Аренда земли - Ground rent

Не путать с аренда начальника.

Как юридический термин, аренда земли конкретно относится к регулярным платежам, производимым держателем аренда собственность к владелец или вышестоящий арендатор, как того требует арендовать. В этом смысле земельная рента создается, когда участок земли продается в долгосрочную или долгосрочную аренду.[1] Земельная рента дает землевладельцу доход.[2] В экономика, земельная рента является формой экономическая рента имея в виду всю ценность, присущую обладатели титула в результате исключительного права собственности привилегия к место расположения.[3][4]

История

В Римское право, аренда земли (солярий) был ежегодным аренда выплачивается арендатор из поверхности (участок земли) или бессрочная аренда земли под застройку. Норман Англия, арендаторы могли сдавать в аренду свой титул на землю, так что лорды-землевладельцы не имели никакой власти над субарендатором собирать налоги. В 1290 г. Король Эдуард I принял Статут Quia Emptores что мешало арендаторам сдавать свои земли в аренду другим лицам через субинфеудация. Это создало систему замещения, при которой вся доля арендатора передавалась покупателю или одаряемому, который платил арендную плату. Эта система позже перешла в общее право в Англии и был принят многими странами, чье правовое наследие восходит к Британии.

Классические экономисты и Грузины количественно оценить земельную ренту для расследования и выявления нетрудового дохода, называемого экономическая рента, в отличие от дохода от труда.[5]

Оценка

Стоимость доли владения без права собственности включает:

  • Кратная текущей годовой арендной платы за землю, которая будет зависеть от
    • невыполненный срок аренды
    • любое будущее запланированное повышение уровня арендной платы за землю
    • рыночные процентные ставки
    • в вероятность дефолта
    • если арендная плата за отдельные квартиры и т. д. небольшая, стоимость сбора
  • Чистая приведенная стоимость возврата, т. Е. В конце срока аренды владелец (которому выплачивается арендная плата), вероятно, будет иметь полное право на собственность, поэтому чем короче договор аренды, тем больше возвратная стоимость.
  • Любая атрибутика "брачная ценность "(существенная сумма, предназначенная для компенсации потерянной ими долей владения в случае продления договора аренды на срок менее 80 лет).

В экономике земельная рента означает всю экономическую стоимость, начисляемую владельцам земли, независимо от того, производятся ли платежи прямо или вмененный. Оценщики недвижимости используют различные методики оценки.[6]

объединенное Королевство

В Соединенном Королевстве права арендаторов жилья, сданного в долгосрочную аренду с арендной платой за землю, регулируются Закон о реформе арендованной собственности 1967 г. для домов и Закон о реформе арендованной собственности, жилищном строительстве и городском развитии 1993 года для квартир.

Англия и Уэльс

В Английское право, похоже, что термин «земельная рента» когда-то широко использовался для обозначения домов и земель, из которых исчисляется земельная рента, а также для самой ренты.[7] Лорд Элдон В 1815 г. заметил, что контекст, в котором возник этот термин, может существенно изменять его значение.[8]

Современное общепринятое значение земельной ренты - это рента, по которой земля сдается с целью улучшения за счет строительства: то есть рента, взимаемая только за землю, а не за здания, которые будут на ней размещены. Поэтому она обычно ниже, чем арендная плата, которая может быть достигнута за здание, сдающееся в аренду на открытом рынке, и сдается на более длительный срок - не менее 21 года, но чаще 99 лет, 125 лет или даже 999 лет.

Инфляция подорвала стоимость земельной арендной платы за недвижимость до 2003 года, часто из-за длительной аренды и невозрастания доходов, поэтому их стоимость сейчас часто мала, когда нет никаких перспектив возврат (когда собственность переходит к собственнику) в течение, скажем, 150 лет. Однако теперь застройщики используют арендную плату за землю для новых построек и даже продают дома в качестве аренды для получения прибыли от арендной платы за землю, что может быть столь же обременительным, как и муниципальный налог.[9]

В Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г. и Положения 2004 года о арендодателе и арендаторе (уведомление об аренде) (Англия) теперь регулируют форму уведомления, которое необходимо выпустить для сбора земельной ренты.[10] Раньше существовала проблема с тем, что некоторые арендодатели отправляли арендаторам запутанные или нечестные требования о выплатах.

В соответствии с условиями договора аренды, собственник земли (прямой владелец земли или собственности) предоставляет арендатору разрешение на владение недвижимостью на определенный период времени. Это может быть от 21 года до 999 лет, и в течение этого времени арендатор будет платить арендную плату за землю собственнику. Свободные владельцы арендуют недвижимость в основном за первоначальную премию, уплаченную первоначальным арендатором за предоставление аренды; но кроме того, арендная плата за землю (часто символическая сумма) будет выплачиваться в течение длительного времени, и это может быть привлекательным вложением с фиксированным доходом для некоторых типов инвесторов.[11] Последней санкцией, доступной арендодателю, столкнувшемуся с арендатором, нарушившим договор аренды из-за неуплаты платы за обслуживание, арендной платы за землю или административных сборов, является лишение права аренды и возврат дома или квартиры в собственность. Для этого домовладелец должен сначала подать действительное уведомление в соответствии с разделом 146 Закон о собственности 1925 г. - в Уведомление о поиске владения. Однако арендодатель не может подать уведомление по разделу 146, в котором указана сумма платы за обслуживание, административных сборов или арендной платы за землю (или их комбинации), кроме случаев, когда невыплаченная сумма превышает 350 фунтов стерлингов или состоит из суммы или включает ее. это было выдающимся уже более трех лет.[10]

Есть ряд компаний, которые специализируются на покупке земельной ренты для долгосрочных инвестиций у арендодателей, которые хотят продать свою земельную ренту. Обычно они сосредотачиваются на покупке возвратная земельная рента либо для начального дохода, либо для возможности возврата основного имущества в какой-то момент в будущем. На величину арендной платы за землю влияет модель пересмотра арендной платы в отношении будущего увеличения дохода, стоимость соответствующей собственности, срок аренды, не истекший и брачная ценность применимо.[12][13]

Перед продажей арендной платы за землю на обеих сторонах возлагается установленное законом обязательство о том, что уведомления Раздела V направляются держателям долгосрочной аренды. Это дает им двухмесячный период для ответа. По истечении срока действия уведомления транзакция может продолжаться по цене, указанной в уведомлении, или выше (но не ниже) в течение последующих 12 месяцев. Единственный способ избежать этого - обмен договоров купли-продажи земельной аренды квартир до того, как будет продано 50% квартир. Это позволяет завершить продажу последних квартир без необходимости уведомлений по Разделу V.

До 2003 года в Земельном кадастре регистрировалась арендная плата за землю, и об арендной плате можно судить по записи, которую можно запросить на сайте. С 13 октября 2003 года Земельный кадастр изменил свои процедуры, и больше не существует положений о внесении арендной платы в реестр. [14]

В прошлом арендная плата за землю обычно не была обременительной, обычно около 100 фунтов стерлингов в год, и часто собственники не требовали оплаты. Но в 2010-х годах девелоперы и застройщики часто заключают договоры аренды на новые жилые единицы с арендной платой за землю до 1000 фунтов стерлингов в год, с оговорками об увеличении арендной платы вдвое каждые 5 или 10 лет. Это может привести к последующим отказам в ипотеке и сделать недвижимость непригодной для продажи.

Арендаторы имеют право через 2 года продлить аренду и снизить арендную плату за землю до «перчинки» или нуля, но застройщики ответили договорами аренды на 999 лет, по которым оценка - основанная на арендной плате за землю и срок - недоступна для арендаторов, и продать право собственности - часто до завершения разработки - эксплуатирующим офшорным компаниям.

Английский «скандал с арендой земли» широко освещался в прессе. В 2016 году депутат Питер Боттомли назвал скандал с арендой земли «легализованным вымогательством». В ответ на вопросы, заданные секретарем общин депутатов Саджид Джавид, сказал: «Мы должны обеспечить искоренение упомянутых им злоупотреблений, и мы продолжим делать все, что в наших силах. Мы работаем с рядом заинтересованных сторон, и мы определенно видим, как мы можем сделать больше ».[15] [16]

В июне 2018 года правительство Великобритании объявило о реформировании арендного права с новый долгосрочная аренда с нулевой арендной платой за землю.[17]

Шотландия

В Закон Шотландии, термин земельная рента не используется, но его место в практических целях занимает наземный однолетник, что имеет двоякое значение:

  • Во время Реформация в Шотландия, земли Церковь были разделены Корона в различные светлости, получатели грантов называются «лордами возведения». В 17 веке эти Лорды Эрекции отказались от своего превосходства перед короной, за исключением феу-пошлины, которые должны были храниться до тех пор, пока не будет уплачена согласованная цена за их выкуп. Однако эта зарезервированная власть искупления была оставлена ​​короной накануне Рождества Христова. Союз и феу-пошлины стали выплачиваться бессрочно Лордам Эрекции в качестве основного ежегодного платежа.
  • Спекулянты на строительных площадках обычно предоставляют строителям субфермы с высокой подачей. Но там, где подписки запрещены - они могли быть до Закон о передаче (Шотландия) 1874 г. - и есть большой спрос на землю под застройку, феуары часто требуют, чтобы застройщик платил годовую ренту, а не покупал землю напрямую. Эта годовая рента называется наземный однолетник. Проценты не начисляются за задолженность по земляным однолетникам, и, как и другие реальные обременения, земляные однолетники теперь могут свободно назначенный и переданный.

Дежурство в Шотландии было прекращено Закон 2000 года об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия).

Северная Ирландия

Выкуп земельной ренты в Северной Ирландии покрывается Закон о земельной арендной плате (Северная Ирландия) 2001 г..[18]

Республика Ирландия

В Ирландии арендная плата за землю была характерной чертой городской жизни. Хотя большая часть законодательства о реформе аренды была принята в отношении сельскохозяйственных земель (см. Ирландские законы о земле ) городским жителям / арендаторам было разрешено «выкупать» арендную плату за землю у арендодателей и, таким образом, эффективно изменить долгосрочную аренду на безусловное право собственности проценты, последний раз в соответствии с законами 1978 г.[19] и 2005.[20] Примечательно, что арендная плата за землю в Каслбар, Графство Мэйо были удержаны после скандального исчезновения Лорд Лукан в 1974 г.[21]

Нидерланды

Аренда земли (Erfpachten) распространены в Нидерландах. Однако большинство голландских муниципалитетов (включая Роттердам, Ден Бош, Эйндховен, Харлем и Маастрихт) в настоящее время отказываются от этой системы и предлагают домовладельцам право покупать свои участки земли. Однако некоторые из них, в том числе Амстердам, сохраняют аренду земли, что облегчает комплексную перепланировку, предотвращает спекуляцию землей и означает, что все сообщество извлекает выгоду из любого увеличения стоимости земли.

  • 1 июля 2016 года Амстердам представил возможность постоянной аренды земли, а также временной и постоянной аренды земли. Домовладельцы должны были до 8 января 2020 года подать заявку на льготных условиях для перевода своей аренды земли на бессрочную, что означает, что она будет индексироваться с учетом инфляции и не будет непредсказуемо расти в конце каждого срока.[22]
  • Diemen, Hendrik-Ido-Ambacht, Utrecht и Vlaardingen (новые правила в 2013 году) также сохраняют арендную плату за землю.
  • 1 апреля 2008 года Гаага ввела новую систему аренды и владения. Домовладельцы могут покупать свою землю по цене 5% из 55% от стоимости застроенной земли, чтобы преобразовать свою бессрочную аренду в собственность. Для больших офисных и промышленных зданий площадью более 100 м² и территорий, которые еще не используются, договор аренды земли остается в силе.
  • В провинции Гронинген сохранился вариант, в котором существует вечное право аренды - Beklemrecht (право притеснения).

Право и ипотека

В Нидерландах аренда земли регулируется Разделом 7 Книги 5 Гражданского кодекса Нидерландов.

Во многих случаях долгосрочная аренда превращается в квалифицированные индексированные ссуды, что создает налоговые льготы.

С 2010 года банки применяют более строгие правила при предоставлении ипотечного кредитования арендуемой жилой недвижимости. Только новые бессрочные договоры аренды, выданные с 1 января 2013 года, по-прежнему имеют право на ипотеку. Эти контракты должны соответствовать «Банковской директиве о финансировании прав аренды» Голландской банковской ассоциации. Срочные контракты, например, на 30 или 49 лет, исключаются, в то время как существующие срочные контракты, выпущенные до 1 января 2013 года, имеют право на ипотечное финансирование при условии, что условия соответствуют критериям приемлемости Голландской банковской ассоциации. Банки решили сделать это, потому что они опасаются, что землевладелец произведет существенное повышение, что приведет к проблемам с оплатой для арендатора. Владельцы арендованной собственности, желающие продать свой дом, все чаще сталкиваются с этим ограничением. Во многих случаях дом оказывается непригодным для продажи, потому что новые потенциальные покупатели не могут получить финансирование.

Соединенные Штаты Америки

Термин земельная рента применяется во многих штатах США к виду владения, созданного за счет гранта в плата простая, правообладатель оставляет за собой и свои наследники определенная рента, которая представляет собой процент от денежной стоимости земли.

Мэриленд

Штат Мэриленд поддерживает положения об арендной плате за землю, в первую очередь в Балтимор площадь.[23] Эта практика восходит к семнадцатому веку,[24] когда меньшие лорды и крепостные платили феодалам урожай и скот, чтобы арендовать их землю.[25] При аренде земли домовладельцы владеют только самим зданием, но они должны платить небольшую сумму за аренду самой земли у ее владельца.[25] В соответствии с законодательством штата Мэриленд, если арендная плата за землю не выплачивается вовремя, владелец земли может обратиться в суд и получить залоговое право на дом, фактически изъяв дом у домовладельца на относительно небольшую причитающуюся сумму,[23] иногда всего 24 доллара.[26] Это произошло почти 4000 раз в Балтиморе с 2000 по 2005 год.[27] Кроме того, недвижимость с земельной арендой обычно оценивается примерно на 10 000 долларов меньше, чем сопоставимая недвижимость без земельной аренды.[25]

В 2007 году законопроект о чрезвычайной ситуации был представлен Демократичный Губернатор Мэриленда Мартин О'Мэлли полностью запретить аренду новых земель[28] и не позволять землевладельцам конфисковать дома у домовладельцев-правонарушителей.[29] Законопроект был принят законодательным органом.[23] Закон штата Мэриленд требует, чтобы все землевладельцы зарегистрировали право собственности на землю в штате к сентябрю 2008 года, иначе право собственности на землю автоматически аннулируется.[30] По состоянию на 2008 год в Мэриленде проживало около 85 000 человек.[30] Новые законы были оспорены в суде в пользу некоторых владельцев земли, которые назвали это неконституционным изъятием собственности без справедливой компенсации.[26][31] В 2011 году этот закон был признан неконституционным Апелляционным судом штата Мэриленд, высшим судом штата, в той степени, в которой он имел целью аннулировать имущественные права арендаторов.[32] Новые договоры аренды земли не могут быть созданы после 22 января 2007 г.[33] и владельцы земельной ренты должны зарегистрировать свои договоры аренды в Государственном департаменте по оценке, чтобы собирать ренту или подавать залоговое право за невыплаченную ренту.[34] (хотя отсутствие регистрации больше не грозит аннулированием права собственности).

Нью-Йорк

Более сотни кондоминиум и кооператив здания существуют на арендованной земле в Нью-Йорк, включая известные многоэтажки, такие как Trump Plaza и Стэнхоуп. Многие из них относятся к 1960-м и 1970-м годам, прежде чем город стал одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире.[35]

По словам одного из брокеров по недвижимости из Нью-Йорка, квартиры в зданиях, сдаваемых в аренду, как правило, стоят на 25 ... 40 процентов меньше, чем сопоставимые квартиры в зданиях на собственной земле, но их «предполагаемый риск» может затруднить их продажу или финансирование. .[35][36] Ежемесячные расходы включают арендную плату за землю, поэтому они значительно выше, чем плата за находящееся в собственности здание, и могут резко и неожиданно возрасти, если стоимость земли будет переоценена во время бум недвижимости. Теоретически истечение срока аренды земли может даже превратить акционеров / владельцев в арендаторов и обесценить их инвестиции.[35][36]

Пенсильвания

Арендная плата за землю в Содружестве Пенсильвании считается недвижимость и, в случае завещание, иди к наследникам. Это услуги по аренде, а не плата за аренду,[требуется разъяснение ] статут Quia Emptores никогда не действовали в Пенсильвании и подпадают под все случаи такой арендной платы. Получатель земельной ренты может ипотека, продать или иным образом распорядиться грантом, как ему заблагорассудится, и пока рента выплачивается, земля не может быть продана или стоимость улучшений потеряна. Владелец земли может занимать ее или улучшать ее и продавать улучшения (например, строения), сохраняя при этом право собственности на землю, и взимать с покупателя земельную ренту.

Земельная рента, являющаяся безусловное право собственности имущество, сделано поступок, и бессрочно, никакое предположение, что оно было выпущено, не могло общее право, возникают по прошествии времени. Однако по закону (Закон от 27 апреля 1855 г., ст. 7) презумпция освобождения или погашение создается, если в течение двадцати одного года не было сделано никаких платежей, требований или требований в отношении арендной платы, а также каких-либо деклараций или подтверждений ее существования, сделанных или предоставленных владельцем помещения, подпадающего под ее действие. Раньше земельная рента была невозвратной по прошествии определенного времени, но создание невозвратной земельной ренты теперь запрещено (Закон 7 Ассамблеи Пенсильвании, 22 апреля 1850 г.).

Вирджиния

Содружество Вирджиния разрешает арендную плату за жилую землю, которая определяется законом:

«Арендная плата за жилую землю» означает арендную плату или сбор, уплачиваемый за использование земли, независимо от того, передается ли право собственности на нее пользователю, или аренду земли для личных жилых целей, (i) которая может быть переуступлена должником без согласие кредитора, (ii) которое предоставляется на срок более пятнадцати лет, включая любые права на продление срока по усмотрению должника, (iii) если должник имеет настоящее или будущее право прекратить такую ​​арендную плату за землю и получить полная доля кредитора в земле путем уплаты определенной или определяемой суммы, и (iv) когда интерес кредитора в земле является в первую очередь обеспечительным интересом для защиты его права на получение арендной платы или сбора.

Кодекс Вирджинии, § 55-79.01.B. (The должник сторона обязана платить, и кредитор сторона, имеющая право на получение земельной ренты.) Сумма земельной ренты может изменяться любой стороной один раз в пять лет, но, если стороны не договорятся об ином, сумма такого изменения не может быть больше процентного изменения в Индекс потребительских цен (или другой стандарт, установленный законом) в течение предыдущих трех лет.[37] Арендная плата за землю является залогом недвижимости.[38] Условия договора аренды земли могут быть включены в акт или другой документ о передаче в соответствии с установленной законом формой.[39]

Рекомендации

  1. ^ видеть Департамент по делам сообществ и местного самоуправления
  2. ^ www.landlordzone: Аренда земли
  3. ^ Вайнер, Надя. «Рекомендации Адама Смита по налогообложению». Архивировано из оригинал 12 октября 2014 г.. Получено 13 сентября 2014.
  4. ^ Пейн, Томас (1795). Аграрное правосудие. Получено 13 сентября 2014.
  5. ^ Батт, Билл. «Налоговое решение». Получено 13 сентября 2014.
  6. ^ Гвартни, Тед. «Оценка стоимости земли». Получено 13 сентября 2014.
  7. ^ Чистый против Чистого, 2 странного типа, 1020
  8. ^ Стюарт против Аллистона, Я мер. 26
  9. ^ Скандал с арендой земли Guardian
  10. ^ а б Анон. «Положения 2004 года о арендодателе и арендаторе (уведомление об аренде) (Англия)». Корона авторского права. Получено 18 апреля 2016.
  11. ^ Земельная рента и земельная рента. Проверено 6 июля 2010 года.
  12. ^ «Покупаете квартиру? Остерегайтесь семейных ценностей». Проверено 18 апреля 2016 года.
  13. ^ «Спортелли, брачная ценность и падение цен на недвижимость». Проверено 18 апреля 2016 года.
  14. ^ [Закон о земельной книге 2003 г. ]
  15. ^ Коллинсон, Патрик (29 ноября 2016 г.). "скандал с арендной платой". Хранитель. Получено 27 июля 2019. Последнее изменение ср, 26 июля 2017 г., 17.37 BST
  16. ^ Дайсон, Ричард (18 ноября 2016 г.). «Скандал с арендой: арендная плата за землю начинается с 250 фунтов стерлингов, затем увеличивается до ... 69 триллионов фунтов стерлингов». Daily Telegraph. Получено 27 июля 2019.
  17. ^ "Преследование несправедливой практики аренды". Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления и член парламента достопочтенный Саджид Джавид. 21 декабря 2017 г.. Получено 27 июля 2019.
  18. ^ Анон. "Закон о земельной арендной плате (Северная Ирландия) 2001 г.". Корона авторского права. Получено 12 февраля 2012.
  19. ^ Закон 1978 года об Ирландии
  20. ^ Ирландский закон 2005 г.
  21. ^ 2004 Статья о лорде Лукане
  22. ^ https://www.amsterdam.nl/en/housing/ground-lease/
  23. ^ а б c «Генеральная Ассамблея приближается к маниакальному понедельнику». Вашингтон Пост. 23 марта 2007 г. с. БИ 2. ProQuest  410079144.
  24. ^ «Брифинг Мэриленда». Вашингтон Пост. 16 февраля 2007 г. с. B5. ProQuest  410233020.
  25. ^ а б c «Аренда земли вас обосновала или запутала?». The Frederick News-Post. Фредерик, Мэриленд. 30 декабря 2009 г.
  26. ^ а б «Владельцы земельной ренты подают в суд на государство из-за изменений в новом законе». Воскресная звезда. Истон, Мэриленд. 4 ноября 2007 г.
  27. ^ "Совки". Вашингтон Пост. 15 декабря 2006 г. с. A2. Получено 29 июля 2015.
  28. ^ «Мэриленд открывает веб-страницу с новыми услугами». Баннер. Кембридж, Мэриленд. 28 ноября 2008. с. 14.
  29. ^ "Прощай, аренда земли". Балтимор Сан. 1 октября 2010. с. 16А.
  30. ^ а б Смит Хопкинс, Джейми (7 ноября 2010 г.). "Закон штата". Балтимор Сан.
  31. ^ Арни, июнь (14 декабря 2007 г.). "Государство хочет, чтобы иск о земельной аренде переехал". Балтимор Сан. п. 3B.
  32. ^ "Краткое изложение дела Апелляционного суда Мэриленда". Ежедневный рекорд. Балтимор, штат Мэриленд. 11 ноября 2011 г. Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению, № 140, срок сентябрь 2010 г. (подано 25 октября 2011 г.) (судьи ХАРРЕЛЛ, Батталья, Грин, Мерфи и Барбера) (судьи Белл и Адкинс не согласны)
  33. ^ https://advance.lexis.com/document/?pdmfid=1000516&crid=74ff2316-4e80-48b1-ac6c-db76b255a02c&pddocfullpath=%2Fshared%2Fdocument%2Fstatutes-legislation%2Furntem- 03AcontentI-005-0000-64-64-64-64-64-aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa которых 00 & pddocid = urn% 3AcontentItem% 3A5PKD-0FC0-004F-01VC-00008-00 & pdcontentcomponentid = 234188 & pdteaserkey = sr0 & pditab = allpods & ecomp = dy_fk & Earg = sr0 & pdbc18-f-ec
  34. ^ https://advance.lexis.com/document/?pdmfid=1000516&crid=ac117575-aaf1-4b65-87f4-7de08a1b63cc&pddocfullpath=%2Fshared%2Fdocument%2Fstatutes-legislation%2Furn%3Acontent4-008-008-005-008-004-64-64-64-64-aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa 00 & pdtocnodeidentifier = ABEAAJAAIAAH & ecomp = sfxtk & prid = 792b5bce-736a-4bc6-b3f1-bcf37507b6f1
  35. ^ а б c Сатов, Джули (12 июня 2015 г.). «Рост затрат вызывает беспокойство у владельцев зданий, арендующих землю». Нью-Йорк Таймс. Получено 6 ноября 2020.
  36. ^ а б Малин, Гэри (5 мая 2014 г.). «Покупка квартиры в здании, сдающемся в аренду, может быть выгодным, но прочтите мелкий шрифт». New York Daily News. Получено 6 ноября 2020.
  37. ^ «Кодекс Вирджинии § 55-79.03».
  38. ^ «Кодекс Вирджинии § 55-79.04».
  39. ^ «Кодекс штата Вирджиния, § 55-79.06».

В эту статью включен текст из публикации, которая сейчас находится в всеобщее достояние: Рентон, Александр Вуд (1911). "Аренда земли ". В Чисхолме, Хью (ред.). Британская энциклопедия. 12 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 625–626.

внешняя ссылка