Технология собственности - Property technology

Технология собственности (или же проп-тек, также называемый технологии в сфере недвижимости) является применением информационные технологии и экономика платформы к недвижимость рынки.[1][2]

Некоторые цели технологий в сфере недвижимости включают сокращение объема бумажной работы или ускорение и повышение эффективности транзакций, что часто считается пересекающимся с финансовые технологии. Таким образом, современные технологии цифровой недвижимости могут включать управление недвижимостью с помощью цифровых панелей, умный дом технологии, исследования и аналитика, листинговые услуги / брокерские услуги с технологией, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизация,[3] краудфандинг проектов в сфере недвижимости, управление общими пространствами,[4] а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из длинных документов по аренде.[5]

История технологий в сфере недвижимости

Первыми потребителями технологий в сфере недвижимости стали после бума доткомов. В то время, когда большинство продаж и списков жилья размещалось в печатных СМИ и в офисах недвижимости, основное внимание уделялось перемещению списков на цифровые СМИ.[6] Это было успешным: такие компании, как Zillow (США) и Rightmove (Великобритания), входили в список ведущих компаний на своих рынках.

Следующая волна (около 2008 г.) заключалась в том, чтобы сделать физические пространства более взаимозаменяемыми - от домов для отпуска до складских помещений. Ярким примером является Airbnb, который позволил владельцам недвижимости сдавать свою собственность в аренду на часть года. Alberunitech - это объединяющая компания proptech.

Текущая волна обусловлена ​​рядом новых доступных технологий, таких как искусственный интеллект и большие данные, которые уже подорвали другие области, такие как финансы. Применение этих новых технологий, кроме того, определяется требованиями социального дистанцирования и региональными ограничениями, вытекающими из COVID-19, которые внесли изменения в то, как мы должны обращаться с недвижимостью. [7]

Инвестиции в технологии недвижимости

Сейчас много стартапы пытаясь охватить каждый сегмент цепочки рынка недвижимости, пытаясь нарушить и улучшить то, как текущие участники рынка (девелоперы, покупатели, продавцы, арендаторы, инвесторы и профессионалы в сфере недвижимости) проектируют, строят, продают, открывают, совершают сделки и управляют недвижимостью .[8] Эти стартапы были поддержаны начальным финансированием и инвестициями из ряда источников, включая некоторые специализированные венчурные фонды в области технологий в сфере недвижимости.

За первые шесть месяцев 2019 года венчурные инвесторы вложили в технологические стартапы в сфере недвижимости 12,9 млрд долларов, что превысило рекорд в 12,7 млрд долларов за весь 2017 год.[9] В 2015 году технологии в сфере недвижимости достигли рекордного уровня финансирования и сделок: более чем на 1,7 миллиарда долларов было вложено по всему миру в более чем 190 сделок. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 821% больше финансирования по сравнению с общим объемом финансирования 2011 года. Активность сделок также выросла, увеличившись на 378% по сравнению с 2011 годом и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.[10][нужен лучший источник ] Похоже, что в 2017 году эти инвестиции увеличились до 8,5 млрд фунтов стерлингов.[11]

В дополнение к венчурным инвестициям, корпоративные (венчурные) инвестиции играют все более важную роль для финансирования технологий в сфере недвижимости, а также общего сотрудничества в деловых отношениях между компаниями и PropTechs (например, с Воновья, Engel & Völkers, Vattenfall ). [12]

Технология жилой недвижимости

Достижения в области жилищных технологий в сфере недвижимости охватывают ряд целевых областей, но, как правило, направлены на уменьшение трений при покупке, продаже или аренде собственности.[13] Сферы внимания включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, закрытие сделки с недвижимостью (включая оценка, заглавие & условное депонирование, и страхование), управление собственностью, управление кредитами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. У многих компаний Proptech в последнее время наблюдается всплеск спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 вынудила управляющие компании отказаться от привычной рутины. [14]

Рекомендации

  1. ^ Гутман, Джонатан (2015). «Надвигающиеся возможности в сфере технологий в сфере недвижимости». TechCrunch. Получено 2018-10-10.
  2. ^ Шоу, Джо (2019). «Платформа недвижимости: теория и практика новых рынков недвижимости». Городская география. Дои:10.1080/02723638.2018.1524653.CS1 maint: ref = harv (связь)
  3. ^ Поля, Дезире (2018-02-02). «Автоматизированный Арендодатель». Подкаст City Road (Подкаст). Получено 2018-03-04.
  4. ^ Эмиг, Джош (14 августа 2016 г.). «Здания - это гигантские компьютеры - исследования продуктов в WeWork». Блог WeWork. Получено 2017-12-13.
  5. ^ https://gomedici.com/property-technology-proptech-fintechs-next-frontier/
  6. ^ Голоса, Долина. «Модернизация недвижимости: возможности в сфере недвижимости». Forbes. Получено 2020-07-23.
  7. ^ «Как Proptech изменит наше отношение к недвижимости? | Hacker Noon». hackernoon.com. Получено 2020-07-23.
  8. ^ «Куда приведет нас новая волна компаний, занимающихся проптех-технологиями?». Новости рынка бизнеса. 2020-07-17. Получено 2020-07-23.
  9. ^ Putzier, Питер Грант и Конрад. «Коммерческая недвижимость присоединяется к технической революции с ростом расходов». WSJ. Получено 2019-08-18.
  10. ^ «Глобальное финансирование технологий в сфере недвижимости стремительно растет, и в 2015 году стартапы привлекли 1,7 млрд долларов». CB Insights - Блог. 2016-02-17. Получено 2016-10-20.
  11. ^ «Глобальное финансирование сектора proptech выросло до 8,5 млрд фунтов стерлингов в 2017 году». Неделя недвижимости. 2018. Получено 2018-10-11.
  12. ^ «Руководство по запуску PropTech». Амбивация. 2020-11-06. Получено 2020-12-02.
  13. ^ «Технологические фирмы разрушают рынок недвижимости». Экономист. 2018-09-13. ISSN  0013-0613. Получено 2019-01-27.
  14. ^ «Proptech и пандемия: изменит ли коронавирус работу с недвижимостью?». Реальная сделка. 2018-09-13. Получено 2020-06-12.