Землевладение - Land tenure

Параллельная регистрация гибкого землевладения

В общее право системы, землевладение законный режим в котором земля принадлежит физическому лицу, которое, как говорят, "владеет" землей. Он определяет, кто может использовать землю, как долго и на каких условиях. Срок владения может быть основан как на официальных законах и политиках, так и на неформальных обычаях. Другими словами, система землевладения подразумевает систему, в соответствии с которой землей владеет физическое лицо или фактический земледелец. Он определяет права и обязанности владельцев в связи с их владением. Французский глагол «tenir» означает «удерживать», а «арендатор» - это причастие «tenir» в настоящем времени. Суверенный монарх, известный как Корона, владел землей в собственном праве. Все частные собственники являются либо арендаторами, либо субарендаторами. Владение означает отношения между арендатором и лордом, а не отношения между арендатором и землей. За всю историю появилось множество различных форм землевладение, т.е. способы владения землей.

А землевладелец/помещик является держателем недвижимость на земле со значительными правами собственности или, проще говоря, собственником земли.

Феодальное владение

Основные статьи: Fief и Феодальное землевладение в Англии

Исторически в системе феодализм, лорды, получившие землю непосредственно от Короны, назывались главные арендаторы. Они раздавали части своей земли более мелким арендаторам в обмен на услуги, которые, в свою очередь, поделили ее между еще более мелкими арендаторами. Этот процесс - процесс предоставления подчиненных арендаторов - известен как субинфеудация. Таким образом, все люди, кроме монарха, владели землей «чужих».

Исторически сложилось так, что между лордом и арендатором существовали взаимные обязанности. Существовали различные виды владения, соответствующие различным видам обязанностей, которые арендатор мог выполнять перед лордом. Например, военная служба может быть рыцарь-служба, требуя, чтобы арендатор снабдил лорда несколькими вооруженными всадниками. С тех пор концепция владения и пользования превратилась в другие формы, такие как аренда и поместья.

Способы владения и владения

Есть большое разнообразие режимов земельная собственность и землевладение.

Традиционное землевладение

Например, большинство коренных народов или племен Северная Америка имели разные представления о собственности на землю. В то время как европейская собственность на землю была сосредоточена вокруг контроля, представления коренных народов основывались на управлении. Когда Европейцы впервые приехав в Северную Америку, они иногда игнорировали традиционное землевладение и просто захватывали землю, или они принимали традиционное землевладение, признавая его как исконный титул. Эта теория легла в основу договоры с коренными народами.

Право собственности на землю посредством присяги на ее продуктивное использование

Гибкая система землевладения - землеустроитель

В некоторых развивающихся странах, таких как Египет, Сенегал, этот метод все еще используется. В Сенегале он упоминается как «mise en valeur des zone du terroir».[1] а в Египте это называется Вада аль-йад.[2]

Аллодиальное название

Аллодиальное название это система, в которой недвижимость принадлежит абсолютно бесплатно и не зависит от какого-либо высшего землевладельца или суверена. Истинный аллодиальный титул встречается редко, большая часть собственности находится в общее право Мир (Австралия, Канада, Ирландия, Новая Зеландия, объединенное Королевство, Соединенные Штаты ) находясь в плата простая. Аллодиальный титул неотчуждаем в том смысле, что он может быть передан, изобретен, подарен или заложен собственником, но он не может быть ограничен и ограничен в связи с сбором налогов или частных долгов или осужден (принудительное отчуждение ) правительством.

Феодальное землевладение

Феодальное землевладение это система взаимных обязательств, в соответствии с которой королевский или же благородный персонаж получил вотчина - некоторая степень заинтересованности в использовании или доходах от данного земельного участка - в обмен на претензию на такие услуги, как военная служба или просто техническое обслуживание земли, на которой господин продолжал интересоваться. Этот образец получен с уровня высокого дворянства как вассалов монарх вплоть до меньшего дворянства, единственными вассалами которого были их крепостные.

Плата простая

Под общее право, Плата простая является наиболее полной долей собственности, которую можно иметь в недвижимость, кроме редких Аллодиальное название. Держатель обычно может свободно продать или иным образом передать эту долю или использовать ее в получить ипотечный кредит. Эта картина "полного владения", конечно, осложняется обязательством в большинстве случаев платить налог на имущество и тем, что если земля находится в залоге, на нее будет предъявлено требование в виде залог. В современных обществах это наиболее распространенная форма собственности на землю. Земля также может принадлежать более чем одной стороне, и существуют различные одновременное владение правила.

Родное название

В Австралии, родной титул это концепция общего права, которая признает, что некоторые коренные народы имеют определенные права на землю, вытекающие из их традиционных законов и обычаев.[3] Право собственности на исконное население может сосуществовать с правами собственности некоренных народов, и в некоторых случаях различные группы коренного населения могут осуществлять свои права на ту же землю. Существует около 160 зарегистрированных определений правового титула коренных жителей, занимающих около 16% территории Австралии. Дело Мабо отменило решение по делу Милирпум и опровергло понятие terra nullius. Последующие принятые парламентские законы признали существование этой доктрины общего права.

Life Estate

Под общее право, Life Estate интерес к недвижимости, который заканчивается смертью. Владелец имеет право на пожизненное использование земли, но обычно не имеет возможности передавать эту долю или использовать ее получить ипотечный кредит.

Плата за хвост

Согласно общему праву, плата за хвост является наследственной непередаваемой собственностью на недвижимое имущество. Похожая концепция, законный, существует в гражданский и Римское право; в законный ограничивает степень лишения наследства наследника.

Аренда

Как по общему праву, так и по гражданскому праву земля может быть сдан в аренду или же арендованный его владельцем другому лицу. Возможен широкий спектр договоренностей, от очень коротких до 99-летних договоров аренды, обычных для объединенное Королевство, и позволяя различные степени свободы в использовании собственности.

Общая земля

Права на использование общий может включать такие права, как право пользования дорогой или право пасти животных на общей земле.

Издольщик

Когда издольщик, можно использовать сельскохозяйственные земли, принадлежащие другому лицу, в обмен на долю полученного урожая или домашнего скота.

Легкость

Легкость позволяют делать определенные конкретные виды использования земли, которая принадлежит кому-то другому. Самый классический сервитут - это полоса отвода, но оно также может включать (например) право прокладывать линию электропередачи через чужую землю.

Другой

Кроме того, существуют различные формы коллективной собственности, которые обычно принимают форму членства в кооператив, или доли в корпорация, которому принадлежит земля (как правило, за простую плату, но, возможно, и по другим условиям). Также существуют различные гибриды; во многих коммунистические государства государственная собственность на большую часть сельскохозяйственных земель различными способами сочеталась с землевладением фермерских коллективов.

Землевладение в археологии

В археологии традиции землевладения можно изучать по территориальность и через способы, которыми люди создают и используют границы ландшафта, как естественные, так и искусственные. Менее осязаемые аспекты владения и пользования труднее квалифицировать, и их изучение в значительной степени опирается либо на антропологические данные (в случае недограмотных обществ), либо на текстовые свидетельства (в случае грамотных обществ).

В археологии традиции землевладения можно изучать через longue durée, например, землевладение на основе родство и коллективное управление собственностью. Это позволяет изучать долгосрочные последствия изменений и развития систем землевладения и производительности сельского хозяйства.

Более того, археологический подход к договоренностям о землепользовании изучает временные аспекты управления земельными ресурсами, включая их иногда временные, непостоянные и временные. оборотный аспекты, а также использование прошлых форм владения и пользования. Например, люди могут претендовать или заявлять о своих правах на собственные ресурсы, ссылаясь на наследственную память в обществе. В этих случаях природа и отношения с аспектами прошлого, как материальными (например, памятники), так и нематериальными (например, концепции истории через рассказывание историй), используются для легитимации настоящего.

Землевладение по странам

Канада

Дальнейшая информация: Земельная собственность в Канаде

Китай

Земля в Китае находится в государственной или коллективной собственности. Предприятия, фермеры и домовладельцы арендуют землю у государства на долгосрочную аренду от 20 до 70 лет.[4]

Англия и Уэльс

Для собственности на землю в Англия и Уэльс видеть Землевладение в Англии, Английское земельное право и История английского земельного права.

Ирландия

  • Закон о реформе законодательства о земле и передаче прав, 2006 г.[5]

Шотландия

Ангола

Важность владения недвижимостью сегодня

Блокировка прав собственности на землюf

Владение недвижимостью в развитом мире стало меньшим поводом для сплочения или проблемой, чем традиционно, однако с ростом числа бездомных развитый мир не застрахован от этих проблем.[нужна цитата ] Кроме того, такие законы, как Предложение 13 Калифорнии (1978) в сочетании с резким ростом цен на жилье может серьезно ограничить предложение, тем самым усугубив бездомность и неформальное жилье договоренности, которые могут привести к осложнениям со сроком владения. В то же время, изменение климата удары стали более частыми, что сказалось на стоимости недвижимости.[нужна цитата ]

В развивающемся мире катастрофы затрагивают большее количество людей из-за урбанизация, теснота, и слабая система владения и права.

Колониальный Системы землевладения привели к проблемам в постколониальных обществах.[6]

Переработаны понятия «арендодатель» и «арендатор».[кем? ] сослаться на современные отношения сторон к земле, находящейся под арендовать. Профессор Ф. Х. Лоусон в Введение в законы собственности (1958), однако, указал, что отношения землевладелец-арендатор никогда не вписывались в феодальную систему и были скорее «чужеродным коммерческим элементом».

Доктрина владения недвижимостью не применялась к личности (личная собственность ). Однако отношения залог в случае движимое имущество очень напоминает отношения арендодателя и арендатора, которые могут быть созданы на земле.

Надежное землевладение также признает юридический статус проживания в городских районах и является ключевой характеристикой в трущобы. Обитатели трущоб не имеют законных прав на землю, и поэтому местные органы власти обычно маргинализируют их и игнорируют.[7]

В 2012 г. Комитет по всемирной продовольственной безопасности на основе Продовольственная и сельскохозяйственная организация (ФАО) Объединенные Нации, одобрила Добровольные руководящие принципы ответственного управления землевладением в качестве глобальная норма, поскольку проблема бедных и политически маргинализованных слоев населения особенно часто страдает от ненадежного владения жильем, однако эта работа просто продолжается. Объединенные нации Цель 5 в области устойчивого развития также выступает за реформы, чтобы предоставить женщинам доступ к владению и контролю над землей, признавая важность владения и пользования для распределения ресурсов.[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Тилль к Тиллеру: связь между международными денежными переводами и доступом к земле в Западной Африке». www.fao.org. Получено 2017-07-19.
  2. ^ "Журнал National Geographic - NGM.com". ngm.nationalgeographic.com. Получено 2017-07-19.
  3. ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2010-06-23. Получено 2010-06-23.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  4. ^ Стюарт Ливенворт и Кики Чжао (31 мая 2016 г.). «В Китае домовладельцы оказываются в стране сомнений». Нью-Йорк Таймс. Получено 1 июня, 2016. Вся земля в Китае принадлежит правительству, которое передает ее застройщикам и домовладельцам в аренду на срок от 20 до 70 лет.
  5. ^ «Закон 2009 года о реформе законодательства о земле и передаче прав - № 27 от 2009 года - Палаты парламента» (PDF). 2006-06-07.
  6. ^ Например:Леонард, Ребека; Лонгботтом, Джуди, ред. (2000). «Колониальная система землевладения - Droit foncier колониальный". Лексикон землевладения: глоссарий терминов англо- и франкоязычных стран Западной Африки. Лондон: Международный институт окружающей среды и развития (IIED). п. 14. ISBN  9781899825462. Получено 27 июля 2019. [...] по всей Западной Африке из-за огромных трудностей в обеспечении соблюдения земельного законодательства решения по земельным претензиям чаще отражают силу и влияние различных заинтересованных сторон, а не обеспечивают соблюдение буквы закона [...].
  7. ^ Филд, Э. (2005). «Права собственности и инвестиции в городских трущобах». Журнал Европейской экономической ассоциации. 3 (2–3): 279–290. CiteSeerX  10.1.1.576.1330. Дои:10.1162 / jeea.2005.3.2-3.279.
  8. ^ «Цель 5 в области устойчивого развития: гендерное равенство». ООН Женщины. Получено 2020-09-23.

дальнейшее чтение

  • Джон Бейкер, Введение в историю права английского языка (3-е издание) 1990 Баттервортс. ISBN  0-406-53101-3