визуализация горизонта Майами с One Bayfront Plaza в центре
Главная Информация
СтатусУтверждено
ТипОфис, торговля, гостиница, жилая
Расположение100 Юг Бискейн Бульвар, Майами, Флорида
Координаты25 ° 46′25 ″ с.ш. 80 ° 11′15 ″ з.д. / 25,773537 ° с.ш. 80,187535 ° з.д. / 25.773537; -80.187535Координаты: 25 ° 46′25 ″ с.ш. 80 ° 11′15 ″ з.д. / 25,773537 ° с.ш. 80,187535 ° з.д. / 25.773537; -80.187535
Строительство началось2019
Предполагаемое завершение2023
Рост
Крыша1,049 футов (320 м)[1]
Технические подробности
Количество этажей93[A][2][3]
Дизайн и конструкция
АрхитекторКон Педерсен Фокс; Архитектура ТЕРРА[2]
РазработчикТибор Холло и партнеры; Недвижимость Восточного побережья Флориды (FECR)[2][3]

One Bayfront Plaza предлагается сверхвысокий небоскреб одобрен к строительству в НАС. город Майами, Флорида. В случае завершения, здание будет иметь высоту 1049 футов (320 м) с 93 этажами,[A][2][3] становясь самое высокое здание в Майами и Флорида. One Bayfront Plaza будет в основном состоять из офисов и гостиничных помещений, но также будет включать в себя торговый центр, кондоминиумы и гараж на нижних уровнях, а также, возможно, смотровую площадку наверху. Весь проект включает более 1400000 квадратных футов (100000 м2) из Офис класса А и гостиничные помещения, а также общая площадь застройки более 4000000 квадратных футов (371 612 м2) включая большой подиум.[4] One Bayfront Plaza - это первый небоскреб высотой более 305 м, одобренный для строительства в Майами. Главный защитник здания - девелопер. Тибор Холло, который получил несколько наград за свои 55 лет в качестве застройщика в Майами, а в настоящее время является президентом Florida East Coast Realty.[5]

One Bayfront Plaza претерпел несколько изменений дизайна с момента своего первоначального предложения в виде одной 80-этажной башни длиной 360 м (1180 футов), что превышает ограничения по высоте. Сначала он был утвержден как комплекс из двух соединенных башен, как показано на рисунке ниже, и должен был быть известен как 100 Южный Бискейн комплекс с более высокой башней высотой 1049 футов (320 м). Планировалось, что застройка будет включать примыкающую, соединенную башню отеля на 850 номеров, называемую 100 Южный Бискейн II. В обоих зданиях в комплексе запланировано строительство нового фундамента в 2011 году, и предполагается, что он будет завершен к 2015 году. Согласно последним новостям, застройка вернется к единой конструкции башни высотой 1010 футов с большим подиумом, которая, возможно, была проложена в 2014 году; однако к 2014 году было заявлено, что проект откладывается как минимум до завершения строительства строящихся ДВЭУ. Панорама Башня в 2017 году.[6]

История

One Bayfront Plaza изначально предлагался как офисная и гостиничная башня высотой 1 180 футов (360 м).[7] Проект включал 2100000 квадратных футов (200000 м2) офисных площадей, гостиницы на 650 номеров и помещения на 3000 мест. Автостоянка.[3] Однако из-за ограничений по высоте зданий в центре Майами и возможности создания помех входящему и выходящему воздушному движению Международный аэропорт Майами, маловероятно, что здание будет одобрено для строительства с предложенной высотой. FAA провело сотни исследований воздействия в центре города и договорилось со многими застройщиками во время бума середины 2000-х годов, чтобы снизить запланированную высоту их зданий. Одним из примеров является 900 Бискейн Бульвар, расположенный всего в нескольких кварталах к северу от площадки ОБП, которая была уменьшена с 700 футов (213 м) до 649 футов (198 м). FAA рассудило, что небоскребы мешают работе их радаров, а также представляют физическую опасность для приземляющихся самолетов.[8] Обновленная площадь One Bayfront Plaza была одобрена на ее исключительной высоте 1049 футов из-за того, что город определил ее как важную достопримечательность и потому, что она получила специальное разрешение на основное использование (MUSP).[9]

У нас есть видение иконы. В рамках своего наследия я хочу покинуть этот город с громким зданием, равным зданию Крайслер в Нью-Йорке или Сирс-Тауэр в Чикаго, зданию, в котором расположены крупные банки и юридические фирмы.

-Тибор Холло, президент Florida East Coast Realty, 2007 г.

В июле 2007 г. был выпущен обновленный проект здания. Новый дизайн уменьшил высоту до 1049 футов (320 м), а количество этажей в здании было уменьшено до 70.[2] Главной особенностью нового проекта было включение отдельного гостиничного здания, расположенного рядом с башней. В главной башне должны были быть все офисные помещения. Этот пересмотренный дизайн был впоследствии одобрен властями Майами 25 июля 2007 г.[9] но строительство так и не началось. Осенью 2008 года высота здания была снова немного уменьшена из-за новых законов о зонировании его нынешнего дизайна как единой 80-этажной башни высотой 1010 футов.[10] В единственной башне будет жилое пространство внизу, учитывая верхний этаж.[A] Эта конструкция башни должна была включать гидравлические демпферы, используемые для поглощения порывов ветра и обеспечения энергоэффективности небоскреба. Башня была спроектирована так, чтобы напоминать парус, чтобы отражать залив, на который она выходит.

В середине 2011 года было объявлено, что проект еще жив и план должен быть готов через 14 месяцев. Также было объявлено, что архитектурное бюро Кон Педерсен Фокс был выбран для работы над проектом, чтобы помочь TERRA Architecture с дизайном.[11] План был выпущен в начале 2012 года и включал еще одну реконструкцию башни.[12]

В 2016 году проект был преобразован в 93-этажное многофункциональное здание с 1000 парковочными местами и подключением к сети Metromover.

Дизайн и расположение

Существующее здание по адресу 100 South Biscayne.

One Bayfront Plaza будет расположен на набережной вдоль Бискейн Бульвар, с видом на оба Бискейн Бэй и Bayfront Park. Пешеходный мост соединит его с Bayfront Park Метромовер станция расположена прямо перед ним.[3] Площадь застройки составит 4 200 000 квадратных футов (390 193 м 2).2), в том числе 700 жилых единиц, магазины и 650 000 квадратных футов (60 387 м²).2) офисных помещений, а также две гостиницы на общую сумму более 600 номеров.[12]

Закладка фундамента One Bayfront Plaza должна была состояться в 2011 году.[3] Поздняя дата строительства, установленная на тот момент, была вызвана главным образом тем, что 18-этажное здание площадью 313000 квадратных футов (29 079 м2) здание постройки около 1959 г.,[13] также продается как One Bayfront Plaza,[14] уже существует на участке 100 South Biscayne, и до сих пор является прибыльным офисным зданием.[15] Это здание необходимо снести до начала строительства. Однако совсем недавно, в марте 2011 года, существующее здание было предложено по трехлетней аренде, что предполагало новую дату начала аренды не ранее 2014 года. В конце 2012 года сообщалось, что аренда в существующем здании действовала до конца 2014 года.[16] Компания Florida East Coast Realty Group, разработчик здания, считает, что строительство займет не более трех лет, и предполагала, что открытие состоится в 2015 году.[3] теперь перенесен на 2017 год или позже.

80-й этаж оригинальной планировки планировался под смотровая площадка, первый в Майами. Позднее комплекс был преобразован в две 70-этажные башни, причем главная башня была полностью занята офисными помещениями, поэтому была выше. Более короткая башня должна была занимать все гостиничное пространство. Нынешний дизайн восходит к единой многоцелевой башне с 80 этажами на большом подиуме, где верхние этажи занимают офисные помещения, а нижние - гостиницы или жилые помещения.[7] Смотровую площадку можно увидеть на принципиальной схеме. Два опубликованных источника FECR вернулись к количеству этажей 80 с дизайном 1010 футов,[A][5][17] и визуализации этого проекта 2009 года показывают смотровую площадку, а также соединение Metromover на чертежах.

Рост

С запланированной высотой 1005 футов (306 м) One Bayfront Plaza, вероятно, станет самое высокое здание в Майами по завершении. Башня также является единственным зданием, высота которого превышает 305 м (1000 футов), которое когда-либо было одобрено в Майами.[2] One Bayfront Plaza превзойдет 868 футов (265 м) Панорама Башня, которое в настоящее время является самым высоким зданием в Майами и штат Флориды. При первоначальной высоте 1180 футов, которая превышала ограничения по высоте FAA и никогда не была утверждена, это было бы одно из самых высоких зданий в Соединенных Штатах, а его вторая предложенная высота в 1049 футов была одобрена в 2007 году в соответствии со старым зонированием. сделал бы его лишь немного короче, чем Крайслер-билдинг в Нью-Йорке на 1 фут (0,3 м). Высота была уменьшена до нынешних 1010 футов (308 м) из-за ограничений по высоте в новых законах о зонировании Майами 21. В 2015 году ограничения высоты FAA были установлены более четко, снова на максимальном уровне в 1049 футов (320 м), хотя One Bayfront Plaza продлил свое разрешение на высоте 1005 футов (306 м) над уровнем моря, короче чем One Brickell City Center одобрено на высоте 1049 футов (320 м).[18]

100 Южный Бискейн II

100 South Biscayne II - так называлась предполагаемая башня отеля, которая была бы расположена рядом с главной башней One Bayfront Plaza в комплексе 100 South Biscayne, соединенная внизу большой торговой зоной и гаражом, составляющим подиум. Планировалось, что башня будет возвышаться на 823 фута (251 м) и состоит из 70 этажей и будет состоять из отеля на 850 номеров и площадью 112 000 квадратных футов (10400 м).2) конференц-центр. Строительство 100 South Biscayne II было одобрено 25 июля 2007 года, а закладка фундамента должна была состояться в 2011 году. Он был отменен, так как окончательный масштабный дизайн вернул застройку обратно в одну многофункциональную башню.

Смотрите также

Заметки

А. ^ а б c d Из-за нескольких пересмотров дизайна источники между 70 и 80 этажами противоречат текущему дизайну 1010 футов. Вполне возможно, что проект 1049, который должен был включать все офисные помещения с отдельным отелем, будет содержать только 70 этажей, в то время как нынешняя башня смешанного использования может достигать 80 этажей при меньшей общей высоте из-за меньшей высоты этажа жилых помещений.

использованная литература

  1. ^ http://www.skyscrapercenter.com/building/one-bayfront-plaza/418
  2. ^ а б c d е ж "One Bayfront Plaza". Emporis. Получено 2018-10-19.
  3. ^ а б c d е ж г «One Bayfront Plaza: реконструкция». Florida East Coast Realty, Inc. Архивировано с оригинал на 2007-07-02. Получено 2007-07-29.
  4. ^ Мусибай, Оскар Педро (11 января 2010 г.). «Холло рассматривает возможность редизайна запланированной площади One Bayfront Plaza». Деловой журнал Южной Флориды. Получено 15 сентября 2011.
  5. ^ а б "Профиль компании FECR: Тибор Холло". Недвижимость Восточного побережья Флориды. Получено 16 сентября 2011.
  6. ^ Блейк, Скотт (18 апреля 2013 г.). «Самая высокая башня Майами должна быть построена в 2016 году». Новости Майами сегодня. Получено 14 августа, 2014.
  7. ^ а б "One Bayfront Plaza". SkyscraperPage. Получено 2007-07-29.
  8. ^ Стейбли, Сьюзен (2005-06-06). «Башенные высоты концерна FAA». Деловой журнал Южной Флориды. Получено 2007-08-29.
  9. ^ а б «FECR получает одобрение MUSP для One Bayfront Plaza» (PDF). Florida East Coast Realty, Inc. Архивировано с оригинал (PDF) на 2007-09-29. Получено 2007-08-28.
  10. ^ «Редизайн Bayfront Plaza завершен». Новости мировой архитектуры. 18 мая 2009 г.. Получено 18 сентября 2011.
  11. ^ Бойнанский, Эрик (август 2011 г.). «Все ставки сделаны». Biscayne Times. Получено 15 сентября 2011.
  12. ^ а б Мусибай, Оскар Педро (13 апреля 2012 г.). «Ожидается, что строительство One Bayfront Plaza в Майами будет завершено в 2018 году». Деловой журнал Южной Флориды. Получено 2012-04-18.
  13. ^ «100 S Biscayne Boulevard - One Bayfront Plaza». Showcase.com. Получено 15 сентября 2011.
  14. ^ "One Bayfront Plaza". LoopNet. 15 октября 2003 г.. Получено 2 ноября, 2014.
  15. ^ «Восемнадцатиэтажный элитный офисно-торговый комплекс». Недвижимость Восточного побережья Флориды. Получено 15 сентября 2011.
  16. ^ Мусибай, Оскар Педро; Торрес, Эшли Д. (30 ноября 2012 г.). «Майами добавляет проект Tibor Hollo как часть заявки регионального центра EB-5». Деловой журнал Южной Флориды. Получено 30 октября, 2014.
  17. ^ "Обзор". Недвижимость Восточного побережья Флориды. Получено 16 сентября 2011.
  18. ^ Банделл, Брайан (9 октября 2015 г.). «FAA одобрило FECR две из самых высоких башен в центре Майами». Деловой журнал Южной Флориды. Получено 9 октября, 2015.

внешние ссылки