Воновья - Vonovia

Vonovia SE
Раньше
Deutsche Annington
Общественные
Торгуется какFWB: ВНА
ВDE000A1ML7J1
ПромышленностьНедвижимость
ПредшественникГАГФА
Основан2001; 19 лет назад (2001) в Дюссельдорф, Германия
Штаб-квартира
Бохум
,
Германия
Обслуживаемые области
  • Германия (84%)
  • Швеция (11%)
  • Австрия (5%)
Ключевые люди
ДоходСнижаться € 3,670.9 миллион  (2019)
Увеличение 1218,6 миллиона евро (2019)
Всего активовУвеличение 56 497,7 миллиона евро (2019)
Общий капиталУвеличение 21 069,7 миллиона евро (2019)
Количество работников
Увеличение 10,345 (2019)
Дочерние компании
  • BUWOG
  • Хембла Групп
  • Виктория Парк
Интернет сайтвоновия.de
Сноски / ссылки
Годовой отчет 2019

Воновья это агентство недвижимости основанный в Бохум, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.[1] Его история восходит к Deutsche Annington,[2] который слился с ГАГФА и впоследствии был переименован в Vonovia.[3][4] В настоящее время компании принадлежит около 400 000 квартир в Германия, Швеция, и Австрия,[5] что делает ее важным игроком на рынке в этих странах.[6][7] Воновия является членом DAX 30 и STOXX Европа 600 индексами голубых фишек и является одной из крупнейших листинговых компаний Германии и Европы.[8]

История

Ранние годы

В конце 1990-х гг. Правительство Германии решили приватизировать дома железнодорожников в рамках железнодорожной реформы.[9][10] Японская финансовая группа Nomura Holdings и его дочерняя компания Deutsche Annington (названная в честь Annington Homes из Великобритании) стремились их приобрести.[11] После долгих лет переговоров компания наконец получила значительную долю в 2000 году.[12][13] Компания ответила на критику продажи обширными исключительными правами, такими как пожизненное право проживания и ограничение на повышение арендной платы.[14] Кроме того, арендаторам было разрешено приобретать недвижимость.[15] В последующие годы Deutsche Annington инвестировала в еще более мелкие пакеты квартир железнодорожников, которые ранее оставались в собственности федерального правительства.[16]

Приобретения

Deutsche Annington приобрела несколько небольших холдингов, например, у Allianz и RWE.[17][18] В 2003 г. E.ON Energy Group также выставила на продажу свой бизнес в сфере недвижимости под названием Viterra.[19] С приобретением более 150 000 квартир Deutsche Annington стала лидером рынка Германии.[20] Это была самая крупная сделка такого рода в истории страны.[21] которые встретили критику со стороны как профсоюзов, так и ассоциаций защиты арендаторов.[22] В ходе этого Партнер Terra Firma Capital Контрольный пакет акций Deutsche Annington неоднократно поднимался в качестве центральной темы.[23][24]

Deutsche Annington добился своей отдачи, сочетая аренду и продажу квартир. Это способствовало формированию концепции социально ответственного арендатора. приватизация.[25] Таким образом компания хотела собрать средства для расширения своего портфеля до полумиллиона, а затем и до миллиона квартир.[26] В 2007 году Deutsche Annington объявила, что снова откажется от приватизации арендаторов. С тех пор компания сосредоточилась на небольших приобретениях,[27][28] такой как Sparkasse Дочерняя сберегательная касса Corpus.[29]

Выход на публику

В 2010 году прибыль Deutsche Annington впервые превысила отметку в 500 миллионов евро.[30] Тем не менее глобальный экономический и финансовый кризис затруднил доступ к дешевому заемному капиталу. Рефинансирование стало одной из главных проблем всей отрасли недвижимости.[31] По этой причине IPO снова был в повестке дня.[32][33] Для этого компания наняла Рольфа Буха, бывшего члена Bertelsmann Правление в качестве генерального директора.[34] Он подчеркнул, прежде всего, размер компании как отличительную черту.[35] Повышение ключевых процентных ставок ослабило интерес потенциальных инвесторов, и IPO пришлось откладывать несколько раз.[36][37] В 2013 году Deutsche Annington наконец разместила свои акции на Франкфуртская фондовая биржа с меньшим объемом и пониженной ценой вопроса.[38][39] Спустя два года компания стала первым представителем отрасли недвижимости, вошедшим в DAX, индекс крупнейших листинговых фондовых корпораций Германии.[40]

Происхождение воновии

СМИ уже сообщали об интересе Deutsche Annington к ГАГФА в 2003 г.[41] В конце 2014 года Deutsche Annington официально предложила приобрести конкурента за 3,9 миллиарда евро для создания ведущей группы жилой недвижимости в Европе.[42][43][44] После одобрения акционеров и антимонопольных органов сделка была завершена досрочно в марте 2015 года.[45][46][47] В 2015 г. ежегодное общее собрание проголосовали за переименование компании Vonovia в целях модернизации ее внешнего имиджа.[4] Административная и уставная штаб-квартиры были переведены в новые офисы в г. Бохум.[48][49]

Европейская экспансия

Напротив, Vonovia провалила свое предложение Deutsche Wohnen,[50][51] но по крайней мере предотвратил запланированное слияние с LEG Immobilien.[52][53] Затем компания обратилась к соседним государствам: было согласовано стратегическое партнерство с французской жилищной компанией Société Nationale Immobilière (ныне CNC Habitat).[54] в 2017 году.[55] Приобретение Conwert Immobilien и BUWOG сделало Vonovia ведущей группой по недвижимости в Австрии в 2018 году.[56][57][58] В том же году компания превысила порог в 50% акций шведской жилищной компании Victoria Park,[59] который с 2019 года на 100% принадлежит Vonovia.[60] Vonovia расширила свои позиции за счет приобретения шведского конкурента Hembla.[61]

Компания

Vonovia - европейское акционерное общество (Societas Europaea, Сокращенно SE).[1] Его акции торгуются на регулируемом рынке (Прайм Стандарт ) из Франкфуртская фондовая биржа.[62] Они являются частью DAX и перечислены в STOXX Европа, MSCI Германия, и EPRA, Например.[63] Согласно Deutsche Börse По определению, более 90% находятся в свободном обращении. Среди крупнейших акционеров Vonovia - американская фондовая компания. BlackRock (7,5%) и норвежский центральный банк Банк Норвегии (6.6 %).[64] Большинство инвесторов - это пенсионные фонды, фонды суверенного благосостояния, международные управляющие активами и другие долгосрочные инвесторы. Есть также индивидуальные акционеры.[65]

Устав компании следует дуалистической системе исполнительного совета ("Vorstand ") и совет контролирующего органа ("Ауфсихтсрат ").[66] В настоящее время Vonovia управляется Рольфом Бухом (Председатель и Директор компании ), Арнд Фитткау, Хелен фон Рёдер и Даниэль Ридль.[67] Наблюдательный совет Vonovia состоит из двенадцати членов,[68] во главе с Юрген Фитшен, бывший сопредседатель правления немецкий банк.[69][70]

портфолио

Согласно годовой отчет 2019 г.Воновия владела 416 236 жилых единиц, 138 176 гаражей и парковочные места, а также 6748 торговых единиц. Они распространились на 653 внутренних и зарубежных города и муниципалитетов. На основе общей ярмарки рыночная стоимость На сумму более 52 миллиардов евро подавляющая часть портфеля находилась в Германии (84%), остальная часть - в Швеции (11%) и Австрии (5%). Кроме того, 78 691 квартира управлялась Vonovia от имени третьих лиц.[71]

Рекомендации

  1. ^ а б «Унтернеменсрегистр» (на немецком). Bundesanzeiger Verlag. Получено 25 июля 2019.
  2. ^ Бернд Виттковски (9 мая 1998 г.). "Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 12.
  3. ^ "Deutsche Annington будет Gagfah kaufen". Финансовый журнал (на немецком). 1 декабря 2014 г.. Получено 30 мая 2019.
  4. ^ а б "Neues Image: Aus Annington soll Vonovia werden". Die Welt (на немецком). 21 марта 2015. с. 15.
  5. ^ Матиас Страйт (7 марта 2019 г.). "Vonovia: Zwischen Rekordgewinn und Imagepflege". Handelsblatt (на немецком). Получено 11 августа 2019.
  6. ^ Фолькер тер Хазеборг (18 декабря 2018 г.). "Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte". Wirtschaftswoche (на немецком). Получено 13 июн 2019.
  7. ^ Гётц Хаманн (10 сентября 2015 г.). "Эр канн эс док". Die Zeit (на немецком). Получено 13 июн 2019.
  8. ^ Кристоф Роттвильм (4 сентября 2015 г.). "Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX". Manager Magazin (на немецком). Получено 2 августа 2019.
  9. ^ "117.000 Eisenbahnerwohnungen stehen kurz vor dem Verkauf". Handelsblatt (на немецком). 16 апреля 1998. с. 7.
  10. ^ "Wohnungsheer in Staatshand". Saarbrücker Zeitung (на немецком). 21 августа 1998 г.
  11. ^ Бернд Виттовски (9 мая 1998 г.). "Ein Markt von 500.000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 12.
  12. ^ "Bahnwohnungen: Nomura erhält Mammutanteil". WirtschaftsWoche (на немецком). 23 ноября 2000 г. с. 13.
  13. ^ Сабина Рёссинг (16 июня 2000 г.). "Nomura-Tochter tritt ein zweites Mal an". Financial Times Deutschland (на немецком). п. 22.
  14. ^ "5,1 Milliarden für Verkehrsminister - Verkauf der Bahnwohnungen ist umstritten". Der Tagesspiegel (на немецком). 1 декабря 2000 г. с. 24.
  15. ^ Роберт Уммен (8 марта 2002 г.). "Deutsche Annington verkauft Bahnwohnungen an die Mieter". Die Welt (на немецком). п. 16.
  16. ^ Манфред Шульце (22 декабря 2001 г.). "Eisenbahner-Wohnungen: Drei Viertel des Bestandes verkauft. Übernahme durch Annington-Gruppe an 217 Standorten". Mitteldeutsche Zeitung (на немецком).
  17. ^ "Deutsche Annington übernimmt 322 Allianz-Wohnungen". Die Welt (на немецком). 28 апреля 2004 г. с. 24.
  18. ^ Моника Хиллемахер (20 декабря 2004 г.). "Deutsche Annington kauft RWE-Wohnungen". Immobilien-Zeitung (на немецком).
  19. ^ "Viterra fühlt sich bereit für den Verkauf". Handelsblatt (на немецком). 17 декабря 2003 г. с. 16.
  20. ^ "Deutsche Annington erwirbt Viterra". Handelsblatt (на немецком). 11 мая 2005 г.. Получено 23 июля 2019.
  21. ^ Мартин Кесслер (18 мая 2005 г.). "Der Wohnungsdeal des Jahres". Rheinische Post (на немецком).
  22. ^ "Kein Vertrauen in fremde Vermieter". Handelsblatt (на немецком). 7 октября 2005 г. с. 7.
  23. ^ "Sieben-Milliarden-Deal: E.ON verkauft 152.000 Wohnungen, британский инвестор". Spiegel Online (на немецком). 17 мая 2005 г.. Получено 4 августа 2019.
  24. ^ "Eon verkauft Viterra an britische Investmentfirma". Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком). 17 мая 2005 г.. Получено 10 июля 2019.
  25. ^ Манфред Вальдманн (13 января 2005 г.). "Immer mehr Mieter wollen ihre Wohnung kaufen". Die Welt (на немецком). п. 23.
  26. ^ Райнхард Хенигаус (19 августа 2005 г.). "Deutsche Annington setzt Einkaufstour fort". Financial Times Deutschland (на немецком). п. 17.
  27. ^ Кристоф Рукамп (18 января 2007 г.). "Kurswechsel bei Börsenkandidat Annington". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 1.
  28. ^ "Ehrgeizige Pläne". Bonner General-Anzeiger (на немецком). 7 августа 2006 г. с. 18.
  29. ^ Кристоф Рукамп (18 января 2007 г.). "Wohnungs-Deal: Annington kauft Paket von Corpus". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 2.
  30. ^ Райнер Райхель (26 апреля 2011 г.). "Annington macht sich hübsch für die Börse". Handelsblatt (на немецком). п. 36.
  31. ^ Йорг Петринг (9 ноября 2011 г.). "Gagfah und Annington machen keine Fortschritte - Refinanzierung bleibt Hauptproblem der Wohnungskonzerne". Financial Times Deutschland (на немецком). п. 16.
  32. ^ "Annington wählt Banken für Börsengang aus". Handelsblatt (на немецком). 25 февраля 2013. с. 32.
  33. ^ "Kreise: Annington kommt Milliarden-Börsengang näher". Handelsblatt (на немецком). 7 мая 2013. Получено 10 августа 2019.
  34. ^ Ханс-Петер Зибенхаар, Райнер Райхель (1 марта 2013 г.). "Der neue Herr im Haus". Handelsblatt (на немецком). п. 70.
  35. ^ Вальтер Беккер (11 июня 2013 г.). "„ Größe ist wichtiges Differenzierungsmerkmal"". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 13.
  36. ^ Хайди Роде, Аннет Беккер (8 июня 2013 г.). "Störfeuer züngelt an Annington-IPO". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 10.
  37. ^ "Annington-Börsengang stößt auf Skepsis". Handelsblatt (на немецком). 26 июня 2013. с. 31.
  38. ^ "Deutsche Annington geht nun doch an die Börse". Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком). 9 июля 2013 г.. Получено 1 августа 2019.
  39. ^ Норберт Швальдт (10 июля 2013 г.). "Deutsche Annington versucht es mit der Brechstange". Die Welt (на немецком). п. 13.
  40. ^ Стефан Шааф (5 сентября 2015 г.). "Vonovia mietet sich im Dax ein: Mit der früheren Annington gehört dem deutschen Leitindex erstmals ein Immobilienunternehmen an". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 17.
  41. ^ Майкл Гассманн (2 октября 2003 г.). "Завод Deutsche Annington Gebot für Immobiliengruppe Gagfah - Rentenversicherer BfA verkauft 80 000 Mietwohnungen". Financial Times Deutschland (на немецком). п. 12.
  42. ^ "Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter". Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком). 1 декабря 2014 г.. Получено 5 августа 2019.
  43. ^ "Deutsche Annington soll an Gagfah verkauft werden". Handelsblatt (на немецком). 5 марта 2007 г. с. 23.
  44. ^ Манфред Вальдманн (6 марта 2007 г.). "Elefantenhochzeit am Wohnungsmarkt: Finanzinvestor Terra Firma bietet Deutsche Annington zum Verkauf an - als" Traumpartner "wird die Gagfah genannt". Die Welt (на немецком). п. 23.
  45. ^ "Annington mit Übernahmeofferte für Gagfah erfolgreich". WirtschaftsWoche (на немецком). 21 января 2015 г.. Получено 10 августа 2019.
  46. ^ "Fusion von Annington und Gagfah genehmigt". WirtschaftsWoche (на немецком). 28 января 2015 г.. Получено 8 августа 2019.
  47. ^ "Annington schließt Gagfah-Übernahme ab". Immobilien-Zeitung (на немецком). Получено 11 августа 2019.
  48. ^ Андреас Роровски (7 декабря 2015 г.). "Immobilienriese Vonovia bleibt в Бохуме". Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком). Получено 9 августа 2019.
  49. ^ "Vonovia ist künftig zu 100 Prozent ein Bochumer Unternehmen". Westdeutsche Allgemeine Zeitung (на немецком). 17 мая 2017. Получено 10 августа 2019.
  50. ^ "Vonovia will Deutsche Wohnen übernehmen". Süddeutsche Zeitung (на немецком). 14 октября 2015 г.. Получено 11 августа 2019.
  51. ^ Урсула Шварцер, Свен Клаузен (14 октября 2015 г.). "Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an". Manager Magazin (на немецком). Получено 5 августа 2019.
  52. ^ "Deutsche Wohnen bläst LEG-Übernahme ab". н-тв (на немецком). 21 октября 2015 г.. Получено 20 августа 2019.
  53. ^ Александр Хюбнер, Катрин Джонс, Арно Шуэце (22 октября 2015 г.). "Deutsche Wohnen gibt LEG auf - Etappensieg für Vonovia" (на немецком). Рейтер. Получено 20 августа 2019.CS1 maint: несколько имен: список авторов (ссылка на сайт)
  54. ^ Барбара Кирали (30 января 2018 г.). "Logement social: SNI Devient CDC Habitat". Le Moniteur (На французском). Получено 20 августа 2019.
  55. ^ Майкл Псотта (28 октября 2017 г.). «Рисико во Франкрайхе». Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком). Получено 1 августа 2019.
  56. ^ "Vonovia und Conwert: Übernahme geglückt". Handelsblatt (на немецком). 19 декабря 2016 г.. Получено 30 июн 2019.
  57. ^ "Vonovia-Angebot für Buwog erfolgreich". Der Standard (на немецком). 12 марта 2018 г.. Получено 11 августа 2019.
  58. ^ "Vonovia auf Weg zum größten Immobilienkonzern в Österreich". Salzburger Nachrichten (на немецком). 13 марта 2018 г.. Получено 11 августа 2019.
  59. ^ "Vonovia übernimmt schwedischen Wohnungskonzern Victoria Park". Handelsblatt (на немецком). 18 июн 2018. Получено 29 июля 2019.
  60. ^ Томас Бергманн (25 апреля 2019 г.). «Воновия умрет Schweden zu 100%». Der Aktionär (на немецком). Получено 31 июля 2019.
  61. ^ Кристоф Роттвильм (23 сентября 2019 г.). "Milliardendeal: Портфолио Vonovia baut в Шведене". Manager Magazin (на немецком). Получено 23 октября 2019.
  62. ^ "Воновия" (на немецком). Börse Frankfurt. Получено 25 июля 2019.
  63. ^ Олаф Вебер (1 июня 2019 г.). "Weichen des Erfolgs frühzeitig stellen". Börsen-Zeitung (на немецком). п. 6.
  64. ^ «Структура акционеров». Воновья. Получено 25 июля 2019.
  65. ^ "Aktionärsverteilung". Der Aktionär (на немецком). Получено 25 июля 2019.
  66. ^ «Устав» (на немецком). Воновия. 7 июн 2019. Получено 25 июля 2019.
  67. ^ "Правление" (на немецком). Воновья. Получено 25 июля 2019.
  68. ^ «Наблюдательный совет» (на немецком). Воновья. Получено 10 декабря 2019.
  69. ^ "Vonovia beruft Jürgen Fitschen". Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком). 5 марта 2018 г.. Получено 25 июля 2019.
  70. ^ Райнер Райхель (11 мая 2018 г.). "Fitschens Neuanfang". Handelsblatt (на немецком). п. 38.
  71. ^ «Портфолио в сфере управления недвижимостью» (на немецком). Воновья. Получено 30 марта 2020.

внешняя ссылка