Резервы для развития общих интересов - Reserves for Common-Interest Developments

Резервы собираются средства для долгосрочного обслуживания или замены общих частей в развитие общих интересов (CID).[1] Средства накапливаются до тех пор, пока они для этого не понадобятся.

В случае развития общих интересов управление фондами осуществляется через совет директоров (BOD) избран товарищество собственников жилья (ТСЖ) от существующих собственников. Правление выполняет свои обязанности на основании Соглашения, условия и ограничения (CC & Rs). Как указано в CC&R, правление несет ответственность за составление бюджетов на плату за обслуживание, которая будет начислена владельцам.

А резервное исследование это скоординированные усилия между руководством ТСЖ, Советом директоров, подрядчиками / поставщиками, дизайнерами интерьеров, архитекторами, инженерами, бухгалтерами, консультантами по инвестициям, а иногда и кредиторами для составления общего плана резервов. Процесс начинается с идентификации отдельных элементов общей области (или резервных элементов), которые необходимо зарезервировать для анализа исследования резервов.[2]

Существует стандартизированный четырехэтапный тест для определения того, подходит ли актив для определения запасов:

  1. Актив должен входить в общую зону обслуживания.
  2. Актив должен иметь срок полезного использования
  3. У актива должен быть предсказуемый оставшийся срок полезного использования.
  4. Стоимость актива должна быть выше минимальной пороговой стоимости.

После того, как резервные элементы будут определены и внесены в список резервных компонентов, следующая информация будет определена для каждого элемента указанными выше профессионалами:

  1. Описание проекта (например, забор - покрасить или забор - заменить)
  2. Описание / количество
  3. Полезная жизнь
  4. Оставшийся срок полезного использования
  5. Текущий цена замены

Дополнительная полезная информация, такая как:

  1. Основа стоимости (текущая стоимость в квадратных ярдах, погонных футах и ​​т. Д.)
  2. Фрахт и оплата труда (затраты на получение и установку)
  3. Утиль (оценочная стоимость предмета при замене, если есть)
  4. Дата ввода в эксплуатацию или дата последнего технического обслуживания или замены

На основании этого создается резервный финансовый план и бюджет для определения суммы, подлежащей уплате владельцам в качестве платы за обслуживание.

Рекомендации

  1. ^ «Часть III - Краткое изложение Гражданских кодексов Калифорнии по вопросам развития общих интересов - Раздел 1365.5 Гражданского кодекса» (PDF). Департамент недвижимости штата Калифорния.
  2. ^ «Рекомендации по изучению резервов для бюджетов ассоциаций домовладельцев» (PDF). Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинал (PDF) на 2008-10-26. Получено 2008-03-26.