Проект реконструкции долины Пенн - Penn Valley Redevelopment Project - Wikipedia

В Проект реконструкции долины Пенн был план 1971 года по сносу домов в Валентайн в Канзас-Сити и заменить их многомиллионным офисно-жилым комплексом.

План

Используемый план проекта Глава 353 Закона штата Миссури о корпорациях по перестройке городов. Закон разрешает «право приобретать путем осуществления полномочий принудительное отчуждение любое недвижимое имущество в зоне редевелопмента »(раздел 353.130) и имущество« не подлежат оценке или уплате общих адвалорных (имущественных) налогов, взимаемых городами, на которые распространяется действие этого закона, или государством или любым его политическим подразделением. на срок не более десяти лет »(Раздел 353.110). Дело было передано в Канзас-Сити Комиссия городского планирования 1 апреля 1971 года и был единогласно побежден, несмотря на одобрение городского штаба. Однако план продолжал влиять на окрестности Валентина.[1][2]

Заявление было подано Penn Valley Redevelopment Corporation. Эта корпорация была организована Компания по страхованию жизни в Канзас-Сити и другие члены ассоциации Broadway Area (Business). Президент был Дональд Л. Томпсон который также был вице-президентом по финансовым вопросам в Kansas City Life.[3]

Карта с указанием мест и сроков реализации этапов проекта реконструкции Penn Valley. Город Канзас-Сити, Департамент городского планирования и развития штата Миссури.

План включал семь этапов или фаз:

  1. (1973-75) Высотное офисное здание от 10 до 14 этажей площадью от 210 000 до 270 000 квадратных футов.
  2. (1975-77) Офисное здание от двух до шести этажей, от 60 000 до 100 000 квадратных футов
  3. (1976-78) Офисное здание от двух до восьми этажей и от 60 000 до 140 000 квадратных футов. Два многоквартирных дома; от двух до пяти этажей по 25-60 квартир, от двух до четырех этажей с 30-50 квартир
  4. (1978-80) Высотное офисное здание от восьми до 24 этажей, от 160 000 до 360 000 квадратных футов
  5. (1979-80) Офисное здание от двух до шести этажей и площадью от 50 000 до 100 000 квадратных футов
  6. (1980-82) Два многоквартирных дома; от двух до восьми этажей с 30-100 квартир, от двух до четырех этажей с 30-70 квартир
  7. (1981-83) Если школьный совет согласился продать Norman School до 1 января 1980 года: два многоквартирных дома; от двух до четырех этажей с 30-50 квартир, от двух до восьми этажей с 30-90 квартир[1]

Конфликт

Оппозиция плану привела к созданию Валентина Соседская ассоциация (ВНА) в начале 1971 года. Первый президент ВНА, Джо Сигас, возглавил попытки жителей выступить против этого плана. Его поддержал депутат горсовета. Джозеф Шонесси-младший и избранный мэр Д-р Чарльз Б. Уиллер-младший.[4][5]

В речи 16 мая 1972 года перед сотрудниками Канзас-Сити Лайф, вице-президент по административным вопросам. Уолтер Э. Биксби-младший размышляли о том, почему они следовали плану:

Одним из основных факторов является тот факт, что многие постройки в этом районе были построены в 1910 году, а некоторые даже раньше. Владельцы не обслуживают многие из этих домов, и наблюдается очень заметный износ. Когда эти сооружения были построены, они действительно не были подключены к кондиционерам, телевизорам, электрическим блендерам и т. Д. Итак, в середине 1960-х годов Компания решила, что никто больше не собирается ничего делать в этом районе и решили, что мы несем ответственность не только перед обществом, но и ради собственной выгоды, что мы стараемся поддерживать район с приятной атмосферой и окружающей средой. Мы начали приобретать недвижимость по соседству, особенно к концу 1960-х годов, у людей, которые хотели продать свою собственность для переезда. Мы не пытались покупать их в каком-либо порядке. Они разбросаны по всей округе. Причина была довольно проста: у нас не было ближайших планов, но мы хотели попытаться либо сохранить собственность, либо удалить сильно ветхое жилье.

Биксби также упомянул, что верил в создание Общественный колледж Пенн-Вэлли в 1969 году предвещало, что район станет более коммерческим. Он сравнил 1951, 1961 и 1971 годы. «В 1961 году фотография показывает больше коммерческой недвижимости по соседству - Panhandle Eastern, Interstate Securities, торговый центр Broadway-Valentine. » Затем он сказал: «Теперь, в 1971 году, мы видим план колледжа Penn Valley Junior College, который приведет к большим экологическим изменениям в районе».[6]

После того, как план был провален, Kansas City Life продолжала покупать недвижимость в этом районе. Одни были сданы в аренду, другие снесены. 7 сентября 1972 г. иск был подан Cigas и шестью другими, утверждая, что компания Kansas City Life разработала схему покупки собственности и позволила ей разрушиться, а затем снесла ее, оставив свободные места по всему району. В иске также содержалось обвинение в том, что Kansas City Life ложно заявила, что квартал Валентайн был разрушенным, антисанитарным, криминальным, разрушенным районом, и в результате домовладельцы не могли использовать свою собственность в качестве обеспечения для ипотечных кредитов. Суд вынес решение в пользу компании Kansas City Life, и решение было оставлено без изменения. Суд сослался на прецедент, согласно которому «ответчик имел абсолютное право на разумное использование своей собственности» и что не было представлено никаких доказательств того, что Kansas City Life поощряла злоупотребления со стороны арендаторов. [7]

1980-е годы

16 апреля 1983 года 10 жителей Валентайна создали товарищество под названием Группа Джефферсона. Группа конкурировала с Kansas City Life за покупку домов в этом районе и их перепродажу.[8]

В 1984 г. Миллер Николс, Председатель J.C. Nichols Company, прокомментировал, что он видит потребность в большем количестве элитных домов в центре Канзас-Сити из-за планов нескольких застройщиков по строительству офисных помещений. Несмотря на то, что план Пенн-Вэлли был предназначен для офисов и квартир, он сослался на конфликт, сказав: «Если бы город поощрял жизнь Канзас-Сити и город был бы готов работать с ними, у нас, вероятно, было бы 1000 или 2000 человек. дома там ". Он сказал: «Я хотел бы, чтобы отцы города пришли в« Канзас-Сити Лайф »и сказали:« Послушайте, мы сделали ошибку »».[9] Джозеф Р. Биксби, Президент Канзас-Сити Лайф, построил большой дом в испанском стиле по адресу 3530 Пенсильвания, напротив штаб-квартиры Канзас-Сити Лайф. Можно было бы предположить, что это был демонстрационный дом для такого плана, но на самом деле он был построен за несколько лет до замечаний Николса.

С того времени

Когда Валентина Соседская ассоциация была создана, западной границей была Юго-западная улица, восточная граница - Пенсильвания-авеню, северная граница - 33-я улица, а южная граница - Валентин-роуд. С тех пор VNA расширила свою восточную границу до Бродвейского бульвара и его северную границу до 31-й улицы, чтобы включить общественный колледж Пенн-Вэлли. Южная граница была расширена до 40-й улицы. Компания VNA успешно реализовала две инициативы по переходу на одну семью. Первый находился к югу от Валентайн-роуд в 1991 году. Второй был в районе к северу от Валентайн-роуд в 2012 году. Представитель Канзас-Сити Лайф свидетельствовал, что они поддерживают понижение северной Валентайн-роуд.[10][11]

Относительно упомянутой коммерческой недвижимости: Межгосударственные ценные бумаги здание было снесено, чтобы предоставить больше парковочных мест для Восточного здания Panhandle. Оба Panhandle Eastern Здание (позже куплено MGE ) и Торговый центр Broadway-Valentine (теперь называемые Uptown Shoppes) начали проекты реконструкции в 2019 году, чтобы преобразовать их в смешанный жилая и мелкая розничная торговля.[12]

Канзас-Сити Лайф продолжал покупать недвижимость без «ближайших планов». Они сносили здания совсем недавно, в июле-августе 2020 года, когда сносили исторический Knickerbocker Апартаменты.

Галерея

  • Пустые участки, созданные в районе Валентайн из-за сноса домов компанией Kansas City Life.

  • Редевелопмент магазинов Uptowne Shoppes из коммерческих в торговые и жилые.

  • Реконструкция здания MGE (ранее Panhandle Eastern) из коммерческого в жилое.

  • Снос исторических апартаментов Knickerbocker, июль 2020 г.

Рекомендации

  1. ^ а б Дело № 117-S - Предлагаемый план развития проекта Penn Valley (отчет). Город Канзас-Сити, Департамент развития города Миссури. 1 апреля 1971 г.
  2. ^ "Раздел XXIII КОРПОРАЦИИ, АССОЦИАЦИИ И ПАРТНЕРСТВА; Глава 353 Закона о градостроительных корпорациях". Миссури ревизор уставов, официальный сайт пересмотренных уставов Миссури. Законодательное собрание штата Миссури. Получено 22 января, 2020.
  3. ^ Богдон, Томас Дж. (2 апреля 1971 г.). «Спонсоры рассмотрят предложение Penn Valley». Канзас-Сити Таймс. Канзас-Сити, штат Миссури.
  4. ^ Мур, Роджер (1 апреля 1971 г.). "Предложение Пенн-Вэлли вызывает гнев избранного мэра". Канзас-Сити Стар. Канзас-Сити, штат Миссури.
  5. ^ "Страховая компания Shaughnessy Blasts". Канзас-Сити Стар. Канзас-Сити, штат Миссури. 1 ноября 1972 г.
  6. ^ Биксби, Уолтер Э. (май 1972 г.). «Куда Валентин?». Линии жизни. Канзас-Сити, Миссури: Компания по страхованию жизни Канзас-Сити.
  7. ^ Cigas v. Kansas City Life Ins. Co., 586 S.W.2d 750 (Mo. Ct. App. 1979).
  8. ^ Статьи о партнерстве Jefferson Group, Канзас-Сити, штат Миссури, 16 апреля 1983 г.
  9. ^ Хорошо, Стив (5 февраля 1984 г.). «Миллер Николс видит потребность в домах для руководителей в центральном районе Кейптауна». Канзас-Сити Стар. Канзас-Сити, штат Миссури.
  10. ^ "О Валентине". Валентина Соседская ассоциация. Получено 23 января, 2020.
  11. ^ "Вы когда-нибудь задумывались, где район Валентайн получил свое название?". Сообщение Midtown KC. Получено 23 января, 2020.
  12. ^ Стаффорд, Дайан (10 июля 2015 г.). «Предлагается переоборудование высококлассных квартир в центре Канзас-Сити». Канзас-Сити Стар. Канзас-Сити, штат Миссури.