Филип А. Пэйтон мл. - Philip A. Payton Jr.

Для британского историка см. Филип Пэйтон.
Филип А. Пэйтон мл.
Афроамериканец с короткой стрижкой в ​​очках, черном пиджаке, легкой рубашке и галстуке с узором.
Филип А. Пэйтон-младший, около 1914 г.
Родился(1876-02-27)27 февраля 1876 г.
Вестфилд, Массачусетс
УмерАвгуст 1917 г.(1917-08-00) (41 год)
Алленхерст, Нью-Джерси
Альма-матерЛивингстон Колледж
оккупацияЗастройщик

Филип А. Пэйтон мл. (27 февраля 1876 г. - август 1917 г.) Афроамериканец недвижимость предприниматель, известный как "отец Гарлема", из-за его работы по аренде собственности в Гарлем, Нью-Йорк, афроамериканцам.[1][2]

Ранние годы

Филип А. Пэйтон-младший родился в Вестфилд, Массачусетс 27 февраля 1876 года. Он был вторым из четырех детей, одной девочки и трех мальчиков. Его отец был парикмахер и его мать парикмахер. Его отец настаивал на том, чтобы дети учились ремеслу, и поэтому дважды в неделю после школы обучал его семейной профессии. К пятнадцати годам Пэйтон утверждала, что стала полноценным парикмахером.

Доктор Джозеф Чарльз Прайс, основатель Ливингстон Колледж в Солсбери, Северная Каролина, был личным другом отца Пэйтона, и Пэйтон посещала институт и окончила его в 1899 году. Последствия травмы сохранялись большую часть следующего года. У его братьев и сестер было более полное образование. Его сестра окончила штат нормальная школа (позже Государственный колледж Вестфилда ), и оба его брата присутствовали Йельский университет.[3]

Пэйтон проработал в семейной парикмахерской до апреля 1899 года, когда он решил зарабатывать больше на себе и уехал в Нью-Йорк, вопреки желанию обоих родителей. Там он работал универмаг фотограф и машинист весов за 6 долларов в неделю, парикмахер за 5–6 долларов в неделю и, наконец, в качестве носильщика в недвижимость офис за 8 долларов в неделю. Работая носильщиком, ему пришла в голову идея заняться недвижимостью самостоятельно.[3]

Недвижимость

В конце 19 - начале 20 веков было много афроамериканцев, мигрировавших на север из Американский Юг из-за лишения избирательных прав и законов Джима Кроу. Формирование белых сторонников превосходства группы ненависти и бросили преступления против многих афроамериканских семей в то время. К тому же в те времена чернокожие работали низкооплачиваемыми издольщиками. Все это вошло в массовое движение чернокожих на север в это время. Многие из них решили переехать в район Нью-Йорка, Гарлем, в результате чего возникло общественное движение, известное как Гарлем Ренессанс.[нужна цитата ]

Пэйтон сначала начал заниматься недвижимостью в качестве дворника, но, увидев, как работает бизнес, решил, что хочет создать свою собственную фирму. Пэйтон и ее партнер открыли фирму по недвижимости Brown and Payton в октябре 1900 года. В июне 1901 года Пэйтон вышла замуж. Бизнес был неудачным, и Браун ушел весной 1901 года. Пэйтон продолжил бизнес в одиночку, в то время как его жена сшил чтобы поддержать их.[3] В самый низкий период, в апреле и мае 1901 года, кошка и собака Пэйтонов умерли, частично из-за голода, и Пэйтонов выселили из многоквартирного дома, которым он управлял, за неспособность платить за аренду. Однако вскоре после этого дела пошли на поправку. Пэйтон получил новые дома и начал заниматься недвижимостью как для себя, так и для других, пока не получал прибыль в тысячи долларов в месяц.[3]

Я знал, что если сделаю одну хорошую продажу, то смогу заработать достаточно, чтобы продержаться в течение года. Я так много раз подходил к тому, чтобы сделать хорошую продажу, что я знал, что обязательно сделаю это в ближайшее время.

— Филип А. Пэйтон-младший, цитируется в Негр в бизнесе

Источники расходятся по поводу того, что было первым прорывом Пэйтон. Некоторые цитируют интервью 1911 или 1912 г. Нью-йоркский век в котором Пэйтон вспоминает:

Я был агентом по недвижимости, по специальности менеджмент цветной многоквартирный дом собственность в течение почти года, прежде чем мне действительно удалось получить в управление цветной многоквартирный дом. Моя первая возможность появилась в результате спора между двумя домовладельцами на 134-й Западной улице. Чтобы «расквитаться», один из них сдал мне свой дом, чтобы я мог заполнить его цветными жильцами. Мне удалось снять этот дом и управлять им, через некоторое время я смог убедить других арендодателей ... отдать мне свои дома в управление.[4][5][6][7]

Нью-Йорк Таймс утверждает, что к 1900 году Пэйтон уже управляла несколькими зданиями, в которых жили афроамериканцы.[8] Другие источники пишут, что первый успех Пэйтона пришел, когда он подошел к менеджеру многоквартирного дома на Западной 133-й улице, жильцы которого сбегали, потому что там было совершено убийство, и убедил его дать ему шанс заполнить дом чернокожими семьями.[1][9]

Афро-американская риэлторская компания

Филип А. Пэйтон-младший, около 1907 г.

15 июня 1904 года с помощью других богатых чернокожих Пэйтон зафрахтовал Афро-американскую компанию по недвижимости, выпустив 50 000 акции по 10 долларов за штуку. Деловым партнером Пэйтон был гробовщик по имени Джеймс К. Томас. Вместе с Томасом Пэйтон основал Afro-American Real Estate Company. Он обращался конкретно к черным инвесторам, как к их социальная справедливость и мотивы прибыли, с рекламой, в которой говорится: «Сегодня время покупать, если вы хотите быть причисленными к той расе, которая что-то делает для решения так называемой« Расовой проблемы »». проспект заявил: «Само предубеждение, которое до сих пор работало против нас, можно обратить и использовать в наших интересах».[8][10]

В 1905 году компания Hudson Realty Company, занимающаяся недвижимостью, принадлежащая белым, купила участок земли на Западной 135-й улице недалеко от Lenox Avenue, в сердце Гарлем, под жилую застройку. Чтобы сделать объект строительства более привлекательным для потенциальных застройщиков, он также купил три соседних многоквартирный дом здания от Afro-American Realty выселили чернокожих арендаторов и заменили их белыми. Строители Хадсона согласились сдавать свою собственность только белым. В ответ Афро-американская компания по недвижимости купила два соседних жилых дома, выселила их белых арендаторов и переехала в черных, выселенных Хадсоном. В конце концов, Хадсон продал первые три здания афроамериканцу с большими потерями. Этот инцидент повысил репутацию Пэйтона и привлек инвесторов в его компанию. Нью-Йорк Таймс назвал действия Hudson и Afro-American Realty "войной гонок за недвижимое имущество".[8][11]

Афро-американская компания по продаже недвижимости покупала и сдавала в аренду недвижимость в районах Гарлема, которые до тех пор никогда не подвергались "вторжению" чернокожих арендаторов, вызывая почти панику среди соседних владельцев.[10] В июле 1906 г. New York Herald написал:

Неблагоприятное обстоятельство было введено в частный жилищный рынок в районе 133-й и 134-й улиц. За последние три года квартиры на 134-й улице между Леноксом и Седьмой авеню, которые были полностью заняты белыми людьми, были захвачены негритянским населением. Его присутствие там также способствовало приданию яркости условиям на 133-й и 135-й улицах между Ленокс и Седьмой авеню.

Сто тридцать третья улица все еще демонстрирует некоторые признаки сопротивления смешиванию цветов на этой улице, но между Леноксом и Седьмой авеню практически не поддался проникновению цветных арендаторов. Почти все старые дома на 134-й улице до середины квартала к западу от Седьмой авеню заняты цветными арендаторами, и брокеры по недвижимости предсказывают, что это только вопрос времени, когда весь квартал до Восьмой авеню станет оплотом Негритянское население.

— «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald, 24 декабря 1905 г.[12]

Белые жители были возмущены; Одна вывеска, рекламирующая цветных жильцов в бывшем белом здании, была сожжена к местному признанию.[13][14]

Активы Afro-American Realty Company выросли до 1 миллиона долларов, а ежегодные поступления от аренды составили 114 000 долларов.[8] Однако он оказался не таким успешным, как ожидали некоторые акционеры, и в октябре 1906 года 35 из них подали в суд, обвиняя проспект в мошенничестве и завышал активы компании на момент его выпуска.[10] Пэйтон был арестован по обвинению в гражданском мошенничестве в январе 1907 года.[15] позднее в том же году суды вынесли решение в пользу истцов в отношении инвестиций, ущерба и судебных издержек. Компания выпустила свой первый и единственный дивиденд в июне 1907 г., но так и не оправился от негативных последствий судебного процесса и депрессия 1907 г., прекратив деятельность в 1908 году.[8][16]

После афроамериканского

Мэгги Пэйтон и 13-я Западная 131-я улица, их дом в Гарлеме

Пэйтон продолжала покупать и управлять недвижимостью в Гарлеме для чернокожих арендаторов, основав компанию Филипа А. Пэйтона-младшего, известную своим логотипом PAP.[8][16] Он даже рискнул выйти за город, чтобы Лонг-Айленд.[17] Джон Э. Наиль и Генри Г. Паркер, бывшие директора Afro-American Realty Company, в 1907 году основали собственную компанию Nail & Parker Real Estate; со временем он стал одним из самых успешных в Нью-Йорке.[18]

К 1914 г. Прогноз писал, что три четверти чернокожего населения Нью-Йорка, включая всех известных чернокожих, проживают в Гарлеме; он назвал Пэйтона «отцом его негритянской общины». Успех предприятия Пэйтона можно было увидеть в районе 13-й Западной 131-й улицы, дома, который он купил для себя и своей жены Мэгги в 1903 году. В 1900 году вся улица была белой; к моменту образования штата Нью-Йорк 1915 г. перепись, квартал был почти полностью заселен чернокожими.[2]

Пэйтон заключил свою самую крупную сделку в июле 1917 года - продажу шести жилых домов примерно за 1,5 миллиона долларов, что стало крупнейшей сделкой для чернокожих на то время. Здания были переименованы в честь выдающихся чернокожих американцев: Крисп Аттакс, Туссен-Л'Увертюр, Филлис Уитли, Пол Лоуренс Данбар, Фредерик Дуглас, и Букер Т. Вашингтон. Черное население Гарлема достигло 50 000 или даже 70 000 человек.[8][19]

Пэйтон умерла от рак печени месяц спустя в его загородном доме в Алленхерст, Нью-Джерси; ему был 41 год.[2][8][16] Его младший брат Эдвард С. Пэйтон, занимавший пост вице-президента Afro-American Realty, скончался еще раньше, в 1912 году, в возрасте 30 лет.[3][20] Компания Филипа А. Пэйтона-младшего выжила после него, управляя многочисленными афроамериканскими квартирами по крайней мере до 1922 года.[21]

Компанией Филипа А. Пэйтона-младшего совместно управляли Джон Э. Наил и Генри К. Паркер, которые впоследствии стали известны как «маленькие отцы» негритянского Гарлема. Они работали, чтобы осуществить мечту Пэйтон о превращении этого района Гарлема в политическую и культурную столицу афроамериканцев в этом районе.[22]

использованная литература

  1. ^ а б Национальная циклопедия цветной расы. Главный редактор Клемент Ричардсон. Опубликовано в 1919 г. National Publishing Company, Inc. в Монтгомери, Алабама, стр. 258.
  2. ^ а б c Кристофер Грей, «Streetscapes: 13 West 131st Street;« Отец Гарлема »назвал это своим домом», Нью-Йорк Таймс, 16 июня 1991 г.
  3. ^ а б c d е Вашингтон, Букер Т. (1907). "Глава XIX: Филип Пэйтон-младший и Афро-Американская Риелторская Компания". Негр в бизнесе. Hertel, Jenkins & Co. Получено 2009-08-04.
  4. ^ Ирма Уоткинс-Оуэнс, Родственные связи: карибские иммигранты и гарлемское сообщество, 1900-1930 гг., Издательство Индианского университета, 1996, ISBN  978-0-253-21048-7, п. 42.
  5. ^ Лаван Каррик Хилл, Гарлем Стомп!: Культурная история Гарлемского Возрождения, Маленький, коричневый, 2009, ISBN  978-0-316-03424-1, п. 49.
  6. ^ Карим Абдул-Джаббар и Раймонд Обстфельд, На плечах гигантов: мое путешествие по Гарлемскому ренессансу, Саймон и Шустер, 2007, ISBN  1-4165-3488-1, п. 13.
  7. ^ Джонатан Гилл, Гарлем: четырехсотлетняя история от голландской деревни до столицы Черной Америки, Grove Press, 2011, ISBN  978-0-8021-1910-0, п. 176.
  8. ^ а б c d е ж г час Эдвард Т. О'Доннелл, «Свое соседство», Нью-Йорк Таймс, 6 июня 2004 г.
  9. ^ Нат Брандт, Гарлем в войне: опыт черных во Второй мировой войне, Издательство Сиракузского университета, 1996, ISBN  978-0-8156-0324-5, п. 27.
  10. ^ а б c «Монетный двор расовых предрассудков ради прибыли от недвижимости», Нью-Йорк Таймс, 27 октября 1906 г.
  11. ^ «В Гарлеме началась война за недвижимость», Нью-Йорк Таймс, 17 декабря 1905 г.
  12. ^ «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald, 24 декабря 1905 г. Цит. Гарлем никуда Шарифа Родс-Питтс, Маленький, коричневый и компания, 2011, ISBN  978-0-316-01723-7. Выдержка от Нью-Йоркское время], 25 января 2011 г.
  13. ^ "Угроза вторжения негров вызывает гнева на плоских жителей", Нью-Йорк Таймс, 21 июля 1906 г.
  14. ^ "'23' Мистический знак на негритянской квартире", Нью-Йорк Таймс, 22 июля 1906 г.
  15. ^ "Негры обвиняют Пэйтон в мошенничестве с недвижимостью", Нью-Йорк Таймс30 января 1907 г.
  16. ^ а б c Энциклопедия афроамериканского бизнеса: K-Z под редакцией Джесси Карни Смит, Миллисент Лоунс Джексон, консультанта, Линды Т. Винн, консультанта, Гринвуд Пресс, 2006. С. 650. ISBN  978-0-313-33111-4.
  17. ^ "Negro After Fine Estate", Нью-Йорк Таймс, 23 января 1912 г.
  18. ^ Энциклопедия афроамериканского бизнеса: K-Z, 2006, с. 558.
  19. ^ «Жилые дома для негритянских арендаторов», Нью-Йорк Таймс, 11 июля 1917 г.
  20. ^ "Умер", Нью-Йорк Таймс, 29 июня 1912 г.
  21. ^ «Десять домовладельцев подали 20 000 исков об аренде», Нью-Йорк Таймс, 20 января 1922 г.
  22. ^ Дэй, Джаред Н. "Филип А. Пэйтон-младший" Американская национальная биография онлайн. 28 февраля 2014 г.