Арендная плата - Rentcharge

В Соединенном Королевстве арендная плата годовая сумма, выплачиваемая владельцем безусловное право собственности земельный участок (землевладельца) собственнику арендной платы (арендодателю), лицу, которое не должно иметь других законных интересов в земле. Их часто называют главная арендная плата на северо-западе Англии, но термин аренда земли используется во многих частях страны для обозначения арендной платы или арендная плата за аренду земли.[1] Это сбивает с толку, потому что настоящая земельная рента - это сумма, выплачиваемая в отношении земли, находящейся в аренде, а не земли в собственность. В результате важно знать статус земли, за которую ежегодно выплачивается сумма.

История

Арендная плата - это законный механизм, позволяющий постоянно взимать ежегодный платеж с собственности, находящейся в безусловном владении. Он существует с 1290 г. Статут Quia Emptores и первоначально выплачивалась лорд поместья навечно.

Функция

Рентная плата обеспечивала регулярный доход землевладельцам, которые были готовы передать землю под застройку, первоначальному застройщику или в некоторых случаях третьей стороне. Причитающиеся платежи обычно составляют от 2 до 5 фунтов стерлингов в год, что больше не является значительным бременем из-за прошлой цены. инфляция. Иногда земля освобождалась без внесения основной суммы, и единственным платежом была арендная плата. После введения арендная плата продолжает связывать всю землю даже тогда, когда земля позже делится и продается на участки. В таких случаях один арендатор[требуется разъяснение ] могут быть привлечены к оплате всей арендной платы. Затем этому человеку предоставляется возможность получить соответствующую долю от других арендаторов земли, чья земля подлежит арендной плате.

Реформа

Закон 1977 г.[2] стремится отменить большинство форм арендной платы.[3] Раздел 2 запрещал создание новых арендных сборов, за исключением «арендных сборов за недвижимость» (см. Ниже). Такие арендные платежи также могут быть погашены (т.е. «выкуплены») землевладельцем, как правило, примерно в шестнадцать раз больше годовой суммы арендной платы в соответствии с положениями Закона.[4][5] Хотя многие арендодатели пытаются договориться с арендатором в частном порядке,[6] Закон предоставляет формулу, которая позволяет Департамент по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) для расчета суммы выкупа, которую арендатор земли должен заплатить арендодателю, чтобы погасить свою арендную плату.

Сумма к оплате рассчитывается в соответствии с формулой, изложенной в Положениях о арендной плате (выкупная цена) (Англия) от 2016 г., формула выглядит следующим образом:

П = R / Y - R / Y (1 + Y) ^ N

P = цена выкупа;

R = годовая сумма арендной платы (или, в зависимости от случая, арендная плата, к которой применяется раздел 20 (1) Закона 1927 года о арендодателе и арендаторе), подлежащая погашению (в фунтах стерлингов);

Y = ставка погашения, выраженная в виде десятичной дроби, процентной ставки Национального ссудного фонда «от 30 до 30,5 лет», которую можно получить в Управлении по управлению долгом Великобритании; и

n = период, выраженный в годах (округление любой части года до целого года), за который арендная плата (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата), к которой раздел 20 (1) Закона о арендодателе и арендаторе Применяется 1927 г.) оставалась бы к оплате, если бы она не была погашена.


Арендные платежи должны быть погашены 22 августа 2037 года, поэтому в 2018 году срок действия арендных платежей составит около 19 лет, и если ввести в форму выше и использовать доходность 1,78%, ставка, применяемая на 20 июля 2018 года, дает примерно 16-летнюю покупку арендной платы.


После завершения транзакции DCLG от имени государственный секретарь, выдает землевладельцу акт выкупа.[7] Любая существующая арендная плата, кроме арендной платы за недвижимость, будет аннулирована 22 августа 2037 года.[8]

Арендная плата за недвижимость

Закон 1977 года сохранил «арендную плату за недвижимость». Это арендная плата, которая служит одной из двух целей. Либо арендная плата используется как средство для возложения обязанности на арендатора земли выполнять договор, либо она используется для оплаты услуг, оказываемых арендодателем для предоставления услуг, технического обслуживания и т. Д. В интересах земли, обремененной землей. арендная плата. Таким образом, арендная плата будет продолжать существовать как средство оплаты содержания недвижимости в собственность.

Аренда земли аналогичная концепция, но применима к арендуемой собственности, а не к безусловной собственности.

Рекомендации

  1. ^ «Рентные сборы». Жилье: домовладение. Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. Архивировано из оригинал 19 сентября 2011 г.. Получено 15 августа 2011.
  2. ^ "Закон 1977 года о рентах". statutelaw.gov.uk. Получено 18 января 2014.[постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ Начисляемый доход: арендная плата, земельные сборы, сборы, HMRC. Проверено 22 декабря 2011 года.
  4. ^ «Рентные сборы - Подробное руководство - GOV.UK». gov.uk. Получено 18 января 2014.
  5. ^ «Шеф аренда». Глоссарий по ипотеке. Получено 21 сентября 2009.
  6. ^ Гвинн, Эндрю. «Остерегайтесь мошенничества с арендой». Эндрю Гвинн MP. Получено 30 июн 2014.
  7. ^ https://www.gov.uk/rentcharges
  8. ^ Специальные вычеты: арендная плата и ставки: арендная плата, HMRC. Проверено 22 декабря 2011 года.